農村住宅出讓協(xié)議書甲方（出讓方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處位于[農村具體地址]的農村住宅（以下簡稱“該住宅”），乙方有意受讓該住宅，經雙方友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就農村住宅出讓事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.該住宅占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[具體結構，如磚混結構等]，房屋層數為[X]層。2.該住宅包括[列舉房屋內部主要設施，如臥室[X]間、客廳[X]個、廚房[X]個、衛(wèi)生間[X]個等]，附屬設施有[如院子、車庫、儲物間等具體附屬設施]。3.該住宅所占用的土地性質為[農村集體土地性質，如宅基地等]，土地使用證號為[如有]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取乙方支付的住宅出讓款。有權要求乙方按照協(xié)議約定履行相關義務。2.義務保證對該住宅擁有合法處分權，確保該住宅不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛以及其他可能影響乙方權益的瑕疵。向乙方如實告知該住宅的實際情況，包括但不限于房屋質量、使用年限、周邊環(huán)境等信息。協(xié)助乙方辦理與該住宅出讓相關的手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。在協(xié)議履行期間，不得擅自將該住宅再次出讓給第三方，不得干擾乙方對該住宅的正常使用。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定取得該住宅的所有權及相關權益。有權要求甲方按照協(xié)議約定履行協(xié)助義務。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付住宅出讓款。遵守國家法律法規(guī)及當地農村宅基地管理規(guī)定，合理使用該住宅及相關土地。在辦理相關手續(xù)過程中，積極配合甲方及相關部門，提供必要的文件和信息。三、住宅出讓款及支付方式1.該住宅出讓款總計為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。2.支付方式乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。剩余出讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]），乙方應在辦理完該住宅產權變更登記手續(xù)后[X]日內一次性支付給甲方。四、產權變更登記1.雙方應積極配合，按照當地農村宅基地管理部門的要求，辦理該住宅的產權變更登記手續(xù)。所需費用按照法律法規(guī)及相關部門規(guī)定由雙方各自承擔。2.若因政策原因或其他不可預見、不可避免的因素導致無法辦理產權變更登記手續(xù)，雙方應協(xié)商解決方案，若無法協(xié)商一致，本協(xié)議可解除，甲方應將已收取的款項退還乙方，雙方互不承擔違約責任。五、違約責任1.若甲方違反本協(xié)議約定，存在隱瞞房屋瑕疵、擅自再次出讓等違約行為，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部出讓款，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時支付出讓款或擅自改變住宅用途等違約行為，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如一方違反協(xié)議約定，應承擔因違約行為給對方造成的訴訟費、律師費、差旅費等合理維權費用。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力