寫(xiě)字樓分租合同范本甲方（出租方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話(huà)：乙方（承租方）：公司名稱(chēng)：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話(huà)：鑒于甲方擁有位于[寫(xiě)字樓具體地址]的寫(xiě)字樓（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該寫(xiě)字樓”），并有意將其中部分區(qū)域分租給乙方使用，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.分租區(qū)域甲方將該寫(xiě)字樓的[具體樓層及房間號(hào)]，建筑面積為[X]平方米的區(qū)域（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該分租區(qū)域”）分租給乙方使用。該分租區(qū)域的具體位置、邊界及附屬設(shè)施以附件一《分租區(qū)域平面圖》為準(zhǔn)。2.用途乙方租賃該分租區(qū)域僅作為[約定的用途，如辦公等]使用，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變其用途。3.配套設(shè)施甲方應(yīng)確保該分租區(qū)域具備以下配套設(shè)施：電力供應(yīng)：提供滿(mǎn)足乙方正常辦公用電需求的電力設(shè)施，電力容量為[X]千瓦，電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)毓╇姴块T(mén)規(guī)定執(zhí)行?？照{(diào)系統(tǒng)：配備獨(dú)立的空調(diào)系統(tǒng)，以保證該分租區(qū)域在正常辦公時(shí)間內(nèi)溫度適宜，夏季溫度保持在[X]攝氏度，冬季溫度保持在[X]攝氏度。消防設(shè)施：該分租區(qū)域內(nèi)配備符合國(guó)家消防安全標(biāo)準(zhǔn)的消防設(shè)施，包括但不限于火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)等，并確保其正常運(yùn)行。通訊設(shè)施：提供良好的通訊條件，具備電話(huà)線(xiàn)路接入及網(wǎng)絡(luò)接口，乙方可自行申請(qǐng)安裝電話(huà)及網(wǎng)絡(luò)設(shè)備，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。衛(wèi)生間：該分租區(qū)域內(nèi)設(shè)有獨(dú)立的衛(wèi)生間，保持清潔衛(wèi)生，定期進(jìn)行維護(hù)和清潔。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]個(gè)月。2.租賃期滿(mǎn)，乙方應(yīng)如期交還該分租區(qū)域。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的月租金為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)不因任何因素調(diào)整，但如遇國(guó)家政策調(diào)整或市場(chǎng)行情發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。2.支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：租金支付周期為[支付周期，如每月、每季度等]。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前[X]天向甲方支付該周期的租金。甲方應(yīng)在收到租金后[X]天內(nèi)為乙方開(kāi)具合法有效的租金發(fā)票。3.押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）作為押金。租賃期滿(mǎn)或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[X]天內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。四、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)對(duì)該分租區(qū)域及相關(guān)設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)和修繕，但應(yīng)提前通知乙方。如乙方違反本合同約定，有權(quán)采取相應(yīng)措施要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，直至解除本合同。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定向乙方交付該分租區(qū)域及相關(guān)配套設(shè)施，并確保其符合使用要求。負(fù)責(zé)該寫(xiě)字樓的整體物業(yè)管理，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、綠化、安保等，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。但乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理工作。對(duì)該分租區(qū)域內(nèi)的房屋結(jié)構(gòu)、主體設(shè)施等進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其安全使用。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用該分租區(qū)域，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在租賃期間，如需對(duì)該寫(xiě)字樓進(jìn)行整體改造、維修或因不可抗力等原因影響乙方正常使用該分租區(qū)域，應(yīng)提前通知乙方，并采取合理措施減少對(duì)乙方的影響。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用該分租區(qū)域及相關(guān)配套設(shè)施。在租賃期限內(nèi)，對(duì)該分租區(qū)域享有合法的使用權(quán)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自將該分租區(qū)域轉(zhuǎn)租給第三方。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)導(dǎo)致乙方利益受損，有權(quán)要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金。應(yīng)合理使用該分租區(qū)域及相關(guān)配套設(shè)施，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞或拆除相關(guān)設(shè)施設(shè)備。如因乙方原因造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，做好該分租區(qū)域內(nèi)的消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作，不得在該分租區(qū)域內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。租賃期間，乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)該分租區(qū)域內(nèi)的水、電、氣、通訊等費(fèi)用，并按時(shí)繳納。在租賃期滿(mǎn)或合同解除后，應(yīng)如期交還該分租區(qū)域，并保證其保持良好的使用狀態(tài)。未經(jīng)甲方同意留存的物品，甲方有權(quán)自行處置。五、物業(yè)管理1.甲方委托[物業(yè)管理公司名稱(chēng)]對(duì)該寫(xiě)字樓進(jìn)行物業(yè)管理，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司制定的各項(xiàng)規(guī)章制度。2.物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化、安保、設(shè)備維護(hù)等費(fèi)用，已包含在甲方收取的租金中，乙方無(wú)需另行支付。3.乙方應(yīng)配合物業(yè)管理公司的工作，如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)管理工作受到影響，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。六、裝修與改造1.乙方如需對(duì)該分租區(qū)域進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交書(shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行。裝修或改造方案應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及消防安全要求。2.乙方的裝修或改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，裝修或改造過(guò)程中應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。如因乙方裝修或改造導(dǎo)致該分租區(qū)域或其他區(qū)域受損，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.租賃期滿(mǎn)或合同解除后，乙方對(duì)該分租區(qū)域進(jìn)行的裝修或改造部分，除另有約定外，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或向甲方支付相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)用。甲方要求乙方恢復(fù)原狀的，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成。七、維修與保養(yǎng)1.租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)該分租區(qū)域的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)或人為損壞的除外。2.乙方在使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)該分租區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后[X]小時(shí)內(nèi)做出響應(yīng)，并安排維修人員進(jìn)行維修。如因甲方未及時(shí)維修導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該分租區(qū)域，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.對(duì)于乙方自行負(fù)責(zé)的該分租區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)，乙方應(yīng)定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。如因乙方未及時(shí)維修保養(yǎng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞或影響正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。八、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定向乙方交付該分租區(qū)域或交付的區(qū)域不符合約定，應(yīng)按照月租金的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金，每逾期一天，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總租金的[X%]向甲方支付違約金。如乙方逾期支付租金給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方擅自改變?cè)摲肿鈪^(qū)域的用途或擅自轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，沒(méi)收乙方已支付的押金，并要求乙方按照合同總租金的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的行為給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.若乙方未按照本合同約定交還該分租區(qū)域，每逾期一天，應(yīng)按照月租金的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)自行收回該分租區(qū)域，并要求乙方賠償因此遭受的損失。5.如因一方違約導(dǎo)致另一方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等合理費(fèi)用，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。