農(nóng)村牛圈合同協(xié)議書甲方（出讓方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村具體地址]的牛圈一處，乙方有意受讓該牛圈，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.牛圈位置：本合同所涉及的牛圈位于[詳細(xì)農(nóng)村地址]，其四至范圍為：東至[相鄰?fù)恋鼗蚪ㄖ锩Q及邊界描述]，西至[相鄰?fù)恋鼗蚪ㄖ锩Q及邊界描述]，南至[相鄰?fù)恋鼗蚪ㄖ锩Q及邊界描述]，北至[相鄰?fù)恋鼗蚪ㄖ锩Q及邊界描述]。2.牛圈面積：經(jīng)雙方實(shí)地測量及確認(rèn)，該牛圈占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。牛圈內(nèi)設(shè)有牛舍[X]間，飼料儲(chǔ)存區(qū)[X]平方米，糞便處理區(qū)[X]平方米，以及其他附屬設(shè)施[詳細(xì)說明附屬設(shè)施情況]。3.牛圈現(xiàn)狀：該牛圈目前處于[使用或閑置狀態(tài)描述]，牛舍結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，整體狀況[良好、一般、較差等描述]，附屬設(shè)施[詳細(xì)說明附屬設(shè)施的現(xiàn)狀，如是否能正常使用等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取牛圈轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照合同約定的用途使用牛圈。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)牛圈擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，且該牛圈不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。向乙方如實(shí)告知牛圈的真實(shí)狀況，包括但不限于牛圈的歷史使用情況、是否存在質(zhì)量問題、周邊環(huán)境等信息。在合同簽訂后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理牛圈的相關(guān)交接手續(xù)，包括但不限于交付牛圈鑰匙、提供牛圈相關(guān)圖紙資料等。負(fù)責(zé)處理牛圈交接前因牛圈產(chǎn)生的一切債務(wù)、稅費(fèi)及其他糾紛，確保乙方接手后無任何遺留問題。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于協(xié)助辦理交接手續(xù)、提供真實(shí)信息等。在接收牛圈后，有權(quán)按照自己的意愿合法使用牛圈，但不得違反法律法規(guī)及本合同約定。對(duì)牛圈在交接后出現(xiàn)的質(zhì)量問題等，有權(quán)要求甲方按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付牛圈轉(zhuǎn)讓款。按照合同約定的用途使用牛圈，不得擅自改變牛圈的結(jié)構(gòu)、用途等，如需進(jìn)行改造或擴(kuò)建，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理審批手續(xù)。在使用牛圈過程中，應(yīng)妥善保管牛圈及附屬設(shè)施，合理使用，定期維護(hù)，確保牛圈處于良好狀態(tài)。負(fù)責(zé)處理牛圈交接后因使用牛圈產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、養(yǎng)殖相關(guān)稅費(fèi)等。三、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該牛圈的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫定金金額]）。剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元整（大寫：[大寫剩余金額]），乙方應(yīng)在[具體付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如辦理完牛圈產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后[X]日內(nèi)]支付給甲方。四、產(chǎn)權(quán)過戶及相關(guān)手續(xù)辦理1.因農(nóng)村土地及房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)特殊，雙方約定在本合同簽訂后，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理與牛圈相關(guān)的產(chǎn)權(quán)過戶及手續(xù)變更事宜，包括但不限于向當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及相關(guān)部門申請(qǐng)辦理土地使用性質(zhì)變更、房屋產(chǎn)權(quán)登記變更等手續(xù)。辦理過程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定由[雙方各自承擔(dān)的部分詳細(xì)說明]承擔(dān)。2.若因政策原因無法辦理完全產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)確保乙方對(duì)牛圈擁有合法的使用權(quán)益，并協(xié)助乙方與當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂相關(guān)使用協(xié)議，明確乙方的權(quán)利義務(wù)，保障乙方在牛圈內(nèi)正常開展養(yǎng)殖等相關(guān)活動(dòng)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本合同約定，未如實(shí)告知牛圈真實(shí)狀況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為乙方因此遭受的全部直接經(jīng)濟(jì)損失及可得利益損失。若甲方未能按照合同約定協(xié)助乙方辦理交接手續(xù)或產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項(xiàng)，同時(shí)賠償乙方因此遭受的損失。若牛圈存在權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利受限情況，導(dǎo)致乙方無法正常使用牛圈，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金；乙方因此遭受的損失，甲方應(yīng)予以全額賠償。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反合同約定擅自改變牛圈結(jié)構(gòu)、用途或未按照約定使用牛圈，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失；若乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金，同時(shí)乙方已支付的款項(xiàng)不予退還。若乙方未按照合同約定履行其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為甲方因此遭受的全部直接經(jīng)濟(jì)損失及可得利益損失。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙