冠縣別墅改造施工方案一、工程概況本工程為冠縣某別墅改造項(xiàng)目，位于冠縣城區(qū)某高檔住宅小區(qū)內(nèi)，別墅為地上三層、地下一層的獨(dú)棟建筑結(jié)構(gòu)，總建筑面積約680㎡。改造內(nèi)容包括建筑結(jié)構(gòu)加固、室內(nèi)空間重新布局、外立面翻新、給排水系統(tǒng)改造、強(qiáng)弱電系統(tǒng)升級(jí)、暖通空調(diào)系統(tǒng)更新及室外景觀改造等。工程計(jì)劃總工期為150天，質(zhì)量目標(biāo)為達(dá)到國(guó)家《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300-2013的合格標(biāo)準(zhǔn)，安全目標(biāo)為實(shí)現(xiàn)"零傷亡、零事故"。二、施工部署（一）項(xiàng)目管理架構(gòu)項(xiàng)目經(jīng)理：負(fù)責(zé)項(xiàng)目全面協(xié)調(diào)管理，統(tǒng)籌施工進(jìn)度、質(zhì)量、安全及成本控制技術(shù)負(fù)責(zé)人：負(fù)責(zé)施工技術(shù)方案編制、圖紙會(huì)審及技術(shù)交底工作施工員：分區(qū)域負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)施工組織、工序銜接及施工日志記錄質(zhì)量員：監(jiān)督施工質(zhì)量，執(zhí)行材料進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)及工序驗(yàn)收安全員：負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)安全管理、隱患排查及安全教育培訓(xùn)資料員：負(fù)責(zé)工程技術(shù)資料收集、整理及歸檔工作材料員：負(fù)責(zé)材料采購(gòu)、進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收及倉(cāng)儲(chǔ)管理（二）施工分區(qū)劃分地下一層區(qū)：含設(shè)備間改造、儲(chǔ)藏室擴(kuò)建及防水處理一層區(qū)：含客廳、餐廳、廚房、老人房及公共衛(wèi)生間改造二層區(qū)：含主臥套間、兒童房、書(shū)房及次衛(wèi)改造三層區(qū)：含閣樓改造為休閑區(qū)及屋頂露臺(tái)翻新外立面區(qū)：含外墻保溫、飾面更新及門(mén)窗更換室外工程區(qū)：含庭院景觀、圍墻改造及管網(wǎng)敷設(shè)（三）施工順序規(guī)劃前期準(zhǔn)備階段（1-10天）：現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)、材料進(jìn)場(chǎng)、施工臨時(shí)設(shè)施搭設(shè)拆除階段（11-25天）：分區(qū)域進(jìn)行原有墻體、地面及管線拆除結(jié)構(gòu)施工階段（26-60天）：結(jié)構(gòu)加固、新砌墻體及樓板澆筑安裝工程階段（61-110天）：給排水、強(qiáng)弱電、暖通系統(tǒng)安裝裝飾裝修階段（81-135天）：墻面、地面、吊頂及木作工程室外工程階段（101-140天）：同步進(jìn)行外立面及庭院施工收尾驗(yàn)收階段（141-150天）：清潔保潔、功能調(diào)試及竣工驗(yàn)收三、主要施工方法（一）結(jié)構(gòu)改造工程墻體拆除施工采用液壓破碎錘配合人工拆除，嚴(yán)禁使用爆破作業(yè)拆除前對(duì)保留結(jié)構(gòu)進(jìn)行臨時(shí)支撐，采用Φ48×3.5mm鋼管搭設(shè)滿堂腳手架拆除順序遵循"自上而下、先非承重后承重"原則，每日清理建筑垃圾不超過(guò)30m3結(jié)構(gòu)加固施工承重墻體采用鋼筋網(wǎng)片加固，鉆孔植入Φ12mm螺紋鋼，間距200mm×200mm，植入深度≥10d樓板開(kāi)洞處采用型鋼梁加固，選用20#工字鋼，兩端支座長(zhǎng)度不小于300mm新增混凝土強(qiáng)度等級(jí)為C30，采用商品混凝土泵送澆筑，振搗密實(shí)后覆蓋養(yǎng)護(hù)不少于14天新增鋼結(jié)構(gòu)施工三層閣樓采用鋼結(jié)構(gòu)加層，主鋼梁選用H300×150×6.5×9型鋼，間距1.2m鋼結(jié)構(gòu)焊接采用E43型焊條，焊縫高度不小于8mm，焊接完成后進(jìn)行防銹處理鋼構(gòu)件安裝前進(jìn)行防腐涂裝，涂刷環(huán)氧富鋅底漆2道，氯化橡膠面漆2道四、分部分項(xiàng)工程施工（一）給排水系統(tǒng)改造給水管網(wǎng)改造主管道采用PPR管，管徑De25-De63，熱熔連接，工作壓力1.0MPa管道安裝坡度0.002-0.005，最高點(diǎn)設(shè)排氣閥，最低點(diǎn)設(shè)泄水閥衛(wèi)生器具安裝坐標(biāo)偏差≤10mm，垂直度偏差≤3mm/m排水系統(tǒng)改造采用UPVC排水管，管徑DN50-DN150，膠粘劑連接排水橫管坡度：DN50≥0.035，DN75≥0.025，DN100≥0.02衛(wèi)生間采用同層排水系統(tǒng)，安裝后進(jìn)行24小時(shí)閉水試驗(yàn)防水施工地下室及衛(wèi)生間采用JS聚合物水泥基防水涂料，厚度≥1.5mm屋面采用SBS改性瀝青防水卷材，滿粘法施工，搭接寬度≥100mm防水施工完成后進(jìn)行48小時(shí)蓄水試驗(yàn)，滲漏點(diǎn)修補(bǔ)后重新試驗(yàn)（二）電氣工程改造強(qiáng)電系統(tǒng)入戶總配電箱容量升級(jí)為250A，采用三相五線制供電照明、插座、空調(diào)回路分開(kāi)設(shè)置，導(dǎo)線截面：照明2.5mm2，插座4mm2，空調(diào)6mm2配電箱安裝高度1.8m，開(kāi)關(guān)1.3m，插座0.3m（兒童房1.8m防觸電型）所有線路穿PVC管暗敷，彎曲半徑≥10d，管內(nèi)導(dǎo)線總截面積≤40%管截面積弱電系統(tǒng)敷設(shè)六類網(wǎng)線至各房間，滿足千兆網(wǎng)絡(luò)傳輸需求安裝智能家居控制系統(tǒng)，含燈光控制、窗簾控制、安防監(jiān)控等模塊家庭影院系統(tǒng)采用7.1聲道布局，前置、中置、環(huán)繞音箱位置預(yù)留管線安防系統(tǒng)包括紅外對(duì)射、門(mén)磁、煙感探測(cè)器及監(jiān)控?cái)z像頭，連接至物業(yè)安保中心（三）暖通空調(diào)系統(tǒng)中央空調(diào)系統(tǒng)選用變頻多聯(lián)機(jī)系統(tǒng)，室外機(jī)安裝于屋頂設(shè)備平臺(tái)，室內(nèi)機(jī)采用暗藏式風(fēng)管機(jī)風(fēng)管采用鍍鋅鋼板制作，厚度0.5-1.2mm，保溫層采用離心玻璃棉，厚度≥25mm空調(diào)送風(fēng)口與回風(fēng)口距離≥1.5m，避免氣流短路地暖系統(tǒng)一層及二層臥室采用水地暖，加熱管采用PE-RT管，管徑De20，間距150-200mm分集水器安裝于廚房或設(shè)備間，距地高度300mm，每個(gè)環(huán)路長(zhǎng)度控制在60-80m地面填充層采用C20細(xì)石混凝土，厚度50mm，內(nèi)配Φ4@200雙向鋼筋網(wǎng)（四）裝飾裝修工程墻面工程基層處理：鏟除原墻面膩?zhàn)?，涂刷界面劑，掛耐堿玻纖網(wǎng)客廳采用干掛大理石墻面，龍骨采用50×50×5角鋼，掛件為不銹鋼材質(zhì)臥室采用環(huán)保乳膠漆，一底兩面，乳膠漆兌水率不超過(guò)10%衛(wèi)生間墻面采用瓷磚鑲貼，瓷磚規(guī)格300×600mm，采用專用瓷磚膠鋪貼，留縫2mm地面工程客廳地面采用800×800mm通體大理石瓷磚，干鋪法施工，砂漿厚度30mm臥室地面鋪設(shè)實(shí)木地板，基層做20mm厚水泥砂漿找平，含水率≤12%樓梯踏步采用實(shí)木復(fù)合地板，防滑條采用銅質(zhì)材料，高度5mm地面鋪設(shè)坡度：衛(wèi)生間1%，廚房0.5%，排水方向指向地漏吊頂工程客廳采用輕鋼龍骨石膏板吊頂，主龍骨間距≤1200mm，次龍骨間距≤400mm廚房、衛(wèi)生間采用鋁合金集成吊頂，厚度≥0.6mm，安裝平整度≤3mm吊頂燈具、風(fēng)口等開(kāi)孔位置加強(qiáng)處理，周邊留5mm伸縮縫木作工程定制衣柜采用E0級(jí)環(huán)保板材，封邊條厚度≥1.5mm實(shí)木門(mén)含水率控制在8%-12%，安裝縫隙：門(mén)扇與地面6-8mm，門(mén)扇與門(mén)框2-3mm窗臺(tái)板采用天然大理石，磨邊處理，安裝時(shí)預(yù)留20mm寬排水槽（五）外立面工程外墻保溫采用EPS保溫板，厚度80mm，密度≥18kg/m3，粘結(jié)面積≥40%錨栓間距≤500mm，每㎡不少于6個(gè)，錨入墻體深度≥50mm抗裂砂漿厚度3-5mm，壓入耐堿玻纖網(wǎng)，搭接寬度≥100mm飾面工程一層采用文化石飾面，專用粘結(jié)劑粘貼，勾縫采用專用勾縫劑二三層采用真石漆飾面，分三遍施工：底漆、中層彩砂、罩面漆腰線、窗套采用GRC構(gòu)件，安裝后進(jìn)行防水處理門(mén)窗工程更換為斷橋鋁合金門(mén)窗，型材壁厚≥1.4mm，玻璃為5+20A+5中空Low-E玻璃窗框與墻體間隙采用聚氨酯發(fā)泡填充，外側(cè)打耐候密封膠，內(nèi)側(cè)打中性硅酮膠門(mén)窗安裝對(duì)角線偏差≤3mm，開(kāi)啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密（六）室外工程庭院景觀地面采用青石板鋪裝，鋪設(shè)前素土夯實(shí)，300mm厚級(jí)配砂石墊層，100mm厚C15混凝土基層水景工程采用不銹鋼材質(zhì)，防水等級(jí)IPX8，循環(huán)系統(tǒng)每2小時(shí)換水一次綠化種植土厚度：?jiǎn)棠尽?000mm，灌木≥600mm，地被≥300mm圍墻改造拆除原有圍墻，新建2.2m高文化石圍墻，基礎(chǔ)為C25混凝土條形基礎(chǔ)圍墻壓頂采用現(xiàn)澆混凝土，每3m設(shè)變形縫，縫寬20mm，內(nèi)填瀝青麻絲管網(wǎng)工程庭院給排水管采用PE管，管徑DN110，埋深≥800mm（凍土層以下）庭院照明采用太陽(yáng)能路燈，光控+時(shí)控控制，蓄電池連續(xù)陰雨工作≥5天五、施工進(jìn)度計(jì)劃（一）進(jìn)度控制節(jié)點(diǎn)第10天：完成施工準(zhǔn)備及材料進(jìn)場(chǎng)第25天：完成所有區(qū)域拆除工程第60天：完成結(jié)構(gòu)加固及新砌墻體第90天：完成水、電、暖管線預(yù)埋第120天：完成墻面、地面基層處理第140天：完成裝飾裝修及設(shè)備安裝第150天：竣工驗(yàn)收合格（二）進(jìn)度保障措施采用Project軟件編制進(jìn)度計(jì)劃，每周召開(kāi)進(jìn)度協(xié)調(diào)會(huì)關(guān)鍵線路工程優(yōu)先資源配置，確保不延誤總工期材料提前15天進(jìn)場(chǎng)，避免因材料短缺影響施工配備備用發(fā)電機(jī)，確保停電時(shí)關(guān)鍵工序連續(xù)施工制定雨季施工預(yù)案，地下室及屋面工程避開(kāi)雨天施工六、質(zhì)量保證措施（一）材料質(zhì)量控制主要材料（鋼材、防水材料、電氣設(shè)備等）需提供出廠合格證及檢測(cè)報(bào)告材料進(jìn)場(chǎng)實(shí)行"三檢制"：自檢、互檢、專檢，不合格材料嚴(yán)禁使用水泥、鋼筋等材料按規(guī)定進(jìn)行抽樣送檢，復(fù)試合格后方可使用裝飾材料（石材、瓷磚、涂料等）進(jìn)行樣板確認(rèn)，封樣管理（二）施工過(guò)程控制技術(shù)交底采用"三級(jí)交底"制度：項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人→施工員→作業(yè)班組關(guān)鍵工序（防水、鋼結(jié)構(gòu)焊接等）實(shí)行"樣板引路"制度，樣板驗(yàn)收合格后方可大面積施工隱蔽工程驗(yàn)收需監(jiān)理工程師簽字確認(rèn)，留存影像資料分項(xiàng)工程驗(yàn)收合格率100%，分部工程優(yōu)良率≥85%（三）質(zhì)量通病防治墻面開(kāi)裂：基層清理干凈，增設(shè)玻纖網(wǎng)，控制抹灰厚度及養(yǎng)護(hù)時(shí)間管道滲漏：嚴(yán)格執(zhí)行壓力試驗(yàn)，接口處理符合規(guī)范要求地面空鼓：基層清理干凈，灑水濕潤(rùn)，控制砂漿配合比及鋪設(shè)厚度電氣故障：嚴(yán)格執(zhí)行絕緣測(cè)試，導(dǎo)線連接牢固，配電箱安裝規(guī)范七、安全文明施工措施（一）安全管理措施施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置明顯安全警示標(biāo)志，危險(xiǎn)區(qū)域設(shè)置警戒線施工人員必須佩戴安全帽，高空作業(yè)（≥2m）系安全帶，搭設(shè)安全網(wǎng)臨時(shí)用電采用TN-S系統(tǒng)，實(shí)行"三級(jí)配電兩級(jí)保護(hù)"，配電箱加鎖管理特種作業(yè)人員持證上崗，嚴(yán)禁無(wú)證操作每周組織一次安全大檢查，每日進(jìn)行班前安全講話（二）文明施工措施施工現(xiàn)場(chǎng)采用彩鋼板圍擋，高度2.5m，圍擋整潔美觀出入口設(shè)置洗車(chē)平臺(tái)，車(chē)輛沖洗干凈后方可出場(chǎng)建筑垃圾分類存放，日產(chǎn)日清，運(yùn)輸車(chē)輛覆蓋篷布施工現(xiàn)場(chǎng)道路硬化處理，設(shè)置排水溝及沉淀池控制施工噪音，晚間10點(diǎn)至次日6點(diǎn)停止產(chǎn)生噪音的作業(yè)（三）消防保衛(wèi)措施施工現(xiàn)場(chǎng)配備足夠消防器材，每50㎡設(shè)置2具4kg干粉滅火器易燃易爆材料單獨(dú)存放，設(shè)置明顯防火標(biāo)志施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁吸煙，動(dòng)火作業(yè)辦理動(dòng)火證，配備看火人現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置消防通道，寬度≥3.5m，保持暢通生活區(qū)與施工區(qū)分開(kāi)設(shè)置，嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場(chǎng)住宿八、環(huán)境保護(hù)措施施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置PM2.5監(jiān)測(cè)儀，超標(biāo)時(shí)停止土方作業(yè)，采取降塵措施施工廢水經(jīng)三級(jí)沉淀后排放，油料庫(kù)房設(shè)置防滲池，防止油料泄漏污染土壤建筑垃圾分類回收，可回收材料（鋼筋、木材等）回收率≥80%采用低揮發(fā)性材料，減少室內(nèi)空氣污染，裝修完成后進(jìn)行空氣質(zhì)量檢測(cè)保護(hù)施工現(xiàn)場(chǎng)原有樹(shù)木及植被，施工完成后恢復(fù)綠化九、應(yīng)急預(yù)案（一）觸電事故應(yīng)急預(yù)案立即切斷電源或使用絕緣工具使傷者脫離電源將傷者移至通風(fēng)干燥處，檢查呼吸心跳，必要時(shí)進(jìn)行心肺復(fù)蘇撥打120急救電話，同時(shí)向項(xiàng)目經(jīng)理報(bào)告查明觸電原因，采取防范措施，避免類似事故再次發(fā)生（二）火災(zāi)事故應(yīng)急預(yù)案立即組織人員疏散，撥打119報(bào)警電話初期火災(zāi)使用現(xiàn)場(chǎng)消防器材撲救，控制火勢(shì)蔓延切斷著火區(qū)域電源，疏散易燃易爆物品配合消防部門(mén)滅火，保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，查明火災(zāi)原因（三）坍塌事故應(yīng)急預(yù)案立即停止施工，組織人員疏散，設(shè)置警戒區(qū)域?qū)κ軅藛T進(jìn)行搶救，撥打120急救電話對(duì)未坍塌區(qū)域進(jìn)行加固，防止二次坍塌查明坍塌原因，制定整改措施十、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與流程（一）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)建筑結(jié)構(gòu)：符合《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50204-2015裝飾裝修：符合《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB50210-2018給排水：符合《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50242-2002電氣工程：符合《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50303-2015暖通空調(diào)：符合《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50243-2016（二）驗(yàn)收流程施工單位自檢合格后提交驗(yàn)收申請(qǐng)監(jiān)理工程師進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收，提出整改意見(jiàn)施工單位整改完成后，建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收驗(yàn)收合格后簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，辦理工程移交手續(xù)整理工程技術(shù)資料，向建設(shè)單位移交十一、成品保護(hù)措施地面磚鋪設(shè)完成后覆蓋木板保護(hù)，嚴(yán)禁在上面堆放重物或進(jìn)行焊接作業(yè)門(mén)窗安裝完成后貼保護(hù)膜，玻璃采用膠帶十字固定衛(wèi)生器具安裝后采用塑料布包裹，防止污染和損壞木地板鋪設(shè)后嚴(yán)禁穿高跟鞋行走，家具進(jìn)場(chǎng)時(shí)輕抬輕放開(kāi)關(guān)插座安裝后安裝保護(hù)蓋，防止灰塵進(jìn)入十二、工程保修本工程保修期自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，具體保修期限如下：地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程：設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房