望京精美房屋施工方案一、工程概況本工程位于北京市朝陽(yáng)區(qū)望京區(qū)域，總建筑面積1280平方米，為地上三層、地下一層的框架結(jié)構(gòu)別墅。建筑外立面采用干掛石材與玻璃幕墻組合設(shè)計(jì)，屋面采用鈦鋅板防水系統(tǒng)，室內(nèi)設(shè)置智能家居控制系統(tǒng)及恒溫恒濕系統(tǒng)。工程抗震設(shè)防烈度為8度，耐火等級(jí)為一級(jí)，設(shè)計(jì)使用年限50年。二、施工部署（一）項(xiàng)目管理架構(gòu)項(xiàng)目經(jīng)理：負(fù)責(zé)整體施工組織協(xié)調(diào)，持有一級(jí)建造師證書(shū)技術(shù)負(fù)責(zé)人：分管施工技術(shù)與質(zhì)量管理，高級(jí)工程師職稱施工員：3名，分別負(fù)責(zé)結(jié)構(gòu)、裝飾、安裝專業(yè)施工管理質(zhì)量員：2名，實(shí)施全過(guò)程質(zhì)量監(jiān)督安全員：2名，負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工管理材料員：1名，負(fù)責(zé)材料采購(gòu)與現(xiàn)場(chǎng)管理（二）施工分區(qū)地下施工區(qū)：含基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)、地下防水、設(shè)備機(jī)房主體結(jié)構(gòu)區(qū)：框架梁柱施工、樓板澆筑裝飾裝修區(qū)：分公共區(qū)域、私密區(qū)域、特殊功能區(qū)機(jī)電安裝區(qū)：給排水、電氣、暖通、智能化系統(tǒng)室外工程區(qū)：景觀綠化、道路硬化、圍墻工程（三）施工順序基礎(chǔ)工程→主體結(jié)構(gòu)→二次結(jié)構(gòu)→屋面工程→外墻裝飾→室內(nèi)粗裝→機(jī)電安裝→室內(nèi)精裝→室外工程→系統(tǒng)調(diào)試三、施工準(zhǔn)備（一）技術(shù)準(zhǔn)備組織圖紙會(huì)審，形成會(huì)審紀(jì)要并簽字確認(rèn)編制專項(xiàng)施工方案（含模板、腳手架、防水等）進(jìn)行BIM模型搭建，完成各專業(yè)碰撞檢查編制材料需用計(jì)劃及進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)施工人員進(jìn)行技術(shù)交底及安全教育培訓(xùn)（二）現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備場(chǎng)地平整：清除地表植被及障礙物，場(chǎng)地標(biāo)高降至設(shè)計(jì)-1.5m臨時(shí)設(shè)施：搭建辦公室（30㎡）、宿舍（80㎡）、材料倉(cāng)庫(kù)（120㎡）、水泥罐（2個(gè)）、鋼筋加工棚（50㎡）臨水臨電：臨時(shí)用水：DN100供水管接入，設(shè)置3個(gè)消防栓臨時(shí)用電：設(shè)置500KVA變壓器，分5個(gè)配電箱供電測(cè)量控制：建立三級(jí)測(cè)量控制網(wǎng)，設(shè)置6個(gè)永久性控制點(diǎn)（三）材料準(zhǔn)備材料名稱規(guī)格型號(hào)單位數(shù)量進(jìn)場(chǎng)時(shí)間檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)鋼筋HRB400EΦ12-25噸85基礎(chǔ)施工前7天GB/T1499.2-2018商品混凝土C30/C40m3380按施工進(jìn)度分批GB/T14902-2012防水卷材1.5mm厚自粘聚合物改性瀝青m21200基礎(chǔ)施工前3天GB18242-2008干掛石材30mm厚花崗巖m2680外墻施工前15天GB/T18601-2009實(shí)木地板三層實(shí)木復(fù)合22mm厚m2420精裝階段前7天GB/T15036.1-2017四、主要施工方法（一）基礎(chǔ)工程基坑開(kāi)挖：采用反鏟挖掘機(jī)開(kāi)挖，深度5.8m，放坡系數(shù)1:0.75，坑底留設(shè)1m寬作業(yè)面。設(shè)置輕型井點(diǎn)降水系統(tǒng)，確保地下水位降至基底以下500mm。地基處理：采用長(zhǎng)螺旋鉆孔灌注樁，樁徑600mm，有效樁長(zhǎng)18m，單樁承載力特征值1800kN，共48根。基礎(chǔ)施工：鋼筋綁扎：采用閃光對(duì)焊連接，保護(hù)層厚度50mm模板安裝：采用18mm厚多層板，50×100mm木方背楞混凝土澆筑：C35P8抗?jié)B混凝土，分層澆筑厚度≤500mm養(yǎng)護(hù)：覆蓋薄膜+阻燃棉被，養(yǎng)護(hù)期不少于14天（二）主體結(jié)構(gòu)工程模板工程：采用盤扣式腳手架，立桿間距≤1.2m，步距1.5m梁模板起拱高度為跨度的1/1000-3/1000模板拼縫處粘貼海綿條，確保接縫嚴(yán)密模板拆除強(qiáng)度要求：板≥75%設(shè)計(jì)強(qiáng)度，梁≥100%設(shè)計(jì)強(qiáng)度鋼筋工程：梁柱鋼筋采用直螺紋套筒連接，接頭等級(jí)I級(jí)柱筋保護(hù)層厚度30mm，梁筋25mm，板筋15mm綁扎鐵絲采用20#火燒絲，每個(gè)交叉點(diǎn)均需綁扎設(shè)置鋼筋定位支架，確保保護(hù)層厚度準(zhǔn)確混凝土工程：框架柱分段澆筑至梁底20mm處，梁板連續(xù)澆筑采用插入式振搗器，振搗間距≤500mm，振搗時(shí)間15-30s混凝土表面二次抹壓，防止開(kāi)裂養(yǎng)護(hù)期間保持表面濕潤(rùn)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于7天（三）防水工程地下室防水：結(jié)構(gòu)自防水：C35P8抗?jié)B混凝土柔性防水：2mm厚非固化橡膠瀝青防水涂料+4mm厚SBS改性瀝青防水卷材（兩道設(shè)防）施工順序：基層處理→涂刷基層處理劑→防水涂料施工→防水卷材鋪貼→保護(hù)層施工陰陽(yáng)角處做50mm半徑圓弧，附加層寬度500mm屋面防水：基層處理：20mm厚1:3水泥砂漿找平防水層：1.5mm厚聚氨酯防水涂料+1.2mm厚PVC防水卷材保溫層：150mm厚擠塑聚苯板（燃燒性能B1級(jí)）保護(hù)層：40mm厚C20細(xì)石混凝土，內(nèi)配Φ4@150雙向鋼筋網(wǎng)（四）裝飾裝修工程外墻裝飾：干掛石材施工：鋼骨架：8#槽鋼主龍骨，5#角鋼次龍骨，熱鍍鋅處理石材面板：30mm厚花崗巖，背栓式連接縫寬8mm，采用硅酮耐候密封膠嵌縫玻璃幕墻：型材：6063-T5鋁合金型材，表面氟碳噴涂玻璃：6mm鋼化玻璃+12A空氣層+6mmLow-E鋼化玻璃開(kāi)啟扇采用上懸式，配置五金件室內(nèi)裝修：地面工程：公共區(qū)域：20mm厚大理石地面，鋪貼前做防堿背涂處理臥室：三層實(shí)木復(fù)合地板，鋪設(shè)防潮墊衛(wèi)生間：300×600mm防滑瓷磚，防水保護(hù)層上做2%坡度墻面工程：客廳：木飾面干掛，基層采用18mm厚多層板臥室：壁紙墻面，基層滿刮膩?zhàn)尤閺N房：300×600mm釉面磚，專用瓷磚膠粘貼吊頂工程：客廳：輕鋼龍骨石膏板吊頂，暗藏?zé)魩N房衛(wèi)生間：鋁合金扣板吊頂，集成浴霸安裝（五）機(jī)電安裝工程給排水工程：給水管：PPR管，熱熔連接，工作壓力1.0MPa排水管：UPVC管，膠粘劑連接，坡度符合規(guī)范要求衛(wèi)生潔具：智能馬桶、恒溫花灑、臺(tái)下盆等，固定牢固管道保溫：明裝給水管采用30mm厚橡塑保溫棉電氣工程：強(qiáng)電系統(tǒng)：導(dǎo)線：BV-450/750V銅芯導(dǎo)線，穿SC管暗敷配電箱：嵌入式安裝，距地1.8m開(kāi)關(guān)插座：距地高度分別為1.3m、0.3m弱電系統(tǒng)：網(wǎng)絡(luò)：六類非屏蔽雙絞線，星型拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)安防：紅外探測(cè)器、監(jiān)控?cái)z像頭、門禁系統(tǒng)智能家居：燈光控制、窗簾控制、環(huán)境監(jiān)測(cè)暖通工程：空調(diào)系統(tǒng)：多聯(lián)機(jī)空調(diào)，室內(nèi)機(jī)暗藏式安裝新風(fēng)系統(tǒng)：全熱交換新風(fēng)機(jī)，送排風(fēng)管道采用鍍鋅鋼板地暖系統(tǒng)：管材：PE-RT管，間距150mm-200mm分集水器：銅制，每回路設(shè)置溫控閥填充層：50mm厚豆石混凝土，內(nèi)摻聚丙烯抗裂纖維五、施工進(jìn)度計(jì)劃（一）關(guān)鍵線路基礎(chǔ)工程（45天）→主體結(jié)構(gòu)（90天）→二次結(jié)構(gòu)（30天）→屋面工程（20天）→外墻裝飾（60天）→室內(nèi)精裝（90天）→系統(tǒng)調(diào)試（20天）（二）進(jìn)度保障措施采用Project軟件進(jìn)行進(jìn)度管理，每周召開(kāi)進(jìn)度協(xié)調(diào)會(huì)關(guān)鍵材料提前15天進(jìn)場(chǎng)，確保施工連續(xù)性主體結(jié)構(gòu)施工階段投入2個(gè)木工班組，實(shí)行流水作業(yè)裝修階段分區(qū)域平行施工，各專業(yè)交叉作業(yè)提前規(guī)劃準(zhǔn)備雨季施工預(yù)案，配備防雨棚、抽水泵等設(shè)備六、質(zhì)量保證措施（一）質(zhì)量管理體系實(shí)行"三檢制"（自檢、互檢、交接檢），做好檢查記錄隱蔽工程驗(yàn)收需監(jiān)理工程師簽字確認(rèn)后方可進(jìn)行下道工序分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收合格率達(dá)到100%，優(yōu)良率≥90%建立質(zhì)量臺(tái)賬，留存影像資料（二）關(guān)鍵工序控制鋼筋工程：鋼筋原材每60t為一批次進(jìn)行力學(xué)性能檢驗(yàn)直螺紋接頭每500個(gè)為一批次進(jìn)行工藝檢驗(yàn)鋼筋保護(hù)層厚度采用專用墊塊，確保位置準(zhǔn)確混凝土工程：商品混凝土進(jìn)場(chǎng)時(shí)檢查坍落度，每車檢測(cè)并記錄試塊留置：標(biāo)養(yǎng)試塊每100m3留置1組，同條件試塊按規(guī)范要求留置混凝土強(qiáng)度未達(dá)到設(shè)計(jì)要求不得拆除模板防水工程：防水材料進(jìn)場(chǎng)需提供出廠合格證及檢驗(yàn)報(bào)告防水層施工完成后進(jìn)行閉水試驗(yàn)，蓄水深度≥50mm，持續(xù)時(shí)間24小時(shí)雨后或淋水試驗(yàn)后檢查有無(wú)滲漏（三）質(zhì)量通病防治混凝土裂縫：控制水灰比≤0.55，坍落度±20mm澆筑后12小時(shí)內(nèi)覆蓋養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)期不少于7天大體積混凝土采用測(cè)溫系統(tǒng)，內(nèi)外溫差控制在25℃以內(nèi)墻面空鼓：基層清理干凈，灑水濕潤(rùn)抹灰厚度超過(guò)35mm時(shí)分層施工，每層厚度≤15mm抹灰后及時(shí)噴水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于7天七、安全文明施工（一）安全管理措施施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置封閉圍擋，高度2.5m，采用彩色壓型鋼板腳手架搭設(shè)完成后需經(jīng)第三方檢測(cè)合格方可使用高處作業(yè)設(shè)置安全網(wǎng)，作業(yè)人員佩戴安全帽、安全帶臨時(shí)用電采用TN-S接零保護(hù)系統(tǒng)，實(shí)行"三級(jí)配電兩級(jí)保護(hù)"特種作業(yè)人員持證上崗，定期進(jìn)行安全培訓(xùn)（二）文明施工措施施工現(xiàn)場(chǎng)道路硬化處理，設(shè)置排水溝及洗車池材料分類堆放，設(shè)置標(biāo)識(shí)牌，堆放高度不超過(guò)1.5m出入口設(shè)置門衛(wèi)室，實(shí)行出入登記制度施工現(xiàn)場(chǎng)裸土采用防塵網(wǎng)覆蓋，PM10監(jiān)測(cè)超標(biāo)時(shí)停止作業(yè)夜間施工辦理夜間施工許可證，噪聲控制在55分貝以下（三）消防管理措施施工現(xiàn)場(chǎng)每50㎡設(shè)置2具4kg干粉滅火器木工棚、倉(cāng)庫(kù)等場(chǎng)所設(shè)置禁煙標(biāo)識(shí)，配備消防沙箱動(dòng)火作業(yè)辦理動(dòng)火許可證，配備看火人及滅火器材施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁使用明火取暖，宿舍區(qū)嚴(yán)禁私拉亂接電線八、環(huán)境保護(hù)措施施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置垃圾分類回收箱，分為可回收、不可回收、有毒有害三類施工廢水經(jīng)沉淀池處理后回用，用于場(chǎng)地灑水降塵建筑垃圾分類存放，委托有資質(zhì)單位外運(yùn)處理易揚(yáng)塵材料運(yùn)輸采用密閉車輛，出場(chǎng)前沖洗輪胎夜間施工噪聲控制，選用低噪聲設(shè)備，設(shè)置隔聲屏障九、成本控制措施編制詳細(xì)的施工預(yù)算，按月進(jìn)行成本核算材料采購(gòu)實(shí)行比價(jià)制度，大宗材料簽訂長(zhǎng)期供貨合同模板、腳手架等周轉(zhuǎn)材料采用租賃方式，提高周轉(zhuǎn)次數(shù)合理安排施工順序，減少交叉作業(yè)返工損失嚴(yán)格控制變更洽商，確需變更的及時(shí)辦理簽證手續(xù)十、應(yīng)急預(yù)案火災(zāi)事故：立即切斷電源，組織人員疏散初期火災(zāi)使用現(xiàn)場(chǎng)滅火器撲救，嚴(yán)重時(shí)撥打119啟動(dòng)應(yīng)急照明，組織人員有序撤離坍塌事故：立即停止施工，設(shè)置警戒線組織救援受傷人員，同時(shí)上報(bào)有關(guān)部門分析坍塌原因，制定加固方案后方可繼續(xù)施工觸電事故：立即切斷電源或使用絕緣工具使傷者脫離電源檢查傷者意識(shí)呼吸，必要時(shí)進(jìn)行心肺復(fù)蘇撥打120急救電話，送醫(yī)院救治十一、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)本工程嚴(yán)格按照以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收：《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300-2013）《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50204-2015）《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50207-2012）《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB50210-2018）《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50242-2002）《建筑電氣工