商場(chǎng)租賃合同及轉(zhuǎn)讓協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)范本在商業(yè)經(jīng)營(yíng)中，商場(chǎng)租賃與轉(zhuǎn)讓行為涉及多方權(quán)益，一份規(guī)范的協(xié)議是規(guī)避糾紛、保障經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定的核心前提。本文結(jié)合實(shí)務(wù)場(chǎng)景，提供商場(chǎng)租賃合同與轉(zhuǎn)讓協(xié)議的標(biāo)準(zhǔn)范本及條款解析，助力商家清晰界定權(quán)利義務(wù)，降低法律風(fēng)險(xiǎn)。一、商場(chǎng)租賃合同標(biāo)準(zhǔn)范本及條款解析商場(chǎng)租賃需明確鋪位使用、租金支付、雙方權(quán)責(zé)等核心內(nèi)容，以下從條款邏輯與范本示例兩方面展開(kāi)說(shuō)明：（一）核心條款設(shè)計(jì)邏輯1.合同主體與租賃標(biāo)的需明確出租方（甲方）、承租方（乙方）的全稱(chēng)、地址及聯(lián)系方式，租賃標(biāo)的需細(xì)化鋪位的具體位置、建筑面積、規(guī)劃用途（如零售、餐飲等），避免因表述模糊引發(fā)面積或用途爭(zhēng)議。*示例表述*：“甲方將位于XX市XX區(qū)XX商場(chǎng)X層X(jué)號(hào)鋪位（建筑面積XX㎡，規(guī)劃用途為商業(yè)零售）出租給乙方使用?！?.租賃期限與免租期租期需明確起止日期，免租期（如裝修期）需單獨(dú)約定“僅免租金，物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等由乙方按實(shí)際發(fā)生承擔(dān)”，避免歧義。*示例表述*：“租期自202X年X月X日至202X年X月X日，其中202X年X月X日至202X年X月X日為裝修免租期，免租期內(nèi)乙方無(wú)需支付租金，但需按約繳納物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用?！?.租金及支付方式分階段租金（如遞增式）需明確各階段金額、支付周期（月/季/年）、支付節(jié)點(diǎn)及賬戶(hù)信息；逾期支付可約定滯納金（建議不超過(guò)LPR的1.5倍，符合合規(guī)要求）。*示例表述*：“首年租金為每月XX元，自第X年起每年遞增X%；乙方應(yīng)于每月X日前將租金付至甲方指定賬戶(hù)（開(kāi)戶(hù)行：XXX，賬號(hào)：XXX）；逾期支付的，每逾期一日按應(yīng)付金額的X‰支付滯納金?！?.雙方權(quán)利義務(wù)甲方義務(wù)：保證產(chǎn)權(quán)清晰、提供經(jīng)營(yíng)所需證照協(xié)助（如消防、衛(wèi)生許可備案）、維護(hù)公共區(qū)域設(shè)施等；乙方義務(wù)：合法經(jīng)營(yíng)、愛(ài)護(hù)房屋、按約支付費(fèi)用，未經(jīng)甲方書(shū)面同意不得擅自轉(zhuǎn)租、分租或改變用途。5.違約責(zé)任與合同解除約定單方違約的賠償責(zé)任（如裝修損失、預(yù)期利潤(rùn)），明確解除情形（如乙方拖欠租金超X日、擅自轉(zhuǎn)租等），解除后押金的處理規(guī)則需細(xì)化（如扣除欠費(fèi)、違約金后退還剩余部分）。（二）商場(chǎng)租賃合同范本（示例）商場(chǎng)租賃合同出租方（甲方）：____________________承租方（乙方）：____________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等法律法規(guī)，甲乙雙方就商場(chǎng)鋪位租賃事宜協(xié)商一致，訂立本合同：第一條租賃標(biāo)的甲方將位于________市________區(qū)________商場(chǎng)____層____號(hào)鋪位（建筑面積____㎡，規(guī)劃用途為_(kāi)_______）出租給乙方，乙方承諾用于________（如品牌零售、特色餐飲等）經(jīng)營(yíng)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意不得變更用途。第二條租賃期限租期自____年____月____日起至____年____月____日止，其中____年____月____日至____年____月____日為裝修免租期。第三條租金及費(fèi)用1.租金：首年每月租金____元，自第____年起每年遞增____%；乙方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月租金至甲方指定賬戶(hù)（開(kāi)戶(hù)行：________，賬號(hào)：________）。2.押金：乙方應(yīng)于合同簽訂后____日內(nèi)支付押金____元，合同終止且無(wú)欠費(fèi)、違約情形下，甲方于____日內(nèi)無(wú)息退還。3.其他費(fèi)用：物業(yè)費(fèi)每月____元、水電費(fèi)按實(shí)際抄表結(jié)算，由乙方于每月____日前繳納。第四條雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方應(yīng)于____年____月____日前向乙方交付符合經(jīng)營(yíng)條件的鋪位，提供產(chǎn)權(quán)證明及消防驗(yàn)收文件復(fù)印件；2.乙方應(yīng)合法經(jīng)營(yíng)，遵守商場(chǎng)管理規(guī)定，未經(jīng)甲方書(shū)面同意不得轉(zhuǎn)租、分租或改變鋪位結(jié)構(gòu)。第五條違約責(zé)任1.甲方逾期交付鋪位或擅自解除合同的，應(yīng)賠償乙方裝修損失及預(yù)期經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)（以____個(gè)月租金為限）；2.乙方拖欠租金超____日，甲方有權(quán)解除合同，押金不予退還，且乙方應(yīng)支付拖欠租金及滯納金。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向鋪位所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：________乙方（簽字/蓋章）：________日期：____年____月____日日期：____年____月____日二、商場(chǎng)轉(zhuǎn)讓協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)范本及條款解析商場(chǎng)轉(zhuǎn)讓通常涉及租賃權(quán)、裝修、設(shè)備、品牌等標(biāo)的，需明確轉(zhuǎn)讓范圍、價(jià)款支付、原合同銜接等內(nèi)容：（一）核心條款設(shè)計(jì)邏輯1.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的與范圍需明確轉(zhuǎn)讓的是租賃權(quán)、裝修、設(shè)備、存貨、品牌使用權(quán)（如有）等，附《資產(chǎn)清單》作為合同附件，避免遺漏或爭(zhēng)議。*示例表述*：“甲方將其承租的XX商場(chǎng)鋪位的租賃權(quán)（剩余租期____年）、現(xiàn)有裝修（含吊頂、陳列柜等）、設(shè)備（如空調(diào)、收銀系統(tǒng)）及品牌‘XXX’的區(qū)域使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方?！?.轉(zhuǎn)讓價(jià)款與支付分階段支付（如定金、尾款）需明確金額、支付時(shí)間，尾款可約定“在工商變更、租賃備案完成后支付”，降低交易風(fēng)險(xiǎn)。*示例表述*：“轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為_(kāi)___元，乙方于合同簽訂后____日內(nèi)支付定金____元，剩余尾款____元于乙方完成營(yíng)業(yè)執(zhí)照變更、租賃備案手續(xù)后____日內(nèi)支付?！?.原租賃合同的處理需明確轉(zhuǎn)讓是否經(jīng)出租方書(shū)面同意（附同意文件作為附件），乙方需承諾遵守原租賃合同的全部條款，甲方協(xié)助辦理租賃主體變更手續(xù)。4.雙方權(quán)利義務(wù)甲方義務(wù)：結(jié)清轉(zhuǎn)讓前的租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)，移交全部經(jīng)營(yíng)資料（如證照、客戶(hù)清單），協(xié)助乙方對(duì)接供應(yīng)商；乙方義務(wù)：按約支付價(jià)款，合法使用轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，承擔(dān)轉(zhuǎn)讓后的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。5.違約責(zé)任約定單方違約的價(jià)款返還/賠償責(zé)任（如甲方隱瞞債務(wù)導(dǎo)致乙方損失，需雙倍返還定金），明確爭(zhēng)議解決方式（同租賃合同）。（二）商場(chǎng)轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本（示例）商場(chǎng)轉(zhuǎn)讓協(xié)議轉(zhuǎn)讓方（甲方）：____________________受讓方（乙方）：____________________鑒于甲方合法承租XX商場(chǎng)鋪位（租賃合同編號(hào)：________），現(xiàn)雙方就轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的甲方將其對(duì)該鋪位的租賃權(quán)（剩余租期自____年____月____日至____年____月____日）、現(xiàn)有裝修（詳見(jiàn)附件1《裝修清單》）、設(shè)備（詳見(jiàn)附件2《設(shè)備清單》）及品牌“XXX”的區(qū)域使用權(quán)（授權(quán)期限至____年____月____日）轉(zhuǎn)讓給乙方。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付1.總價(jià)款：人民幣_(tái)___元（含裝修、設(shè)備、品牌授權(quán)費(fèi)等）。2.支付方式：（1）乙方于本協(xié)議簽訂后____日內(nèi)支付定金____元；（2）甲方協(xié)助乙方完成工商變更、租賃備案手續(xù)后____日內(nèi)，乙方支付尾款____元。第三條原租賃合同的處理1.甲方已取得出租方（XX商場(chǎng)管理方）的書(shū)面同意（見(jiàn)附件3），乙方承諾遵守原租賃合同的全部條款，租賃主體變更后，乙方直接向出租方履行合同義務(wù)。2.甲方應(yīng)于____年____月____日前結(jié)清轉(zhuǎn)讓前的租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)，否則乙方有權(quán)從尾款中扣除相應(yīng)金額。第四條雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方應(yīng)于____年____月____日前向乙方移交鋪位及全部經(jīng)營(yíng)資料（如營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、供應(yīng)商合同等）；2.乙方應(yīng)合法使用轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，不得擅自改變鋪位用途或損壞裝修、設(shè)備。第五條違約責(zé)任1.若甲方隱瞞債務(wù)或權(quán)屬糾紛導(dǎo)致乙方無(wú)法經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并賠償乙方實(shí)際損失；2.乙方逾期支付價(jià)款的，每逾期一日按未付金額的X‰支付違約金，逾期超____日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，定金不予退還。第六條爭(zhēng)議解決同租賃合同條款。第七條其他本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自簽字（或蓋章）及出租方書(shū)面同意之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：________乙方（簽字/蓋章）：________日期：____年____月____日日期：____年____月____日三、實(shí)務(wù)簽訂注意事項(xiàng)協(xié)議簽訂前需做好風(fēng)險(xiǎn)防控，以下細(xì)節(jié)需重點(diǎn)關(guān)注：1.主體資格審查出租方：要求提供產(chǎn)權(quán)證明（如房產(chǎn)證、商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)權(quán)文件），確認(rèn)其有權(quán)出租；若為轉(zhuǎn)租，需提供原出租方的書(shū)面同意文件，避免“二房東”無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租風(fēng)險(xiǎn)。轉(zhuǎn)讓方：要求提供原租賃合同、出租方同意轉(zhuǎn)讓的證明，核查其是否拖欠費(fèi)用、有無(wú)違約記錄。2.條款細(xì)節(jié)把控裝修條款：明確裝修方案的審批流程（如需經(jīng)商場(chǎng)管理方同意）、裝修押金的退還條件、租賃期滿(mǎn)后裝修的歸屬（如無(wú)償歸甲方或乙方拆除但恢復(fù)原狀）。押金條款：約定押金的退還條件（無(wú)欠費(fèi)、無(wú)損壞、無(wú)違約）及退還時(shí)間，避免甲方無(wú)故扣留。3.法律合規(guī)與備案租賃合同簽訂后，建議到當(dāng)?shù)刈〗ú块T(mén)或商場(chǎng)管理方備案，增強(qiáng)合同效力；轉(zhuǎn)讓協(xié)議需同步辦理租賃主體變更備案。稅費(fèi)承擔(dān)：明確轉(zhuǎn)讓價(jià)款中的稅費(fèi)由