購(gòu)房包改合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等有關(guān)規(guī)定，就甲方向乙方購(gòu)買房產(chǎn)并約定房屋改造事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、房屋基本信息

1、甲方擬購(gòu)買的房產(chǎn)基本情況

（1）房產(chǎn)地址：__________________。

（2）房產(chǎn)類型：_______（如住宅、商業(yè)、辦公等）。

（3）建筑面積：_______平方米。

（4）房屋結(jié)構(gòu)：_______（如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等）。

（5）產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________________。

（6）土地使用權(quán)證號(hào)：__________________。

（7）其他重要信息：__________________。

2、乙方保證所售房產(chǎn)符合法律法規(guī)規(guī)定，產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、查封、租賃等權(quán)利限制，并已取得合法的銷售資格。

二、購(gòu)房協(xié)議

1、甲方同意購(gòu)買乙方上述房產(chǎn)，雙方另行簽訂《房屋買賣合同》，約定購(gòu)房總價(jià)款為人民幣_(tái)______元（大寫：__________________元整），首付款_______元，余款_______元，支付方式及時(shí)間另行約定。

2、甲方應(yīng)在《房屋買賣合同》簽訂后_______日內(nèi)向乙方支付首付款，乙方應(yīng)在收到首付款后_______日內(nèi)向甲方交付房產(chǎn)相關(guān)證件及鑰匙。

三、房屋改造約定

1、改造范圍及內(nèi)容

（1）改造范圍：本合同所附《房屋改造范圍示意圖》所示區(qū)域。

（2）改造內(nèi)容：包括但不限于_______（如墻面翻新、地面鋪設(shè)、水電改造、門窗更換、櫥柜安裝、防水處理等），具體技術(shù)要求及材料標(biāo)準(zhǔn)詳見本合同附件《房屋改造施工方案》。

2、改造方案及預(yù)算

（1）乙方同意根據(jù)甲方需求提供《房屋改造施工方案》，方案內(nèi)容包括改造項(xiàng)目、施工工藝、材料規(guī)格、工程量及預(yù)算明細(xì)。

（2）改造預(yù)算總額為人民幣_(tái)______元（大寫：__________________元整），該預(yù)算包含所有改造項(xiàng)目的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)及稅金等。

3、改造期限

（1）改造工程自____年____月____日開工，至____年____月____日完工，總工期_______日。

（2）如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，經(jīng)雙方協(xié)商可適當(dāng)順延。

4、施工要求及標(biāo)準(zhǔn)

（1）乙方保證所派施工人員具備相應(yīng)資質(zhì)，施工過程中嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方相關(guān)建設(shè)規(guī)范和安全標(biāo)準(zhǔn)。

（2）所用材料應(yīng)符合國(guó)家環(huán)保及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方可要求乙方出示材料合格證明，對(duì)不符合要求的材料有權(quán)要求更換。

（3）施工期間應(yīng)文明作業(yè)，保持現(xiàn)場(chǎng)整潔，不得擾民，并采取必要的安全防護(hù)措施。

5、甲方權(quán)利義務(wù)

（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方的改造施工進(jìn)行監(jiān)督，提出合理化建議，但不得干預(yù)正常施工秩序。

（2）甲方應(yīng)提供必要的施工條件，如水電接入、臨時(shí)場(chǎng)地等，并配合乙方辦理相關(guān)施工手續(xù)。

（3）甲方應(yīng)在收到乙方提交的工程進(jìn)度款支付申請(qǐng)及發(fā)票后_______日內(nèi)完成付款。

6、乙方權(quán)利義務(wù)

（1）乙方應(yīng)按照合同約定的方案及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量，并承擔(dān)施工期間的一切安全責(zé)任。

（2）乙方應(yīng)按時(shí)提交工程進(jìn)度款支付申請(qǐng)及發(fā)票，并配合甲方進(jìn)行工程驗(yàn)收。

（3）工程完工后，乙方應(yīng)向甲方提供完整的竣工資料及保修文件。

四、工程款支付方式

1、本合同簽訂后，甲方支付首付款人民幣_(tái)______元。

2、工程開工后，甲方支付進(jìn)度款人民幣_(tái)______元。

3、工程竣工驗(yàn)收合格后，甲方支付尾款人民幣_(tái)______元。

4、所有款項(xiàng)均以人民幣支付，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后開具正規(guī)發(fā)票。

五、竣工驗(yàn)收及保修

1、工程完工后，乙方應(yīng)書面通知甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收，甲方應(yīng)在收到通知后_______日內(nèi)組織驗(yàn)收。

2、驗(yàn)收合格后，雙方簽署《房屋改造竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》，工程正式交付使用。

3、乙方承諾對(duì)本次改造工程提供_______年的保修期，保修期內(nèi)如出現(xiàn)非甲方使用不當(dāng)造成的質(zhì)量問題，乙方應(yīng)免費(fèi)負(fù)責(zé)維修。

六、違約責(zé)任

1、若乙方未按合同約定工期完工，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款萬(wàn)分之_______的違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)款的_______%。

2、若乙方施工質(zhì)量不符合合同約定，甲方有權(quán)要求乙方返工、修理或更換材料，因此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并相應(yīng)扣減工程款。

3、若甲方未按合同約定支付工程款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額萬(wàn)分之_______的違約金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的催款費(fèi)用。

4、因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。

七、爭(zhēng)議解決

本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

八、其他事項(xiàng)

1、本合同附件均為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

2、本合同一式_______份，甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份，具有同等法律效力。

3、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：