房屋租賃糾紛調(diào)解協(xié)議甲方：X先生乙方：X女士鑒于甲、乙雙方因房屋租賃事宜產(chǎn)生爭(zhēng)議，為妥善化解矛盾、維護(hù)雙方合法權(quán)益及社會(huì)和諧穩(wěn)定，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)人民調(diào)解法》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方自愿協(xié)商，達(dá)成如下調(diào)解協(xié)議：第一條糾紛背景與爭(zhēng)議焦點(diǎn)1.1甲方將其名下位于[房屋具體地址]的房屋出租給乙方，雙方簽訂《房屋租賃合同》（合同編號(hào)：[具體編號(hào)]），約定租賃期限為[起始日期]至[終止日期]，月租金[具體金額]元，租金支付方式為[月付/季付等]。1.2租賃期間，雙方因下列事項(xiàng)產(chǎn)生爭(zhēng)議：（1）房屋設(shè)施維修爭(zhēng)議：乙方主張房屋內(nèi)空調(diào)制冷故障、衛(wèi)生間水龍頭漏水等設(shè)施問(wèn)題系入住時(shí)已存在的隱患，使用中損壞加重，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任；甲方主張上述損壞系乙方使用不當(dāng)所致，維修責(zé)任應(yīng)由乙方承擔(dān)。（2）租金支付爭(zhēng)議：甲方主張乙方在[具體時(shí)間段]內(nèi)累計(jì)[X次]未按合同約定時(shí)間支付租金，構(gòu)成逾期付款；乙方主張因甲方未及時(shí)維修房屋設(shè)施導(dǎo)致居住權(quán)益受損，且經(jīng)[X次]書(shū)面催告后甲方仍未履行維修義務(wù)，故暫緩支付租金。1.3上述爭(zhēng)議已導(dǎo)致雙方溝通中斷，矛盾激化，影響正常生活及合同履行，雙方均同意通過(guò)調(diào)解解決糾紛。第二條調(diào)解原則2.1自愿原則：雙方確認(rèn)本次調(diào)解系真實(shí)意愿表示，無(wú)任何欺詐、脅迫情形，有權(quán)自主決定是否接受本協(xié)議內(nèi)容。2.2合法原則：本協(xié)議內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益及第三人合法權(quán)益。2.3公平原則：雙方在權(quán)利義務(wù)分配上遵循等價(jià)有償原則，兼顧租賃關(guān)系的持續(xù)性及雙方合理訴求。2.4保密原則：雙方承諾對(duì)調(diào)解過(guò)程中知悉的對(duì)方隱私、商業(yè)信息及本協(xié)議內(nèi)容予以保密，不得向任何第三方泄露（法律規(guī)定或司法機(jī)關(guān)要求的除外）。第三條爭(zhēng)議解決方案3.1房屋設(shè)施維修方案：（1）雙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)，共同委托具有建筑設(shè)施維修資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱“維修評(píng)估機(jī)構(gòu)”）對(duì)爭(zhēng)議設(shè)施進(jìn)行檢測(cè)，出具《設(shè)施損壞原因及維修方案評(píng)估報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱“評(píng)估報(bào)告”）。（2）若評(píng)估報(bào)告認(rèn)定損壞系自然損耗或原有質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在收到報(bào)告后5個(gè)工作日內(nèi)委托維修單位實(shí)施維修，承擔(dān)全部維修費(fèi)用（上限不超過(guò)[具體金額]元），并確保在[具體日期，如2025年X月X日前]完成維修。（3）若評(píng)估報(bào)告認(rèn)定損壞系乙方使用不當(dāng)所致，乙方應(yīng)在收到報(bào)告后3個(gè)工作日內(nèi)支付維修費(fèi)用（按評(píng)估報(bào)告確定金額），甲方可協(xié)助聯(lián)系維修單位，維修周期不超過(guò)[X個(gè)工作日]。（4）維修期間，甲方應(yīng)提前24小時(shí)書(shū)面通知乙方維修時(shí)間及范圍，乙方應(yīng)提供必要配合；因維修導(dǎo)致乙方臨時(shí)無(wú)法使用房屋的，甲方應(yīng)相應(yīng)減免維修期間的租金（按日均租金×實(shí)際影響天數(shù)計(jì)算）。3.2租金支付方案：（1）雙方確認(rèn)截至本協(xié)議簽訂日，乙方累計(jì)拖欠租金共計(jì)[具體金額]元（其中含[X年X月]租金[X元]、[X年X月]租金[X元]）。（2）乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，將上述拖欠租金一次性支付至甲方指定賬戶（戶名：[甲方姓名]；開(kāi)戶行：[具體銀行]；賬號(hào)：[具體賬號(hào)]），付款后應(yīng)向甲方提供轉(zhuǎn)賬憑證。（3）后續(xù)租金支付仍按原合同約定執(zhí)行，即每月[X日]前支付當(dāng)月租金；若乙方遇特殊情況（如重大疾病、意外事故）需延期支付，應(yīng)提前5個(gè)工作日向甲方提交書(shū)面申請(qǐng)及相關(guān)證明，經(jīng)甲方書(shū)面同意后可延期不超過(guò)15日，否則視為逾期。第四條調(diào)解結(jié)果確認(rèn)4.1雙方一致認(rèn)可本協(xié)議第三條約定的解決方案為最終處理結(jié)果，系基于平等協(xié)商的真實(shí)意思表示，不存在顯失公平情形。4.2甲方承諾在收到乙方支付的拖欠租金后2個(gè)工作日內(nèi)，啟動(dòng)房屋設(shè)施維修流程（按3.1款約定執(zhí)行）。4.3乙方承諾在后續(xù)租賃期間嚴(yán)格履行租金支付義務(wù)，若再次發(fā)生逾期付款，無(wú)需甲方催告即按原合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.4雙方確認(rèn)，自本協(xié)議生效之日起，就本次糾紛不再向?qū)Ψ街鲝埍緟f(xié)議約定外的任何權(quán)利（包括但不限于賠償損失、解除合同等）。第五條履行與驗(yàn)收5.1租金支付履行：乙方完成拖欠租金支付后，應(yīng)向甲方提交轉(zhuǎn)賬憑證，甲方應(yīng)在收到憑證后24小時(shí)內(nèi)出具收款確認(rèn)書(shū)。5.2維修履行與驗(yàn)收：（1）甲方完成維修后，應(yīng)書(shū)面通知乙方驗(yàn)收（通知方式包括短信、微信、郵件等，需留存記錄）。（2）乙方應(yīng)在收到通知后3個(gè)工作日內(nèi)到場(chǎng)驗(yàn)收，雙方共同簽署《維修驗(yàn)收確認(rèn)單》；若乙方逾期未到場(chǎng)，視為認(rèn)可維修結(jié)果。（3）若驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)整改，直至驗(yàn)收合格，由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。5.3雙方同意，因不可抗力（如地震、疫情管控）導(dǎo)致無(wú)法按約定履行的，可協(xié)商順延履行期限，但應(yīng)在不可抗力消除后3個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面確認(rèn)新的履行時(shí)間。第六條違約責(zé)任6.1若乙方未按5.1款約定支付拖欠租金，每逾期1日，按拖欠金額的0.5%向甲方支付違約金（逾期違約金總額不超過(guò)拖欠租金的20%）；逾期超過(guò)15日的，甲方有權(quán)依據(jù)原合同主張解除租賃關(guān)系，并要求乙方承擔(dān)搬家費(fèi)、空置期損失等額外費(fèi)用。6.2若甲方未按約定時(shí)間啟動(dòng)維修或維修后驗(yàn)收不合格且未按期整改，每逾期1日，向乙方支付違約金[具體金額，如200元/日]，直至完成合格維修；逾期超過(guò)10日的，乙方有權(quán)自行委托維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并可從后續(xù)租金中抵扣。6.3任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方名譽(yù)或經(jīng)濟(jì)受損的，應(yīng)賠償對(duì)方實(shí)際損失（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、誤工費(fèi)等）。第七條其他約定7.1本協(xié)議自雙方簽字并按指印之日起生效，有效期與原《房屋租賃合同》一致。7.2本協(xié)議一式三份，甲方、乙方各執(zhí)一份，調(diào)解機(jī)構(gòu)（若有）留存一份，具有同等法律效力。7.3本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。7.4