2024-2025年度上海市土地登記代理人之土地登記代理實務(wù)

高分通關(guān)題庫A4可打印版

一單選題（共80題）

1、房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立的必備要件為（）。

A.抵押雙方身份證明

B.抵押權(quán)登記證書

C.土地使用權(quán)權(quán)屬證明

D.訂立柢押合同

【答案】D

2、關(guān)于地址變更登記中的地址的描述，下列說法錯誤的是（）.

A.住所依法只能有一個

B.經(jīng)常性是指連續(xù)居住五年以上的住宅

C.如無相反證明，戶籍登記的住址即為經(jīng)常居住地

D.漁民和海員住在船舶上，船舶不具有固定性，因而不能以船舶為住所，而必須以船籍地

為住所

【答案】B

3、關(guān)于土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項權(quán)利的變更登記，下列說法錯誤的是

()O

A.三種權(quán)利的變更登記有日常性

B.三種權(quán)利的變更登記有個別性

C.沒有進行總登記或初始登記，也可以進行變更登記

D.變更登記主要指權(quán)利主體的改變、客體的部分改變及部分內(nèi)容的改變

【答案】C

4、()是指土地權(quán)利變動事項是否登記，依當事人雙方意愿，政府無強制要求。

A.登記自愿原則

B.登記自主主義

C.登記自發(fā)主義

D.登記無強制作用

【答案】D

5、杳詢申請人查詢到有關(guān)的土地登記信息后，如果希望將此作為證明某一事實的證據(jù)以

向有關(guān)方面提供，要求查洵機構(gòu)在直詢結(jié)果上蓋印鑒章，這種杳詢方式稱為（）。

A.簽證

B鑒證

C.蓋章查詢

D.批準

【答案】B

6、下列各項中，不屬于更名登記申請人應(yīng)當提交的權(quán)屬證明文件的是（）。

A.土地登記機關(guān)頒發(fā)的土地證書

B.地上建筑物、附著物權(quán)屬證明

C.姓名或名稱變更證明文件

D.人民政府的批地文件

【答案】D

7、離開地面一定深度單獨建筑、不能與地上建筑物聯(lián)為一體的地卜.建筑物，其土地權(quán)利

可確定為（）。

A.用益物權(quán)

B.土地收益權(quán)

C.土地使用權(quán)（地下）

D.土地他項權(quán)利

【答案】C

8、（）是指土地權(quán)利變動事項是否登記，依當事人雙方意愿，政府無強制要求。

A.登記自愿原則

B.登記自主主義

C.登記自發(fā)主義

D.登記無強制作用

【答案】D

9、關(guān)于土地登記分類，下列說法正確的是（）。

A.土地登記僅包括初始登記

B.土地登記僅包括變更登記

C.土地登記包括初始登記和變更登記

D.權(quán)利的設(shè)定登記屬于初始登記

【答案】C

10、房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立的必備要件為（）。

A.抵押雙方身份證明

B.抵押權(quán)登記證書

C.土地使用權(quán)權(quán)屬證明

D.訂立抵押合同

【答案】D

11、申請人向土地登記機關(guān)申請土地登記，應(yīng)當提交的文件資料不包括（）°

A.土地登記申請書

B.申請人身份證明

C.地上附著物權(quán)屬證明

D.土地利用現(xiàn)狀證明

【答案】D

12、土地總登記中，對卷記公告結(jié)果有異議的，可以向（）申請復(fù)查，

A.縣人民政府

B.縣國土資源局

C.國土資源部門的上級單位

D.土地登記代理機構(gòu)

【答案】B

13、下列各項中，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織不能收回土地使用權(quán)的情形是（）。

A.為鄉(xiāng)村公共與公益事業(yè)需要使用土地的

B.不按照批準的用途使用土地的

C.因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的

D.在法定允許下將土地轉(zhuǎn)讓他人使用的

【答案】D

14、土地總登記申請與其他的土地登記申請最大的不同是（）。

A.申請方法的不同

B.申請人的不同

C.土地登記通告的發(fā)布

D.申請接受單位的不同

【答案】C

15、下列各項中，不屬于土地總登記公告意義的是（）。

A.追求登記效力的公平性，保證登記的公信力

B.為土地登記機關(guān)樹立良好形象

C.在一定時間內(nèi)，征詢利害關(guān)系人的異議

D.讓權(quán)利人及時了解其土地權(quán)利是否得到保護

【答案】B

16、土地等不動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方式為（）o

A.交付

B.登記

C.協(xié)議

D.協(xié)商

【答案】B

17、李某欲抵押一宗土地，在辦理相關(guān)手續(xù)的過程中發(fā)現(xiàn)土地使用權(quán)不確定，則該宗土地

()O

A.可申請登記和支配

B.無法登記但可支配

C.可登記但.無法支配

D.無法登記和支配

【答案】D

18、補發(fā)的土地證書應(yīng)注明“補發(fā)”字樣，時間以(：?為準。

A.補發(fā)證書H

B.申請補發(fā)證書口

C.土地登記簿登記日

D.申請H

【答案】C

19、下列各項中，不屬于更名登記申請人應(yīng)當提交的權(quán)屬證明文件的是（)O

A.土地登記機關(guān)頒發(fā)的土地證書

B.地上建筑物、附著物權(quán)屬證明

C.姓名或名稱變更證明文件

D.人民政府的批地文件

【答案】D

20、我國的土地登記原則上采用的是（）立法思想。

A.意思主義

B.形式主義

C.形式審查主義

D.實質(zhì)審杳主義

【答案】B

21、因處分抵押財產(chǎn)涉及國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，申請人不包括（）。

A.抵押人

B.土地所有者

C.抵押權(quán)人

D.受讓人

【答案】B

22、土地利用具有（）。

A.社會性

B.統(tǒng)一性

C階級性

D歷史性

【答案】A

23、土地登記代理人禁止同時在（）土地登記代理機構(gòu)內(nèi)執(zhí)業(yè)」

A.1個

B.2個及2個以上

C,3個及3個以上

D.4個及4個以上

【答案】B

24、下列關(guān)于土地登記代理合同的說法，錯誤的是（）。

A.上地登記代理合同有利于維護上地登記代理市場的秩序

B.代理事項是土地登記代理合同的客體

C.土地登記代理人以代理人的名義與委托人簽訂合同

D.土地登記代理合同能有效保障合同當事人的合法權(quán)益

【答案】C

25、土地登記公開性的內(nèi)在要求是（）。

A.公開土地登記結(jié)果

B.公開土地登記依據(jù)

C.公開土地登記程序

D.土地登記資料可公開查詢

【答案】D

26、地役權(quán)變更登記時不需要提交的權(quán)屬證明文件是（）。

A.原地役權(quán)合同

B.《集體土地所用證》

C變更后的地役權(quán)合同

D.《土地他項權(quán)利證明書》

【答案】B

27、土地登記代理人最基本的權(quán)利是()。

A.獲取勞務(wù)報酬的權(quán)利

B.依法開展土地登記代理業(yè)務(wù)的權(quán)利

C.要求委托方提供相關(guān)資料的權(quán)利

D.對委托方提出建議的權(quán)利

【答案】A

28、下列各項中，國土資源行政主管部門不能對已進行異議登記的內(nèi)容進行注銷的是

()O

A.土地權(quán)利人對異議表示反對的

B.異議登記申請人在異議登記之口起十五口內(nèi)沒有起訴的

C.人民法院對異議登記申請人的起訴不予受理的

D.人民法院對異議登記中請人的訴訟請求不予支持的

【答案】A

29、代理是民法中一項重要的法律制度，下列各項不屬于代理范圍的是（）。

A.委托代理

B.法定代理

C.責(zé)任代理

D.指定代理

【答案】C

30、土地登記資料公開查詢的程序是（）。

A.查詢、鑒證和查詢收費

B.直詢土地登記資料的申請、對土地登記資料杳詢申請的審查、查詢

C.查詢土地登記資料的申請、查詢、對土地登記資料查詢申請的審查、鑒證

D.查詢上地登記資料的申請、對上地登記資料查詢申請的審查、查詢、鑒證和查詢收費

【答案】D

31、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第十一條規(guī)定，單位和個人依法使用的國有土地,

由（）登記造冊，核發(fā)證書，確認使用權(quán)C

A.縣級人民政府

B.縣級以上人民政府

C.縣級土地行政主管部門

D.縣級以上土地行政主管部門

【答案】B

32、土地登記依法原則的含義不包括（）。

A.土地登記申請人應(yīng)當依法向土地登記機構(gòu)申請

B.土地登記機構(gòu)依法對存有權(quán)屬糾紛的土地進行處理

C.土地權(quán)利經(jīng)登記后的效力由法律、法規(guī)和政策規(guī)定，任何單位和個人都不能隨意有大或

縮小土地登記的效力

D.土地登記機構(gòu)應(yīng)當依法對土地登記義務(wù)人的申請進行審查和在土地登記簿上進行登記

【答案】B

33、權(quán)利登記制度發(fā)源于()o

A法國

B德國

C.中國

D.澳大利亞

【答案】B

34、因供役地權(quán)利人依法解除地役權(quán)合同導(dǎo)致地役權(quán)消滅的，注銷登記申請人為()。

A.地役權(quán)人

B.供役地權(quán)利人

C.土地使用權(quán)人

D.地役權(quán)人和供役地權(quán)利人

【答案】B

35、在履行合同過程中，因土地登記代理人的故意或過失，給當事人造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)

由()承擔(dān)賠償責(zé)任

A.土地登記代理人

B.土地登記代理人所在代理機構(gòu)

C.土地登記代理行業(yè)協(xié)會

D.土地行政主管部門

【答案】B

36、在采用形式主義的立法中，甲把一塊土地轉(zhuǎn)讓給乙，雙方已訂立了土地轉(zhuǎn)讓合同但并

未履行登記手續(xù)，當?shù)谌酥鲝堅撏恋貦?quán)利變動無效時，法律上認定該項土地權(quán)利變動

()O

A.有效

B.無效

C.有可能無效

D.由甲乙兩方自行商議解決

【答案】B

37、下列各項中，不屬于土地總登記公告苣義的是()。

A.追求登記效力的公平性，保證登記的公信力

B.為土地登記機關(guān)樹立良好形象

C.在一定時間內(nèi)，征詢利害關(guān)系人的異議

D.讓權(quán)利人及時了解其土地權(quán)利是否得到保護

【答案】B

38、世界多數(shù)國家的地籍資料的發(fā)展大體都經(jīng)歷F()的階段。

A.法律地籍一一稅收地籍一一多用途地籍

B.產(chǎn)權(quán)地籍一一稅收地籍一一現(xiàn)代地籍

C.法律地籍一一產(chǎn)權(quán)地籍一一現(xiàn)代地籍

D.稅收地籍一一產(chǎn)權(quán)地籍一一多用途地籍

【答案】D

39、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第十一條規(guī)定，單位和個人依法使用的國有土地,

由（）登記造冊，核發(fā)證書，確認使用權(quán)，

A.縣級人民政府

B.縣級以上人民政府

C.縣級土地行政主管部門

D.縣級以上土地行政主管部門

【答案】B

40、對上地權(quán)利證書進行審核時，其重點是（）。

A.報人民政府審批

B.查看地籍資料的原始記載

C.保證登記過程不會產(chǎn)生土地權(quán)屬糾紛

D.查驗證件、證明的真?zhèn)我约白C件、證明的效力

【答案】D

41、土地等不動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方式為（）。

A.交付

B.登記

C.協(xié)議

D.協(xié)商

【答案】B

42、某企業(yè)原屬國有企業(yè)，經(jīng)國家劃撥取得一宗I：地的使用權(quán)，后因企業(yè)改制，原劃撥上

地以作價入股方式重新進入企業(yè)，則該宗土地（）抵押。

A.不允許

B.允許依法

C.要經(jīng)人民政府批準后方可

D.只能由上地部門i夬定是否可以

【答案】B

43、脫離土地登記代理工作崗位連續(xù)（）年以上的土地登記代理人應(yīng)被注銷登記。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】B

44、國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，提交的材料不包括：（）

A.買賣的，提交買賣合同；互換的，提交互換合同；贈與的，提交贈與合同

B.名稱變更的材料

C.依法需要補交土地出讓價款、繳納稅費的，應(yīng)當提交繳清土地出讓價款憑證、稅費繳納

憑證

D.申請劃撥取得國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當提交有批準權(quán)的人民政府的批準文

件

【答案】B

45、對土地總登記之外設(shè)立的土地權(quán)利進行的登記是（）。

A.全面登記

B.初始登記

C.設(shè)定登記

D.其他登記

【答案】B

46、下列土地登記事項中，不可能發(fā)生的是（）。

A.原始登記文件可能出錯

B.原始登記文件不會出錯

C.工地登記人員審查疏忽或書寫錯誤

D.登記申請人的弄虛作假、偽造證件等欺騙手段獲準工地登記引發(fā)的錯誤

【答案】B

47、土地登記資料按照要求保管在（）。

A.檔案庫

B.人民政府機關(guān)

C.所在地的土地登記機關(guān)

D.省級國土資源行政主管部門

【答案】C

48、土地使用權(quán)抵押權(quán)自（）時設(shè)立，否則不發(fā)生法律效力。

A.申請

B登記

C.權(quán)屬審核

D.核發(fā)證書

【答案】B

49、地役權(quán)變更登記時不需要提交的權(quán)屬證明文件是（）。

A.原地役權(quán)合同

B.《集體土地所用證》

C.變更后的地役權(quán)合同

D.《土地他項權(quán)利證明書》

【答案】B

50、關(guān)于地址變更登記，下列說法不正確的是（）。

A.地址變更登記在宗地《土地登記簿》上進行

B.地址所在街道名稱改變E寸應(yīng)向土地管理部門提出地址變更申請

C.由于一個土地權(quán)利人只能有一個地址，因此當其地址發(fā)生變化時，地址變更登記申請人

權(quán)利范圍內(nèi)的全部土地均應(yīng)進行地址變更

D.由于我國的I：地權(quán)利證書上未設(shè)“I：地權(quán)利人地址”欄目，不須記載I：地權(quán)利人地址內(nèi)容,

因此，地址變更登記一般不須對I：地權(quán)利證書進行更改

【答案】B

51、有關(guān)注銷登記的工作程序，下列排列正確的是（）o

A.注銷登記申請、審核、注冊登記、注銷（收回）或更改二地權(quán)利證書

B.審核、注銷登記申請、注冊登記、注銷（收回）或更改二地權(quán)利證書

C.審核、注冊登記、注銷（收回）或更改土地權(quán)利證書

D.注銷登記申請、審核、注銷（收回）或更改土地權(quán)利證書

【答案】A

52、關(guān)于土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項權(quán)利的變更登記，下列說法錯誤的是

（）O

A.三種權(quán)利的變更登記有口常性

B.三種權(quán)利的變更登記有個別性

C.沒有進行總登記或初始登記，也可以進行變更登記

D.變更登記主要指權(quán)利主體的改變、客體的部分改變及部分內(nèi)容的改變

【答案】C

53、脫離土地登記代理工作崗位連續(xù)（）年以上的土地登記代理人應(yīng)被注銷登記,

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】B

54、抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，其轉(zhuǎn)讓所得價款（）。

A.由抵押人自行處理

B.向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)

C.由抵押人和抵押權(quán)人進行平分

D.若由于抵押權(quán)人的原因無法接受該價款，則可由抵押人自行支配

【答案】B

55、下列各項中，不屬于土地登記代理人的基本職業(yè)技能的是（）。

A.精通專業(yè)

B.人際溝通

C.收集信息

D.判斷決策

【答案】D

56、關(guān)于土地使用權(quán)抵押權(quán)變更，下列說法不正確的是（）。

A.抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物

已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓無效

B.轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保，但這

并不影響他對抵押物的轉(zhuǎn)讓

C.抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保

D.抵押合同發(fā)生變更的，抵押當事人應(yīng)當在抵押合同變更后15日內(nèi)，持有關(guān)文件到I:地

行政主管部門辦理變更抵押登記手續(xù)

【答案】B

57、根據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，對當事人提出的土地登記申請，其申請材料不齊全或者

不符合法定形式的，應(yīng)當當場或者在（）日內(nèi)一次告知申請人需要補正的全部內(nèi)容。

A.3

B.5

C.10

D.15

【答案】B

58、權(quán)利登記制度發(fā)源于（）。

A.法國

B彳惠國

C.中國

D.澳大利亞

【答案】B

59、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用權(quán)人需要繼續(xù)使用土地的應(yīng)當至

遲于屆滿前（）申請續(xù)期.

A.三個月

B.半年

C.一年

D.兩年

【答案】C

60、變更土地登記的基礎(chǔ)是（）。

A.注銷登記

B.設(shè)定土地登記

C土地總登記

D.初始I：地登記

【答案】C

61、房屋登記，應(yīng)由當事人雙方申請登記的是：（）

A.合法建造房屋

B.繼承房屋

C.房屋所有權(quán)人姓名變更

D.共有房產(chǎn)份額變化

【答案】D

62、下列關(guān)于土地登記代理合同的說法，錯誤的是（）。

A.土地登記代理合同有利于維護土地登記代理市場的秩序

B.代理事項是土地登記代理合同的客體

C.土地登記代理人以代理人的名義與委托人簽訂合同

D.上地登記代理合同能有效保障合同當事人的合法權(quán)益

【答案】C

63、下列選項屬于異議登記申請內(nèi)容的是（）。

A.房屋面積及編號

B.所購房產(chǎn)土地使用年限

C.不動產(chǎn)權(quán)利歸屬

D.所在小區(qū)土地用途

【答案】C

64、抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，其轉(zhuǎn)讓所得價款（）。

A.由抵押人自行處理

B.向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)

C.由抵押人和抵押權(quán)人進行平分

D.若由于抵押權(quán)人的原因無法接受該價款，則可由柢押人自行支配

【答案】B

65、()是指已經(jīng)登記完畢的土地權(quán)利變動事項，當有第三人主張其權(quán)利時，仍應(yīng)按

照實體法律決定該土地權(quán)利的歸屬。

A.登記無公信力

B.登記既定事實

C.登記公信變更

D.登記本位主義

【答案】A

66、因()的消滅而進行的登記稱為注銷登記，

A.土地

B.土地權(quán)利

C.土地用途

D.I:地權(quán)利人

【答案】B

67、下列有關(guān)查詢土地登記的申請的說法中，錯誤的是（）o

A.查詢?nèi)瞬樵兺恋氐怯涃Y料，應(yīng)當向查詢機關(guān)提供本人的身份證明，并填寫查詢申請表

B.查詢?nèi)藶閭€人的，應(yīng)當提交單位的證明文件

C.土地權(quán)利人應(yīng)當提交其權(quán)利憑證

D.境外委托人的授權(quán)委托書應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定經(jīng)過公證或者認證

【答案】B

68、關(guān)于地址變更登記，下列說法不正確的是（）。

A.地址變更登記在宗地《土地登記簿》上進行

B.地址所在街道名稱改變E寸應(yīng)向土地管理部門提出地址變更申請

C.由于一個土地權(quán)利人只能有一個地址，因此當其地址發(fā)生變化時，地址變更登記申請人

權(quán)利范圍內(nèi)的全部土地均應(yīng)進行地址變更

D.由于我國的I：地權(quán)利證書上未設(shè)“I：地權(quán)利人地址”欄目，不須記載I：地權(quán)利人地址內(nèi)容,

因此，地址變更登記一般不須對I：地權(quán)利證書進行更改

【答案】B

69、不可以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的是（）。

A.國家重點扶持的交通用地

B.某集團商貿(mào)中心建設(shè)用地

C.軍事用地

D.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

【答案】B

70、下列關(guān)于土地登記的說法，錯誤的是（）。

A.國有土地和農(nóng)民集體所有的土地依法確定給單位或者個人使用并進行土地登記后，對土

地權(quán)利人依法取得的土地權(quán)利可以起到確認保障的作用

B.在土地交易過程中，通過土地登記，對土地權(quán)屬變動關(guān)系進行確認，可以有效的促進土

地市場規(guī)范，維護正常的土地市場秩序

C.I:地登記是I:地管理的基礎(chǔ)性工作，是國家掌握上地動態(tài)變化的一個主要信息源，是國

家收取土地租、稅、費的重要依據(jù)

D.任何土地用途變更均需要進行土地登記，而且土地部門應(yīng)無條件對其進行登記

【答案】D

71、物權(quán)變動必須遵循（）原則。

A.公示

B.登記

C.交付

D.通告

【答案】A

72、承租國有建設(shè)用地使用權(quán)期滿，承租人可以申請續(xù)期，但出現(xiàn)卜.列（）情況時，

受讓權(quán)不予以批準。

A.承租人欲繼續(xù)享有該土地的受讓權(quán)

B.原土地使用權(quán)人把上地租賃給其他權(quán)利主體

C.承租人未按合同約定開發(fā)建設(shè)

D.根據(jù)社會公共利益的需要收回該幅土地

【答案】D

73、按照法律有關(guān)規(guī)定，國土資源行政主管部門應(yīng)當自受理土地登記申請之日起（）

月內(nèi)，辦結(jié)上地登記審查手續(xù)。特殊情況需要延期的，經(jīng)國土資源行政主管部門負責(zé)人批

準后，可以延長10日。

A.10

B.15

C.20

D.30

【答案】C

74、在土地登記查詢中，蟄詢機關(guān)對屬F不予受理直詢范圍的，應(yīng)在（）個工作口內(nèi)

告知杳詢?nèi)恕?/p>

A.3

B.5

C.10

D.15

【答案】A

75、()登記資料是指涉及國家安全、軍事設(shè)施等單位的土地登記資料內(nèi)容。

A.特殊

B.秘密

C.特密

D.機密

【答案】A

76、下列關(guān)于土地用途變更批準文件的說法，錯誤的是()。

A.土地用途變更批準文件是土地辭記人員辦理土地用途變更登記時審核的一般文件

B.上地用途變更批準文件是工地登記人員辦理上地用途變更登記時審核的重點

C.土地用途變更批準文件是土地登記機關(guān)進行土地用途變更登記的依據(jù)

D.土地用途變更批準文件是土地權(quán)利人向土地登記機關(guān)申請土地作用變更的要件

【答案】A

77、土地登記代理人要求報酬應(yīng)當以（）為前提。

A.證書領(lǐng)到

B.約定的委托事務(wù)完成

C.合同到期

D.委托人自行確定

【答案】B

78、限制民事行為能力人和無民事行為能力的法定代理人是（）。

A.政府指定的代理機構(gòu)

B.由其監(jiān)護人擔(dān)任

C.縣級土地主管部門

D.當事人自己

【答案】B

79、《國有土地使用證》應(yīng)由（）核發(fā)給劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)人。

A.省級土地主管部門

B.城鎮(zhèn)規(guī)劃部門

C.縣級土地主管部門

D.土地登記機構(gòu)

【答案】D

80、對土地權(quán)利證書進行審核時，其重點是（）。

A.報人民政府審批

B.查看地籍資料的原始記載

C.保證登記過程不會產(chǎn)生土地權(quán)屬糾紛

D.查驗證件、證明的真?zhèn)我约白C件、證明的效力

【答案】D

二多選題（共20題）

1、城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)初始登記申報范圍包括（）的國有土地使用權(quán)。

A.城市

B.縣城

C.建制鎮(zhèn)

D.獨立工球

E.企事業(yè)單位

【答案】ABD

2、土地使用權(quán)設(shè)定抵押后，抵押人仍享有對該抵押土地使用權(quán)的（）的權(quán)利。

A.占有

B.使用

C.收益

D處分

E.所有

【答案】ABC

3、關(guān)于各種稅金，下列說法正確的有（）。

A.第一次購買房屋的城鎮(zhèn)E只T.均不需要交納契稅

B.辦理土地變更登記時，若屬于應(yīng)納土地增值稅項目，應(yīng)拿相關(guān)繳納憑證辦理

C.任何引起土地權(quán)屬變更的書據(jù)均需繳納印花稅

D.經(jīng)批準減征、免征契稅的納稅人改變有關(guān)土地、房屋的用途，不再屬「減征、免征契稅

范圍的，應(yīng)當補繳已經(jīng)減征、免征的稅款

E.成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，其契稅計稅依據(jù)由征收機關(guān)參照市場價

格核定

【答案】BD

4、下列各項屬于土地登記代理服務(wù)行業(yè)協(xié)會主要職能的有（）。

A.制定土地登記代理機構(gòu)及人員的行為準則及道德規(guī)范

B.實施上地登記代理服務(wù)行業(yè)資格認證，并組織上地登記代理人考試

C.調(diào)解土地登記代理行業(yè)的內(nèi)部爭議

D.向土地行政主管部門反映土地登記代理及從業(yè)人員的意見和要求

E.辦理上地行政主管部門委托的其他事項

【答案】ACD

5、土地登記代理機構(gòu)接受地籍測量委托的，收費標準可以（），由委托雙方商議后

確定。

A.根據(jù)國家制定的統(tǒng)一的土地登記代理收費標準

B.參照國家測繪局制定的《測繪工程產(chǎn)品價格》標準

C.根據(jù)宗地測量的難度、以及地籍控制點資料的情況

D.按機構(gòu)經(jīng)驗的大小來決定

E.由委托人和土地登記代理機構(gòu)協(xié)商確定

【答案】BC

6、_U也登記的原則包括（）。

A.依法的原則

B.公開的原則

C申請的原則

D.審查的原則

E.屬地登記的原則

【答案】ACD

7、我國土地登記的作用包括（）。

A.維護土地的社會主義公芍制

B.維護土地權(quán)利人的合法權(quán)益

C.維護正常的土地市場秩序

D.促進城市化的快速發(fā)展

E.為土地管理和經(jīng)濟社會發(fā)展提供重要的基礎(chǔ)信息

【答案】ABC

8、關(guān)于國家授權(quán)經(jīng)營的國有建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)接受授權(quán)部門的監(jiān)督管理，下列描述正

確的有（）。

A.被授權(quán)的企業(yè)必須對土地資產(chǎn)保值、增值情況提供年度報告

B.對企業(yè)工地股權(quán)的年度變化情況以及對工地資產(chǎn)處置的文件及時報授權(quán)部門備案

C.被授權(quán)的企業(yè)必須保證土地資產(chǎn)處:持續(xù)陰值狀態(tài)

D.授權(quán)部門每年要對企業(yè)經(jīng)營的土地資產(chǎn)情況和執(zhí)行土池管理法律、法規(guī)情況進行監(jiān)督檢

E.授權(quán)部門對被授權(quán)企業(yè)的監(jiān)督管理要保證每一季度至少兩次的頻率

【答案】ABD

9、下列各項中，屬于注銷土地登記申請人應(yīng)當向土地登記機關(guān)提交的文件資料有

（）。

A.土地滅失證明文件

B.注銷土地登記申請書

C.工地權(quán)利終止證明文件

D.由土地登記機關(guān)頒發(fā)的土地權(quán)利證書

E.土地交換協(xié)議書

【答案】ABCD

10、下列關(guān)于土地權(quán)利的說法中，正確的有（）。

A.發(fā)牛.了當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形的，抵押權(quán)人可以實現(xiàn)抵押權(quán)

B.債務(wù)履行期間屆滿，債務(wù)人不履行債務(wù)的，抵押權(quán)人可以實現(xiàn)抵押權(quán)

C.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿未提出申請的，國家無償收回其土地使用權(quán)

D.違反法律規(guī)定或者合同約定，濫用地役權(quán)的供役地權(quán)利人有權(quán)解除地役權(quán)合同

E.有償利用供役地，約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費用的，：也役

權(quán)消滅

【答案】ABD

11、按照我國現(xiàn)行的地價體系，土地的價格一般有（）。

A.市場變動價

B.基礎(chǔ)地價

C.標定地價

D.出讓底價

E.市場交易價

【答案】BCD

12、對宗地自然狀況審核的內(nèi)容主要包括（）。

A.宗地范圍

B.宗地面積

C.宗地用途

D.宗地形狀

E.宗地價格

【答案】ABC

13、土地登記公開查詢的意義體現(xiàn)在（）。

A.土地登記的公開查詢能切實做到讓社會了解土地權(quán)利的狀況

B.土地登記的公開查詢能真正把土地登記的公示作用落到實處

C.土地登記的公開查詢可以有效的降低交易風(fēng)險，盡可能地避免土地市場欺詐，達到交易

安全

D.土地登記的公開查詢是保障土地權(quán)利人的合法權(quán)益、促進土地市.場健康發(fā)展的需要

E.土地登記的公開查詢可以防止房地產(chǎn)投資過熱的情況發(fā)生

【答案】ABCD

14、U也登記代理機構(gòu)的權(quán)利包括（）。

A.享有工商部門核準的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的經(jīng)營權(quán)利

B.依法開展各項經(jīng)營活動，并按規(guī)定標準收取傭金

C.由于委托人的原因造成經(jīng)濟損失的，有權(quán)向委托人提出賠償要求

D.接受主管部門的監(jiān)督和檢查

E.按照國家有關(guān)規(guī)定制定各項規(guī)章制度，并以此約束土地登記代理人的執(zhí)業(yè)行為

【答案】ABC

15、申請抵押權(quán)首次登記，需要提交以下哪些材料：（）

A.不動產(chǎn)權(quán)屬證書

B.主債權(quán)合同

C.抵押合同

D.在建建筑物抵押的，應(yīng)當提交建設(shè)工程規(guī)劃許可證

E.被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額、最高債權(quán)額、擔(dān)保范圍、債務(wù)履行期限發(fā)生變更等書面同意文件和身

份證明文件

【答案】ABCD

16、U也用途變更登記的意義有（）。

A.可以使土地用途轉(zhuǎn)變變得更為頻繁

B.可以保持I：地登記資料的現(xiàn)勢性

C.可以在登記過程中發(fā)現(xiàn)土地用途變更中出現(xiàn)的問題并及時調(diào)整

D.可以通過土地用途變更登記，把土地利用納入政府的規(guī)劃和控制之中

E.使國土資源行政主管部門及時了解和掌握土地利用狀況的變化，方便政府對土地的管理

【答案】BCD

17、土地登記查詢?nèi)藢Σ樵兊降耐恋氐怯涃Y料可以采用的手段有（）。

A.委托查詢機構(gòu)摘錄有關(guān)土地登記資料

B.自行抄錄土地登記信息

C.要求查詢機構(gòu)對其查詢結(jié)果鑒證蓋章

D.借用帶走登記資料

E.委托查詢機構(gòu)復(fù)制有關(guān)土地登記資料

【答案】ABC

18、土地登記代理人應(yīng)注銷登記的情況有（）。

A.脫隅土地登記代理工作崗位的時間超過1年

B.同時在兩個以上工地登記代理機構(gòu)執(zhí)業(yè)代理業(yè)務(wù)

C.允許他人以木人名義執(zhí)行業(yè)務(wù)

D.嚴重違反職業(yè)道德和土地登記代理行業(yè)管理規(guī)定

E.不具有完全民事責(zé)任能力

【答案】BCD

19、下列各項屬于非營利性社會福利設(shè)施用地的有（）。

A.殯葬設(shè)施

B.城鄉(xiāng)衛(wèi)生院

C.收容遣送設(shè)施

D.福利性住宅

E.殘疾人社會福利設(shè)施

【答案】ACD

20、下列各項中可以免征契稅的有（）。

A.醫(yī)院用地

B.因地震造成住房滅失而重新購買住房

C.朋友贈與的房屋，也未發(fā)生價值煙值的

D.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房

E.軍事單位承受土地，房屋用于軍事設(shè)施

【答案】ABD

三大題（共10題）

1、某宗地系國有土地，土地使用權(quán)人為某公司，通訊地址為：X市幸福路A號。依據(jù)

2004年6月20日該市工商行政管理局頒發(fā)的經(jīng)過變更地址登記后的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)

照》，該公司的地址變更為X市財源路N號，該企業(yè)向有關(guān)部門提出該宗地地址變更登

記。問題：1.宗地地址變更登記的三個要件是什么？

2.宗地地址變更登記的申請人是誰?3.辦理宗地地址變更登記的申請人應(yīng)當向有關(guān)部門提交

的土地權(quán)屬證明文件有哪些？

【答案】1.宗地地址變更的三個要件是：（1）須屬自然人的經(jīng)常居住地；（2）須屬固定

場所；（3）須經(jīng)法律確認。

2.宗地地址變更登記的申請人是地址變更后的土地權(quán)利人。3.應(yīng)當提交的土地權(quán)屬證明文

件有：（1）由土地登記機關(guān)頒發(fā)的土地證書地址變更登記申請人為土地所有權(quán)人的提交

土地所有權(quán)證書；申請人為土地使用權(quán)人的提交土地使用權(quán)證書；申請人為土地使用權(quán)抵

押權(quán)、地役權(quán)權(quán)利人的提交土地他項權(quán)利證明書。（2）地上建筑物、附著物權(quán)屬證明凡

是地上存有建筑物或附著物的，變更登記申請人還應(yīng)提交地上建筑物、附著物權(quán)屬證明，

如房管部門頒發(fā)的房產(chǎn)證等。（3）地址變更證明文件申請人為自然人的，提交由戶籍部

門開具的地址變更證明文件或戶籍部門發(fā)出的能夠證明其地址變更了的有效證件；申請人

為法人或其他組織的，其中，企業(yè)法人、部分事業(yè)單位法人須提交由工商行政管理部門或

主管部門開具的地址變更證明文件或發(fā)出的能夠證明其地址變更的有效證件，如申請地址

變更登記的公司，其地址變更證明文件為I.商行政管理部門頒發(fā)的經(jīng)過更址登記后的《企

業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》。而機關(guān)法人和其他的事業(yè)單位則只須提交該機關(guān)、單位的更址聲明或

史址通知書即可。

2、某宗土地屬興旺村集體所有土地，張某于2003年8月1日經(jīng)興旺村同意，市人民政

府批準，以批準撥用方式與李某共同取得該宗土地集體土地使用權(quán),批準用途為宅基地。

批準土地面積為200m2,張某、李某各擁有90m2,根據(jù)地籍調(diào)查并經(jīng)初步審查，該宗地

實際界址清楚，土地面積與批準面積一致，為200m2,集體土地使用權(quán)批準撥用手續(xù)符

合法律規(guī)定。根據(jù)土地登泥有關(guān)規(guī)定，建議為張某辦理集體土地使用權(quán)登記。問題：1.該

宗土地在審核批準后的土I也辭記卡上登記的權(quán)屬性質(zhì)是什么？權(quán)利人是誰？

2.什么是集體工地所有權(quán)、集體I：地使用權(quán)？3.集體I：地使用權(quán)主體一般為本集體經(jīng)濟組

織成員，具體包括哪些？

【答案】1該宗土地在審核批準后的土地登記卡上登記的權(quán)屬性質(zhì)為集體土地使用權(quán)）權(quán)

利人為張某和李某。

2.（1）集體土地所有權(quán)是指中國農(nóng)村勞動集體在法律規(guī)定的范圍內(nèi)占有、使用、收益、處分

自己所有土地的權(quán)利。（2）農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指從集體土地所有權(quán)中派生出來的一種

用益物權(quán)，根據(jù)使用類型可劃分為農(nóng)業(yè)用地的使用權(quán)、非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)和“四荒”土

地使用權(quán)。3.集體土地使用權(quán)主體一般為本集體經(jīng)濟組織成員具體包括：（1）集體非農(nóng)業(yè)建

設(shè)用地使用權(quán)的主體一般要求為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)村居民。此外，回鄉(xiāng)落戶的離休、

退休、退職的職工和軍人：回鄉(xiāng)定居的華僑也可以申請宅基地。（2）集體農(nóng)用土地使用權(quán)

的主體一般為本集體經(jīng)濟組織的成員，如為本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人，則必須

經(jīng)村民會議2/3以上成員或者2/3以上村民代表的同意，井報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準。（3）

集體所有的“四荒”土地使用權(quán)主體可以為本集體組織成員，也可以為其他社會單位和個人。

在同等條件下，本集體經(jīng)濟組織內(nèi)的農(nóng)民享有優(yōu)先權(quán)。如果“四荒”土地使用權(quán)承包、租賃

或拍賣的對象是本集體經(jīng)濟組織以外的單位和個人，必須經(jīng)村民會議2/3以上成員或者

2/3以上的村民代表的同意。

3、2006年，M企業(yè)在工業(yè)區(qū)內(nèi)已依法登記擁有一宗工業(yè)用地的山讓國有上地使用權(quán)，面

積為13300m2,地籍號為5—20—30,使用年限為50年，登記時間為2006年3月5日。

為抵押貸款，2009年企業(yè)經(jīng)批準將其中北邊一廠區(qū)土地使用權(quán)設(shè)定門氐押權(quán)?，F(xiàn)因抵押

權(quán)的實現(xiàn)，被法院判處拍賣，最后由Y企業(yè)拍賣取得位于該廠北邊的7000平方米的土地

使用權(quán)、問題：如何辦理該宗地的變更登記手續(xù)？

【答案】辦理該宗地的變更登記手續(xù)的步驟為：（1）M企業(yè)和設(shè)定抵押權(quán)的銀行應(yīng)向原土

地登記機關(guān)提出注銷土地也項權(quán)利（抵押權(quán)）登記申請，土地登記機關(guān)按上地登記程序辦理

注銷登記手續(xù)0（2）Y企業(yè)和M企業(yè)應(yīng)分別申請上地使月權(quán)變更登記。申請時限為Y企業(yè)

與M企業(yè)辦理房產(chǎn)變更登記后15日內(nèi)。應(yīng)當提交的證明文件主要有：①土地使用權(quán)變更

登記申請表；@Y企業(yè)和M企業(yè)的法人證明、土地登記法定代表人身份證明和法定代表

人個人身份證明；③轉(zhuǎn)讓全同；④原土地使用證；⑤變更后的房屋所有權(quán)證；⑥稅費交

納證明；⑦委托代理的應(yīng)提交上地登記委托書及代理人身份證明等。（3）上地使用權(quán)變更

登記的基本程序為：申請一變更地籍調(diào)查一權(quán)屬審核一注冊登記一核發(fā)工地證書。具體如

下：①對Y企業(yè)和M企業(yè)提交的上地使用權(quán)變更登記申請資料進行審查，符合規(guī)定要求

的，予以受理；②進行地籍調(diào)查,因本宗地系分割轉(zhuǎn)讓，涉及界址的變更，必須進行變更

地籍調(diào)查，包括權(quán)屬調(diào)查和變更測量，宗地號變更為30-1和30—2;③進行權(quán)屬審核，

重點應(yīng)對上地使用期限、土地面積等進行審核，分別填寫《土地使用權(quán)變更登記審批表》；

④注冊登記，分別新建《土地登記卡》，在新1二地登記卡上進行登記；⑤核發(fā)證書，收

回并注銷原土地證書，分別填制新的國有土地使用證。

4、X市A公司原是國有企業(yè)，使用的土地是由國家無償劃撥的，2004年企業(yè)進行股份制

改造，改制時國家以土地史用權(quán)作價出資（入股）。近幾年由于經(jīng)營管理不善，企業(yè)正準備

宣告破產(chǎn)。問題：1.如何理解國有土地使用權(quán)作價出資？

2.可以采取國有土地使用權(quán)作價出資（人股）的行業(yè)、企業(yè)有哪些？3.A公司改制時，國有土

地使用權(quán)作價出資（入股）前是如何進行地價評估的？4.國有土地使用權(quán)出資（入股）有什么

法律特征？

【答案】1.國有土地使用權(quán)作價出資（入股）是國家為「支持國有企業(yè)改革和發(fā)展，進一步

推行土地有償使用制度，明晰土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系，盤活和顯化土地資產(chǎn)，對改制的國有企業(yè)涉

及的劃撥土地使用權(quán)進行資產(chǎn)處置的一種方式。它是指國家以一定年期的國有土地使用權(quán)

作價，作為出資投人改組后的新設(shè)企業(yè)，該土地使用權(quán)由新設(shè)企業(yè)持有，可以依照土地管

理法律、法規(guī)關(guān)于出讓土地使用權(quán)的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。土地使用權(quán)作價出資（入股）

形成的國家股股權(quán)，按照國有資產(chǎn)投資主體由有批準權(quán)的人民政府土地行政主管部門委托

有資格的國有股權(quán)持股單位統(tǒng)一持有。

2.國有企業(yè)改革時，經(jīng)上地行政主管部門批準，可根據(jù)行業(yè)、企業(yè)類型和改革的需要，采

取不同的上地資產(chǎn)處置方式和管理政策。其中可以采取國有工地使用權(quán)作價出資（入股）的

行業(yè)、企業(yè)有：（1）自然壟斷的行業(yè)、提供重要公共產(chǎn)品和服務(wù)的行業(yè)以及支柱產(chǎn)業(yè)和高

新技術(shù)產(chǎn)業(yè)中的重要骨干企業(yè)，根據(jù)企業(yè)改革和發(fā)展需要，主要采取授權(quán)經(jīng)營和國家出資

入股的方式，向集團公司或企業(yè)注入土地資產(chǎn)。（2）對于一般競爭性行業(yè)，應(yīng)堅持以出讓、

租賃等方式配置土地。當非國有資本購買、兼并、參股原國有企業(yè)時，可將企業(yè)原劃撥土

地評估作價后同其他國有資產(chǎn)一并轉(zhuǎn)為國有股，逐步通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓變現(xiàn)。（3）對承擔(dān)國家

計劃內(nèi)重點技術(shù)改造項目的國有企業(yè)，原劃撥土地可以繼續(xù)以劃撥方式使用，也可以作價

出資（入股）方式向企業(yè)注入土地資產(chǎn)“3.根據(jù)《中華人民共和國公司法》第二十七條、

《企業(yè)國有資產(chǎn)法》第四十二條規(guī)定，公司設(shè)立時，股東以土地使用權(quán)作價出資的必須進

行評估作價，核實財產(chǎn)，并折合為股份。不得高估或者低估作價。國有企業(yè)改建為股份有

限公司時，不得將財產(chǎn)低價折股或者有其他損害出資人權(quán)益的行為。采用國有土地使用權(quán)

作價出資（入股）方式進行資產(chǎn)處置的，在改制企業(yè)擬訂的土地資產(chǎn)處置總體方案核準后，

企業(yè)應(yīng)自主委托具備相應(yīng)上地估價資質(zhì)的機構(gòu)進行評估，并依據(jù)土地狀況和評價結(jié)果，擬

訂土地資產(chǎn)處置的具體方案。土地估價報告經(jīng)企業(yè)所在市、縣土地行政主管部門初審后，

應(yīng)在省級以上土地行政主管部門辦理土地資產(chǎn)處置審批時備案。4.國有土地使用權(quán)出資（入

股）的法律特征包括：（1）國有土地使用權(quán)出資（入股）必須依法審批；（2）國有土地使用雙出

資（入股）方式受范圍限制；⑶國有土地使用權(quán)出資（入股）前必須進行地價評估，作價結(jié)果

要備案；（4）作價出資（入股）取得的土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、作價出資、租賃或抵捏；⑸

土地行政主管部門應(yīng)與國有股權(quán)持股單位簽訂委托持股合同。

5、某省W國有機械廠因發(fā)展的需要，欲臨時取得一宗5000m2的集體土地使用權(quán)，按照

《土地登記規(guī)則》的要求：王某系機械廠的法人代表。問題：L作為申請人，王某應(yīng)向土

地登記機關(guān)提交哪些必要材料？

2.依據(jù)申請人類型的不同，申請人所提供的身份證明文件有何區(qū)別？3.若上地申請人委托

他人代理申請，需提供哪些文件？

【答案】1.作為申請人，王某應(yīng)向土地登記機關(guān)提交如下文件資料：（1）土地使用權(quán)變更登

記申請書；（2）W國有機械廠法人證明、土地登記法定代表人身份證明和王某個人身份證

明；（3）原國有土地使用證；（4）機械廠的房屋所有權(quán)證:，

2.申請人身份證明一項因申請人類型的不同而不同，具體如下：（1）申請人是法人的，提交

單位法人證明，但有的法人（如機關(guān)法人）不需提交，此外還有《土地登記法定代表人身

份證明書》、法定代表人的個人身份證或戶籍簿；（2）申請人是自然人的，提交個人身份

證或戶籍證明，個體工商戶也視為自然人對待；（3）不具備法人條件的其他組織提交的身

份證明文件參照法人。3.1:地登記申請人（包括自然人、法人和其他組織）凡是委托他人代

理申請的，均須同時提交《I：地登記委托書》和委托代理人的個人身份證.代理人為法定

代理人的，不需簽署《土地登記委托書》，但須提交村委會或居委會開具的監(jiān)護人證明。

6、X市A公司原是國有企業(yè)，使用的土地是由國家無償劃撥的，2004年企業(yè)進行股份制

改造，改制時國家以土地史用權(quán)作價用資（入股）。近幾年由于經(jīng)營管理不善，企業(yè)正準備

宣告破產(chǎn)。問題：1.如何理解國有土地使用權(quán)作價出資？

2.可以采取國有土地使用權(quán)作價出資（入股）的行業(yè)、企業(yè)有哪些？3.A公司改制時，國有土

地使用權(quán)作價出資（入股）前是如何進行地價評估的？4.國有土地使用權(quán)出資（入股）有什么

法律特征？

【答案】1.國有土地使用權(quán)作價出資（人股）是國家為了支持國有企業(yè)改革和發(fā)展，進一步

推行土地有償使用制度，明晰土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系，盤活和顯化土地資產(chǎn)，對改制的國有企業(yè)涉

及的劃撥土地使用權(quán)進仃資產(chǎn)處置的一種方式。它是指國家以一定年期的國有土地使用權(quán)

作價，作為出資投入改組后的新設(shè)企業(yè)，該土地使用權(quán)由新設(shè)企業(yè)持有，可以依照土地管

理法律、法規(guī)關(guān)于出讓上地使用權(quán)的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。土地使用權(quán)作價出資（入股）

形成的國家股股權(quán)，按照國有資產(chǎn)投資主體由有批準權(quán)的人民政府土地行政主管部門委托

有資格的國有股權(quán)持股單位統(tǒng)一持有。

2.國有企業(yè)改革時，經(jīng)土地行政主管部門批準，可根據(jù)行業(yè)、企業(yè)類型和改革的需要，采

取不同的土地資產(chǎn)處置方式和管理政策。其中可以采取國有土地使用權(quán)作價出資（入股）的

行業(yè)、企業(yè)有：（1）自然壟斷的行業(yè)、提供重要公共產(chǎn)品和服務(wù)的行業(yè)以及支柱產(chǎn)業(yè)和高

新技術(shù)產(chǎn)業(yè)中的重要骨干企業(yè)，根據(jù)企業(yè)改革和發(fā)展需要，主要采取授權(quán)經(jīng)營和國家出資

入股的方式，向集團公司或企業(yè)注入土地資產(chǎn)。（2）對于一般競爭性行業(yè)，應(yīng)堅持以出讓、

租賃等方式配置土地。當非國有資本購買、兼并、參股原國有企業(yè)時，可將企業(yè)原劃撥土

地評估作價后同其他國有資產(chǎn)一并轉(zhuǎn)為國有股，逐步通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓變現(xiàn)。（3）對承擔(dān)國家

計劃內(nèi)重點技術(shù)改造項目的國有企業(yè)，原劃撥土地可以繼續(xù)以劃撥方式使用，也可以作價

出資（入股）方式向企業(yè)注入土地資產(chǎn)。3.根據(jù)《中華人民共和國公司法》第二十七條、

《企業(yè)國有資產(chǎn)法》第四十二條規(guī)定，公司設(shè)立時，股東以土地使用權(quán)作價出資的必須進

行評估作價，核實財產(chǎn)，并折合為股份。不得高估或者低估作價。國有企業(yè)改建為股份有

限公司時，不得將財產(chǎn)低價折股或者有其他損害出資人權(quán)益的行為,采用國有土地使用權(quán)

作價出資（入股）方式進行資產(chǎn)處置的，在改制企業(yè)擬訂的土地資產(chǎn)處置總體方案核準后，

企業(yè)應(yīng)自主委托具備相應(yīng)土地估價資質(zhì)的機構(gòu)進行評估，并依據(jù)土地狀況和評價結(jié)果，擬

訂土地資產(chǎn)處置的具體方案。土地估價報告經(jīng)企業(yè)所在市、縣土地行政主管部門初審后，

應(yīng)在省級以上土地行政主管部門辦理土地資產(chǎn)處置審批時備案。4.國有土地使用權(quán)出資（入

股）的法律特征包括：⑴國有工地使用權(quán)出資（入股）必須依法審批；（2）國有上地使用權(quán)出

資（入股）方式受范圍限制；（3）國有上地使用權(quán)出資（入股）前必須進行地價評估，作價結(jié)果

要備案；（4）作價出資（入股）取得的上地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、作價出資、租賃或抵捏；（5）

土地行政主管部門應(yīng)與國有股權(quán)持股單位簽訂委托持股合同。

7、某宗地系國有土地，土地使用權(quán)人為某公司，通訊地址為：X市幸福路A號。依據(jù)

2004年6月20日該市工商行政管理局頒發(fā)的經(jīng)過變更地址登記后的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)

照》，該公司的地址變更為X市財源路N號，該企業(yè)向有關(guān)部門提出該宗地地址變更登

記。問題：1.宗地地址變更登記的三個要件是什么？

2.宗地地址變更登記的申請人是誰?3.辦理宗地地址變更登記的申請人應(yīng)當向有關(guān)部門提交

的工地權(quán)屬證明文件有哪些？

【答案】1.宗地地址變更的三個要件是：（1）須屬自然人的經(jīng)常居住地；（2）須屬固定

場所；（3）須經(jīng)法律確認。

2.宗地地址變更登記的申請人是地址變更后的土地權(quán)利人。3.應(yīng)當提交的土地權(quán)屬證明文

件有：（1）由土地登記機關(guān)頒發(fā)的土地證書地址變更登記申請人為土地所有權(quán)人的提交

土地所有權(quán)證書；申請人為土地使用權(quán)人的提交土地使用權(quán)證書；申請人為土地使用權(quán)柢

押權(quán)、地役權(quán)權(quán)利人的提交土地他項權(quán)利證明書。（2）地上建筑物、附著物權(quán)屬證明凡

是地上存有建筑物或附著物的，變更登記申請人還應(yīng)提交地上建筑物、附著物權(quán)屬證明，

如房管部門頒發(fā)的房產(chǎn)證等。（3）地址變更證明文件申請人為自然人的，提交由戶籍部

門開具的地址變更證明文件或戶籍部門發(fā)出的能夠證明其地址變更了的有效證件；申請人

為法人或其他組織的，其中，企業(yè)法人、部分事業(yè)單位法人須提交由工商行政管理部門或

主管部門開具的地址變更證明文件或發(fā)出的能夠證明其地址變更的有效證件，如申請地址

變更登記的公司，其咫址變更證明文件為工商行政管理邰門頒發(fā)的經(jīng)過更址登記后的《企

業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》。而機關(guān)法人和其他的事業(yè)單位則只須提交該機關(guān)、單位的更址聲明或

更址通知書即可。

8、B縣第一機械廠，1995年5月在城郊以協(xié)議出讓方式取得一宗地國有土地使用權(quán)，面

積為18000m2,用途為工業(yè)，使用年限為50年，未辦理土地登記。1998年8月該廠進

行技術(shù)改造，又在原宗地附近購置了8000ui2工業(yè)用地，使用年限50年。狽為抵押貸款

之需要，該廠急需辦理土地登記。問題：1.B縣第一機械廠應(yīng)當如何申請土地登記？

2.如何確定土地使用期限？3.出讓土地使用權(quán)設(shè)定登記權(quán)屬的審核要點是什么？

【答案】1.應(yīng)當按以下規(guī)則申請土地登記：（1）B縣第一機械廠應(yīng)該分別申請兩宗地的出讓

國有土地使用權(quán)設(shè)定登記。申請人為該廠法人及法人代表。（2）申請時限的規(guī)定是：①按

出讓合同約定，受讓方一次支付全部土地使用權(quán)出讓金的，應(yīng)該在支付出讓金30日內(nèi)提

出申請；②成片開發(fā)用地采取一次出讓、分期付款、分期提供出讓土地使用權(quán)的，應(yīng)該在

每期付款后30日內(nèi)申請國有土地使用權(quán)設(shè)定登記,：本題中，B縣第一機械廠未按規(guī)定及

時申請土地登記，應(yīng)進行處理后再予以辦理出讓土地使用權(quán)設(shè)定登記。