住房按揭貸款協(xié)議書甲方（貸款人）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（借款人）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方擬購買位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），并向甲方申請住房按揭貸款，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、貸款金額及用途1.甲方向乙方提供的貸款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.乙方應(yīng)將該貸款專項(xiàng)用于購買上述房產(chǎn)，不得挪作他用。二、貸款期限貸款期限為[X]年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。具體起始日期以甲方實(shí)際放款日期為準(zhǔn)。三、貸款利率1.貸款利率按照中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率[上浮/下浮][X]%執(zhí)行。如遇中國人民銀行調(diào)整貸款利率，本合同貸款利率將按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整方式為[具體調(diào)整方式，如每年1月1日調(diào)整等]。2.乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付利息及本金，如乙方未能按時(shí)足額支付，甲方有權(quán)按照逾期貸款利率計(jì)收利息。逾期貸款利率為本合同約定貸款利率上浮[X]%。四、還款方式乙方選擇以下第[X]種還款方式：1.等額本息還款法：每月還款額固定，包括本金和利息。計(jì)算公式為：每月還款額=貸款本金×[月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)1]2.等額本金還款法：每月償還本金固定，利息隨著本金的減少逐月遞減。計(jì)算公式為：每月還款額=（貸款本金÷還款月數(shù)）+（貸款本金已歸還貸款本金累計(jì)額）×月利率五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.有權(quán)要求乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的貸款申請資料，并對乙方的資信狀況進(jìn)行調(diào)查和評估。2.按照本合同約定及時(shí)足額發(fā)放貸款至乙方指定的賬戶。3.有權(quán)監(jiān)督乙方貸款的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方未按照本合同約定使用貸款，有權(quán)提前收回貸款，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.按照國家法律法規(guī)及本合同約定，收取貸款利息及相關(guān)費(fèi)用，并向乙方提供合法有效的收款憑證。5.在貸款發(fā)放后，應(yīng)定期向乙方提供還款明細(xì)及相關(guān)信息，告知乙方還款金額、還款日期等。6.協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，并在抵押登記手續(xù)辦理完畢后妥善保管相關(guān)證明文件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.有權(quán)按照本合同約定獲得貸款。2.應(yīng)向甲方如實(shí)提供個(gè)人身份信息、收入狀況、資產(chǎn)情況等貸款申請所需資料，并保證所提供資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。3.按照本合同約定的用途使用貸款，不得將貸款挪作他用。4.按照本合同約定的還款方式和還款期限按時(shí)足額償還貸款本息。如遇特殊情況無法按時(shí)還款，應(yīng)提前[X]個(gè)工作日向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后可適當(dāng)延長還款期限，但乙方應(yīng)按照甲方要求支付相應(yīng)的逾期費(fèi)用或承擔(dān)其他違約責(zé)任。5.在貸款存續(xù)期間，乙方應(yīng)妥善保管抵押物，并保證抵押物的完好無損。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押抵押物或在抵押物上設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。6.配合甲方辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，并按照甲方要求提供相關(guān)證明文件和資料。7.如房產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問題、被查封、被征收等可能影響甲方抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的情況，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取措施消除不利影響。8.在貸款還清后，配合甲方辦理抵押登記注銷手續(xù)。六、抵押物相關(guān)條款（一）抵押物描述乙方以其購買的位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)作為本合同項(xiàng)下貸款的抵押物。該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。（二）抵押擔(dān)保范圍本合同項(xiàng)下的抵押擔(dān)保范圍包括貸款本金、利息、逾期利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金以及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)等）。（三）抵押登記乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，配合甲方前往相關(guān)登記部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。抵押登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因乙方原因未能按時(shí)辦理抵押登記手續(xù)，導(dǎo)致甲方抵押權(quán)未能及時(shí)設(shè)立，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。（四）抵押物的占有與保管抵押物由乙方占有和使用，但乙方應(yīng)妥善保管，保持抵押物的完好無損。甲方有權(quán)對抵押物的狀況進(jìn)行檢查。如抵押物出現(xiàn)損壞、滅失或價(jià)值明顯減少等情況，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取措施防止損失擴(kuò)大或恢復(fù)抵押物價(jià)值。如乙方未能履行上述義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方提供新的擔(dān)保或提前收回貸款。（五）抵押物的處分1.如乙方未能按照本合同約定履行還款義務(wù)或出現(xiàn)其他違約情形，甲方有權(quán)依法處分抵押物，以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。處分抵押物的方式包括但不限于拍賣、變賣等。2.抵押物處分所得價(jià)款，在扣除處分費(fèi)用及本合同項(xiàng)下乙方應(yīng)支付的各項(xiàng)費(fèi)用后，按照下列順序清償：（1）實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用；（2）主債權(quán)的利息；（3）主債權(quán)。如有剩余，應(yīng)退還乙方；如不足清償，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償。七、保險(xiǎn)條款1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)辦理以甲方為第一受益人的房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)，保險(xiǎn)期限應(yīng)不短于貸款期限。保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于貸款本金與利息之和。2.保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如乙方未能按時(shí)辦理保險(xiǎn)手續(xù)或保險(xiǎn)期限屆滿后未及時(shí)續(xù)保，甲方有權(quán)代為辦理保險(xiǎn)手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.在保險(xiǎn)期間內(nèi)，如抵押物發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方和保險(xiǎn)公司，并協(xié)助甲方辦理保險(xiǎn)理賠事宜。保險(xiǎn)賠償金應(yīng)首先用于償還本合同項(xiàng)下的貸款本息及相關(guān)費(fèi)用，如有剩余，退還乙方；如不足以償還，乙方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)還款責(zé)任。八、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定按時(shí)足額發(fā)放貸款至乙方指定賬戶，每逾期一日，應(yīng)按照未發(fā)放貸款金額的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本合同約定的用途使用貸款，甲方有權(quán)提前收回貸款，并要求乙方按照貸款本金的[X]%支付違約金。乙方應(yīng)立即返還已發(fā)放的貸款本金及利息，并承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。3.若乙方未按照本合同約定的還款方式和還款期限按時(shí)足額償還貸款本息，每逾期一日，應(yīng)按照未償還貸款本息金額的[X]%向甲方支付逾期利息。如逾期超過[X]日，甲方有權(quán)宣布貸款提前到期，要求乙方立即償還全部貸款本息及相關(guān)費(fèi)用，并按照貸款本金的[X]%支付違約金。4.若乙方擅自出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押抵押物或在抵押物上設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，甲方有權(quán)提前收回貸款，并要求乙方按照貸款本金的[X]%支付違約金。乙方應(yīng)立即返還已發(fā)放的貸款本金及利息，并承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。5.若乙方未按照本合同約定辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)、保險(xiǎn)手續(xù)或其他相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照未辦理手續(xù)所涉及金額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е录追降盅簷?quán)未能設(shè)立或保險(xiǎn)權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。6.任何一方違反本合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。如因違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，相關(guān)登記部門留存[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議