宅基地流轉(zhuǎn)合同(標準版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國土地管理法》等有關規(guī)定，就乙方向甲方提供宅基地使用權流轉(zhuǎn)服務事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、流轉(zhuǎn)標的

1、甲方將其合法擁有的位于__________________的宅基地使用權，宗地號為__________________，面積______平方米，土地用途為__________________，現(xiàn)流轉(zhuǎn)給乙方使用。

2、宅基地現(xiàn)狀：本合同簽訂時，該宅基地上建有房屋______間，建筑面積______平方米，房屋結(jié)構為__________________，附屬設施包括但不限于__________________。

3、甲方保證對該宅基地擁有合法、完整的處置權，并已取得宅基地使用權證，編號為__________________。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該宅基地，甲方應承擔違約責任。

二、流轉(zhuǎn)方式及期限

1、流轉(zhuǎn)方式：甲方將宅基地使用權轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方獲得該宅基地的使用權，并有權在符合法律法規(guī)及村規(guī)民約的前提下，對宅基地上的房屋及附屬設施進行合理利用和改造。

2、流轉(zhuǎn)期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年。期滿后，如乙方需要繼續(xù)使用，應提前____個月與甲方協(xié)商續(xù)簽事宜。

三、流轉(zhuǎn)價款及支付方式

1、宅基地流轉(zhuǎn)價款總額為人民幣______元（大寫：__________________元整），該價款包含但不限于宅基地使用權轉(zhuǎn)讓費、地上附著物補償費等。

2、支付方式：乙方應在本合同簽訂之日起____日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣______元（大寫：__________________元整），剩余款項人民幣______元（大寫：__________________元整）在宅基地交付使用時一次性付清。

3、甲方應在收到全部款項后，協(xié)助乙方辦理宅基地使用權變更登記手續(xù)。

四、雙方權利義務

（一）甲方的權利和義務

1、甲方應按照合同約定交付宅基地使用權，并保證交付的宅基地符合合同約定的狀態(tài)，不存在權利瑕疵。

2、甲方應配合乙方辦理宅基地使用權變更登記手續(xù)，并承擔相關稅費。

3、在流轉(zhuǎn)期間，甲方不得擅自收回宅基地使用權，不得非法干涉乙方對宅基地的正常使用。

4、如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法使用宅基地，甲方應退還已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的損失。

（二）乙方的權利和義務

1、乙方應按照合同約定支付宅基地流轉(zhuǎn)價款，并按時接收宅基地使用權。

2、乙方應合理利用宅基地，不得擅自改變土地用途，不得進行違法建設。

3、乙方應愛護宅基地上的房屋及附屬設施，如有損壞應負責修復或賠償。

4、在流轉(zhuǎn)期間，乙方應遵守村規(guī)民約，并配合村委會及相關部門的管理。

5、如乙方需要轉(zhuǎn)讓或出租該宅基地使用權，應事先征得甲方同意，并按照相關規(guī)定辦理手續(xù)。

五、違約責任

1、若甲方無故單方解除合同，應退還乙方已支付的全部款項，并支付違約金人民幣______元（大寫：__________________元整）。

2、若乙方無故單方解除合同，應支付甲方違約金人民幣______元（大寫：__________________元整），且已支付的全部款項不予退還。

3、若甲方未按時交付宅基地使用權，每逾期一日，應按日支付乙方違約金人民幣______元（大寫：__________________元整）。

4、若乙方未按時支付宅基地流轉(zhuǎn)價款，每逾期一日，應按日支付甲方違約金人民幣______元（大寫：__________________元整），逾期超過____個月，甲方有權解除合同并要求乙方支付全部款項及違約金。

六、爭議解決

本合同履行過程中如發(fā)生任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均有權將爭議提交至宅基地所在地的人民法院提起訴訟。

七、其他事項

1、本合同一式陸份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)叁份，具有同等法律效力。

2、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

3、本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

4、甲方應向乙方提供宅基地使用權證復印件，乙方應向甲方提供身份證明復印件。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：

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