2025年新能源充電站運營合同模板本合同由以下雙方于____年____月____日在中國____市簽署：甲方（出租方）：_________________________，統(tǒng)一社會信用代碼：_________________________法定代表人/授權(quán)代表：____________________，職務(wù)：_________________________注冊地址：_________________________聯(lián)系地址：_________________________聯(lián)系電話：_________________________電子郵箱：_________________________乙方（承租方/運營方）：_________________________，統(tǒng)一社會信用代碼/營業(yè)執(zhí)照號：_________________________法定代表人/授權(quán)代表：____________________，職務(wù)：_________________________注冊地址：_________________________聯(lián)系地址：_________________________聯(lián)系電話：_________________________電子郵箱：_________________________（以下分別稱甲方、乙方）鑒于：（一）甲方合法擁有位于中國____市____區(qū)____街道____號（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的財產(chǎn)權(quán)（土地/房屋），并愿意將該物業(yè)出租給乙方用于建設(shè)及運營新能源充電站（以下簡稱“充電站”）。（二）乙方愿意承租該物業(yè)，并負(fù)責(zé)充電站的建設(shè)（如適用）、設(shè)備采購、安裝、運營、維護及管理。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律法規(guī)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條租賃物業(yè)與交付1.1甲方同意將位于____市____區(qū)____街道____號的租賃物業(yè)出租給乙方使用，具體范圍包括：____（詳細(xì)描述土地面積、房屋面積、樓層、附屬設(shè)施等），土地使用權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號：____，相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件的復(fù)印件作為本合同附件一。1.2租賃物業(yè)現(xiàn)狀：租賃物業(yè)在____年____月____日交付時為____（例如：空地/具備基礎(chǔ)水電接入點/已建成____平方米建筑面積的____層房屋）。1.3交付條件：甲方應(yīng)確保交付的租賃物業(yè)符合國家及地方關(guān)于土地/房屋使用的法律法規(guī)要求，并具備乙方進(jìn)行充電站建設(shè)/運營所需的基本條件（根據(jù)1.2款確定）。如為空地，應(yīng)保證土地的合法使用性質(zhì)。如為已建成房屋，應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全，并具備穩(wěn)定的水電接入條件。1.4甲方應(yīng)在本合同生效后____日內(nèi)，將租賃物業(yè)正式交付給乙方，并配合乙方完成相關(guān)交接手續(xù)。第二條租賃期限與租金2.1租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租金標(biāo)準(zhǔn)：每平方米建筑面積（或每平方米土地面積）每月人民幣____元，或總計人民幣____元/年。租金采用____（年/季/月）付方式，每期租金應(yīng)于付款期前____日內(nèi)支付至甲方指定銀行賬戶。賬戶名稱：_________________________開戶銀行：_________________________銀行賬號：_________________________2.3租金調(diào)整：租賃期滿前____個月，如需續(xù)租，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。如雙方未就租金調(diào)整達(dá)成一致，則續(xù)租租金按本合同約定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。甲方需提前____年書面通知乙方是否同意續(xù)租及續(xù)租條件。2.4其他費用：租賃期間，與租賃物業(yè)相關(guān)的____（例如：物業(yè)管理費、水電費、土地使用稅、房產(chǎn)稅等）由____（甲方/乙方）承擔(dān)。乙方應(yīng)自行安裝獨立電表，電費按實際用量計量，每月____日抄表，費用由乙方承擔(dān)，甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督電網(wǎng)公司按約定向乙方收取。第三條押金3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，向甲方支付人民幣____元（大寫：____）作為租賃押金。3.2押金用途：用于擔(dān)保乙方履行本合同項下的義務(wù)，特別是在租賃期滿或合同解除時，乙方應(yīng)完好交還租賃物業(yè)，并結(jié)清所有應(yīng)付給甲方的款項。3.3押金退還：租賃期滿或合同依法解除后，甲方應(yīng)在乙方結(jié)清所有應(yīng)付款項（包括但不限于租金、水電費、違約金等）并按約定交還租賃物業(yè)后____日內(nèi)，將剩余押金無息退還給乙方。退還方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶。第四條充電站建設(shè)、改造與設(shè)備4.1建設(shè)與改造（如適用）：如乙方負(fù)責(zé)或參與充電站的建設(shè)或改造，乙方應(yīng)自行承擔(dān)全部費用，并確保設(shè)計、施工、設(shè)備安裝符合國家、行業(yè)及地方關(guān)于安全、消防、環(huán)保、電力設(shè)施等一切適用的法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。乙方需自行辦理或配合甲方辦理項目建設(shè)所需的一切許可、審批、備案手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。項目竣工后，需經(jīng)相關(guān)部門驗收合格后方可投入運營。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，但不對項目進(jìn)度、質(zhì)量、成本負(fù)責(zé)。4.2設(shè)備采購與安裝：充電站所需的充電樁、配電設(shè)備、監(jiān)控系統(tǒng)、支付系統(tǒng)、消防設(shè)施、通風(fēng)照明及其他附屬設(shè)施，由乙方負(fù)責(zé)采購或指定供應(yīng)商，確保設(shè)備質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，并滿足充電站運營需求。所有設(shè)備的所有權(quán)歸____（乙方/甲方，根據(jù)協(xié)商確定）所有。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)設(shè)備的安裝、調(diào)試、維護及維修，并承擔(dān)相關(guān)費用。設(shè)備安裝應(yīng)符合安全規(guī)范，并獲得必要的電力部門許可。4.3設(shè)備維護與更新：乙方應(yīng)建立完善的設(shè)備維護保養(yǎng)制度，定期對充電設(shè)備進(jìn)行檢查、保養(yǎng)和維修，確保設(shè)備正常運行。對于因設(shè)備自然損耗或乙方維護不當(dāng)造成的故障，由乙方負(fù)責(zé)維修或更換。對于因技術(shù)發(fā)展或政策要求需要升級改造的設(shè)備，由雙方協(xié)商確定責(zé)任和費用分擔(dān)。第五條運營管理責(zé)任5.1乙方承諾獲得并維持開展充電服務(wù)運營所需的所有有效資質(zhì)或許可。5.2乙方全面負(fù)責(zé)充電站的日常運營、管理和維護工作，包括但不限于：（一）確保充電站24小時安全、穩(wěn)定、高效運行。（二）負(fù)責(zé)充電設(shè)備、監(jiān)控系統(tǒng)的日常巡檢、維護保養(yǎng)和應(yīng)急維修。（三）負(fù)責(zé)場內(nèi)環(huán)境清潔衛(wèi)生，保持設(shè)施設(shè)備的完好。（四）負(fù)責(zé)制定并執(zhí)行充電服務(wù)價格策略，管理充電支付系統(tǒng)。（五）負(fù)責(zé)處理用戶咨詢、投訴，維護良好的用戶關(guān)系。（六）建立完善的運營管理制度和安全應(yīng)急預(yù)案，并定期組織演練。（七）負(fù)責(zé)充電站內(nèi)的安全管理工作，包括但不限于防火、防盜、防破壞，監(jiān)控錄像資料的保存與管理，以及對異常情況的處置。（八）負(fù)責(zé)充電站運營相關(guān)的營銷推廣活動。（九）建立并保管完整的運營記錄、財務(wù)賬簿、設(shè)備檔案等。5.3乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于安全生產(chǎn)、消防安全、環(huán)境保護、計量、價格、互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)等相關(guān)法律法規(guī)和政策，確保充電站運營合法合規(guī)。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（一）按合同約定收取租金及其他應(yīng)付款項。（二）保證其對租賃物業(yè)擁有合法、完整的權(quán)利，并保證乙方在租賃期間依法使用租賃物業(yè)。（三）有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照本合同約定及國家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行充電站的建設(shè)和運營，特別是安全和合規(guī)方面。（四）甲方應(yīng)配合乙方辦理充電站運營所需的與甲方產(chǎn)權(quán)相關(guān)的部分許可或備案手續(xù)，費用由乙方承擔(dān)。（五）除合同另有約定外，不得隨意干涉乙方的正常運營活動。6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（一）按時足額支付租金及其他根據(jù)本合同約定應(yīng)承擔(dān)的費用。（二）按照本合同及附件約定，負(fù)責(zé)充電站的建設(shè)（如適用）、設(shè)備采購、安裝、調(diào)試、運營、維護和管理。（三）確保充電站運營符合本合同第四條及第五條的要求，并全面履行安全生產(chǎn)、消防安全、環(huán)境保護等法定義務(wù)。（四）保證充電服務(wù)質(zhì)量和用戶體驗，建立用戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。（五）負(fù)責(zé)辦理充電站運營所需的一切非甲方產(chǎn)權(quán)相關(guān)的許可、審批、備案手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。（六）負(fù)責(zé)充電站運營所需的人員招聘、培訓(xùn)和管理。（七）建立完善的財務(wù)管理制度，依法納稅，并定期向甲方（如約定）報送財務(wù)報表。（八）在場地內(nèi)進(jìn)行必要的充電站運營標(biāo)識、宣傳等，標(biāo)識設(shè)計需符合甲方要求（如有）。第七條安全與保險7.1雙方確認(rèn)，各自對在本合同項下的行為及其后果承擔(dān)責(zé)任。7.2乙方是充電站運營和管理的責(zé)任主體，應(yīng)承擔(dān)因運營活動導(dǎo)致的人身、財產(chǎn)損害的全部責(zé)任。7.3乙方必須購買并持續(xù)有效維持以下保險：（一）財產(chǎn)保險：覆蓋充電站內(nèi)所有設(shè)備、建筑物（如有）及其他甲方財產(chǎn)，保險金額不低于設(shè)備價值的____%（或具體金額），確保甲方作為共同被保險人或受益人能得到充分保障。（二）公眾責(zé)任保險：保險金額不低于人民幣____元，覆蓋因充電站運營活動對第三方造成的人身傷害或財產(chǎn)損失的賠償責(zé)任。（三）職業(yè)責(zé)任險（如適用）：覆蓋因乙方提供服務(wù)給用戶造成的損害。保險單應(yīng)抄送甲方一份。乙方應(yīng)在保險失效前至少____日書面通知甲方續(xù)保情況，如需甲方配合，甲方應(yīng)予以配合。如乙方未按本條要求購買或維持保險，甲方有權(quán)代為購買，費用由乙方承擔(dān)，且由此產(chǎn)生的一切風(fēng)險由乙方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：（一）未按時交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣____元/日的違約金。逾期超過____日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收取的租金并賠償乙方因此遭受的損失。（二）未按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付租金金額____%的違約金。逾期超過____日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付全部租金及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。（三）甲方違反本合同其他約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任：（一）未按時支付租金或其他應(yīng)付款項，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付金額____%的違約金。逾期超過____日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方除支付全部租金、應(yīng)付費用及違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。（二）擅自改變租賃物業(yè)用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并要求乙方支付人民幣____元/日的違約金。逾期未糾正的，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方的違約責(zé)任。（三）未履行運營管理責(zé)任，導(dǎo)致發(fā)生安全事故、造成財產(chǎn)損失或嚴(yán)重違反國家法律法規(guī)，甲方有權(quán)立即解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。（四）未按本合同第七條約定購買或維持足額保險，導(dǎo)致甲方無法獲得賠償?shù)?，乙方?yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方因此遭受的全部損失。（五）合同解除后，乙方應(yīng)在____日內(nèi)交還租賃物業(yè)，并清理場地，恢復(fù)至本合同簽訂前的狀態(tài)（或雙方約定的狀態(tài)）。如造成租賃物業(yè)損壞或價值減損，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（六）乙方違反本合同其他約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條合同的變更、解除與終止9.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更本合同內(nèi)容。9.2發(fā)生下列情形之一時，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本合同：（一）一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)守約方書面催告后____日內(nèi)仍未糾正的。（二）乙方喪失履約能力，或無法繼續(xù)獲得運營資質(zhì)的。（三）因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的。（四）充電站因甲方原因被政府責(zé)令停業(yè)、關(guān)閉或拆除的。（五）充電站因乙方原因被政府責(zé)令停業(yè)、關(guān)閉或拆除，且乙方未在規(guī)定期限內(nèi)整改恢復(fù)的。9.3合同解除或終止后，雙方應(yīng)在____日內(nèi)完成以下事項：（一）結(jié)算并支付/接收所有款項（租金、費用、違約金等）。（二）乙方應(yīng)將充電站設(shè)備、資料、檔案等全部移交給甲方或雙方約定的第三方。（三）乙方應(yīng)按約定交還租賃物業(yè)，并配合甲方辦理相關(guān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移或注銷手續(xù)。（四）甲方應(yīng)向乙方退還押金（如適用）。9.4雙方另有約定的，從其約定。第十條爭議解決凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條保密條款雙方同意對在本合同簽署及履行過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、運營數(shù)據(jù)、財務(wù)信息、客戶資料、合同條款等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本合同的終止而解除。第十二條法律適用與通知12.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律及其司法解釋。12.2雙方在本合同履行過程中發(fā)生的任何通知或通訊，均應(yīng)采用書面形式，并按照本合同首頁所列的地址、傳真或電子郵件送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前____日書面通知對方。第十三條其他條款13.1完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。13.2附件：本合同的附件（包括但不限于附件一：產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件；附件二：設(shè)備清單（如適用）；附件三：運營標(biāo)準(zhǔn)（如適用）等）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。13.3可分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。13.4轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。13.5不可抗力：因地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預(yù)見、不能避免且不能克服的不可抗力