裝配式建筑的成本管控要素裝配式剪力墻結(jié)構(gòu)，采用大

量水平和垂直的預(yù)制混凝土構(gòu)件，包括預(yù)制樓板、預(yù)制墻體、預(yù)制

樓梯等，通過“搭積木”的方式

將建筑物建成。這一方法的主要

優(yōu)勢是提高了觀感質(zhì)量、縮短了

施工工期、節(jié)省了周轉(zhuǎn)材料，最

重要的是由于大型吊裝機械在該

施工方法中的應(yīng)用，使得勞動力

數(shù)量有了一定程度地減少。什么是裝配式建筑？工藝原理施工安裝流程演示模擬預(yù)制墻板安裝過程模擬遙墻安置房項目效果圖目 錄Contents第一部分裝配式建筑發(fā)展歷程第二部分裝配式建筑發(fā)展現(xiàn)狀第三部分PC低成本管控要素第四部分應(yīng)用價值目 錄Contents第一部分裝配式建筑發(fā)展歷程第二部分裝配式建筑發(fā)展現(xiàn)狀第三部分PC低成本管控要素第四部分應(yīng)用價值裝配式建筑發(fā)展歷程第一章起步階段（20世紀50年代）持續(xù)發(fā)展階段（20世紀60~80年代）全國多地都形成了設(shè)計、制作和施工安裝一體化的裝配式混凝土工業(yè)化建筑模式，

裝配式混凝土建筑和采用預(yù)制空心樓板的砌體建筑成為兩種最重要的建筑體系。停滯階段（20世紀90年代~21世紀初）損毀嚴重、農(nóng)民工成本低以及當時預(yù)制技術(shù)手段無法滿足個性化等因素，裝配式混凝土建筑發(fā)展停滯，現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)更適應(yīng)這一時期國情。唐山大地震中預(yù)制裝配房屋

新發(fā)展階段（2008年至今）伴隨勞動力成本上升、對節(jié)能環(huán)保要求的提高，

裝配式建筑技術(shù)逐步成熟以及政府政策的積極引導(dǎo)，裝配式結(jié)構(gòu)逐漸符合現(xiàn)階段國情，

重新進入快速發(fā)展的軌道。借鑒前蘇聯(lián)經(jīng)驗，

確立了“

發(fā)展標準化生產(chǎn)、機械化施工和標準化設(shè)計”

的建筑工業(yè)化思路，

組織建立了專門從事建筑標準設(shè)計的機構(gòu)。目 錄Contents第一部分裝配式建筑發(fā)展歷程第二部分裝配式建筑發(fā)展現(xiàn)狀第三部分PC低成本管控要素第四部分應(yīng)用價值時間 文件名稱 相關(guān)內(nèi)容《2014-2015年節(jié)能減排低碳發(fā)2014年5月 展行動方案》 明確提出“以住宅為重點，以建筑工業(yè)化為核心推進建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化”《關(guān)于推進建筑業(yè)發(fā)展和改革2014年7月 的若干意見》 明確提出“轉(zhuǎn)變建筑業(yè)發(fā)展方式，推動建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化”的發(fā)展目標2016年2月《城市適應(yīng)氣候變化行動方案》要求加快裝配式建筑產(chǎn)業(yè)化，推廣鋼結(jié)構(gòu)、預(yù)制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)及混合結(jié)構(gòu)《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的2016年9月 指導(dǎo)意見》 劃定重點推

進地區(qū),力爭用十年的時間讓裝配式建筑面積達到新建筑的30%《“十三五”節(jié)能減排綜合工

到2020年，城鎮(zhèn)綠色建筑面積占新建建筑面積比重提高到50%。實施綠色建筑全2017年1月 作方案》 產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展計劃，推行綠色施工方式，推廣節(jié)能綠色建材、裝配式和鋼結(jié)構(gòu)建筑到2020年，全國城鎮(zhèn)綠色建筑占新建建筑比例超過50%，新增綠色建筑面積20億2017年3月 《建筑節(jié)能與綠色建筑發(fā)展 平方米以上；城鎮(zhèn)新建建筑中綠色建材應(yīng)用比例超過40%；城鎮(zhèn)裝配式建筑占新“十三五"規(guī)劃》 建建筑比例超過15%《關(guān)于促進建筑業(yè)持續(xù)健康發(fā)

大力發(fā)展裝配式混凝土和鋼結(jié)構(gòu)建筑,在具備條件的地方倡導(dǎo)發(fā)畏現(xiàn)代木結(jié)構(gòu)建筑2017年6月 展的意見》 不斷提高裝配式建筑在新建建筑中的比例。力爭用10年左右的時間，使裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到30%自2018年2月1日起，裝配式建筑應(yīng)同時滿足下列要求:主體結(jié)構(gòu)部分的評價分值不2017年12 《裝配式建筑評價標準》 低于20分；圍護墻和內(nèi)隔壚部分的評價分值不低于10分；采用全裝修；裝配率不月 低于50%2018年3月

住建部建筑節(jié)能與科技司2018

加強裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)，培育專業(yè)化企業(yè)，提高全產(chǎn)業(yè)鏈、建筑工程各環(huán)年工作要點 節(jié)裝配化能力，整體提升裝配式建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平《全面加強生態(tài)環(huán)境保護堅決2018年6月

打好污染防治攻堅戰(zhàn)的意見》

鼓勵新建建筑采用綠色建材，大力發(fā)展裝配式建筑，提高新建綠色建筑比例2018年11 《貫徹落實城市安全發(fā)展意見

動裝配式建筑、綠色建筑、建筑節(jié)能、建筑信息模型(BIM)技術(shù)、大數(shù)據(jù)在建設(shè)月 實施推方案》 工程中的應(yīng)用，推動新型智慧城市建設(shè)國家政策導(dǎo)向近年來，綠色生態(tài)發(fā)展、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、提高發(fā)展質(zhì)

量已成為國家、行業(yè)發(fā)展的

主旋律，而傳統(tǒng)的建筑行業(yè)

迫切需求利用新型建設(shè)技術(shù)

實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化與突破，由此裝配整體式建筑應(yīng)運而

生，并獲得了國家及行業(yè)的

大力推行。2014年以來，國內(nèi)連續(xù)出臺多項重要政策文

件，推進裝配式建筑發(fā)展。裝配式建筑發(fā)展現(xiàn)狀第二章裝配式建筑發(fā)展現(xiàn)狀第二章2011~2018年裝配式建筑行業(yè)產(chǎn)值狀況2016~2019全國裝配式建筑面積統(tǒng)計全國發(fā)展狀況區(qū)域發(fā)展狀況2018年住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上，山東省住建廳發(fā)布《關(guān)于實行建筑節(jié)能與綠色建筑定期調(diào)度通報制度的通知》。通知中明確指出2018年全省新開工裝配式建筑面積2192.64萬平方米，完成全年任務(wù)量的121.8%。各市均超額完成年度裝配式建筑新開工任務(wù)指標?！渡綎|省裝配式建筑發(fā)展規(guī)劃（2018年~2025）》的發(fā)展目標，到

2020

年，濟南市、青島市裝配式建筑占新建建筑比例達到

30%以上，其他設(shè)區(qū)城市和縣（市）分別達到

25%、15%以上。到

2025

年，裝配式建筑占新建建筑比例達到

40%以上。裝配式建筑發(fā)展現(xiàn)狀第二章-工期延誤風險大-前期準工作多，人機料法環(huán)均涉及-構(gòu)件產(chǎn)能不足，市場供不應(yīng)求-構(gòu)件質(zhì)量問題引發(fā)工期延誤-常規(guī)安裝工藝（后置灌漿）周期長-……-質(zhì)量管理要求高-構(gòu)件質(zhì)量較差（強度不足、尺寸錯誤、點位錯漏、插筋偏位……）-連接質(zhì)量（套筒連接質(zhì)量檢查難、現(xiàn)澆節(jié)點質(zhì)量差）-成品保護難（構(gòu)件運輸與存放保護難、現(xiàn)場成品保護難）-……-……-穿插作業(yè)多，安全管控要求高-塔吊等大型設(shè)備設(shè)施數(shù)量多、管理協(xié)調(diào)難-斜撐安裝拆除時間管控嚴格-大重量構(gòu)件吊裝（卸貨、存放、吊裝）風險高-安全管理難度大-……-構(gòu)件加工周期快，變更影響大、成本高-構(gòu)件生產(chǎn)、供應(yīng)、安裝投入大，組成復(fù)雜，成本高-PC施工投入資源種類多、量大，

投標報價、招標易遺漏，后期索賠風險高-成本管控難難點裝配式建筑發(fā)展現(xiàn)狀第二章當前現(xiàn)狀之施工管控難點措施途徑解析目標14措施：問題的解決措施/控制要求/應(yīng)對要點維度：著手的途徑/方法/內(nèi)容階段：投標管理、合同談判、設(shè)計管理、采購管理、過程管控、結(jié)算管理目標：裝配式建筑施工低成本管控裝配式建筑發(fā)展現(xiàn)狀第二章依托現(xiàn)狀的課題思路目 錄Contents第一部分裝配式建筑發(fā)展歷程第二部分裝配式建筑發(fā)展現(xiàn)狀第三部分PC低成本管控要素第四部分應(yīng)用價值合同管理設(shè)計管理合同談判設(shè)計管理

采購管理

重視投標策過程劃管控，投標管理結(jié)有算管的理放矢采購管理過程管控結(jié)算管理投標管理投標管理PC低成本管控要素第三章PC預(yù)制構(gòu)件安裝投標報價策劃預(yù)制構(gòu)件采購?fù)稑藞髢r策劃PC低成本管控要素——重視投標策劃，投標管理有的放矢第三章爭取PC深化設(shè)計的權(quán)利預(yù)制構(gòu)件蒸壓養(yǎng)護費技術(shù)標中對構(gòu)件模具配置進行策劃PC預(yù)制構(gòu)件安裝投標報價策劃爭取PC深化設(shè)計的權(quán)利完整分析預(yù)制構(gòu)件制作人工及機械費組成合理選定預(yù)制構(gòu)件模具費用計算方式……預(yù)制構(gòu)件采購?fù)稑藞髢r策劃PC低成本管控要素——重視投標策劃，投標管理有的放矢第三章疊合板支撐如無特殊說明，應(yīng)在措施費中考慮易漏小型輔材無特殊說明，在措施費中考慮過程管控

敢于據(jù)理力爭，爭取條款優(yōu)化投標管理合同談判設(shè)計管理采購管理結(jié)算管理PC低成本管控要素第三章質(zhì)量核查預(yù)留預(yù)埋點位檢試驗實施與配合……合同談判業(yè)主方預(yù)付款主材調(diào)差PC甲供分供方……PC低成本管控要素——敢于據(jù)理力爭，爭取條款優(yōu)化第三章強化設(shè)計管控，從源頭控制成本投標管理合同談判設(shè)計管理采購管理過程管控結(jié)算管理PC低成本管控要素第三章功能樣板評審輔助PC拆分深化設(shè)計

推動構(gòu)件設(shè)計標準化：聯(lián)合設(shè)計院、建設(shè)單位、構(gòu)件廠等，在拆分結(jié)構(gòu)剪力墻時，盡量使用簡易、標準化、形狀規(guī)則的構(gòu)件，提高模具的周轉(zhuǎn)使用效率，降低模具成本；

控制單個PC構(gòu)件重量，特別是處于塔吊遠端區(qū)域關(guān)鍵構(gòu)件重量控制，有效降低對塔吊吊重要求，助于塔吊選型，降低成本，較輕構(gòu)件吊裝安全風險降低。例如：遠端構(gòu)件由原設(shè)計7.6噸，拆分為兩個5噸以內(nèi)構(gòu)件。塔吊型號安裝臂長(m)主要構(gòu)件重量（t）TC6015303.744.744.58ZJ6015(8t)38.53.744.744.58ZJ6020403.744.744.58TCT7015353.744.744.58ZJ6018343.744.744.58塔吊吊重、臂長等參數(shù)分析現(xiàn)場群塔作業(yè)布局PC低成本管控要素——強化設(shè)計管控，從源頭控制成本第三章功能樣板評審輔助PC拆分深化設(shè)計口

利用BIM技術(shù)搭建戶型功能樣板，并對機電點位、管道定位與走向等開展專項評審，形成評審報告，經(jīng)設(shè)計、業(yè)主確認后進行設(shè)計與PC深化設(shè)計修改，進而進行模具深化設(shè)計與加工，指導(dǎo)后續(xù)施工，減少拆改返工，避免經(jīng)濟成本與工期浪費。戶型BIM功能樣板PC低成本管控要素——強化設(shè)計管控，從源頭控制成本第三章利用規(guī)定提出結(jié)構(gòu)加固合理化建議

PC結(jié)構(gòu)施工，地庫頂板上構(gòu)件堆場、道路面積大、承載力要求高，常規(guī)做法支撐回頂量大、時間長；

利用政府有關(guān)裝配式建筑工程施工安全管理規(guī)定，與建設(shè)單位、設(shè)計單位溝通，直接從結(jié)構(gòu)配筋、截面尺寸、混凝土強度等方面，對地下室頂板結(jié)構(gòu)進行結(jié)構(gòu)加固，盡量促成以正式設(shè)計文件的形式體現(xiàn)，從而減少地下室頂板支撐回頂?shù)墓ぷ髁?，為后期地下室砌筑、粗裝、機電安裝等工作提前穿插提供條件，節(jié)省工期，降低成本。PC低成本管控要素——強化設(shè)計管控，從源頭控制成本第三章頂板結(jié)構(gòu)加固申請文件及正式設(shè)計文件善于審時度勢，精細化招標采購?fù)稑斯芾砗贤勁性O(shè)計管理采購管理過程管控結(jié)算管理PC低成本管控要素第三章預(yù)制構(gòu)件供應(yīng)商招采01OPTION02OPTION03OPTIONPC低成本管控要素——善于審時度勢，精細化招標采購第三章預(yù)制構(gòu)件安裝勞務(wù)招采01OPTION02OPTION03OPTIONPC低成本管控要素——善于審時度勢，精細化招標采購第三章其他材料采購管理01OPTION02OPTION03OPTIONPC低成本管控要素——善于審時度勢，精細化招標采購第三章強化過程管控，落地成本控制投標管理合同談判設(shè)計管理采購管理過程管控結(jié)算管理PC低成本管控要素第三章在招投標、設(shè)計、采購工作完成的基礎(chǔ)之上，工程施

工則是各項策劃落地實施的最終關(guān)口，而針對方案、人員、材料、機械、環(huán)境等過程管控則成了成本控制與優(yōu)化的重

要落腳點。施工組織設(shè)計、施工方案對實現(xiàn)設(shè)計意圖所需要采用

的方法、工藝、設(shè)備、材料、人員、時間等提出相應(yīng)要求，以指導(dǎo)現(xiàn)場實施；而對各項資源的管理協(xié)調(diào)，則推動質(zhì)量、安全、工期等目標的實現(xiàn)，同時實現(xiàn)成本的控制。PC低成本管控要素——強化過程管控，落地成本控制第三章環(huán)境（Mother

Nature）方法（Method）材料（Material）機器（Machine）人員（Man）5M方案編制與設(shè)計管控聯(lián)動

因PC構(gòu)件生產(chǎn)、施工流程的特殊性，提前進行施工方案的編制，特別是與預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)相關(guān)聯(lián)的相關(guān)方案，進行主要大型設(shè)備設(shè)施的選型、布局、附墻要求等確認，將此類要求統(tǒng)一提資設(shè)計院，由設(shè)計院和深化設(shè)計單位確認，在PC深化設(shè)計圖紙中將相關(guān)要求體現(xiàn)，通過預(yù)制構(gòu)件廠標準化生產(chǎn)一次成型，較后期開鑿、植筋等工作大大降低成本，節(jié)省時間。塔吊選型、布局與附墻定位施工電梯選型、布局與進出口預(yù)留及附墻定位外架選型與附墻形式及定位卸料平臺選型、布局與預(yù)留預(yù)埋定位放線孔留置，泵管穿樓板孔洞留置等內(nèi)容……預(yù)留孔示意圖PC低成本管控要素——強化過程管控，落地成本控制第三章優(yōu)化節(jié)點連接，提高施工效率

預(yù)制墻體端部預(yù)留U形箍筋改為開口箍筋（直線型鋼筋搭接或彎鉤鋼筋連接），以便安裝與連接，簡化施工程序，節(jié)省施工時間，提高施工效率，降低成本。PC低成本管控要素——強化過程管控，落地成本控制第三章管理工作前置，注重PC構(gòu)件供應(yīng)

PC預(yù)制構(gòu)件雖為預(yù)制構(gòu)件產(chǎn)品，但是其包含了深化設(shè)計圖紙確認、模具深化設(shè)計、模具加工運輸安裝、構(gòu)件生產(chǎn)、構(gòu)建運輸與存放等多項前置工序。目前預(yù)制構(gòu)件廠產(chǎn)能不足、預(yù)制構(gòu)件供不應(yīng)求，準備時間、加工速度、生產(chǎn)質(zhì)量均存在較大的風險，施工單位則應(yīng)管理工作前置，加強對深化設(shè)計圖確認、模具加工運輸安裝的督促、定期或不定期組織對構(gòu)件廠生產(chǎn)過程進行抽查，特別是生產(chǎn)初期施工單位可委派工程師駐廠監(jiān)督，以保證預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)工作推進與構(gòu)件質(zhì)量提升，規(guī)避因此引起的工期風險、質(zhì)量風險、成本風險。PC低成本管控要素——強化過程管控，落地成本控制第三章PC低成本管控要素——強化過程管控，落地成本控制第三章要求業(yè)主委派駐場監(jiān)理進行生產(chǎn)過程監(jiān)督

監(jiān)理入駐構(gòu)件廠駐廠監(jiān)督，既是對預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)質(zhì)量、進度的管控，同時，此行為可有效避免因無駐場監(jiān)理監(jiān)督生產(chǎn)過程，而要求施工單位后續(xù)對施工現(xiàn)場進場預(yù)制構(gòu)件進行實體檢驗而產(chǎn)生的大量費用。增設(shè)中轉(zhuǎn)堆場，保證構(gòu)件供應(yīng)

在目前市場供不應(yīng)求、產(chǎn)能不足的情況下，PC構(gòu)件生產(chǎn)速度快、質(zhì)量差，運輸過程容易破壞、錯亂，因此，

有條件的項目可在項目內(nèi)或附近增設(shè)PC構(gòu)件堆場，加大施工現(xiàn)場PC構(gòu)件備貨量，且可提前對預(yù)制構(gòu)件質(zhì)量進行把控，質(zhì)量不合格構(gòu)件退場處理時間充裕，為安裝過程中構(gòu)件缺失、構(gòu)件損壞、構(gòu)件錯亂等提供備選構(gòu)件，有效的減少工期浪費。PC低成本管控要素——強化過程管控，落地成本控制第三章利用BIM技術(shù)，堅持樣板引路

利用BIM技術(shù)，將構(gòu)件拆分圖進行預(yù)拼裝，復(fù)核尺寸、定位、預(yù)埋件等，防止出現(xiàn)現(xiàn)場安裝時，洞口、預(yù)埋件、窗框等偏位，造成后期返工；利用軟件的碰撞檢查功能進行連接節(jié)點鋼筋的優(yōu)化設(shè)計，避免吊裝時鋼筋碰撞。

在裝配式混凝土結(jié)構(gòu)大面施工之前，進行PC實體樣板施工，既可以有效明確裝配式施工各項工藝、各個環(huán)節(jié)的管控方法與要點，又可以讓勞務(wù)工人對PC施工作業(yè)有進一步的了解與認知，有助于后期質(zhì)量管控與工期保障。提高施工效率。PC低成本管控要素——強化過程管控，落地成本控制第三章注重成品保護，減少后期修補