變更協(xié)議書承諾函1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國XX集團(tuán)有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉。

甲方聯(lián)系方式辦公電話）手機(jī)）。

甲方為中國XX集團(tuán)有限公司，成立于2005年，是一家從事高端商業(yè)地產(chǎn)投資與運(yùn)營的綜合性企業(yè)。公司業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃管理、物業(yè)管理及增值服務(wù)等領(lǐng)域，在全國多個城市擁有大型商業(yè)綜合體項目。甲方的核心業(yè)務(wù)之一是通過租賃或委托經(jīng)營模式，獲取優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)資源，并以此為基礎(chǔ)開展零售、餐飲、服務(wù)等商業(yè)經(jīng)營活動。近年來，甲方持續(xù)擴(kuò)大其商業(yè)地產(chǎn)版圖，特別是在一線城市核心商圈的布局日益完善。為優(yōu)化其商業(yè)運(yùn)營體系，甲方與乙方就特定商業(yè)物業(yè)的租賃或委托管理事宜達(dá)成初步合作意向，并在此基礎(chǔ)上簽訂本協(xié)議。

在本次合作中，甲方作為買方/出租方/委托方，根據(jù)業(yè)務(wù)發(fā)展需求，擬通過租賃或委托方式獲得乙方的商業(yè)物業(yè)使用權(quán)，用于開展品牌展示、產(chǎn)品銷售及客戶服務(wù)等活動。該物業(yè)位于XX市XX區(qū)XX路XX號，屬于乙方的自有房產(chǎn)，具備良好的商業(yè)區(qū)位優(yōu)勢及配套設(shè)施條件。甲方的租賃或委托需求具體包括但不限于物業(yè)租金支付、物業(yè)使用權(quán)的長期穩(wěn)定性、以及配套服務(wù)的定制化需求。雙方基于此合作背景，通過友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓12層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明。

乙方聯(lián)系方式辦公電話）手機(jī)）。

乙方為XX商業(yè)管理有限公司，成立于2010年，是一家專注于高端商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理的專業(yè)機(jī)構(gòu)。公司業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)物業(yè)租賃、物業(yè)管理、品牌合作及市場推廣等多個方面，在華中地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)管理領(lǐng)域具有較高的市場知名度。乙方的核心優(yōu)勢在于其豐富的商業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗、專業(yè)的物業(yè)管理團(tuán)隊以及廣泛的品牌資源網(wǎng)絡(luò)。公司管理的商業(yè)項目覆蓋零售、餐飲、娛樂、服務(wù)等多個業(yè)態(tài)，累計服務(wù)客戶超過200家，年管理面積超過50萬平方米。

在本協(xié)議中，乙方作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，擁有位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)物業(yè)，并具備將其出租或委托給甲方使用的法律資格。該物業(yè)建筑面積約8000平方米，由乙方負(fù)責(zé)設(shè)計、裝修及日常運(yùn)營管理，具備現(xiàn)代化的商業(yè)設(shè)施、完善的交通配套以及良好的周邊商業(yè)氛圍。乙方的物業(yè)資源能夠滿足甲方對商業(yè)展示、產(chǎn)品銷售及客戶服務(wù)等方面的需求，且能夠提供靈活的租賃或委托模式以適應(yīng)甲方的長期發(fā)展計劃。基于乙方的專業(yè)能力和物業(yè)資源優(yōu)勢，雙方達(dá)成合作意向，并簽訂本協(xié)議以規(guī)范合作細(xì)節(jié)。

雙方合作背景的具體內(nèi)容包括：甲方擬通過租賃或委托方式獲得該物業(yè)的使用權(quán)，用于開設(shè)品牌旗艦店、舉辦大型商業(yè)活動或開展綜合零售業(yè)務(wù)。乙方則承諾提供符合甲方需求的物業(yè)空間，并配合甲方完成裝修、招商及運(yùn)營等環(huán)節(jié)。雙方基于共同的市場目標(biāo)及資源互補(bǔ)性，通過前期溝通與協(xié)商，確認(rèn)合作可行性，并在此基礎(chǔ)上形成本協(xié)議的初步框架。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方正式建立合作關(guān)系，為后續(xù)的商業(yè)運(yùn)營及資源整合奠定法律基礎(chǔ)。

在本協(xié)議范本的整體框架下，甲方與乙方的合作關(guān)系將圍繞物業(yè)租賃或委托的具體條款展開，包括租金支付、物業(yè)使用范圍、服務(wù)保障等核心內(nèi)容。雙方將通過本協(xié)議明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保合作過程的穩(wěn)定性與可持續(xù)性。協(xié)議簡介部分所描述的合作背景與前提條件，與協(xié)議后續(xù)章節(jié)中的定義、權(quán)利義務(wù)、價格支付、履行期限等條款形成有機(jī)銜接，為整個協(xié)議的法律效力及實際履行提供邏輯支撐。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）在商業(yè)物業(yè)租賃或委托管理合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方基于XX市XX區(qū)XX路XX號商業(yè)物業(yè)的合作事宜得到有效落實。協(xié)議范圍具體包括但不限于以下內(nèi)容：1）物業(yè)租賃或委托的具體條款，如租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等；2）物業(yè)使用范圍的約定，確保甲方經(jīng)營活動符合乙方管理規(guī)定；3）乙方提供的配套服務(wù)內(nèi)容，如物業(yè)管理、市場推廣等；4）雙方在合作過程中應(yīng)遵守的法律法規(guī)及商業(yè)道德規(guī)范；5）違約責(zé)任及爭議解決機(jī)制的設(shè)定。通過本協(xié)議，雙方旨在建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動商業(yè)物業(yè)的價值提升與運(yùn)營效益優(yōu)化。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有解釋，下列術(shù)語具有以下含義：“商業(yè)物業(yè)”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號的由乙方擁有的或有權(quán)出租/委托給甲方的商業(yè)地產(chǎn)，包括但不限于建筑主體、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)；“租賃期限”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定使用商業(yè)物業(yè)的時間期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；“租金標(biāo)準(zhǔn)”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的物業(yè)使用費(fèi)用，具體金額及支付方式詳見協(xié)議相關(guān)條款；“配套服務(wù)”指乙方為甲方提供的物業(yè)管理、市場推廣、客戶支持等服務(wù)內(nèi)容；“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等；“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。上述定義為本協(xié)議后續(xù)條款的解釋提供基礎(chǔ)，確保雙方對關(guān)鍵術(shù)語的理解保持一致。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力：甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定使用商業(yè)物業(yè)，開展品牌展示、產(chǎn)品銷售、客戶服務(wù)等活動；甲方有權(quán)要求乙方提供符合約定的物業(yè)空間及配套服務(wù)，并對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督；在租賃或委托期限內(nèi)，如需變更物業(yè)使用用途或增加配套需求，甲方有權(quán)與乙方協(xié)商調(diào)整相關(guān)條款。

甲方的義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及相關(guān)費(fèi)用；甲方應(yīng)合理使用商業(yè)物業(yè)，遵守乙方的管理規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途；甲方應(yīng)配合乙方完成物業(yè)的裝修、驗收及后續(xù)運(yùn)營工作；甲方應(yīng)承擔(dān)其經(jīng)營活動產(chǎn)生的法律責(zé)任及風(fēng)險責(zé)任；甲方應(yīng)確保其經(jīng)營活動符合國家法律法規(guī)及商業(yè)道德規(guī)范，維護(hù)乙方商業(yè)物業(yè)的良好形象。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力：乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定向甲方收取租金及相關(guān)費(fèi)用；乙方有權(quán)對甲方的物業(yè)使用行為進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合本協(xié)議約定及商業(yè)物業(yè)管理規(guī)定；在租賃或委托期限內(nèi)，如市場環(huán)境或政策發(fā)生重大變化，乙方有權(quán)與甲方協(xié)商調(diào)整租金或合作條款。

乙方的義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方提供符合要求的商業(yè)物業(yè)，并保證其具備正常使用條件；乙方應(yīng)提供本協(xié)議約定的配套服務(wù)，包括但不限于物業(yè)管理、市場推廣、客戶支持等，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)；乙方應(yīng)配合甲方完成物業(yè)的裝修、驗收及后續(xù)運(yùn)營工作，提供必要的便利條件；乙方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)的日常維護(hù)及安全責(zé)任，確保物業(yè)處于良好狀態(tài)；乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密及知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)甲方同意不得泄露或用于其他用途；乙方應(yīng)確保其提供的配套服務(wù)符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并對服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)法律責(zé)任。

在具體履行過程中，乙方還應(yīng)確保其具備合法的出租或委托資質(zhì)，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)證照手續(xù)。雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合作中出現(xiàn)的分歧，如協(xié)商不成，可依據(jù)本協(xié)議約定通過爭議解決機(jī)制處理。本條款所列權(quán)利義務(wù)為雙方合作的基礎(chǔ)，任何一方不得擅自變更或解除，如確需變更，應(yīng)通過書面形式進(jìn)行補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

第四條價格與支付條件

雙方同意，甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付商業(yè)物業(yè)使用費(fèi)，具體價格及支付條件如下：

1.租金標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照每平方米每月人民幣XX元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付租金，總計租金金額以物業(yè)使用面積XX平方米乘以租賃期限計算。本協(xié)議附件一為詳細(xì)租金計算表及物業(yè)使用面積確認(rèn)文件。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：開戶名稱：XX商業(yè)管理有限公司，開戶銀行：XX銀行XX支行，賬號：XX。甲方應(yīng)在每月XX日前支付當(dāng)月租金，首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)租金按月支付。

3.其他費(fèi)用：除租金外，甲方還應(yīng)承擔(dān)物業(yè)使用過程中產(chǎn)生的物業(yè)稅、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等費(fèi)用，具體承擔(dān)方式由雙方另行協(xié)商并在本協(xié)議附件二中明確。乙方應(yīng)提供相關(guān)費(fèi)用的發(fā)票或收據(jù)，甲方應(yīng)在收到發(fā)票后XX日內(nèi)支付。

4.付款保障：甲方應(yīng)確保支付能力，按時足額支付租金及其他費(fèi)用。如甲方支付延遲，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過總租金的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

本條款明確了雙方的經(jīng)濟(jì)權(quán)利義務(wù)，確保合作過程中的資金往來清晰、規(guī)范，為雙方的長期合作提供經(jīng)濟(jì)保障。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。協(xié)議期滿前XX個月，如雙方均未提出書面解除意向，本協(xié)議自動續(xù)期XX年。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)完成對商業(yè)物業(yè)的初步驗收，并簽署驗收確認(rèn)書。乙方應(yīng)于協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)向甲方提供必要的物業(yè)使用支持，包括但不限于裝修指導(dǎo)、證照辦理等。雙方應(yīng)于每月XX日前完成當(dāng)月租金及其他費(fèi)用的結(jié)算，確保資金往來順暢。

3.提前終止：如因特殊原因需提前終止本協(xié)議，提出終止的一方應(yīng)提前XX個月向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，并支付相應(yīng)的違約金。違約金計算方式為剩余租金總額的XX%。提前終止協(xié)議不影響雙方已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)，但應(yīng)妥善處理善后事宜，確保合作平穩(wěn)過渡。

履行期限的明確約定為雙方合作提供了時間框架，確保協(xié)議的有序執(zhí)行，同時也為可能出現(xiàn)的提前終止情況提供了處理依據(jù)，保障雙方的合法權(quán)益。

第六條違約責(zé)任

1.違約情形及后果：

(1)甲方違約：如甲方未按時足額支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，同時甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。甲方擅自改變物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。

(2)乙方違約：如乙方未按約定提供符合要求的商業(yè)物業(yè)，或提供的配套服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。整改期超過XX日仍無法滿足約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的部分租金，同時乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

(3)雙方互不履行：如雙方均未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)各支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，并共同承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。違約金總額不超過總租金的XX%。

2.賠償責(zé)任：

任何一方違約給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括直接損失、間接損失及合理的維權(quán)費(fèi)用。如損失難以量化，違約方應(yīng)賠償對方相當(dāng)于X個月租金的違約金。賠償款項應(yīng)在違約方收到賠償請求之日起XX日內(nèi)支付完畢。

3.解除協(xié)議：如任何一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)對方書面催告后XX日內(nèi)仍未糾正，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)妥善處理善后事宜，包括但不限于租金結(jié)算、物業(yè)交接等。

4.法律責(zé)任：本協(xié)議雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，任何一方違法經(jīng)營或從事非法活動，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如因此涉及法律訴訟，違約方應(yīng)承擔(dān)全部訴訟費(fèi)用及律師費(fèi)。

違約責(zé)任的詳細(xì)約定旨在明確雙方的責(zé)任邊界，通過經(jīng)濟(jì)手段約束雙方行為，確保協(xié)議的嚴(yán)肅性。同時，賠償責(zé)任的設(shè)定保障了守約方的合法權(quán)益，為可能出現(xiàn)的違約情況提供了處理依據(jù)。解除協(xié)議條款則為協(xié)議的終止提供了明確路徑，確保合作關(guān)系的穩(wěn)定性與可持續(xù)性。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整）、流行病疫情等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部條款無法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并在XX日內(nèi)提供不可抗力事件的有效證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報道、公證文書等。通知應(yīng)包含事件發(fā)生的時間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限等信息。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.損失承擔(dān)：不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)采取合理措施減少損失，但因不可抗力事件直接造成的損失，由雙方自行承擔(dān)。任何一方因不可抗力事件所獲得的救助或補(bǔ)償，應(yīng)首先用于彌補(bǔ)其因此遭受的損失，剩余部分應(yīng)返還給對方。

5.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力事件，應(yīng)以發(fā)生地或影響地的官方機(jī)構(gòu)出具的證明文件為準(zhǔn)。如雙方對不可抗力事件的性質(zhì)或影響存在爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交本協(xié)議約定的爭議解決機(jī)構(gòu)裁決。

不可抗力條款的設(shè)定為協(xié)議履行提供了風(fēng)險緩沖機(jī)制，明確了不可預(yù)見事件發(fā)生時的責(zé)任處理原則，保障了協(xié)議的穩(wěn)定性與公平性。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)履行、違約責(zé)任等，應(yīng)由雙方首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并爭取在XX日內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.協(xié)商不成處理：如雙方協(xié)商未能在XX日內(nèi)解決爭議，應(yīng)提交XX仲裁委員會（或XX人民法院）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則（或訴訟程序）進(jìn)行裁決（或?qū)徖恚?。仲裁地點(diǎn)（或訴訟地點(diǎn)）為XX市XX區(qū)。

3.仲裁/訴訟選擇：雙方同意，仲裁（或訴訟）應(yīng)適用中華人民共和國法律。仲裁裁決（或法院判決）是終局的，對雙方均有約束力，任何一方均不得向其他仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。仲裁費(fèi)用（或訴訟費(fèi)用）由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

4.保密條款：雙方在爭議解決過程中獲悉的對方商業(yè)秘密或其他敏感信息，應(yīng)予以保密，不得向任何第三方披露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后繼續(xù)有效。

5.期間計算：本協(xié)議中提到的XX日、XX個月等期間計算，均從約定之日起算，期間屆滿的次日為期間末日。期間的計算不因節(jié)假日或周末而中止。

爭議解決條款的制定為雙方提供了明確的爭議處理路徑，通過優(yōu)先協(xié)商的方式尋求和解，同時規(guī)定了仲裁（或訴訟）作為最終解決方式，確保爭議能夠得到及時、公正的處理，維護(hù)協(xié)議的嚴(yán)肅性和執(zhí)行力。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議約定的其他方式發(fā)送。通知在以下時間視為有效送達(dá)：專人遞送，交付時；掛號信，寄出后XX日；傳真或電子郵件，發(fā)送成功后。地址變更應(yīng)及時書面通知對方，否則按原地址發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須由雙方以書面形式簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定或發(fā)生不可抗力、一方嚴(yán)重違約等情形外，任何一方不得隨意終止本協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定完成善后事宜，包括但不限于租