70后婚姻協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京盛世華庭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號盛世華庭大廈A座15層。

甲方法定代表人/負責人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海錦程物業(yè)管理有限公司。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路888號錦程國際大廈B座8層。

乙方法定代表人/負責人：李強。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

甲方北京盛世華庭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）作為房地產(chǎn)開發(fā)商及物業(yè)出租方，為優(yōu)化旗下位于北京市朝陽區(qū)光華路1號盛世華庭大廈A座的物業(yè)租賃管理，擬委托乙方上海錦程物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“乙方”）提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。甲方通過前期市場調(diào)研及需求評估，認為乙方在物業(yè)管理領(lǐng)域具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗、專業(yè)的服務(wù)團隊及良好的市場口碑，能夠有效提升物業(yè)租賃效率及客戶滿意度。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，決定簽訂本協(xié)議，明確雙方在物業(yè)管理合作中的權(quán)利與義務(wù)。本協(xié)議的簽訂，旨在通過規(guī)范化的服務(wù)合作，保障甲方物業(yè)租賃業(yè)務(wù)的順利開展，同時提升乙方服務(wù)品質(zhì)，實現(xiàn)雙方的長期合作共贏。甲方將提供相關(guān)物業(yè)租賃資源及必要支持，乙方將按照協(xié)議約定提供全面的物業(yè)管理服務(wù)，雙方共同致力于打造高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)品牌形象。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方就位于北京市朝陽區(qū)光華路1號盛世華庭大廈A座的物業(yè)租賃及后續(xù)物業(yè)管理提供專業(yè)服務(wù)的合作事宜。協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下內(nèi)容：1.乙方根據(jù)甲方要求，負責該物業(yè)租賃信息的發(fā)布、潛在客戶的篩選與接待、租賃合同的洽談與簽訂；2.乙方負責租賃物業(yè)的日常維護、安保管理、環(huán)境衛(wèi)生保潔、公共設(shè)施設(shè)備運行保障等物業(yè)管理工作；3.乙方提供客戶服務(wù)，包括租戶咨詢、投訴處理及關(guān)系維護；4.乙方定期向甲方匯報物業(yè)租賃及管理情況，包括租金收繳、費用支出、物業(yè)運行報告等。雙方合作旨在通過專業(yè)分工，提升物業(yè)租賃效率，保障租賃資產(chǎn)安全，優(yōu)化租戶服務(wù)體驗。

第二條定義

1.“物業(yè)”指位于北京市朝陽區(qū)光華路1號盛世華庭大廈A座的出租房產(chǎn)，包括但不限于辦公單元、公共區(qū)域及附屬設(shè)施；

2.“物業(yè)管理服務(wù)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方物業(yè)提供的租賃管理及日常維護服務(wù)；

3.“租賃合同”指甲方與租戶簽訂的關(guān)于物業(yè)租賃的書面協(xié)議；

4.“服務(wù)報告”指乙方按照約定格式定期向甲方提交的物業(yè)租賃及管理情況書面文件；

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，并對服務(wù)質(zhì)量和效率進行監(jiān)督；

（2）甲方有權(quán)根據(jù)市場需求調(diào)整物業(yè)租賃策略，并要求乙方配合執(zhí)行；

（3）甲方有權(quán)審查乙方提交的服務(wù)報告，并提出改進建議；

（4）甲方應(yīng)向乙方提供必要的物業(yè)資料及租賃信息，包括物業(yè)圖紙、設(shè)備清單、過往租戶反饋等，并確保信息的真實性；

（5）甲方應(yīng)按照約定支付乙方物業(yè)管理服務(wù)費用，如有額外費用（如維修基金支出超出預(yù)算部分），雙方應(yīng)另行協(xié)商；

（6）甲方應(yīng)配合乙方處理租賃合同簽訂及租戶入住、退出的相關(guān)手續(xù)，并及時解決因甲方原因引發(fā)的物業(yè)糾紛。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理服務(wù)費用，并要求甲方按時足額支付；

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的物業(yè)管理團隊，配備必要的設(shè)備設(shè)施，確保服務(wù)符合行業(yè)標準及甲方要求；

（3）乙方應(yīng)積極拓展租賃資源，優(yōu)化租賃流程，努力提高物業(yè)出租率和租金收繳率；

（4）乙方應(yīng)建立完善的客戶服務(wù)機制，及時響應(yīng)租戶需求，處理投訴，維護良好租戶關(guān)系；

（5）乙方應(yīng)定期對物業(yè)進行巡檢，發(fā)現(xiàn)安全隱患或設(shè)施故障應(yīng)立即維修或上報甲方處理，并承擔非因甲方原因?qū)е碌木S修費用；

（6）乙方應(yīng)妥善保管物業(yè)租賃相關(guān)文件及客戶信息，未經(jīng)甲方許可不得泄露；

（7）乙方應(yīng)每月向甲方提交租金收繳明細及物業(yè)費用支出報告，每季度提供物業(yè)運行分析報告，并根據(jù)甲方需求提供專項報告；

（8）乙方應(yīng)配合甲方進行市場推廣活動，如看房、參與租賃展會等；

（9）乙方應(yīng)遵守國家及地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)，如遇政策調(diào)整應(yīng)及時通知甲方并調(diào)整服務(wù)方案；

（10）乙方在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)維護甲方利益，不得與第三方進行損害甲方利益的競爭性合作。

第四條價格與支付條件

1.物業(yè)管理服務(wù)費用采用以下方式結(jié)算：乙方按照每月實際租賃面積及市場租金水平，結(jié)合物業(yè)運行成本，于每月10日前向甲方提交物業(yè)租賃及管理服務(wù)費用預(yù)算方案，經(jīng)甲方審核確認后，作為當月服務(wù)費用的計算依據(jù)；

2.服務(wù)費用構(gòu)成包括：租賃代理費（按成交租金的一定比例收?。?、日常物業(yè)管理費（按租賃面積每月固定標準收取）、專項維修基金（按實際支出憑票據(jù)實報銷）、其他合理費用（如法定稅費、第三方服務(wù)費等）；

3.甲方應(yīng)于每月20日前，將當月服務(wù)費用支付至乙方指定銀行賬戶，支付比例不低于總費用的80%，剩余20%作為質(zhì)量保證金，于次年3月31日前結(jié)清；

4.乙方應(yīng)向甲方開具合法有效的發(fā)票，甲方憑發(fā)票及費用明細進行支付；

5.如遇市場租金調(diào)整或政策變化，雙方應(yīng)于每年1月1日前協(xié)商調(diào)整服務(wù)費用標準，調(diào)整幅度不得低于當?shù)匚飿I(yè)管理指導(dǎo)價。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止；

2.協(xié)議期滿前三個月，如雙方無書面異議，本協(xié)議自動續(xù)期一年，續(xù)期條款及條件同原協(xié)議；

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：乙方應(yīng)于每月5日前完成上月服務(wù)報告提交，每年4月30日前提交年度物業(yè)運行報告及預(yù)算方案，甲方應(yīng)在收到費用賬單后10日內(nèi)完成審核確認。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，甲方應(yīng)承擔因此給乙方造成的損失（包括但不限于空置期租金損失）；

（2）甲方提供虛假物業(yè)資料或干預(yù)乙方正常服務(wù)，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生額外成本或聲譽受損的，甲方應(yīng)賠償乙方實際損失，并支付相當于服務(wù)費用10%的違約金；

（3）甲方單方面解除協(xié)議，應(yīng)向乙方支付已提供服務(wù)價值的50%作為違約金，并結(jié)清所有未付款項。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按約定提供服務(wù)，如導(dǎo)致物業(yè)空置、租金流失或租戶投訴，乙方應(yīng)退還相應(yīng)比例的服務(wù)費用，并按流失租金的20%支付違約金，違約金總額不超過服務(wù)費總額的30%；

（2）乙方泄露甲方或租戶商業(yè)秘密，造成直接經(jīng)濟損失的，應(yīng)雙倍賠償損失，并支付50萬元人民幣的違約金；

（3）乙方擅自提高服務(wù)費用或增加不合理收費，甲方有權(quán)要求乙方退還已多收款項，并支付相當于多收金額2倍的違約金；

（4）乙方因管理不善導(dǎo)致重大安全事故（如火災(zāi)、結(jié)構(gòu)損壞等），應(yīng)承擔全部賠償責任，包括第三方索賠、行政處罰及甲方損失，并解除協(xié)議，永不承接甲方其他業(yè)務(wù)；

（5）乙方未按時提交服務(wù)報告或隱瞞重大物業(yè)問題的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期不改或問題嚴重的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)支付相當于一年服務(wù)費總額的25%作為違約金。

3.違約金上限：雙方約定，任何一方違約金累計不超過本協(xié)議總服務(wù)費用（不含保證金）的150%；

4.賠償范圍：違約方的賠償應(yīng)包括直接損失、預(yù)期利益損失及合理的維權(quán)費用（如律師費、訴訟費等），但賠償總額以仲裁機構(gòu)或法院最終裁決為準。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、政策突變）、法律變更等，且該等事件持續(xù)影響協(xié)議履行超過15個工作日。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、災(zāi)害鑒定報告等）。

3.不可抗力影響期間，雙方應(yīng)立即采取合理措施減少損失，并在不可抗力消除后恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，已發(fā)生的不可抗力后果導(dǎo)致的損失由雙方根據(jù)過錯程度分擔（甲方承擔租賃市場風險，乙方承擔管理運營風險）。

4.若不可抗力持續(xù)超過60個工作日，雙方均有權(quán)單方面解除協(xié)議，但應(yīng)就已完成的服務(wù)按比例退還費用，并免除剩余義務(wù)及違約責任。不可抗力解除后，雙方可協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款繼續(xù)履行。

5.因不可抗力產(chǎn)生的第三方索賠，由遭受損失方自行處理，另一方僅在其過錯范圍內(nèi)承擔補充賠償責任。

第八條爭議解決

1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商原則解決本協(xié)議履行中產(chǎn)生的任何爭議，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向北京市朝陽區(qū)人民法院提起訴訟，訴訟應(yīng)適用中華人民共和國法律，并提交與爭議標的額相當?shù)脑V訟費。

2.訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議其他條款，任何一方不得擅自中斷服務(wù)或解除協(xié)議，否則應(yīng)承擔違約責任。

3.為提高解決效率，雙方可選擇在訴訟前提交北京仲裁委員會進行仲裁，仲裁規(guī)則適用《中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁規(guī)則》，仲裁裁決具有法律約束力。

4.若選擇仲裁，仲裁費用由敗訴方承擔，雙方均應(yīng)配合仲裁庭工作，提供證據(jù)材料，仲裁地與協(xié)議履行地一致。

5.爭議解決期間，不影響雙方在本協(xié)議其他條款下的權(quán)利義務(wù)，但爭議事項的最終處理結(jié)果對其他條款具有追溯效力。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或雙方確認的電子郵箱送達。地址以本協(xié)議首部載明為準，任何一方變更地址應(yīng)提前10日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件方能生效。口頭約定或非正式修改均不具法律效力。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定外，任何一方可在提前30日書面通知對方的情況下終止協(xié)議，但甲方應(yīng)在終止后3個月內(nèi)結(jié)清所有費用，乙方應(yīng)配合完成工作交接。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及合作中獲悉的對方商業(yè)秘密承擔無限期保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律要求，不得披露或用于協(xié)議目的之外。

5.不可轉(zhuǎn)讓：本協(xié)議僅限于簽約方使用，任何一方不得將其權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，否則轉(zhuǎn)讓無效，原簽約方仍承擔全部責任。

6.法律適用：本協(xié)議受中華人民共和國法律管轄，解釋應(yīng)以協(xié)議目的為準，任何爭議均適用本協(xié)議約定。

第十條附則

1.附件效力：本協(xié)議附件包括但不限于《物業(yè)圖紙》、《設(shè)備清單》、《服務(wù)標準手冊》、《租賃合同樣本》，均為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.附件管理：乙方應(yīng)妥善保管所有租賃及管理文件，甲方有權(quán)隨時查閱，乙方需配合提供電子版或紙質(zhì)文檔。

3.獨立