其協(xié)議書(shū)有效1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司，注冊(cè)地址位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層，法定代表人：張偉，聯(lián)系電話(huà)甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，主要業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、租賃及物業(yè)管理。自成立以來(lái)，甲方在行業(yè)內(nèi)積累了豐富的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，與多家知名企業(yè)建立了長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系。甲方本次與乙方合作，旨在通過(guò)租賃XX商業(yè)廣場(chǎng)部分商鋪，為旗下商業(yè)項(xiàng)目提供更好的運(yùn)營(yíng)支持，并提升商業(yè)廣場(chǎng)的整體品牌價(jià)值。

甲方的主要經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、商業(yè)物業(yè)租賃、物業(yè)管理及相關(guān)咨詢(xún)服務(wù)。在本次協(xié)議中，甲方作為出租方，將XX商業(yè)廣場(chǎng)位于XX區(qū)域的商鋪?zhàn)赓U給乙方使用，乙方作為承租方，將按照本協(xié)議約定支付租金并履行相關(guān)義務(wù)。甲方承諾其提供的商鋪符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，并具備合法的出租資質(zhì)。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX國(guó)際貿(mào)易有限公司，注冊(cè)地址位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX金融中心25層，法定代表人：李明，聯(lián)系電話(huà)乙方是一家依法成立并有效存續(xù)的貿(mào)易企業(yè)，主營(yíng)業(yè)務(wù)涵蓋高端品牌代理、國(guó)際貿(mào)易及市場(chǎng)推廣服務(wù)。自成立以來(lái)，乙方在奢侈品市場(chǎng)及國(guó)際貿(mào)易領(lǐng)域建立了較高的行業(yè)地位，與多家國(guó)際知名品牌建立了長(zhǎng)期合作關(guān)系。乙方本次與甲方合作，旨在通過(guò)租賃XX商業(yè)廣場(chǎng)的商鋪，設(shè)立品牌展示及銷(xiāo)售中心，進(jìn)一步提升其品牌在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的影響力。

乙方的主要經(jīng)營(yíng)范圍包括國(guó)際貿(mào)易、品牌代理、市場(chǎng)推廣及咨詢(xún)服務(wù)。在本次協(xié)議中，乙方作為承租方，將按照本協(xié)議約定支付租金并使用租賃商鋪開(kāi)展商業(yè)活動(dòng)，甲方作為出租方，將保障商鋪的合法使用權(quán)并履行相關(guān)義務(wù)。乙方承諾其具備合法的租賃資質(zhì)，并能夠按照本協(xié)議約定完成租賃目的。

**協(xié)議簡(jiǎn)介：**

雙方基于長(zhǎng)期合作發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)，經(jīng)友好協(xié)商，就XX商業(yè)廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。協(xié)議背景如下：

XX商業(yè)廣場(chǎng)由甲方開(kāi)發(fā)并運(yùn)營(yíng)，是北京市重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目之一，地理位置優(yōu)越，周邊商業(yè)氛圍濃厚，吸引了眾多高端品牌入駐。為提升商業(yè)廣場(chǎng)的整體運(yùn)營(yíng)效益，甲方擬將部分商鋪?zhàn)赓U給具備實(shí)力的企業(yè)使用，以豐富商業(yè)業(yè)態(tài)并帶動(dòng)區(qū)域消費(fèi)。乙方作為一家在高端貿(mào)易領(lǐng)域具有豐富經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)，其品牌影響力及市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)能力與XX商業(yè)廣場(chǎng)的定位高度契合，因此雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定由甲方將XX商業(yè)廣場(chǎng)位于XX區(qū)域的商鋪?zhàn)赓U給乙方使用，租賃期限為三年，租金及相關(guān)費(fèi)用按照本協(xié)議約定執(zhí)行。

本協(xié)議的訂立，不僅能夠滿(mǎn)足乙方的商業(yè)運(yùn)營(yíng)需求，同時(shí)也能夠?yàn)榧追綆?lái)穩(wěn)定的租金收益，實(shí)現(xiàn)雙方的互利共贏。雙方均表示將嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，確保合作順利進(jìn)行。協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的正式確立，后續(xù)雙方將依據(jù)本協(xié)議約定，履行各自的權(quán)利與義務(wù)，共同推動(dòng)合作項(xiàng)目的順利開(kāi)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其合法擁有的XX商業(yè)廣場(chǎng)位于XX區(qū)域的商鋪出租給乙方使用的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保雙方在租賃期間能夠合法、合規(guī)、高效地開(kāi)展合作。協(xié)議范圍包括但不限于商鋪?zhàn)赓U的具體位置、租賃期限、租金及支付方式、物業(yè)服務(wù)、維修責(zé)任、違約處理等。具體內(nèi)容涉及商鋪的交付標(biāo)準(zhǔn)、使用限制、裝修要求、水電費(fèi)繳納、消防安全責(zé)任以及爭(zhēng)議解決方式等細(xì)節(jié)，旨在為雙方的租賃合作提供全面的法律保障和操作指引。

第二條定義

1.**“商鋪”**：指XX商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)甲方出租給乙方的具體商鋪，包括其地面及附屬區(qū)域，具體位置以本協(xié)議附件一《商鋪平面圖》為準(zhǔn)。

2.**“租賃期限”**：指本協(xié)議約定的商鋪?zhàn)赓U起始日至終止日的期限，具體為自YYYY年MM月DD日起至YYYY年MM月DD日止。

3.**“租金”**：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定應(yīng)向甲方支付的商鋪使用費(fèi)用，按月或按季度支付，具體標(biāo)準(zhǔn)以本協(xié)議第五條約定為準(zhǔn)。

4.**“物業(yè)服務(wù)費(fèi)”**：指商鋪所在區(qū)域由甲方委托物業(yè)管理公司提供的服務(wù)費(fèi)用，由乙方根據(jù)實(shí)際使用情況承擔(dān)。

5.**“維修責(zé)任”**：指商鋪在使用過(guò)程中因自然損耗或乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修義務(wù)劃分，具體以本協(xié)議第六條約定為準(zhǔn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)**交付義務(wù)**：甲方應(yīng)于本協(xié)議生效后YYYY日內(nèi)，將符合本協(xié)議附件一所列標(biāo)準(zhǔn)的商鋪交付給乙方使用，包括但不限于完成主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收、水電接入及基本消防設(shè)施配備。交付前，甲方應(yīng)保證商鋪具備合法的出租資質(zhì)，并已結(jié)清所有未付物業(yè)費(fèi)及稅費(fèi)。

(2)**使用權(quán)保障**：甲方承諾其出租的商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何第三方權(quán)利限制（如抵押、查封等），并保證乙方在租賃期限內(nèi)享有完整的占有、使用權(quán)利。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用商鋪，甲方應(yīng)退還已付租金并承擔(dān)違約責(zé)任。

(3)**維修義務(wù)**：甲方負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域設(shè)施的維修，包括但不限于空調(diào)系統(tǒng)、消防設(shè)備、照明線(xiàn)路等。如因甲方維修延誤導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

(4)**配合義務(wù)**：甲方應(yīng)配合乙方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、消防審批等經(jīng)營(yíng)所需手續(xù)，并提供必要的場(chǎng)地支持，包括但不限于裝修期間的臨時(shí)水電接入?yún)f(xié)調(diào)。

(5)**信息告知義務(wù)**：甲方應(yīng)提前30日向乙方書(shū)面通知任何可能影響商鋪使用的重大事項(xiàng)，如改造計(jì)劃、周邊政策調(diào)整等。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)**租賃用途權(quán)**：乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)依法使用商鋪開(kāi)展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得違反國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議約定的經(jīng)營(yíng)范圍，如需改變用途需經(jīng)甲方書(shū)面同意。乙方享有在商鋪內(nèi)進(jìn)行合規(guī)裝修的權(quán)利，但裝修方案須提前提交甲方審核，并符合消防及安全標(biāo)準(zhǔn)，費(fèi)用自理。

(2)**租金支付義務(wù)**：乙方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定，按時(shí)足額支付租金，逾期支付應(yīng)按日支付萬(wàn)分之五的違約金，逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。

(3)**物業(yè)及雜費(fèi)承擔(dān)**：乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部的水電費(fèi)、通訊費(fèi)及裝修保證金等費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按實(shí)際使用面積承擔(dān)，由甲方代收后轉(zhuǎn)交物業(yè)公司。

(4)**維護(hù)義務(wù)**：乙方應(yīng)合理使用商鋪，不得擅自改變結(jié)構(gòu)或損壞公共設(shè)施，如因乙方原因造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。商鋪的日常清潔及安全管理由乙方負(fù)責(zé)，并確保符合消防規(guī)定。

(5)**證照辦理義務(wù)**：乙方應(yīng)在簽訂協(xié)議后YYYY日內(nèi)提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等經(jīng)營(yíng)所需文件，并確保合法經(jīng)營(yíng)，若因乙方證照問(wèn)題導(dǎo)致的罰款或停業(yè)，責(zé)任自負(fù)。

(6)**提前退租聲明**：如乙方需提前退租，應(yīng)提前180日書(shū)面通知甲方，并支付剩余租賃期內(nèi)80%的租金作為違約補(bǔ)償，甲方在扣除相關(guān)費(fèi)用后應(yīng)退還剩余押金。

(7)**信息安全保密**：乙方應(yīng)對(duì)商鋪內(nèi)經(jīng)營(yíng)信息及甲方提供的資料保密，不得泄露給第三方，否則應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

(8)**不可抗力聲明**：如因不可抗力（如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等）導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)使用商鋪，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但乙方應(yīng)提前60日通知甲方并提供相關(guān)證明。

（注：以上條款可根據(jù)具體需求調(diào)整細(xì)節(jié)，如增加裝修保證金條款、明確違約金比例等。）

第四條價(jià)格與支付條件

1.**租金標(biāo)準(zhǔn)**：甲方同意將位于XX商業(yè)廣場(chǎng)的商鋪?zhàn)赓U給乙方使用，租賃期限為三年，自YYYY年MM月DD日起至YYYY年MM月DD日止。商鋪月租金為人民幣XXXX元整（大寫(xiě)：XXXX元整），租金按月支付，自租賃期開(kāi)始后的次月起支付。首期租金應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起YYYY日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在當(dāng)期開(kāi)始前YYYY日內(nèi)支付。

2.**支付方式**：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)：

開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司

開(kāi)戶(hù)銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XXXXXX

3.**滯納金**：若乙方未按約定時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的萬(wàn)分之五向甲方支付滯納金，逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。

4.**物業(yè)費(fèi)用**：商鋪所在區(qū)域的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等由乙方承擔(dān)，費(fèi)用應(yīng)于每月XX日前繳納至物業(yè)管理處，甲方有權(quán)從租金中代扣代繳，若不足部分，乙方應(yīng)補(bǔ)足。

5.**押金**：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起YYYY日內(nèi)支付人民幣XXXX元（大寫(xiě)：XXXX元整）作為租賃保證金，用于抵扣乙方違約或損壞商鋪造成的損失。租賃期滿(mǎn)且無(wú)違約行為后，甲方應(yīng)在YYYY日內(nèi)全額無(wú)息退還乙方。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議租賃期限為三年，自YYYY年MM月DD日起至YYYY年MM月DD日止。如需續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前180日書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后簽訂續(xù)租協(xié)議。

2.**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：

-租賃保證金支付時(shí)間：本協(xié)議簽訂后YYYY日內(nèi)。

-首期租金支付時(shí)間：本協(xié)議簽訂后YYYY日內(nèi)。

-每期租金支付時(shí)間：每期租賃開(kāi)始前YYYY日內(nèi)。

-裝修期：自YYYY年MM月DD日起至YYYY年MM月DD日止，共計(jì)YYYY天，裝修期間不得影響商鋪正常使用。

-協(xié)議解除或終止：如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，協(xié)議可提前解除，但需提前180日書(shū)面通知對(duì)方，并按已使用期限計(jì)算租金。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

(1)**交付延遲**：若甲方未按本協(xié)議約定時(shí)間交付商鋪，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)期租金的千分之一向乙方支付違約金，延遲超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方退還已付租金及雙倍押金。

(2)**產(chǎn)權(quán)糾紛**：如因甲方原因?qū)е律啼伌嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛或第三方權(quán)利主張，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還全部租金并賠償乙方因此遭受的損失，損失上限為人民幣YYYY萬(wàn)元整。

(3)**公共設(shè)施損壞**：若因甲方未及時(shí)維修公共設(shè)施（如消防、水電）導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)受損，甲方應(yīng)承擔(dān)直接經(jīng)濟(jì)損失的賠償責(zé)任，包括但不限于停業(yè)損失、客戶(hù)流失等。

**2.乙方違約責(zé)任**

(1)**租金逾期**：如乙方未按約定支付租金，除支付滯納金外，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。若甲方解除協(xié)議，乙方應(yīng)承擔(dān)所有未付租金及滯納金，并賠償甲方因此遭受的第三方租賃機(jī)會(huì)損失。

(2)**擅自改變用途**：若乙方擅自改變商鋪用途或進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，押金不予退還，并追究乙方法律責(zé)任。

(3)**損壞商鋪**：乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致商鋪主體結(jié)構(gòu)或公共設(shè)施損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用超出押金部分，乙方應(yīng)另行支付，不足部分甲方有權(quán)向乙方追償。

(4)**提前退租**：如乙方提前退租，應(yīng)支付剩余租賃期內(nèi)80%的租金作為違約補(bǔ)償，并承擔(dān)甲方為尋找新租戶(hù)產(chǎn)生的宣傳費(fèi)用。押金按實(shí)際使用期限扣除相關(guān)費(fèi)用后退還。

(5)**證照問(wèn)題**：若乙方因證照問(wèn)題被相關(guān)部門(mén)處罰，責(zé)任自負(fù)，并應(yīng)全額承擔(dān)罰款及甲方因此產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

(6)**保密條款**：若乙方泄露商鋪經(jīng)營(yíng)信息或甲方提供資料，應(yīng)賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失，損失上限為人民幣YYYY萬(wàn)元整。

**3.不可抗力免責(zé)**：如因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明，協(xié)商解除或延期履行。

**4.爭(zhēng)議解決優(yōu)先**：本協(xié)議違約責(zé)任條款應(yīng)優(yōu)先適用本協(xié)議爭(zhēng)議解決部分約定，任何一方不得就違約問(wèn)題單獨(dú)提起訴訟或仲裁，須通過(guò)協(xié)商或本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決機(jī)制處理。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、海嘯）、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如征收、禁令）、社會(huì)事件（如大規(guī)模騷亂、疫情）等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部條款無(wú)法履行。

2.**通知義務(wù)**：任何一方在不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（不超過(guò)15日）提供不可抗力事件的證明文件（如政府部門(mén)公告、新聞報(bào)道、公證文書(shū)等），以便對(duì)方核實(shí)。若不可抗力持續(xù)超過(guò)30日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除或延期履行協(xié)議。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，若未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，仍需承擔(dān)擴(kuò)大部分的責(zé)任。

4.**協(xié)議解除**：若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)（如商鋪因自然災(zāi)害完全損毀且無(wú)法修復(fù)），雙方均有權(quán)單方面解除協(xié)議，并退還已收租金及押金（如有），互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就剩余條款進(jìn)行清理，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際使用比例分?jǐn)偂?/p>

5.**不可抗力終止**：不可抗力事件消除后，受影響一方應(yīng)及時(shí)恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，并通知對(duì)方。若不可抗力影響持續(xù)，雙方應(yīng)重新協(xié)商履行條件。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商優(yōu)先**：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商應(yīng)在協(xié)議簽訂地或爭(zhēng)議發(fā)生地以書(shū)面形式進(jìn)行，協(xié)商期間不影響協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行。

2.**調(diào)解**：若協(xié)商未果，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX商會(huì)調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有法律約束力。調(diào)解費(fèi)用由雙方按比例承擔(dān)。

3.**仲裁**：若調(diào)解仍無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁地點(diǎn)為協(xié)議簽訂地。雙方應(yīng)自覺(jué)履行仲裁裁決，若一方不履行，另一方可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

4.**訴訟**：除本協(xié)議明確約定仲裁外，任何一方也可就爭(zhēng)議事項(xiàng)向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若一方選擇訴訟，另一方不得再以同一理由申請(qǐng)仲裁或調(diào)解。

5.**證據(jù)規(guī)則**：雙方應(yīng)妥善保存與爭(zhēng)議相關(guān)的所有證據(jù)（如往來(lái)函件、付款憑證、會(huì)議記錄等），并在爭(zhēng)議解決過(guò)程中及時(shí)提交。若因一方原因?qū)е伦C據(jù)滅失，責(zé)任方需承擔(dān)不利后果。

6.**管轄約定**：本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款適用于本協(xié)議所有條款，任何補(bǔ)充協(xié)議或變更均需經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)，否則無(wú)效。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)至本協(xié)議首部列明的地址或雙方另行書(shū)面指定的地址。電子送達(dá)需經(jīng)對(duì)方確認(rèn)有效后方可生效。若地址變更，應(yīng)提前10日書(shū)面通知對(duì)方。

2.**協(xié)議變更**：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方書(shū)面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力?？陬^約定或單方變更均無(wú)效。

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