常州造價咨詢協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：常州XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址位于江蘇省常州市新北區(qū)太湖東路9號，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)工商行政管理機關(guān)核準登記設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備獨立承擔民事責任的能力。甲方在常州地區(qū)擁有多個商業(yè)及住宅地產(chǎn)項目，為滿足項目建設(shè)的成本控制需求，特委托乙方提供專業(yè)的工程造價咨詢服務(wù)。甲方在項目開發(fā)過程中，面臨復(fù)雜的工程造價管理問題，需要專業(yè)的第三方機構(gòu)進行全程造價咨詢，以確保項目成本控制在預(yù)算范圍內(nèi)，并符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求。

甲方的主要業(yè)務(wù)范圍包括房地產(chǎn)項目的投資、開發(fā)、建設(shè)和銷售，具備較強的市場影響力和項目資源整合能力。在本次合作中，甲方將某商業(yè)綜合體項目（以下簡稱“本項目”）的工程造價咨詢服務(wù)委托給乙方，以提升項目成本管理的專業(yè)性和效率。甲方在項目前期已完成項目規(guī)劃設(shè)計，并已獲得相關(guān)政府部門的建設(shè)許可，具備啟動工程造價咨詢服務(wù)的條件。甲方希望通過乙方的專業(yè)服務(wù)，優(yōu)化項目成本結(jié)構(gòu)，降低工程造價風險，提高項目投資回報率。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：常州XX工程造價咨詢有限公司，地址位于江蘇省常州市武進區(qū)延政中路5號，法定代表人為李強，聯(lián)系電話乙方是一家經(jīng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部核準資質(zhì)的工程造價咨詢企業(yè)，具備工程造價咨詢甲級資質(zhì)，擁有豐富的項目咨詢經(jīng)驗和專業(yè)的技術(shù)團隊。乙方在常州地區(qū)從事工程造價咨詢服務(wù)多年，服務(wù)過多個大型商業(yè)、住宅及公共建筑項目，積累了豐富的行業(yè)資源和客戶口碑。

乙方的主要業(yè)務(wù)范圍包括建設(shè)項目工程造價的咨詢、招標代理、工程結(jié)算審核、造價鑒定等，具備較強的專業(yè)能力和市場競爭力。在本次合作中，乙方將根據(jù)甲方的需求，提供全過程的工程造價咨詢服務(wù)，包括項目前期投資估算、設(shè)計階段限額設(shè)計、招標階段工程量清單編制、施工階段造價控制、竣工階段結(jié)算審核等。乙方將依托自身的專業(yè)優(yōu)勢，為甲方提供科學、合理、高效的造價咨詢服務(wù)，幫助甲方實現(xiàn)項目成本管理的目標。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在工程造價咨詢領(lǐng)域的專業(yè)能力和市場信譽。甲方因開發(fā)某商業(yè)綜合體項目（以下簡稱“本項目”）的需要，委托乙方提供全過程工程造價咨詢服務(wù)；乙方基于自身專業(yè)資質(zhì)和行業(yè)經(jīng)驗，同意接受甲方的委托，為甲方提供專業(yè)的造價咨詢服務(wù)。雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂背景為甲方在項目開發(fā)過程中，面臨復(fù)雜的工程造價管理問題，需要專業(yè)的第三方機構(gòu)進行全程造價咨詢。甲方在項目前期已完成項目規(guī)劃設(shè)計，并已獲得相關(guān)政府部門的建設(shè)許可，具備啟動工程造價咨詢服務(wù)的條件。甲方希望通過乙方的專業(yè)服務(wù)，優(yōu)化項目成本結(jié)構(gòu)，降低工程造價風險，提高項目投資回報率。乙方作為一家具備豐富經(jīng)驗和專業(yè)資質(zhì)的工程造價咨詢企業(yè)，愿意為甲方提供高質(zhì)量的服務(wù)，確保項目成本管理的科學性和合理性。

雙方同意，在本協(xié)議框架下，乙方將按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準和甲方的要求，提供全過程工程造價咨詢服務(wù)，包括但不限于項目前期投資估算、設(shè)計階段限額設(shè)計、招標階段工程量清單編制、施工階段造價控制、竣工階段結(jié)算審核等。甲方將積極配合乙方的工作，提供必要的資料和信息，確保乙方能夠順利履行協(xié)議義務(wù)。雙方將通過緊密合作，共同推動本項目的順利實施，實現(xiàn)互利共贏的目標。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在常州XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的某商業(yè)綜合體項目（以下簡稱“本項目”）工程造價咨詢服務(wù)中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方為甲方提供專業(yè)、高效、合規(guī)的工程造價咨詢服務(wù)，幫助甲方實現(xiàn)項目成本控制的目標。本協(xié)議的范圍包括但不限于以下內(nèi)容：

1.項目前期投資估算的編制與審核；

2.設(shè)計階段限額設(shè)計的咨詢與指導(dǎo)；

3.招標階段工程量清單的編制與審核；

4.施工階段造價控制的動態(tài)管理；

5.竣工階段結(jié)算審核與造價鑒定；

6.其他與工程造價相關(guān)的咨詢服務(wù)。

雙方將根據(jù)本協(xié)議的約定，全面履行各自的職責，確保項目工程造價管理的科學性和合理性。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“本項目”指常州XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的某商業(yè)綜合體項目；

2.“工程造價咨詢”指乙方為甲方提供的包括投資估算、限額設(shè)計、工程量清單編制、造價控制、結(jié)算審核等在內(nèi)的全過程咨詢服務(wù)；

3.“工程量清單”指根據(jù)設(shè)計圖紙和規(guī)范要求編制的工程量清單，作為招標和結(jié)算的依據(jù)；

4.“造價控制”指在項目實施過程中，對工程造價進行動態(tài)管理和監(jiān)控，確保項目成本控制在預(yù)算范圍內(nèi)；

5.“竣工結(jié)算”指項目竣工驗收后，對工程實際發(fā)生的費用進行審核和確認，形成最終的工程造價文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的范圍和標準，提供專業(yè)、高效的工程造價咨詢服務(wù)；

（2）甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)成果進行審核和監(jiān)督，確保其符合項目需求和國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求；

（3）甲方有權(quán)要求乙方在約定的時間內(nèi)完成各項咨詢服務(wù)工作，并按時提交相關(guān)成果文件；

（4）甲方有權(quán)要求乙方對服務(wù)過程中涉及的商業(yè)秘密進行保密，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得向任何第三方泄露；

（5）甲方應(yīng)當按照本協(xié)議約定的支付條件，按時足額支付乙方服務(wù)費用；

（6）甲方應(yīng)當積極配合乙方的工作，提供必要的資料和信息，包括但不限于項目設(shè)計圖紙、招標文件、合同文件等；

（7）甲方應(yīng)當確保提供的資料和信息的真實性和完整性，并對因資料和信息不準確導(dǎo)致的后果承擔相應(yīng)責任；

（8）甲方應(yīng)當及時反饋乙方提出的問題和建議，并配合乙方進行現(xiàn)場勘查和溝通協(xié)調(diào)；

（9）甲方應(yīng)當遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保項目建設(shè)的合規(guī)性，并對項目建設(shè)的最終風險承擔全部責任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的范圍和標準，為甲方提供專業(yè)、高效的工程造價咨詢服務(wù)；

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的資料和信息，并按照約定的時間節(jié)點進行配合；

（3）乙方有權(quán)對甲方提供的服務(wù)成果進行審核和確認，確保其符合項目需求和國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求；

（4）乙方應(yīng)當按照本協(xié)議約定的支付條件，及時向甲方收取服務(wù)費用；

（5）乙方應(yīng)當對服務(wù)過程中涉及的商業(yè)秘密進行保密，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得向任何第三方泄露；

（6）乙方應(yīng)當確保提供的服務(wù)成果的真實性和準確性，并對因服務(wù)成果不準確導(dǎo)致的后果承擔相應(yīng)責任；

（7）乙方應(yīng)當按時提交各項咨詢服務(wù)成果文件，并配合甲方進行現(xiàn)場勘查和溝通協(xié)調(diào)；

（8）乙方應(yīng)當遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保服務(wù)工作的合規(guī)性，并對服務(wù)過程中的風險承擔相應(yīng)責任；

（9）乙方應(yīng)當配備專業(yè)的技術(shù)團隊，確保服務(wù)工作的質(zhì)量和效率，并對項目工程造價管理提供專業(yè)的建議和指導(dǎo)；

（10）乙方應(yīng)當及時向甲方報告項目工程造價管理過程中發(fā)現(xiàn)的問題和風險，并提出相應(yīng)的解決方案；

（11）乙方應(yīng)當接受甲方的監(jiān)督和檢查，并對甲方提出的問題和建議進行及時整改；

（12）乙方應(yīng)當確保服務(wù)工作的獨立性，不得與項目建設(shè)的其他參與方存在利益沖突，并遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范；

（13）乙方應(yīng)當對服務(wù)過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)進行保護，并確保其享有相關(guān)權(quán)益；

（14）乙方應(yīng)當配合甲方進行項目工程造價管理的相關(guān)培訓和溝通，提升甲方的成本管理能力；

（15）乙方應(yīng)當在本協(xié)議約定的期限內(nèi)完成各項咨詢服務(wù)工作，并確保服務(wù)成果的質(zhì)量和效率；

（16）乙方應(yīng)當對服務(wù)過程中涉及的保密信息進行嚴格管理，并建立相應(yīng)的保密制度；

（17）乙方應(yīng)當及時向甲方報告服務(wù)工作的進展情況，并接受甲方的指導(dǎo)和監(jiān)督；

（18）乙方應(yīng)當配合甲方進行項目工程造價管理的相關(guān)審計和檢查，并提供必要的資料和說明；

（19）乙方應(yīng)當在本協(xié)議履行過程中，與甲方保持良好的溝通和協(xié)作，共同推動項目工程造價管理的順利進行；

（20）乙方應(yīng)當遵守本協(xié)議約定的其他權(quán)利和義務(wù)，確保服務(wù)工作的全面性和合規(guī)性。

第四條價格與支付條件

1.乙方提供本協(xié)議約定的工程造價咨詢服務(wù)費用總額為人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00元）（以下簡稱“咨詢費”）。該費用為固定總價，包含乙方為完成本協(xié)議約定的全部服務(wù)內(nèi)容所發(fā)生的人工成本、差旅費、辦公費等所有費用。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付咨詢費。乙方的收款賬戶信息如下：

開戶名稱：常州XX工程造價咨詢有限公司

開戶銀行：中國建設(shè)銀行常州分行

銀行賬號：XXX-XXXX-XXXX-XXXX

3.支付時間：

（1）合同簽訂后十日內(nèi)，甲方向乙方支付咨詢費的50%，即人民幣壹佰伍拾萬元整（￥1,500,000.00元），作為乙方開始提供服務(wù)的預(yù)付款；

（2）本項目竣工驗收合格，并經(jīng)甲方確認乙方完成全部咨詢服務(wù)工作后三十日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余的50%咨詢費，即人民幣壹佰伍拾萬元整（￥1,500,000.00元）。

4.支付條件：乙方在每次收款前，應(yīng)向甲方提供等額的、合法的發(fā)票。甲方在收到乙方提交的符合要求的發(fā)票后，按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點支付款項。若甲方因自身原因延遲支付，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價的10%。

5.費用承擔：乙方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的合理差旅費（包括交通費、住宿費等），經(jīng)甲方事先書面批準后，由甲方按照實際發(fā)生額報銷，每月結(jié)算一次，并在每月最后一個月的付款中扣除。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至乙方完成本項目全部工程造價咨詢服務(wù)工作并經(jīng)甲方最終確認之日止，預(yù)計為十八個月。

2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議第二條“定義”中約定的服務(wù)范圍，在協(xié)議有效期內(nèi)完成以下關(guān)鍵工作節(jié)點：

（1）項目前期投資估算報告的編制與提交：協(xié)議生效后30日內(nèi)；

（2）設(shè)計階段限額設(shè)計方案的編制與提交：本項目設(shè)計概算批準后60日內(nèi)；

（3）招標階段工程量清單的編制與提交：本項目施工圖設(shè)計審查通過后90日內(nèi)；

（4）施工階段造價控制首次會議及年度總結(jié)報告：自本項目開工之日起，每半年提交一次總結(jié)報告；

（5）竣工階段結(jié)算審核報告的編制與提交：本項目竣工驗收合格后90日內(nèi)。

3.若因甲方原因（如未能及時提供資料、未及時決策等）導(dǎo)致乙方工作進度延誤，乙方的履行期限相應(yīng)順延，且乙方不承擔由此產(chǎn)生的責任。

4.若因不可抗力因素（如地震、洪水等）導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)履行協(xié)議，乙方可根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除責任，并應(yīng)立即通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或終止協(xié)議。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定按時支付咨詢費的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，直至甲方付清全部款項及違約金。若甲方仍拒不支付，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方已投入的工作量、預(yù)期收益損失等。

（2）甲方未按本協(xié)議第三條第（6）項約定提供必要資料或信息，導(dǎo)致乙方工作無法正常進行的，每延誤一日，應(yīng)按乙方因此造成的直接損失額的千分之一向乙方支付違約金。若延誤超過60日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

（3）甲方要求乙方超出本協(xié)議約定的服務(wù)范圍提供額外服務(wù)，且未事先與乙方達成書面補充協(xié)議的，甲方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的額外服務(wù)費用。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未能按本協(xié)議第五條第（2）項約定的時間節(jié)點完成關(guān)鍵工作并提交成果文件的，每逾期一日，應(yīng)按該項工作成果應(yīng)付咨詢費（或合同總價）的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部咨詢費（或部分咨詢費，具體比例由雙方協(xié)商確定），并賠償由此造成的全部損失。

（2）乙方提供的服務(wù)成果存在重大錯誤或遺漏，經(jīng)甲方指出后未能在合理期限內(nèi)修正，或修正后仍不符合本協(xié)議約定的標準和要求的，甲方有權(quán)要求乙方承擔相應(yīng)的賠償責任，賠償金額不超過該項服務(wù)成果費用的一倍。情節(jié)嚴重者，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部咨詢費，并賠償由此造成的全部損失。

（3）乙方在服務(wù)過程中泄露甲方商業(yè)秘密或違反保密義務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔全部賠償責任，賠償金額應(yīng)相當于泄露或使用該商業(yè)秘密所獲得的利益，或甲方因此受到的實際損失，兩者以較高者為準。若造成嚴重后果，乙方還應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。

（4）乙方在提供服務(wù)過程中，因自身重大過失（如違反國家強制性標準、提供虛假信息等）給甲方造成直接經(jīng)濟損失的，應(yīng)承擔全部賠償責任，賠償金額以實際損失額為限。

（5）乙方未能按本協(xié)議第四條約定提供合法有效的發(fā)票，導(dǎo)致甲方無法獲得稅務(wù)抵扣或造成其他損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.解除協(xié)議的后果：無論因何種原因?qū)е卤緟f(xié)議被解除，乙方應(yīng)立即停止所有服務(wù)活動，并返還甲方已支付但尚未提供服務(wù)的咨詢費（或按實際服務(wù)比例結(jié)算），甲方已獲得的、符合協(xié)議約定的服務(wù)成果除外。雙方應(yīng)就解除協(xié)議造成的損失進行協(xié)商，并按實際損失承擔賠償責任。已提交的服務(wù)成果，甲方應(yīng)認可其價值，并按完成比例支付相應(yīng)費用。

4.不可抗力免責：本協(xié)議第六條第1、2款約定的違約責任，在發(fā)生不可抗力事件時，雙方均應(yīng)免除相應(yīng)的違約責任，但雙方仍需履行通知義務(wù)，并采取措施減少損失。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議或根據(jù)實際情況協(xié)商處理。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指雙方不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、流行病疫情以及其他類似無法預(yù)見、無法避免并不能克服的突發(fā)事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后及時通知對方，并提供不可抗力事件及其影響的有效證明文件。通知應(yīng)在合理期限內(nèi)發(fā)出，以便對方了解情況。

3.責任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方可協(xié)商決定延期履行、部分履行或終止本協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但已履行的部分除外。已履行的部分，根據(jù)不可抗力的影響，雙方可互相返還已接受的利益或按比例折價補償。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式處理協(xié)議的后續(xù)事宜，包括但不限于履行期限的調(diào)整、費用的承擔等，以減少不可抗力事件造成的損失。

5.持續(xù)影響：若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)再次協(xié)商處理協(xié)議的后續(xù)事宜。若協(xié)商不成，或經(jīng)協(xié)商一致決定終止協(xié)議的，應(yīng)按照本協(xié)議的約定處理相關(guān)事宜。

第八條爭議解決

1.協(xié)商與調(diào)解：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。若協(xié)商不成，雙方可共同請求第三方進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)本著公平、合理的原則進行，調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂書面調(diào)解協(xié)議，并據(jù)此履行。

2.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至常州市仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為常州市。雙方應(yīng)遵守并履行仲裁裁決。

3.訴訟：若雙方在本協(xié)議中明確約定選擇仲裁，則應(yīng)優(yōu)先通過仲裁解決爭議。若雙方未約定仲裁，或約定仲裁后一方仍向人民法院起訴，則爭議應(yīng)由有管轄權(quán)的人民法院審理。根據(jù)協(xié)議簽訂地及項目所在地原則，爭議應(yīng)由常州市人民法院管轄。當事人向人民法院提起訴訟的，應(yīng)向常州市人民法院提交起訴狀。

4.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。任何一方不得單方面停止履行協(xié)議，但應(yīng)保持必要的履約狀態(tài)，以防止損失進一步擴大。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何通知、請求、要求或其他通訊，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達；以信函方式發(fā)送的，寄出后七日視為送達。通知內(nèi)容應(yīng)清晰、明確，并說明事由。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補充本協(xié)議。

3.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時，已充分了解并受中國法律管轄。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事