情侶割地賠款協(xié)議書(shū)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)XX園區(qū)XX棟

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方基于合法、公平、自愿的原則，就特定地塊的轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致。甲方為XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，是一家依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力，現(xiàn)持有位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的土地使用權(quán)，并擬將該地塊的部分區(qū)域轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方為XX建筑工程有限公司，是一家具備相應(yīng)資質(zhì)和實(shí)力的建筑工程企業(yè)，現(xiàn)因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬從甲方處受讓部分地塊用于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。雙方基于對(duì)地塊價(jià)值的共同認(rèn)可，以及對(duì)未來(lái)合作的期望，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。協(xié)議的簽訂及履行將基于雙方已簽署的《地塊轉(zhuǎn)讓意向書(shū)》及雙方各自的商業(yè)需求，旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障交易的順利進(jìn)行，并為后續(xù)的地塊交付、資金支付等環(huán)節(jié)提供法律依據(jù)。本協(xié)議是雙方后續(xù)合作的基礎(chǔ)，與雙方先前達(dá)成的任何口頭或書(shū)面約定共同構(gòu)成完整的交易框架。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（買方/出租方/委托方）將其合法持有的特定地塊的部分區(qū)域轉(zhuǎn)讓給乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）的條款和條件，確保交易按照公平、合法、自愿的原則進(jìn)行。本協(xié)議的范圍包括但不限于地塊轉(zhuǎn)讓的具體范圍、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付條件、交付標(biāo)準(zhǔn)、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式以及不可抗力等因素。具體而言，本協(xié)議涉及以下內(nèi)容：1.甲乙雙方就特定地塊達(dá)成轉(zhuǎn)讓合意，明確轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的具體位置、面積、權(quán)屬狀況等信息；2.雙方就地塊轉(zhuǎn)讓價(jià)格達(dá)成一致，并約定支付方式和期限；3.明確甲方應(yīng)履行的交付義務(wù)，包括但不限于提供完整的土地使用權(quán)證明文件、確保地塊符合轉(zhuǎn)讓條件等；4.明確乙方應(yīng)履行的支付義務(wù)，包括但不限于按時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓款、配合甲方完成相關(guān)手續(xù)等；5.約定雙方在履行協(xié)議過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，包括但不限于保密義務(wù)、通知義務(wù)、協(xié)助義務(wù)等；6.約定違約責(zé)任，明確雙方在違反協(xié)議條款時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任；7.約定爭(zhēng)議解決方式，明確雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)應(yīng)通過(guò)何種途徑解決；8.約定不可抗力條款，明確雙方在遇到不可抗力事件時(shí)的權(quán)利義務(wù)。本協(xié)議旨在為雙方提供一個(gè)清晰、全面的交易框架，確保交易的順利進(jìn)行，并為雙方提供法律保障。

第二條定義

本協(xié)議中，下列詞語(yǔ)具有以下含義：（一）"土地使用權(quán)"：指甲方根據(jù)法律規(guī)定，依法取得的并有權(quán)轉(zhuǎn)讓的特定地塊的使用權(quán)，包括但不限于建設(shè)、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)等權(quán)利；（二）"轉(zhuǎn)讓款"：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的地塊轉(zhuǎn)讓價(jià)格；（三）"交付標(biāo)準(zhǔn)"：指甲方交付地塊時(shí)應(yīng)滿足的條件，包括但不限于完成相關(guān)審批手續(xù)、提供完整的權(quán)屬證明文件、確保地塊符合使用要求等；（四）"不可抗力"：指雙方不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等；（五）"爭(zhēng)議"：指雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的任何分歧或糾紛。本協(xié)議中未定義的術(shù)語(yǔ)，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)：

1.權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓款，并有權(quán)要求乙方配合完成相關(guān)手續(xù)的辦理；甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在本協(xié)議履行過(guò)程中的行為，確保其符合本協(xié)議約定。

2.義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，將合法持有的特定地塊的部分區(qū)域轉(zhuǎn)讓給乙方，并確保該地塊的權(quán)屬清晰、無(wú)爭(zhēng)議；甲方應(yīng)提供完整的土地使用權(quán)證明文件，并確保地塊符合轉(zhuǎn)讓條件；甲方應(yīng)按時(shí)交付地塊，并確保交付的土地符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)；甲方應(yīng)配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理，包括但不限于提供必要的資料、協(xié)助辦理審批手續(xù)等；甲方應(yīng)保證其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利是合法、有效的，并已獲得所有必要的授權(quán)和批準(zhǔn)；甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保地塊的轉(zhuǎn)讓符合法律規(guī)定；甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌牡貕K轉(zhuǎn)讓障礙所產(chǎn)生的一切責(zé)任和費(fèi)用。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)：

1.權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付地塊，并有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助；乙方有權(quán)監(jiān)督甲方在本協(xié)議履行過(guò)程中的行為，確保其符合本協(xié)議約定。

2.義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓款給甲方，并確保支付方式合法、安全；乙方應(yīng)配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理，包括但不限于提供必要的資料、配合辦理審批手續(xù)等；乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保自身行為符合法律規(guī)定；乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌牡貕K轉(zhuǎn)讓障礙所產(chǎn)生的一切責(zé)任和費(fèi)用；乙方應(yīng)保證其在本協(xié)議項(xiàng)下的行為是合法、有效的，并已獲得所有必要的授權(quán)和批準(zhǔn)；乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用地塊，不得擅自改變地塊的用途或進(jìn)行非法建設(shè)；乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)地塊，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌牡貕K損壞所產(chǎn)生的一切責(zé)任和費(fèi)用；乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的保密義務(wù)，不得泄露任何與甲方有關(guān)的商業(yè)秘密或本協(xié)議的內(nèi)容；乙方應(yīng)在發(fā)生任何可能影響本協(xié)議履行的情況時(shí)，及時(shí)通知甲方，并積極配合甲方解決相關(guān)問(wèn)題；乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行地塊的交接工作，并確保交接過(guò)程順利進(jìn)行；乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌牡貕K交接障礙所產(chǎn)生的一切責(zé)任和費(fèi)用；乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的其他義務(wù)，并確保其行為符合本協(xié)議的約定。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致確認(rèn)本協(xié)議項(xiàng)下地塊轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣壹仟伍佰萬(wàn)元整（￥15,000,000.00）。該價(jià)格為最終價(jià)格，包含所有相關(guān)稅費(fèi)及土地本身的價(jià)值，且不包含任何其他費(fèi)用。乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起十（10）日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣伍佰萬(wàn)元整（￥5,000,000.00），其余人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）轉(zhuǎn)讓款應(yīng)于甲方完成地塊權(quán)屬變更登記手續(xù)并將相關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)移給乙方之日起三十（30）日內(nèi)支付完畢。支付方式均以銀行轉(zhuǎn)賬方式完成，乙方應(yīng)將款項(xiàng)直接匯入甲方指定的以下銀行賬戶：開(kāi)戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司；賬號(hào)：XX。甲方應(yīng)在收到全部轉(zhuǎn)讓款后，按照本協(xié)議約定履行交付義務(wù)。任何一方均不得單方面更改本協(xié)議約定的價(jià)格與支付條件，否則視為違約。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至本協(xié)議項(xiàng)下所有義務(wù)履行完畢之日止。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：1.乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起十（10）日內(nèi)支付首付款；2.甲方應(yīng)在收到首付款后五個(gè)（5）工作日內(nèi)，向乙方提供地塊的完整權(quán)屬證明文件及辦理變更登記所需的其他全部資料；3.雙方應(yīng)在甲方提供全部資料后三十（30）日內(nèi)，共同辦理地塊使用權(quán)變更登記手續(xù)；4.地塊使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)在十個(gè)（10）工作日內(nèi)將地塊交付給乙方；5.乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的最后付款期限屆滿前完成全部轉(zhuǎn)讓款的支付。任何一方未能按期履行上述義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約責(zé)任：

1.若甲方未能按照本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過(guò)三十（30）日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方已支付款項(xiàng)的利息、乙方為尋求替代交易而支出的費(fèi)用等。

2.若甲方未能按照本協(xié)議第五條第2、3、4款約定按時(shí)交付地塊或提供必要資料，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議項(xiàng)下轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的千分之一向乙方支付違約金，直至完成交付或提供資料為止。逾期超過(guò)六十（60）日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

3.若甲方交付的地塊存在權(quán)屬瑕疵或不符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)在收到乙方通知后三十（30）日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，否則乙方有權(quán)要求解除本協(xié)議并要求甲方退還已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，并賠償由此造成的全部損失。

4.若甲方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，泄露任何與乙方有關(guān)的商業(yè)秘密或本協(xié)議的內(nèi)容，應(yīng)向乙方支付人民幣伍佰萬(wàn)元整（￥5,000,000.00）的違約金，并承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失。

二、乙方違約責(zé)任：

1.若乙方未能按照本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過(guò)三十（30）日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于甲方為尋求替代交易而支出的費(fèi)用、甲方已產(chǎn)生但尚未收回的貸款利息等。

2.若乙方未能按照本協(xié)議第五條第5款約定按時(shí)支付剩余轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過(guò)六十（60）日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

3.若乙方未能按照本協(xié)議約定使用地塊，擅自改變地塊用途或進(jìn)行非法建設(shè)，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違法行為，恢復(fù)地塊原狀，并支付人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）的違約金。若因此造成甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.若乙方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，泄露任何與甲方有關(guān)的商業(yè)秘密或本協(xié)議的內(nèi)容，應(yīng)向甲方支付人民幣伍佰萬(wàn)元整（￥5,000,000.00）的違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。

三、違約金的計(jì)算方式：

違約金的計(jì)算方式為：違約金額×違約金比例×逾期天數(shù)。逾期天數(shù)自應(yīng)履行義務(wù)之日起計(jì)算至實(shí)際履行之日止。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。

四、其他違約責(zé)任：

除上述違約責(zé)任外，任何一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約責(zé)任由雙方根據(jù)違約情況協(xié)商確定。若違約行為導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的全部損失。

第七條不可抗力

不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、瘟疫以及其他類似的事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響雙方履行本協(xié)議義務(wù)的，視為不可抗力事件持續(xù)存在。若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)，該方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七（7）日內(nèi)書(shū)面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)三十（30）日，雙方仍有權(quán)解除本協(xié)議。因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議解除的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已履行義務(wù)不再要求返還，但雙方應(yīng)就因不可抗力事件造成的損失進(jìn)行合理分擔(dān)，除非該損失是由于違約行為直接導(dǎo)致的。不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，并應(yīng)給予另一方必要的協(xié)助。

第八條爭(zhēng)議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院通過(guò)訴訟方式解決。任何一方在提起訴訟前，應(yīng)將爭(zhēng)議提交給雙方共同認(rèn)可的第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解成功的，應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議并依據(jù)該協(xié)議履行。若調(diào)解不成，則任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。任何一方均不得就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行重復(fù)訴訟或仲裁，若一方違反此約定，其主張應(yīng)被視為無(wú)效，并應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失。法院或仲裁機(jī)構(gòu)作出的判決或裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。雙方應(yīng)遵守法院或仲裁機(jī)構(gòu)的通知，并按時(shí)出庭或提交材料，否則視為放棄相關(guān)權(quán)利。爭(zhēng)議解決期間，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議約定繼續(xù)履行義務(wù)的權(quán)利。

第九條其他條款

一、通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁(yè)載明的其他地址進(jìn)行發(fā)送。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十（10）日書(shū)面通知另一方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)專人遞送的通知，送達(dá)時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)掛號(hào)信發(fā)送的通知，寄出后五（5）日視為送達(dá)；通過(guò)傳真發(fā)送的通知，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)。以書(shū)面形式作出的通知，在送達(dá)時(shí)生效。

二、協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未以書(shū)面形式作出的變更或補(bǔ)充均無(wú)效。

三、終止條件：除本協(xié)議約定的解除條件外，雙方可經(jīng)協(xié)商一致書(shū)面終止本協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)在十（10）日內(nèi)結(jié)清所有款項(xiàng)，并按照本協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。協(xié)議終止不影響雙方根據(jù)本協(xié)議已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。

四、可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換無(wú)效條款，以實(shí)現(xiàn)雙方在本協(xié)議項(xiàng)下的原意。

五、法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方均應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)因違反法律法規(guī)而產(chǎn)生的全部責(zé)任。

六、完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。

七、棄權(quán)：任何一方未能行使其在本協(xié)議項(xiàng)下的任何權(quán)利或權(quán)力，不應(yīng)視為對(duì)該權(quán)利或權(quán)力的放棄。任何棄權(quán)均須以書(shū)面形式作出方為有效。

八、轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)另一方事先書(shū)面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給任何第三方。轉(zhuǎn)讓行為不影響本協(xié)議的效力。

第十條附則

一、附件：本協(xié)議的附件構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：（一）地塊位置圖及四至范圍；（二）甲方持有的地塊權(quán)屬證明文件復(fù)印件；（三）乙方提供的資信證明文件復(fù)印件；（四）雙方協(xié)商一致的其他文件。所有附件均由雙方