協(xié)議書合同只有手印1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“遠(yuǎn)景發(fā)展有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)光華路1號環(huán)球貿(mào)易中心北樓東塔18層，法定代表人為張偉，聯(lián)系電話甲方是一家專注于高端商業(yè)地產(chǎn)投資與運營的企業(yè)，擁有豐富的市場資源和專業(yè)的資產(chǎn)管理團(tuán)隊?；诩追皆谏虡I(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的深耕經(jīng)驗，以及乙方在特定項目上的優(yōu)勢資源，雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定就某商業(yè)物業(yè)的租賃事宜達(dá)成合作。甲方作為買方/出租方/委托方，擬通過本次合作獲取乙方所持有的特定商業(yè)物業(yè)的租賃權(quán)/所有權(quán)/管理權(quán)，以實現(xiàn)甲方在商業(yè)地產(chǎn)投資組合的優(yōu)化布局。

甲方在本次合作中主要權(quán)利義務(wù)包括但不限于：依據(jù)本協(xié)議約定支付相關(guān)款項；監(jiān)督乙方按照協(xié)議要求履行義務(wù)；享有租賃物業(yè)/購買物業(yè)/委托管理服務(wù)的全部權(quán)益；配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理等。甲方的行為須符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保合作過程的合法合規(guī)性。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“恒信商業(yè)管理股份有限公司”，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號中國銀行大廈27層，法定代表人為王芳，聯(lián)系電話乙方是一家具有國際背景的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商與運營商，專注于高端購物中心、寫字樓及配套服務(wù)的綜合管理。乙方目前持有位于某城市的核心商圈一塊商業(yè)物業(yè)，具備良好的市場吸引力和投資價值?；谝曳降捻椖抠Y源優(yōu)勢，以及甲方在資金與運營方面的需求，雙方達(dá)成合作協(xié)議。乙方作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，同意將所持有的特定商業(yè)物業(yè)出售/出租/委托管理給甲方，以實現(xiàn)資產(chǎn)的高效流轉(zhuǎn)與增值。

乙方在本次合作中主要權(quán)利義務(wù)包括但不限于：按照協(xié)議約定交付物業(yè)/提供租賃服務(wù)/履行管理職責(zé)；保證所提供物業(yè)/服務(wù)的合法性與安全性；配合甲方完成相關(guān)審批與登記手續(xù)；接受甲方的合理監(jiān)督與檢查等。乙方的行為須嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定及國家相關(guān)法律法規(guī)，確保合作目標(biāo)的順利實現(xiàn)。

協(xié)議簡介：

雙方基于對市場前景的共同判斷和對合作機會的充分認(rèn)可，通過前期多輪溝通與盡職，確認(rèn)本次合作的核心內(nèi)容與前提條件。甲方作為具備較強資金實力和投資經(jīng)驗的商業(yè)地產(chǎn)參與者，希望通過本次合作獲取優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)，拓展其投資版圖；乙方作為擁有豐富項目資源和運營經(jīng)驗的專業(yè)機構(gòu)，期望通過合作實現(xiàn)資產(chǎn)變現(xiàn)或增值管理。雙方一致同意，在平等自愿、誠實信用的基礎(chǔ)上，就某商業(yè)物業(yè)的租賃/買賣/委托管理事宜簽訂本協(xié)議，并共同遵守相關(guān)約定。本次合作不僅符合雙方的戰(zhàn)略發(fā)展需求，也契合市場對高端商業(yè)服務(wù)的需求趨勢，具有顯著的經(jīng)濟效益與社會價值。協(xié)議的履行將有助于雙方資源的優(yōu)化配置，推動商業(yè)地產(chǎn)市場的健康可持續(xù)發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就特定商業(yè)物業(yè)（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）的租賃/買賣/委托管理事宜的合作目標(biāo)與具體安排。協(xié)議范圍涵蓋但不限于標(biāo)的物業(yè)的交接/權(quán)屬轉(zhuǎn)移/服務(wù)內(nèi)容確認(rèn)、相關(guān)款項的支付、雙方責(zé)任劃分以及爭議解決機制等核心內(nèi)容。具體而言，若為租賃協(xié)議，范圍包括租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)使用要求及違約處理等；若為買賣協(xié)議，范圍涉及價格條款、交易流程、稅費承擔(dān)及產(chǎn)權(quán)過戶等；若為委托管理協(xié)議，范圍則聚焦于管理權(quán)限劃分、運營標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行、績效評估及服務(wù)報酬等。雙方將通過本協(xié)議的履行，確保合作各環(huán)節(jié)的規(guī)范性、高效性與可操作性，共同實現(xiàn)合作預(yù)期。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：“標(biāo)的物業(yè)”指位于[具體地址]的[物業(yè)類型，如：商業(yè)綜合體/寫字樓/零售店面]，其具體信息以附件形式載明；“租賃期”指本協(xié)議約定的乙方向甲方交付并允許甲方使用的標(biāo)的物業(yè)期限；“租金”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的對價；“物業(yè)管理”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定對標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行的維護(hù)、保潔、安保及客戶服務(wù)等活動；“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等；“書面形式”指本協(xié)議正本或經(jīng)雙方授權(quán)確認(rèn)的電子文檔。其他未定義的術(shù)語，其含義依據(jù)上下文及相關(guān)法律法規(guī)確定。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)**權(quán)力**：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付合格的標(biāo)的物業(yè)/提供租賃服務(wù)/履行管理職責(zé)；有權(quán)對標(biāo)的物業(yè)的交付使用情況、租賃運營狀況或管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督與檢查；有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定收取租金/服務(wù)費或其他應(yīng)得款項；在乙方違約時，甲方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于解除協(xié)議、賠償損失等。

(2)**義務(wù)**：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額、方式和期限足額支付租金/購買價款/服務(wù)費及相關(guān)稅費；應(yīng)確保其使用標(biāo)的物業(yè)的方式符合本協(xié)議約定及國家法律法規(guī)，不得從事非法活動；應(yīng)配合乙方完成必要的交接手續(xù)、審批流程或信息登記；應(yīng)承擔(dān)其使用標(biāo)的物業(yè)過程中產(chǎn)生的合理費用（如水電費等，具體以協(xié)議約定為準(zhǔn)）；在租賃/委托管理期間，應(yīng)維護(hù)標(biāo)的物業(yè)的完好狀態(tài)，并承擔(dān)因自身原因造成的損壞賠償責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)**權(quán)力**：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付租金/購買價款/服務(wù)費；有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及附件約定，對標(biāo)的物業(yè)行使占有、使用、管理或處置權(quán)（以買賣或租賃協(xié)議為準(zhǔn)）；有權(quán)要求甲方配合履行本協(xié)議項下的相關(guān)義務(wù)；在甲方違約時，乙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求繼續(xù)履行、解除協(xié)議、賠償損失等。

(2)**義務(wù)**：

a.**交付與維護(hù)義務(wù)**：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間、地點及狀態(tài)交付標(biāo)的物業(yè)，確保其具備合法的權(quán)屬證明和可租賃/可銷售/可使用條件；在租賃期/服務(wù)期內(nèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物業(yè)的日常維護(hù)、維修責(zé)任（非因甲方原因造成的損壞），確保其持續(xù)滿足約定用途；應(yīng)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，保障標(biāo)的物業(yè)的正常運營和安全。

b.**權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)**：乙方保證其提供的標(biāo)的物業(yè)不存在權(quán)利負(fù)擔(dān)或法律限制，除非雙方另有書面約定；若因乙方原因?qū)е录追綗o法正常使用標(biāo)的物業(yè)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償損失。

c.**配合與協(xié)助義務(wù)**：乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方辦理與本協(xié)議相關(guān)的審批、登記、備案等手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用（除非另有約定）；應(yīng)向甲方提供必要的運營指導(dǎo)或技術(shù)支持（若為委托管理協(xié)議）；應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和協(xié)議要求，接受甲方的合理監(jiān)督。

d.**信息保密義務(wù)**：乙方應(yīng)對在合作過程中知悉的甲方商業(yè)秘密或敏感信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。

e.**保險購買義務(wù)**：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定購買相關(guān)保險（如財產(chǎn)保險、責(zé)任保險等），并將保單復(fù)印件交予甲方備案，以保障標(biāo)的物業(yè)及合作活動的安全。

（注：以上內(nèi)容根據(jù)協(xié)議性質(zhì)可選擇性調(diào)整，如為買賣協(xié)議則側(cè)重權(quán)屬轉(zhuǎn)移與過戶，為租賃協(xié)議則側(cè)重使用監(jiān)管與維修責(zé)任，為委托管理協(xié)議則側(cè)重服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與績效評估。）

第四條價格與支付條件

根據(jù)雙方協(xié)商結(jié)果，標(biāo)的物業(yè)的交易總價格/租賃總金額/委托管理服務(wù)費（以下簡稱“總對價”）為人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]）?？倢r已包含[根據(jù)協(xié)議性質(zhì)填寫，如：相關(guān)稅費/物業(yè)押金/服務(wù)費等，請根據(jù)實際情況選擇或修改]。支付方式如下：

若為買賣協(xié)議：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后[具體天數(shù)]日內(nèi)，向乙方支付總對價[具體百分比]%作為首付款，即人民幣[具體金額]元；剩余[具體百分比]%作為尾款，即人民幣[具體金額]元，應(yīng)于標(biāo)的物業(yè)完成法定過戶登記手續(xù)后[具體天數(shù)]日內(nèi)支付。乙方應(yīng)在收到首付款后[具體天數(shù)]日內(nèi)，配合甲方辦理過戶手續(xù)。

若為租賃協(xié)議：甲方應(yīng)于本協(xié)議生效后[具體天數(shù)]日內(nèi)，向乙方支付第一個租賃周期的租金，即人民幣[具體金額]元；后續(xù)租金應(yīng)于每個租賃周期開始前[具體天數(shù)]日內(nèi)支付。首期租金支付后，乙方應(yīng)向甲方交付標(biāo)的物業(yè)。

若為委托管理協(xié)議：甲方應(yīng)于本協(xié)議生效后[具體天數(shù)]日內(nèi)，向乙方支付首期服務(wù)費，即人民幣[具體金額]元；后續(xù)服務(wù)費應(yīng)按照[月/季/年]度周期，于每個周期結(jié)束后[具體天數(shù)]日內(nèi)支付。支付均應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式完成，乙方收款賬戶信息如下：開戶行：[賬戶開戶行名稱]；賬戶名：[賬戶名稱]；賬號：[銀行賬號]。

任何一方變更支付方式或賬戶信息，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日以書面形式通知對方，否則視為有效支付。

第五條履行期限

本協(xié)議的生效時間為雙方授權(quán)代表簽字并加蓋手印之日。協(xié)議有效期為[具體年限]年，自生效日起計算。若協(xié)議性質(zhì)為租賃，則租賃期限自乙方正式向甲方交付標(biāo)的物業(yè)之日起計算，共計[具體年限]年/月，至[具體日期]止。若協(xié)議性質(zhì)為買賣，則過戶登記手續(xù)應(yīng)在甲方支付尾款后[具體天數(shù)]日內(nèi)完成。若協(xié)議性質(zhì)為委托管理，則管理期限自協(xié)議生效日起計算，共計[具體年限]年，至[具體日期]止。雙方應(yīng)在協(xié)議期限內(nèi)全面履行各自義務(wù)。關(guān)鍵時間節(jié)點包括：首付款支付日、尾款支付日、標(biāo)的物業(yè)交付日、過戶完成日、服務(wù)費支付節(jié)點等，均應(yīng)嚴(yán)格遵守。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

a.**支付延遲**：若甲方未按照本協(xié)議第四條約定按時足額支付任何款項（包括但不限于首付款、尾款、租金、服務(wù)費），每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的[具體百分比，如萬分之五]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)總對價[具體百分比，如20%]的違約金，且甲方已支付款項不予退還。若甲方支付的是首付款，違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)補足差額。

b.**違反使用約定**：若甲方擅自改變標(biāo)的物業(yè)的約定用途，或進(jìn)行違法建設(shè)、破壞結(jié)構(gòu)等行為，乙方有權(quán)要求甲方立即停止并恢復(fù)原狀，由此產(chǎn)生的費用由甲方承擔(dān)；若造成標(biāo)的物業(yè)損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。情節(jié)嚴(yán)重的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償全部損失。

c.**其他違約**：甲方有其他違反本協(xié)議約定行為的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

2.**乙方違約責(zé)任**：

a.**交付延遲**：若乙方未按照本協(xié)議約定的時間、地點及狀態(tài)交付標(biāo)的物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按總對價（或未支付款項金額）的[具體百分比，如萬分之五]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付但未獲得相應(yīng)交付的對價，并支付總對價[具體百分比，如20%]的違約金。若乙方交付的標(biāo)的物業(yè)存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方無法正常使用或交易，視為根本違約，乙方應(yīng)退還全部已支付款項，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

b.**維護(hù)與保障不足**：在租賃/委托管理期間，若乙方未能履行本協(xié)議第三條項下關(guān)于物業(yè)維護(hù)、維修、安全管理或服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的義務(wù)，導(dǎo)致標(biāo)的物業(yè)無法正常使用或給甲方造成損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)糾正，若乙方拒絕或無法糾正，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償損失。

c.**違反保密義務(wù)**：若乙方違反本協(xié)議第二條約定的保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[具體金額]元；若因此給甲方造成直接經(jīng)濟損失，且違約金不足以彌補損失的，乙方還應(yīng)補足差額。

d.**其他違約**：乙方有其他違反本協(xié)議約定行為的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

3.**違約金上限**：雙方同意，本協(xié)議項下的任何違約金總額不應(yīng)超過總對價的[具體百分比，如30%]。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，違約方還應(yīng)賠償損失與違約金之間的差額部分。

4.**解除權(quán)**：發(fā)生本協(xié)議約定的嚴(yán)重違約情形時，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除協(xié)議后，已產(chǎn)生的費用結(jié)算及損失賠償按約定執(zhí)行。

5.**不可抗力免責(zé)**：根據(jù)本協(xié)議第十一條約定，因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、瘟疫疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障以及其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對雙方履行本協(xié)議義務(wù)構(gòu)成實質(zhì)性妨礙。

2.通知與證明：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件可能影響本協(xié)議履行時，應(yīng)在合理期限內(nèi)（通常為[具體天數(shù)，如5]日內(nèi)）通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、公證文書等），以便對方評估影響。若不可抗力持續(xù)超過[具體天數(shù)，如30]日，雙方均有權(quán)協(xié)商變更或解除本協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或不能完全履行本協(xié)議項下義務(wù)的，受影響方根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除相應(yīng)的違約責(zé)任。但雙方仍需采取措施減少損失，并應(yīng)視不可抗力影響的程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或終止協(xié)議。因不可抗力造成的直接損失，由各方自行承擔(dān)；若不可抗力帶來共同受益或損失，應(yīng)合理分擔(dān)。

4.不可免責(zé)事項：若不可抗力僅短暫中斷履行，受影響方應(yīng)在不可抗力消除后及時恢復(fù)履行義務(wù)，不應(yīng)因此視為違約。雙方亦不得利用不可抗力事件作為其未能事先履行保密、通知等程序或未能采取合理減損措施的借口。

第八條爭議解決

1.協(xié)商與調(diào)解：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，可共同委托[具體調(diào)解機構(gòu)名稱，如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會/當(dāng)?shù)厣虝{(diào)解中心]進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合理原則，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書經(jīng)雙方簽收后具有約束力。

2.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[明確仲裁機構(gòu)，如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點為[具體城市]，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則約定。

3.訴訟：若雙方未選擇仲裁，且未達(dá)成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)向[明確有管轄權(quán)的人民法院，通常為被告住所地或合同履行地法院，如：乙方所在地/標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院]提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并應(yīng)互不干擾。

4.法律適用與專屬管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議具有相對的獨立性，任何一方在本協(xié)議履行過程中達(dá)成的補充協(xié)議，均不得與本協(xié)議正文（包括附件）相抵觸，若存在抵觸，以本協(xié)議正文為準(zhǔn)。除本協(xié)議另有明確約定外，爭議解決條款具有優(yōu)先適用性，且仲裁條款具有排除訴訟管轄的效力（若選擇仲裁）。雙方應(yīng)確保爭議解決途徑的順利進(jìn)行，避免采取不必要的法律行動或拖延。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號信）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后[具體天數(shù)，如3]日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系地址或方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)，如10]日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議某部分被認(rèn)定為無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

5.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但甲方將租賃權(quán)/購買權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，或乙方將管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，需經(jīng)甲方書面同意。

6.利益沖突：雙方應(yīng)保證在履行本協(xié)議過程中，不存在任何可能影響協(xié)議公正履行的利益沖突。若出現(xiàn)或預(yù)見到利益沖突，應(yīng)立即通知對方并采取必要措施消除。

7.保密：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容以及