農(nóng)村電梯房轉讓合同甲方（轉讓方）：姓名__________身份證號__________住址__________乙方（受讓方）：姓名__________身份證號__________住址__________根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國土地管理法》及2025年農(nóng)村宅基地管理相關規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，就農(nóng)村電梯房轉讓事宜達成如下協(xié)議：一、標的物基本情況（一）房屋及土地權屬地理位置：該房屋位于__________省__________市__________縣（區(qū)）__________鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）__________村__________組，土地性質為農(nóng)村集體建設用地，權屬歸__________村集體經(jīng)濟組織所有。房屋狀況：建筑結構為__________（如磚混/框架），共__________層，建筑面積__________平方米（以實際測量為準），房屋用途為住宅。房屋產(chǎn)權證號__________，土地使用權證號__________。電梯及配套設施：電梯品牌為__________，型號__________，已通過__________部門（如市場監(jiān)督管理局）2024年度安全檢驗，運行狀態(tài)正常；供水、供電、燃氣系統(tǒng)均接入市政管網(wǎng)，具備正常使用條件。（二）轉讓合法性聲明甲方承諾為該房屋合法所有權人，對房屋及土地享有完整處分權，不存在抵押、查封、租賃或其他權屬糾紛。乙方為__________村集體經(jīng)濟組織成員，符合《土地管理法》規(guī)定的宅基地申請條件（無宅基地或宅基地面積未達當?shù)貥藴剩?，已取得村委會出具的受讓資格證明（編號__________）。二、轉讓價格及支付方式（一）轉讓總價經(jīng)雙方協(xié)商，房屋轉讓價格為人民幣__________元（大寫：__________），包含房屋主體、電梯及附屬設施（如固定裝修、門窗等），不包含乙方需承擔的稅費及過戶費用。（二）支付流程定金：乙方應于本合同簽訂之日起3日內支付定金人民幣__________元，定金在最后一筆款項中沖抵。第一筆款項：甲方交付房屋產(chǎn)權證明文件（產(chǎn)權證、土地使用證等）后5日內，乙方支付轉讓款__________元。第二筆款項：雙方完成房屋交接并簽署《交接確認書》后10日內，乙方支付轉讓款__________元。尾款：產(chǎn)權變更登記完成（以乙方取得新產(chǎn)權證為準）后15日內，乙方支付剩余款項__________元。（三）支付方式所有款項通過銀行轉賬支付至甲方指定賬戶：戶名__________，開戶行__________，賬號__________。三、房屋交付與產(chǎn)權過戶（一）房屋交付交付時間：甲方應于收到第二筆款項后3日內交付房屋，包括鑰匙、門禁卡及電梯使用手冊等物品。交付標準：房屋主體結構完好，電梯、水電氣等設施能正常運行；甲方結清交付前產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費、燃氣費等所有費用，并提供繳費憑證。（二）過戶手續(xù)雙方應于房屋交付后15日內共同向縣級自然資源和規(guī)劃局申請辦理產(chǎn)權變更登記，甲方需提供身份證、戶口本、產(chǎn)權證明等材料，乙方需提供村集體成員證明、無宅基地證明等文件。過戶費用承擔：甲方承擔土地增值稅、個人所得稅，乙方承擔契稅、登記費及測繪費（具體以稅務部門核定為準）。四、雙方權利與義務（一）甲方權利義務有權按合同約定收取轉讓款，配合乙方辦理過戶手續(xù)。保證房屋及設施交付時符合約定標準，如電梯出現(xiàn)故障，需在交付前維修至正常狀態(tài)。轉讓后不得再申請宅基地，且不得干涉乙方對房屋的合法使用。（二）乙方權利義務有權對房屋及設施進行驗收，發(fā)現(xiàn)問題可要求甲方限期整改。按約定時間支付款項，逾期未付需按日承擔未付款項0.05%的違約金。不得擅自改變房屋主體結構或違規(guī)擴建，電梯使用需遵守《特種設備安全法》規(guī)定，定期維護保養(yǎng)。五、違約責任（一）甲方違約若甲方逾期交付房屋或產(chǎn)權證明，每逾期一日按總房款的0.05%支付違約金；逾期超過30日，乙方有權解除合同，甲方應雙倍返還定金并退還已收款項。若房屋存在權屬糾紛導致乙方無法過戶，甲方需退還全部款項，并賠償乙方實際損失（包括但不限于裝修費、誤工費等）。（二）乙方違約乙方逾期支付款項，每逾期一日按未付款項的0.05%支付違約金；逾期超過20日，甲方有權解除合同，定金不予退還。乙方擅自改變房屋用途或結構導致?lián)p壞的，需承擔維修費用，并賠償甲方損失。六、爭議解決與其他（一）爭議解決因本合同引起的糾紛，雙方應先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。（二）其他約定本合同自雙方簽字并經(jīng)村委會備案（備案號__________）后生效。未盡事宜可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。合同一式四份，甲乙雙方、村委會、不動產(chǎn)登記中心各執(zhí)一份。甲方（簽字）：