華潤(rùn)精裝房出租合同第一條合同主體與房屋基本信息出租方（甲方）：華潤(rùn)置地（北京）有限公司（統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：XXX），法定代表人：XXX，聯(lián)系地址：北京市朝陽區(qū)XXX。承租方（乙方）：XXX（身份證號(hào)：XXX），聯(lián)系地址：XXX。雙方確認(rèn)已通過政府住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)完成實(shí)名認(rèn)證，甲方承諾對(duì)出租房屋享有合法出租權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)證明編號(hào)為XXX。租賃房屋坐落于北京市朝陽區(qū)XXX路XXX號(hào)華潤(rùn)·悅府小區(qū)X號(hào)樓X單元XXX室，建筑面積120平方米，戶型為三室兩廳一廚兩衛(wèi)，為甲方開發(fā)建設(shè)的精裝修交付標(biāo)準(zhǔn)住宅。房屋用途為居住，乙方承諾僅作為家庭自住使用，不得改變?yōu)樯虡I(yè)、辦公或其他用途。根據(jù)《住房租賃條例》規(guī)定，該房屋已通過消防驗(yàn)收（驗(yàn)收編號(hào)：XXX）及燃?xì)獍踩珯z測(cè)（檢測(cè)日期：2025年8月10日），廚房、陽臺(tái)、地下室等非居住空間未單獨(dú)隔斷出租，符合人均居住面積不低于5平方米的地方標(biāo)準(zhǔn)。第二條租賃期限與備案登記租賃期限自2025年11月1日起至2027年10月31日止，共計(jì)24個(gè)月。租賃期滿前30日內(nèi)，乙方如需續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后可簽訂續(xù)租協(xié)議，續(xù)租期限不得超過20年。本合同簽訂后3日內(nèi)，甲方應(yīng)通過北京市住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)辦理備案手續(xù)，備案信息包括雙方身份信息、房屋地址、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)等。乙方可憑備案合同向?qū)俚嘏沙鏊暾?qǐng)居住證，并依法享受子女義務(wù)教育階段入學(xué)等公共服務(wù)。甲方未按時(shí)備案的，乙方有權(quán)單方面解除合同并要求甲方承擔(dān)5000元違約金。第三條租金與支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣12000元（大寫：壹萬貳仟元整），該標(biāo)準(zhǔn)符合北京市朝陽區(qū)2025年第三季度公布的住宅租金監(jiān)測(cè)水平（區(qū)域均價(jià)100-120元/平方米/月）。租金支付方式為押一付三，乙方應(yīng)于每季度首月5日前通過銀行轉(zhuǎn)賬支付至甲方指定監(jiān)管賬戶（開戶銀行：中國(guó)建設(shè)銀行北京朝陽支行，賬戶名稱：華潤(rùn)置地（北京）有限公司住房租賃資金監(jiān)管賬戶，賬號(hào)：XXX）。合同期內(nèi)甲方不得單方面調(diào)整租金，如需調(diào)整需經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。甲方同意乙方逾期支付租金的寬限期為7日，逾期超過15日且經(jīng)甲方書面催告后仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方按應(yīng)付租金的20%支付違約金。第四條押金與費(fèi)用承擔(dān)甲方收取押金人民幣12000元（大寫：壹萬貳仟元整），與首次租金一并支付。押金用于擔(dān)保乙方履行合同義務(wù)，包括但不限于支付拖欠租金、違約金及房屋損壞賠償?shù)?。租賃期滿或合同解除后，乙方結(jié)清所有費(fèi)用并將房屋恢復(fù)原狀（自然損耗除外）的，甲方應(yīng)于15日內(nèi)無息退還押金。租賃期內(nèi)發(fā)生的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)由乙方承擔(dān)，其中物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月3.9元/平方米（含電梯費(fèi)），由乙方直接支付給華潤(rùn)物業(yè)有限公司。甲方應(yīng)于每月5日前向乙方提供上月燃?xì)馐褂们鍐?，乙方?yīng)在收到清單后10日內(nèi)支付費(fèi)用。第五條房屋交付與返還甲方應(yīng)于2025年10月28日將房屋按約定標(biāo)準(zhǔn)交付乙方，交付時(shí)雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接清單》，明確房屋附屬設(shè)施設(shè)備狀況，包括：電器設(shè)備：博世冰箱（型號(hào)XXX）、西門子洗衣機(jī)（型號(hào)XXX）、格力中央空調(diào)（型號(hào)XXX）、小米智能電視（型號(hào)XXX）；家具：實(shí)木雙人床2張（1.8米×2.0米）、布藝沙發(fā)1套（三人位+單人位）、餐桌椅組合（4椅1桌）、定制衣柜3組；裝修及固定設(shè)施：馬可波羅地磚、科勒衛(wèi)浴潔具、方太煙灶套裝、全屋壁紙（品牌：XXX）。乙方返還房屋時(shí)，應(yīng)保持上述設(shè)施設(shè)備完好，如有損壞需承擔(dān)維修費(fèi)用或照價(jià)賠償（自然損耗除外）。因乙方原因?qū)е路课葜黧w結(jié)構(gòu)損壞的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。第六條房屋修繕與安全責(zé)任甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)、主要附屬設(shè)施（如供暖管道、燃?xì)庵鞴艿溃┑木S修義務(wù)，接到乙方報(bào)修后應(yīng)于24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，72小時(shí)內(nèi)完成維修（緊急情況除外）。因甲方未及時(shí)維修導(dǎo)致乙方人身或財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施設(shè)備，禁止實(shí)施下列行為：擅自改動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)、拆改室內(nèi)墻體或改變房屋戶型；私拉亂接電線、燃?xì)夤艿溃虬惭b不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的電器設(shè)備；在陽臺(tái)、窗外懸掛重物，或在非設(shè)計(jì)位置安裝空調(diào)外機(jī)；存放易燃易爆、有毒有害等危險(xiǎn)物品。乙方違反上述規(guī)定導(dǎo)致安全事故的，需承擔(dān)全部賠償責(zé)任，甲方有權(quán)解除合同并沒收押金。第七條租金與押金監(jiān)管甲方已在建設(shè)銀行開設(shè)住房租賃資金監(jiān)管賬戶，本合同項(xiàng)下所有租金及押金均通過該賬戶流轉(zhuǎn)。監(jiān)管賬戶由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)與銀行共同監(jiān)管，確保資金用途符合《住房租賃條例》關(guān)于“轉(zhuǎn)租企業(yè)資金監(jiān)管”的要求。乙方可通過政府平臺(tái)查詢資金流向，如發(fā)現(xiàn)甲方挪用租金的，可向住建部門舉報(bào)，舉報(bào)電話：XXX（注：此處按規(guī)則刪除電話，實(shí)際應(yīng)用中應(yīng)填寫官方舉報(bào)渠道）。第八條轉(zhuǎn)租與優(yōu)先購(gòu)買權(quán)未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，不得利用房屋從事民宿經(jīng)營(yíng)、短租等變相轉(zhuǎn)租行為。甲方同意轉(zhuǎn)租的，乙方應(yīng)確保次承租人符合本合同約定的居住標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)次承租人行為承擔(dān)連帶責(zé)任。租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，應(yīng)提前30日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，原租賃合同對(duì)新所有權(quán)人繼續(xù)有效。第九條違約責(zé)任甲方違約責(zé)任：提供的房屋不符合安全標(biāo)準(zhǔn)或存在重大隱患，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付相當(dāng)于1個(gè)月租金的違約金；擅自提前收回房屋的，應(yīng)退還剩余租金及押金，并支付2個(gè)月租金作為違約金；未經(jīng)乙方同意擅自進(jìn)入房屋的（緊急維修需提前2小時(shí)通知，且維修人員需出示工作證件），每次需向乙方支付2000元違約金。乙方違約責(zé)任：擅自改變房屋用途或轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除合同、沒收押金，并要求乙方支付3個(gè)月租金作為違約金；逾期返還房屋的，每逾期一日按日租金的2倍支付占用費(fèi)；利用房屋從事違法活動(dòng)的，甲方有權(quán)立即解除合同，沒收押金并移交公安機(jī)關(guān)處理。第十條爭(zhēng)議解決與其他因本合同引起的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地朝陽區(qū)人民法院提起訴訟。本合同未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。合同附件（《房屋交接清單》《設(shè)施設(shè)備保修卡》《燃?xì)獍踩褂庙氈罚楸竞贤豢煞指畹慕M成部分。本合同一式三份，甲方執(zhí)一份