租賃場(chǎng)地交接合同一、合同基本信息（一）合同雙方信息甲方（出租方）需明確填寫法定代表人、注冊(cè)地址、證件號(hào)碼等基礎(chǔ)信息，乙方（承租方）同樣需提供完整的主體資格證明文件。雙方應(yīng)確保所提供信息真實(shí)有效，若發(fā)生變更需在三個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方，否則將承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律風(fēng)險(xiǎn)。例如，企業(yè)承租方需提供營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件并加蓋公章，個(gè)體工商戶則需提交身份證及經(jīng)營許可證復(fù)印件。（二）場(chǎng)地基本信息場(chǎng)地基本信息應(yīng)包含詳細(xì)地址、準(zhǔn)確面積及用途說明。地址需精確至街道門牌號(hào)，面積需注明是建筑面積還是使用面積，并附具專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的測(cè)繪報(bào)告作為合同附件。場(chǎng)地用途需明確標(biāo)注為辦公、商業(yè)、工業(yè)等具體類別，且不得違反當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃和土地用途管制要求。例如，若場(chǎng)地規(guī)劃用途為工業(yè)用地，承租方不得擅自改為商業(yè)經(jīng)營用途，否則甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。二、租賃期限及費(fèi)用（一）租賃期限租賃期限自合同生效之日起計(jì)算，具體起止日期需明確至年月日。合同應(yīng)約定租賃期滿后的處理方式，若乙方需續(xù)租，應(yīng)在期滿前兩個(gè)月書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后另行簽訂續(xù)租協(xié)議。若甲方在同等條件下拒絕續(xù)租，需向乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。租賃期限內(nèi)，任何一方不得單方面縮短租賃期限，除非遭遇不可抗力因素并取得相關(guān)部門證明。（二）租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)需明確具體金額及計(jì)算方式，可采用固定租金或逐年遞增模式。例如，約定首年租金為每平方米每月50元，從第三年起每年遞增5%。支付方式可選擇銀行轉(zhuǎn)賬、支票等，乙方需在每月10日前支付當(dāng)月租金，逾期支付的，每逾期一日按應(yīng)付金額的0.05%支付滯納金。租金支付賬戶信息需包含開戶銀行、賬號(hào)及戶名，若甲方變更收款賬戶，應(yīng)提前七個(gè)工作日書面通知乙方。（三）其他費(fèi)用除租金外，乙方還需承擔(dān)水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。水電費(fèi)按實(shí)際用量計(jì)算，以供水供電部門出具的賬單為準(zhǔn)，乙方應(yīng)在收到賬單后十個(gè)工作日內(nèi)支付。物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)協(xié)商確定，若遇物業(yè)調(diào)價(jià)，甲方需提前三十日書面通知乙方，協(xié)商不成的，乙方有權(quán)在三十日內(nèi)書面提出解除合同。三、場(chǎng)地交付與驗(yàn)收（一）交付時(shí)間與條件甲方應(yīng)在合同生效后十個(gè)工作日內(nèi)交付場(chǎng)地，交付時(shí)需確保場(chǎng)地主體結(jié)構(gòu)完好，附屬設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。交付條件包括但不限于：地面平整、墻面無滲漏、水電管線暢通、消防設(shè)施符合國家標(biāo)準(zhǔn)。甲方需提前三個(gè)工作日書面通知乙方驗(yàn)收時(shí)間，若乙方無故缺席驗(yàn)收，視為場(chǎng)地符合交付條件。（二）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照國家《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》及合同附件《場(chǎng)地設(shè)施清單》執(zhí)行。驗(yàn)收時(shí)雙方應(yīng)共同對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行實(shí)地檢查，逐項(xiàng)核對(duì)設(shè)施設(shè)備數(shù)量及狀況，并簽署《場(chǎng)地驗(yàn)收單》。例如，空調(diào)設(shè)備需運(yùn)行正常且制冷制熱效果達(dá)標(biāo)，電梯需提供年檢合格證明，消防器材需在有效期內(nèi)。（三）驗(yàn)收不合格處理若驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)場(chǎng)地存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)書面通知甲方，列明具體瑕疵及整改要求。甲方需在收到通知后十五個(gè)工作日內(nèi)完成整改，整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)。若逾期未整改或整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)選擇解除合同或要求減少租金，由此造成的損失由甲方賠償。四、場(chǎng)地使用與維護(hù)（一）使用管理乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定用途使用場(chǎng)地，不得擅自改變結(jié)構(gòu)或增設(shè)他物。確需進(jìn)行裝修改造的，需提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。裝修過程中需遵守消防、環(huán)保等相關(guān)規(guī)定，不得損壞主體結(jié)構(gòu)，裝修保證金按每平方米200元繳納，裝修驗(yàn)收合格后三個(gè)月內(nèi)無息退還。（二）設(shè)施維護(hù)租賃期內(nèi)，場(chǎng)地日常維護(hù)由乙方負(fù)責(zé)，包括墻面修補(bǔ)、地面保潔、門窗維修等，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施（如電梯、中央空調(diào)）的大修責(zé)任由甲方承擔(dān)，乙方發(fā)現(xiàn)問題需及時(shí)書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知后十個(gè)工作日內(nèi)組織維修。若因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，例如因未關(guān)閉水龍頭導(dǎo)致漏水損壞地板的，乙方需承擔(dān)維修及賠償責(zé)任。（三）安全責(zé)任乙方需制定安全管理制度，配備必要的安全設(shè)施，定期組織安全檢查。租賃期內(nèi)發(fā)生的安全事故，若因乙方管理不善導(dǎo)致，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任；若因場(chǎng)地固有缺陷引發(fā)，由甲方承擔(dān)責(zé)任。例如，因電路老化引發(fā)火災(zāi)的，甲方需賠償乙方的財(cái)產(chǎn)損失；因乙方違規(guī)堆放易燃物品導(dǎo)致火災(zāi)的，乙方需承擔(dān)修復(fù)場(chǎng)地及賠償甲方損失的責(zé)任。五、合同變更與解除（一）合同變更合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。變更內(nèi)容包括租金調(diào)整、用途變更、期限延長(zhǎng)等，例如，乙方因業(yè)務(wù)擴(kuò)張需增加租賃面積的，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定新增面積的租金及租期。變更協(xié)議需由雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效。（二）合同解除合同解除分為約定解除和法定解除兩種情形。約定解除包括：乙方逾期支付租金超過三十日、擅自改變場(chǎng)地用途、未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租他人等；甲方未按時(shí)交付場(chǎng)地超過十五日、場(chǎng)地主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題等。法定解除包括因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行、政府征收拆遷等，解除合同需提前三十日書面通知對(duì)方，并在通知中說明解除原因及依據(jù)。（三）解除后處理合同解除后，乙方應(yīng)在十五日內(nèi)騰空?qǐng)龅夭⑥k理交接手續(xù)，逾期未騰空的，甲方有權(quán)自行處置場(chǎng)地內(nèi)物品，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。同時(shí)，乙方需結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用，甲方應(yīng)在場(chǎng)地交接后十個(gè)工作日內(nèi)退還租賃保證金（扣除應(yīng)付未付費(fèi)用后）。若因乙方違約導(dǎo)致合同解除，乙方還需支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任甲方未按時(shí)交付場(chǎng)地的，每逾期一日按日租金的兩倍支付違約金；交付場(chǎng)地不符合約定條件的，需在三十日內(nèi)整改達(dá)標(biāo)，并賠償乙方由此造成的實(shí)際損失。若甲方單方面解除合同，需退還乙方已支付的剩余租金及保證金，并支付相當(dāng)于六個(gè)月租金的違約金。（二）乙方違約責(zé)任乙方逾期支付租金的，除支付滯納金外，逾期超過三十日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借場(chǎng)地的，甲方有權(quán)沒收保證金并要求乙方限期搬離，同時(shí)按剩余租期租金總額的30%支付違約金。因乙方原因?qū)е聢?chǎng)地?fù)p壞的，乙方需承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并按修復(fù)費(fèi)用的兩倍支付賠償金。（三）違約金計(jì)算與支付違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后十五日內(nèi)支付，逾期未支付的，按日加收違約金金額0.05%的滯納金。違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，受損方有權(quán)要求違約方賠償差額部分。例如，因甲方逾期交付場(chǎng)地導(dǎo)致乙方無法按時(shí)開業(yè)，乙方除要求支付違約金外，還可主張賠償員工工資、預(yù)期利潤等實(shí)際損失。七、爭(zhēng)議解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向場(chǎng)地所在地人民法院提起訴訟。訴訟過程中產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。例如，乙方因租金標(biāo)準(zhǔn)爭(zhēng)議提起訴訟的，仍需按原約定支付租金，待法院判決后多退少補(bǔ)。八、其他約定事項(xiàng)合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議予