房租到期交接合同一、合同雙方基本信息確認(rèn)出租方（甲方）與承租方（乙方）應(yīng)在交接合同中明確雙方身份信息，包括姓名或名稱、身份證號碼或統(tǒng)一社會信用代碼、聯(lián)系地址及方式。若涉及企業(yè)租賃，需額外注明法定代表人信息及營業(yè)執(zhí)照注冊號。雙方需共同確認(rèn)原租賃合同編號、簽訂日期及租賃期限，確保交接行為與原合同的關(guān)聯(lián)性。對于通過中介機(jī)構(gòu)簽訂的租賃合同，應(yīng)在本合同中列明中介公司名稱及備案編號，作為第三方見證主體。二、房屋基本情況與交接標(biāo)準(zhǔn)交接合同需詳細(xì)描述租賃房屋的具體信息，包括坐落地址、建筑面積（以不動產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn)）、房屋結(jié)構(gòu)類型及戶型格局。房屋現(xiàn)狀描述應(yīng)涵蓋墻面、地面、天花板等基礎(chǔ)裝修狀況，特別注明租賃期內(nèi)新增的裝修或改造項目。對于配備家具家電的租賃標(biāo)的，需逐項列明品牌、型號、數(shù)量及使用狀態(tài)，如空調(diào)（格力KFR-35GW，2023年購置，制冷制熱正常）、冰箱（海爾BCD-216SDN，運(yùn)行良好，冷藏室輕微結(jié)霜）等細(xì)節(jié)。交接標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)遵循《民法典》第七百零九條關(guān)于租賃物使用的規(guī)定，明確"正常損耗"的界定范圍，如墻面輕微泛黃、地板輕微劃痕等自然老化現(xiàn)象不納入損壞范疇。對于嵌入式裝修、固定家具等不可移動設(shè)施，需單獨約定返還狀態(tài)要求，若原合同允許承租方進(jìn)行裝修改造，應(yīng)明確恢復(fù)原狀或折價補(bǔ)償?shù)木唧w方式。三、交接流程與驗收規(guī)范（一）交接時間與程序雙方應(yīng)在原租賃合同到期前3個工作日內(nèi)啟動交接程序，具體分為三個階段：首先進(jìn)行預(yù)驗收，乙方提前5日通知甲方進(jìn)行房屋初步檢查；其次是正式驗收，租賃期滿當(dāng)日共同到場核驗；最后為文件簽署，驗收合格后24小時內(nèi)完成全部交接文件簽署。若甲方無法到場，可書面委托代理人辦理，但需提供經(jīng)公證的授權(quán)委托書及受托人身份證明。（二）逐項驗收細(xì)則安全系統(tǒng)檢查：包括門窗鎖具（鑰匙、密碼鎖、指紋鎖）、燃?xì)鈭缶?、煙感探測器等安全裝置的功能測試，確保應(yīng)急設(shè)備可正常使用。水電燃?xì)怛炇眨弘p方共同讀取水表示數(shù)（精確至小數(shù)點后兩位）、電表示數(shù)（區(qū)分峰谷電量）、燃?xì)獗碜x數(shù)，拍照留存并記錄于交接文件。同時需測試?yán)錈崴?yīng)、排水系統(tǒng)通暢性及電路負(fù)荷穩(wěn)定性。家電設(shè)備檢測：對空調(diào)、熱水器等大功率電器進(jìn)行開機(jī)運(yùn)行測試（持續(xù)運(yùn)行不少于30分鐘），檢查是否存在異響、漏水等異常情況；對廚電設(shè)備進(jìn)行功能測試，如抽油煙機(jī)吸力、燃?xì)庠铧c火性能等。附屬設(shè)施交接：包括門禁卡（數(shù)量及權(quán)限）、車庫遙控器、信箱鑰匙、寬帶光貓及路由器等，需逐一登記并測試有效性。四、費(fèi)用結(jié)算與押金處理（一）費(fèi)用結(jié)清條款乙方需在交接前結(jié)清所有應(yīng)繳費(fèi)用，包括：租金：確認(rèn)租賃期內(nèi)最后一期租金支付憑證，若存在提前退租情況需按原合同約定結(jié)算公共事業(yè)費(fèi)：提供水、電、燃?xì)?、供暖費(fèi)的最近一期繳費(fèi)憑證，確保無欠費(fèi)記錄服務(wù)費(fèi)：物業(yè)管理費(fèi)、電梯費(fèi)、垃圾處理費(fèi)需繳至租賃期滿當(dāng)月其他費(fèi)用：如寬帶費(fèi)、有線電視費(fèi)等，需提供注銷或過戶證明所有費(fèi)用結(jié)清憑證需作為本合同附件，甲方應(yīng)在收到憑證后3個工作日內(nèi)完成核實。若發(fā)現(xiàn)未結(jié)清費(fèi)用，乙方需在交接當(dāng)日一次性補(bǔ)繳，或由甲方從押金中直接抵扣。（二）押金退還機(jī)制押金處理嚴(yán)格遵循《民法典》第五百零九條全面履行原則，具體流程如下：無息退還條件：在乙方完全履行原合同義務(wù)、房屋設(shè)施無損壞、費(fèi)用全部結(jié)清的情況下，甲方應(yīng)在驗收合格后5個工作日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式退還全額押金。合理扣除情形：房屋維修：因乙方使用不當(dāng)造成的設(shè)施損壞，按實際維修費(fèi)用扣除（需提供維修報價單及正規(guī)發(fā)票）欠費(fèi)補(bǔ)繳：拖欠的各項費(fèi)用按繳費(fèi)通知單金額扣除違約金：若存在提前解約等違約行為，按原合同約定比例扣除爭議處理：對扣除項目存在異議時，雙方應(yīng)優(yōu)先協(xié)商，協(xié)商不成可共同委托第三方評估機(jī)構(gòu)（需具備住建部門頒發(fā)的評估資質(zhì)）進(jìn)行鑒定，評估費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。五、物品交接與文件簽署（一）物品交接清單除家具家電外，還需交接以下物品：合同文件：原租賃合同原件、補(bǔ)充協(xié)議、各項繳費(fèi)憑證復(fù)印件配套物品：窗簾、晾衣架、置物架等非固定資產(chǎn)維修工具：房屋配套的扳手、螺絲刀等專用工具遺留物品：乙方明確表示放棄的個人物品需列清單并經(jīng)雙方確認(rèn)（二）簽署要求交接文件需包含《房屋交接驗收表》《設(shè)施設(shè)備狀況確認(rèn)書》《費(fèi)用結(jié)算清單》《押金退還協(xié)議》四份核心文件，每份文件需雙方簽字并按手?。▊€人）或加蓋公章（企業(yè)）。所有文件一式三份，甲乙雙方及中介機(jī)構(gòu)（如有）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。文件簽署后，乙方應(yīng)立即騰退房屋，不得滯留任何個人物品。六、違約責(zé)任與爭議解決（一）交接延遲責(zé)任若甲方無正當(dāng)理由延遲驗收，每逾期一日按日租金的1.5倍支付違約金；乙方逾期騰退房屋，需按原租金標(biāo)準(zhǔn)的200%支付占用費(fèi)，直至實際交接完成。因不可抗力導(dǎo)致交接延遲的，雙方應(yīng)在不可抗力消除后3日內(nèi)重新約定交接時間，互不承擔(dān)違約責(zé)任。（二）爭議解決途徑協(xié)商優(yōu)先：爭議發(fā)生后15日內(nèi)，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，可邀請社區(qū)居委會或中介機(jī)構(gòu)參與調(diào)解仲裁條款：協(xié)商不成時，可提交房屋所在地仲裁委員會按其現(xiàn)行規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局性訴訟管轄：或向房屋所在地人民法院提起訴訟，訴訟過程中產(chǎn)生的律師費(fèi)、保全費(fèi)等由敗訴方承擔(dān)七、特殊情形處理條款（一）轉(zhuǎn)租房屋交接若存在轉(zhuǎn)租情況，原承租方需提供次承租人的騰退證明，確保房屋實際占用人已清空。轉(zhuǎn)租合同中的裝修附著物處理需單獨約定，原承租方承擔(dān)連帶責(zé)任。（二）房屋被查封處理如交接前發(fā)現(xiàn)房屋被司法查封，甲方應(yīng)立即書面通知乙方并暫停交接程序，同時協(xié)助乙方辦理押金優(yōu)先受償申報。因甲方原因?qū)е路课轃o法正常交接的，需雙倍返還押金并賠償乙方搬家費(fèi)用。（三）疫情等突發(fā)事件遇突發(fā)公共衛(wèi)生事件等不可抗力時，可通過視頻連線方式進(jìn)行遠(yuǎn)程驗收，關(guān)鍵環(huán)節(jié)采用同步錄像，電子簽名經(jīng)第三方存證后具有同等效力。驗收周期可相應(yīng)延長，但最長不超過原定期限的150%。八、補(bǔ)充約定事項對于租賃期內(nèi)產(chǎn)生的房屋保險、專項維修資金使用等特殊事項，需在交接合同中單獨列明處理方式。雙方可約定保密條款，對交接