福建租房合同福建租房合同作為規(guī)范租賃雙方權利義務的法律文件，在2025年迎來了重要的政策更新。新版合同示范文本及配套法規(guī)的實施，對房屋基本信息、租賃期限、租金押金、雙方權責等核心內容做出了全面細致的規(guī)定，為租房市場的健康發(fā)展提供了堅實的制度保障。房屋基本信息條款房屋基本信息是租房合同的基礎內容，需要做到準確詳盡。合同中應明確記載房屋的坐落位置，精確到市、區(qū)、街道、小區(qū)名稱、樓棟號及具體室號，同時注明房屋建筑面積和租賃用途，確保房屋使用符合規(guī)劃要求。房屋戶型信息需詳細列明室、廳、衛(wèi)、廚、陽臺的數(shù)量及布局，以及共用部分的范圍。權屬狀況是核心內容之一，需注明不動產權證書或房屋所有權證編號，明確房屋所有權人或其他權利人的姓名或名稱，并如實說明房屋是否存在抵押、權屬爭議等權利限制情況，特別強調不得有查封、設立居住權登記等法規(guī)禁止出租的情形。出租方式需明確是房屋所有權人出租、房地產經紀機構居間代理、轉租還是其他方式，承租方式則分為整租或分租，分租時需具體標注臥室部位或編號，并在戶型平面圖上進行明確標識。此外，合同還應注明房屋是否包含車位（庫）及儲藏間，并列明其具體位置，為租賃雙方提供清晰的房屋狀況說明。租賃期限、交付與返還條款租賃期限的約定需清晰明確，合同中應寫明租賃的起止日期，以及甲方交付房屋的具體時間。房屋交付時，雙方需共同對房屋進行交驗，在《出租房屋交接單》上簽字蓋章，并移交房門鑰匙或電子鎖密碼，完成這些手續(xù)后視為交付完成。租賃期限屆滿時，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權，雙方應在租賃期滿前協(xié)商續(xù)租事宜，為承租人提供穩(wěn)定居住的保障。租賃期限屆滿或合同解除后，雙方同樣需要對房屋及其附屬物品、設施設備等進行交驗，結清各自承擔的費用，在《出租房屋交接單》中簽字蓋章并完成移交，確保房屋返還過程規(guī)范有序，避免產生糾紛。租金和押金條款租金和押金條款直接關系到租賃雙方的經濟利益，需要嚴謹約定。租金標準應同時注明大寫和小寫金額，并明確是每月租金還是其他周期的租金。乙方支付租金的方式可選擇月付、季付等，合同中需注明是否有免租金期及具體時段，首期租金的支付日期和以后各期租金的支付時間也應清晰確定。除雙方約定的租金調整方式外，甲方在租期內不得單方面提高租金，保障承租人的租金穩(wěn)定。押金方面，合同應明確押金的具體金額，乙方需在規(guī)定日期前一次性支付。租賃期限屆滿或合同解除后，雙方結清所有相關費用，除抵扣租金、違約金以及其他有關費用外，甲方應在約定日內將剩余押金無息返還給乙方。對于從事轉租經營的輕資產住房租賃企業(yè)，若單次收取租金超過3個月或單次收取押金超過1個月，收取的租金、押金需納入監(jiān)管賬戶，以保障承租人的資金安全。相關費用承擔條款租賃期內的費用承擔需要劃分清晰，避免后續(xù)產生爭議。合同中應明確甲方承擔房屋租賃稅費及其他約定費用，乙方承擔的費用通常包括水費、電費、燃氣費、物業(yè)管理費（含分攤）、車位管理費、網(wǎng)絡寬帶費、電視收視費等，入住30日之后更換維修水、電、燃氣、家電等設施設備的易耗零配件小額費用也由乙方承擔。對于乙方承擔的相關費用，其計收標準應在合同附件中詳細列明，確保費用收取有章可循。經甲方同意，乙方代付按約定應當由甲方承擔的費用后，甲方應當根據(jù)乙方出示的相關繳費憑證向乙方返還，或者由乙方在應付甲方的租金中進行抵扣，保障雙方的經濟利益不受損失。房屋維護和維修條款房屋維護和維修是保障租賃房屋安全和正常使用的重要內容。租賃期內，雙方應共同保障房屋及其附屬物品、設施設備處于安全和適用的狀態(tài)。如遇不可抗力或者非雙方原因造成的損失，雙方均有義務采取措施防止損失擴大，具體損失的維修、更換、賠償責任，依據(jù)法律法規(guī)協(xié)商處理。甲方同意或不同意乙方進行墻、地面等表面裝飾、增加家電家具、增設網(wǎng)絡設施等改動需在合同中明確約定，租賃期限屆滿或者合同解除后，對于這些改動事項，雙方應約定是由乙方移除并恢復房屋原狀、折價歸甲方所有還是采取其他處理方式。甲方在房屋維護方面負有重要義務，應當保證出租房屋的建筑結構和設施設備符合建筑、消防等方面的安全條件和正常使用要求，室內空氣質量符合規(guī)定標準。房屋及其附屬物品、設施設備因自然屬性或者正常使用等非乙方原因而導致的損壞，其維修、更換費用全部由甲方承擔。因甲方未承擔約定的維修義務造成乙方人身和財產損害的，甲方應當予以相應賠償。乙方在使用房屋過程中也需履行相應義務，應當遵守國家、地方的法律法規(guī)規(guī)定以及所在物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)約，按照規(guī)定的房屋用途合理使用房屋。因乙方保管不善或者使用不當，致使房屋及其附屬物品、設施設備發(fā)生損毀的，乙方應負責維修、更換或者承擔賠償責任，且乙方實際居住人數(shù)不得超過合同約定人數(shù)。乙方不得利用該房屋進行違法活動，不得擅自改變房屋用途、改動房屋承重結構、拆改室內設施設備、增加超過結構設計允許的使用荷載，不得在室內放置易燃易爆、放射性、毒害性、腐蝕性的物品，包括但不限于電動自行車及其蓄電池。同時，乙方不得在室內私自拉接電線、超負荷用電或者改變電路保險裝置，不得使用“三無”電器或者從事其他有安全隱患的活動，確保房屋使用安全。轉租條款轉租行為需要在合同中進行明確規(guī)范，甲方需明確同意或不同意乙方將房屋全部或部分轉租給第三人。經甲方同意轉租的，乙方在轉租前應當告知甲方，確保甲方的知情權。乙方未經甲方書面同意不得擅自轉租房屋，擅自轉租行為可能導致轉租合同無效，乙方需承擔相應的法律責任。如果甲方同意轉租，合同中還可對轉租的期限、租金分配、轉租后的管理責任等事項進行進一步約定，保障租賃關系的穩(wěn)定和房屋的合理使用。雙方權利義務及實際案例在福建租房合同中，雙方的權利義務是核心內容，直接關系到租賃關系的穩(wěn)定和雙方的合法權益。房東的權利主要包括按照合同約定收取租金和押金，在租賃期限屆滿或合同解除后收回房屋等；同時，房東負有保障房屋安全適用、及時維修房屋及其附屬設施、不得隨意克扣押金、不得惡意驅趕房客等義務。租客則享有按照合同約定使用房屋、在同等條件下的優(yōu)先承租權等權利，同時需履行按時支付租金、合理使用房屋、遵守物業(yè)管理規(guī)約、不得從事違法活動等義務。2025年新規(guī)實施后，房東不能隨意扣押金，遇到水電費爭議或房屋磨損問題，必須按照合同約定處理。例如，在倉山租房的95后小林，此前租房時常擔心退房時被房東以各種理由克扣押金，新規(guī)實施后，由于合同中明確約定了押金的返還條件和扣減情形，小林在退房時，房東按照合同約定對房屋進行交驗，結清費用后及時返還了押金，讓小林的租房體驗更加安心。新規(guī)還嚴禁將廚房、陽臺、過道改造為居住空間，明確了單間居住人數(shù)和人均面積要求，大部分房源人均租住面積不得低于6平方米。臺江區(qū)某剛需小區(qū)租客小陳，之前曾遇到過一些被改造得不合理的“奇葩戶型”，比如帶有衛(wèi)生間的床位等魔改房，居住體驗極差且存在安全隱患。新規(guī)實施后，小陳在租房時發(fā)現(xiàn)，市場上這類違規(guī)改造的房源明顯減少，他租到了一個符合規(guī)定的正規(guī)單間，居住環(huán)境得到了顯著改善。此外，新規(guī)嚴令禁止房東惡意驅趕房客，租房兩年以上的租客還能享受社區(qū)基本公共服務，同時鼓勵5年以上長租，房東可享稅收優(yōu)惠。鼓樓區(qū)上班族王女士，已經在目前租住的房屋居住了三年，新規(guī)實施前，她對于房東是否會續(xù)簽合同心里沒底，擔心隨時可能被要求搬離。新規(guī)實施后，王女士在續(xù)簽合同時更有底氣，房東也因為政策鼓勵長租而愿意與她簽訂較長期限的租賃合同，讓王女士能夠更穩(wěn)定地在社區(qū)生活，享受社區(qū)提供的基本公共服務。在實際租賃過程中，曾有房東在租賃期限內單方面提高租金，租客不同意就采取斷水斷電等方式逼迫租客搬離。根據(jù)2025年新規(guī)和新版合同，這種行為屬于違約，租客可以依據(jù)合同約定和相關法規(guī)維護自己的合法權益，要求房東繼續(xù)履行合同或承擔相應的賠償責任。同時，住建系統(tǒng)實時監(jiān)控租金波動，信用評價體系督促房東誠信經營，進一步保障了租客的權益。福建租房合同的各項條款相互關聯(lián)、相互制約