福建租房合同福建租房合同作為規(guī)范租賃雙方權(quán)利義務(wù)的法律文件，在2025年迎來了重要的政策更新。新版合同示范文本及配套法規(guī)的實(shí)施，對(duì)房屋基本信息、租賃期限、租金押金、雙方權(quán)責(zé)等核心內(nèi)容做出了全面細(xì)致的規(guī)定，為租房市場(chǎng)的健康發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)的制度保障。房屋基本信息條款房屋基本信息是租房合同的基礎(chǔ)內(nèi)容，需要做到準(zhǔn)確詳盡。合同中應(yīng)明確記載房屋的坐落位置，精確到市、區(qū)、街道、小區(qū)名稱、樓棟號(hào)及具體室號(hào)，同時(shí)注明房屋建筑面積和租賃用途，確保房屋使用符合規(guī)劃要求。房屋戶型信息需詳細(xì)列明室、廳、衛(wèi)、廚、陽(yáng)臺(tái)的數(shù)量及布局，以及共用部分的范圍。權(quán)屬狀況是核心內(nèi)容之一，需注明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或房屋所有權(quán)證編號(hào)，明確房屋所有權(quán)人或其他權(quán)利人的姓名或名稱，并如實(shí)說明房屋是否存在抵押、權(quán)屬爭(zhēng)議等權(quán)利限制情況，特別強(qiáng)調(diào)不得有查封、設(shè)立居住權(quán)登記等法規(guī)禁止出租的情形。出租方式需明確是房屋所有權(quán)人出租、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間代理、轉(zhuǎn)租還是其他方式，承租方式則分為整租或分租，分租時(shí)需具體標(biāo)注臥室部位或編號(hào)，并在戶型平面圖上進(jìn)行明確標(biāo)識(shí)。此外，合同還應(yīng)注明房屋是否包含車位（庫(kù)）及儲(chǔ)藏間，并列明其具體位置，為租賃雙方提供清晰的房屋狀況說明。租賃期限、交付與返還條款租賃期限的約定需清晰明確，合同中應(yīng)寫明租賃的起止日期，以及甲方交付房屋的具體時(shí)間。房屋交付時(shí)，雙方需共同對(duì)房屋進(jìn)行交驗(yàn)，在《出租房屋交接單》上簽字蓋章，并移交房門鑰匙或電子鎖密碼，完成這些手續(xù)后視為交付完成。租賃期限屆滿時(shí)，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，雙方應(yīng)在租賃期滿前協(xié)商續(xù)租事宜，為承租人提供穩(wěn)定居住的保障。租賃期限屆滿或合同解除后，雙方同樣需要對(duì)房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行交驗(yàn)，結(jié)清各自承擔(dān)的費(fèi)用，在《出租房屋交接單》中簽字蓋章并完成移交，確保房屋返還過程規(guī)范有序，避免產(chǎn)生糾紛。租金和押金條款租金和押金條款直接關(guān)系到租賃雙方的經(jīng)濟(jì)利益，需要嚴(yán)謹(jǐn)約定。租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)同時(shí)注明大寫和小寫金額，并明確是每月租金還是其他周期的租金。乙方支付租金的方式可選擇月付、季付等，合同中需注明是否有免租金期及具體時(shí)段，首期租金的支付日期和以后各期租金的支付時(shí)間也應(yīng)清晰確定。除雙方約定的租金調(diào)整方式外，甲方在租期內(nèi)不得單方面提高租金，保障承租人的租金穩(wěn)定。押金方面，合同應(yīng)明確押金的具體金額，乙方需在規(guī)定日期前一次性支付。租賃期限屆滿或合同解除后，雙方結(jié)清所有相關(guān)費(fèi)用，除抵扣租金、違約金以及其他有關(guān)費(fèi)用外，甲方應(yīng)在約定日內(nèi)將剩余押金無息返還給乙方。對(duì)于從事轉(zhuǎn)租經(jīng)營(yíng)的輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)，若單次收取租金超過3個(gè)月或單次收取押金超過1個(gè)月，收取的租金、押金需納入監(jiān)管賬戶，以保障承租人的資金安全。相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)條款租賃期內(nèi)的費(fèi)用承擔(dān)需要?jiǎng)澐智逦?，避免后續(xù)產(chǎn)生爭(zhēng)議。合同中應(yīng)明確甲方承擔(dān)房屋租賃稅費(fèi)及其他約定費(fèi)用，乙方承擔(dān)的費(fèi)用通常包括水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)（含分?jǐn)偅?、車位管理費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)寬帶費(fèi)、電視收視費(fèi)等，入住30日之后更換維修水、電、燃?xì)?、家電等設(shè)施設(shè)備的易耗零配件小額費(fèi)用也由乙方承擔(dān)。對(duì)于乙方承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用，其計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在合同附件中詳細(xì)列明，確保費(fèi)用收取有章可循。經(jīng)甲方同意，乙方代付按約定應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用后，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費(fèi)憑證向乙方返還，或者由乙方在應(yīng)付甲方的租金中進(jìn)行抵扣，保障雙方的經(jīng)濟(jì)利益不受損失。房屋維護(hù)和維修條款房屋維護(hù)和維修是保障租賃房屋安全和正常使用的重要內(nèi)容。租賃期內(nèi)，雙方應(yīng)共同保障房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備處于安全和適用的狀態(tài)。如遇不可抗力或者非雙方原因造成的損失，雙方均有義務(wù)采取措施防止損失擴(kuò)大，具體損失的維修、更換、賠償責(zé)任，依據(jù)法律法規(guī)協(xié)商處理。甲方同意或不同意乙方進(jìn)行墻、地面等表面裝飾、增加家電家具、增設(shè)網(wǎng)絡(luò)設(shè)施等改動(dòng)需在合同中明確約定，租賃期限屆滿或者合同解除后，對(duì)于這些改動(dòng)事項(xiàng)，雙方應(yīng)約定是由乙方移除并恢復(fù)房屋原狀、折價(jià)歸甲方所有還是采取其他處理方式。甲方在房屋維護(hù)方面負(fù)有重要義務(wù)，應(yīng)當(dāng)保證出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備符合建筑、消防等方面的安全條件和正常使用要求，室內(nèi)空氣質(zhì)量符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備因自然屬性或者正常使用等非乙方原因而導(dǎo)致的損壞，其維修、更換費(fèi)用全部由甲方承擔(dān)。因甲方未承擔(dān)約定的維修義務(wù)造成乙方人身和財(cái)產(chǎn)損害的，甲方應(yīng)當(dāng)予以相應(yīng)賠償。乙方在使用房屋過程中也需履行相應(yīng)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家、地方的法律法規(guī)規(guī)定以及所在物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)約，按照規(guī)定的房屋用途合理使用房屋。因乙方保管不善或者使用不當(dāng)，致使房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備發(fā)生損毀的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修、更換或者承擔(dān)賠償責(zé)任，且乙方實(shí)際居住人數(shù)不得超過合同約定人數(shù)。乙方不得利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)，不得擅自改變房屋用途、改動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)、拆改室內(nèi)設(shè)施設(shè)備、增加超過結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)允許的使用荷載，不得在室內(nèi)放置易燃易爆、放射性、毒害性、腐蝕性的物品，包括但不限于電動(dòng)自行車及其蓄電池。同時(shí)，乙方不得在室內(nèi)私自拉接電線、超負(fù)荷用電或者改變電路保險(xiǎn)裝置，不得使用“三無”電器或者從事其他有安全隱患的活動(dòng)，確保房屋使用安全。轉(zhuǎn)租條款轉(zhuǎn)租行為需要在合同中進(jìn)行明確規(guī)范，甲方需明確同意或不同意乙方將房屋全部或部分轉(zhuǎn)租給第三人。經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租的，乙方在轉(zhuǎn)租前應(yīng)當(dāng)告知甲方，確保甲方的知情權(quán)。乙方未經(jīng)甲方書面同意不得擅自轉(zhuǎn)租房屋，擅自轉(zhuǎn)租行為可能導(dǎo)致轉(zhuǎn)租合同無效，乙方需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如果甲方同意轉(zhuǎn)租，合同中還可對(duì)轉(zhuǎn)租的期限、租金分配、轉(zhuǎn)租后的管理責(zé)任等事項(xiàng)進(jìn)行進(jìn)一步約定，保障租賃關(guān)系的穩(wěn)定和房屋的合理使用。雙方權(quán)利義務(wù)及實(shí)際案例在福建租房合同中，雙方的權(quán)利義務(wù)是核心內(nèi)容，直接關(guān)系到租賃關(guān)系的穩(wěn)定和雙方的合法權(quán)益。房東的權(quán)利主要包括按照合同約定收取租金和押金，在租賃期限屆滿或合同解除后收回房屋等；同時(shí)，房東負(fù)有保障房屋安全適用、及時(shí)維修房屋及其附屬設(shè)施、不得隨意克扣押金、不得惡意驅(qū)趕房客等義務(wù)。租客則享有按照合同約定使用房屋、在同等條件下的優(yōu)先承租權(quán)等權(quán)利，同時(shí)需履行按時(shí)支付租金、合理使用房屋、遵守物業(yè)管理規(guī)約、不得從事違法活動(dòng)等義務(wù)。2025年新規(guī)實(shí)施后，房東不能隨意扣押金，遇到水電費(fèi)爭(zhēng)議或房屋磨損問題，必須按照合同約定處理。例如，在倉(cāng)山租房的95后小林，此前租房時(shí)常擔(dān)心退房時(shí)被房東以各種理由克扣押金，新規(guī)實(shí)施后，由于合同中明確約定了押金的返還條件和扣減情形，小林在退房時(shí)，房東按照合同約定對(duì)房屋進(jìn)行交驗(yàn)，結(jié)清費(fèi)用后及時(shí)返還了押金，讓小林的租房體驗(yàn)更加安心。新規(guī)還嚴(yán)禁將廚房、陽(yáng)臺(tái)、過道改造為居住空間，明確了單間居住人數(shù)和人均面積要求，大部分房源人均租住面積不得低于6平方米。臺(tái)江區(qū)某剛需小區(qū)租客小陳，之前曾遇到過一些被改造得不合理的“奇葩戶型”，比如帶有衛(wèi)生間的床位等魔改房，居住體驗(yàn)極差且存在安全隱患。新規(guī)實(shí)施后，小陳在租房時(shí)發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)上這類違規(guī)改造的房源明顯減少，他租到了一個(gè)符合規(guī)定的正規(guī)單間，居住環(huán)境得到了顯著改善。此外，新規(guī)嚴(yán)令禁止房東惡意驅(qū)趕房客，租房?jī)赡暌陨系淖饪瓦€能享受社區(qū)基本公共服務(wù)，同時(shí)鼓勵(lì)5年以上長(zhǎng)租，房東可享稅收優(yōu)惠。鼓樓區(qū)上班族王女士，已經(jīng)在目前租住的房屋居住了三年，新規(guī)實(shí)施前，她對(duì)于房東是否會(huì)續(xù)簽合同心里沒底，擔(dān)心隨時(shí)可能被要求搬離。新規(guī)實(shí)施后，王女士在續(xù)簽合同時(shí)更有底氣，房東也因?yàn)檎吖膭?lì)長(zhǎng)租而愿意與她簽訂較長(zhǎng)期限的租賃合同，讓王女士能夠更穩(wěn)定地在社區(qū)生活，享受社區(qū)提供的基本公共服務(wù)。在實(shí)際租賃過程中，曾有房東在租賃期限內(nèi)單方面提高租金，租客不同意就采取斷水?dāng)嚯姷确绞奖破茸饪桶犭x。根據(jù)2025年新規(guī)和新版合同，這種行為屬于違約，租客可以依據(jù)合同約定和相關(guān)法規(guī)維護(hù)自己的合法權(quán)益，要求房東繼續(xù)履行合同或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。同時(shí)，住建系統(tǒng)實(shí)時(shí)監(jiān)控租金波動(dòng)，信用評(píng)價(jià)體系督促房東誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，進(jìn)一步保障了租客的權(quán)益。福建租房合同的各項(xiàng)條款相互關(guān)聯(lián)、相互制約