新羅曹溪購(gòu)房合同甲方（賣方）：法定代表人/聯(lián)系人：________________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________地址：____________________________________乙方（買方）：法定代表人/聯(lián)系人：________________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________地址：____________________________________第一條房屋基本情況1.1房屋權(quán)屬信息甲方為坐落于新羅區(qū)曹溪鎮(zhèn)________路________號(hào)房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）的合法所有權(quán)人，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為________________。房屋用途為住宅，建筑面積________平方米（以不動(dòng)產(chǎn)登記部門核準(zhǔn)面積為準(zhǔn)），房屋結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為地上________層、地下________層。1.2權(quán)利瑕疵保證甲方承諾該房屋不存在抵押、查封、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議或其他權(quán)利限制情形，且未涉及任何未結(jié)清的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等債務(wù)。若因權(quán)利瑕疵導(dǎo)致乙方無(wú)法取得完整產(chǎn)權(quán)，甲方需退還乙方已支付的全部房款，并賠償由此產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等直接損失。1.3附屬設(shè)施與設(shè)備該房屋附屬設(shè)施包括：獨(dú)立水電氣表、管道燃?xì)狻拵Ы涌?、中央空調(diào)系統(tǒng)、智能門鎖等；室內(nèi)設(shè)備包括：品牌燃?xì)庠?、抽油煙機(jī)、熱水器（具體型號(hào)及數(shù)量詳見(jiàn)附件一《房屋附屬設(shè)施清單》）。甲方保證交付時(shí)所有設(shè)施設(shè)備功能完好，如有損壞需在交付前維修或更換。第二條房款支付方式2.1交易總價(jià)該房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣_(tái)_______元（大寫：________________元整），此價(jià)格包含房屋本體、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)出讓金，不另計(jì)其他費(fèi)用。2.2支付流程定金：乙方應(yīng)于本合同簽訂當(dāng)日支付定金人民幣_(tái)_______元，此款項(xiàng)自動(dòng)轉(zhuǎn)為首期房款的一部分。首期款：乙方需在合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)支付首期房款（含定金）人民幣_(tái)_______元，存入甲方指定監(jiān)管賬戶（開戶行：，賬號(hào)：）。余款：剩余房款人民幣_(tái)_______元，乙方應(yīng)于房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)?zhí)峤缓?個(gè)工作日內(nèi)一次性支付至監(jiān)管賬戶。2.3資金監(jiān)管雙方同意通過(guò)新羅區(qū)房地產(chǎn)交易中心資金監(jiān)管系統(tǒng)劃轉(zhuǎn)房款，確保資金安全。監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金僅在完成不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記后解凍至甲方賬戶。第三條房屋交付標(biāo)準(zhǔn)3.1交付時(shí)間甲方應(yīng)于乙方支付首期款后30日內(nèi)交付房屋，具體日期為________年________月________日。若因甲方原因逾期交付，每逾期一日按總房款的0.05%支付違約金；逾期超過(guò)15日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方雙倍返還定金。3.2交付條件基礎(chǔ)設(shè)施：水、電、燃?xì)?、供暖系統(tǒng)需達(dá)到正常使用標(biāo)準(zhǔn)，甲方需提供最近3個(gè)月的繳費(fèi)憑證；房屋質(zhì)量：墻面、地面無(wú)裂縫、滲漏，門窗密封完好，排水系統(tǒng)通暢；文件交接：甲方需移交房屋產(chǎn)權(quán)證原件、契稅完稅證明、住宅質(zhì)量保證書、使用說(shuō)明書等文件。3.3驗(yàn)收與異議處理乙方應(yīng)在收房時(shí)對(duì)房屋狀況進(jìn)行核驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題需書面通知甲方，甲方需在5個(gè)工作日內(nèi)修復(fù)并重新驗(yàn)收。逾期未修復(fù)的，乙方有權(quán)從房款中扣除合理維修費(fèi)用。第四條稅費(fèi)與產(chǎn)權(quán)過(guò)戶4.1稅費(fèi)承擔(dān)甲方承擔(dān)：土地增值稅、個(gè)人所得稅、原產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；乙方承擔(dān)：契稅（按新羅區(qū)現(xiàn)行稅率1%-3%計(jì)算）、不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)；若因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)變化，新增部分由雙方平均分擔(dān)。4.2過(guò)戶流程雙方應(yīng)于乙方支付首期款后15個(gè)工作日內(nèi)共同向新羅區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心提交過(guò)戶申請(qǐng)，甲方需配合提供身份證、產(chǎn)權(quán)證等材料，乙方需提交購(gòu)房資格證明、婚姻狀況證明等文件。因一方材料不全導(dǎo)致過(guò)戶延誤的，責(zé)任方需按日支付總房款0.03%的違約金。4.3產(chǎn)權(quán)登記不動(dòng)產(chǎn)登記部門核準(zhǔn)過(guò)戶后，乙方應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。若因甲方隱瞞房屋抵押、共有權(quán)糾紛等情況導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償總房款20%的違約金。第五條違約責(zé)任5.1甲方違約情形逾期交房超15日；房屋面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%且未書面告知乙方；擅自抵押、出售房屋或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。5.2乙方違約情形逾期支付房款超10日；無(wú)正當(dāng)理由拒絕收房；提供虛假購(gòu)房資格證明導(dǎo)致合同無(wú)效。5.3違約金計(jì)算違約方需按以下標(biāo)準(zhǔn)支付違約金：逾期付款/交房：每日按未付房款/總房款的0.05%計(jì)算；根本違約（如無(wú)法過(guò)戶、拒絕履行合同）：按總房款的20%支付違約金，同時(shí)賠償對(duì)方實(shí)際損失。第六條補(bǔ)充條款6.1戶口遷移甲方需在交房前將房屋內(nèi)登記的所有戶口遷出，逾期未遷出的，每逾期一日支付違約金人民幣500元。6.2裝修保修若房屋為精裝修交付，甲方需提供裝修工程質(zhì)保書，水電管線、防水工程保修期為5年，墻面、地板等基礎(chǔ)裝修保修期為2年。6.3不可抗力因地震、政府征收等不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)在事件發(fā)生后15日內(nèi)協(xié)商解除合同，已支付房款無(wú)息退還，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)優(yōu)先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向新羅區(qū)人民法院提起訴訟。第八條其他本合同一式五份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，不動(dòng)產(chǎn)登記部門備案一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。附件《房屋附屬設(shè)施清單》《裝修標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)書》為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：________________日期：________年________月________日乙方（簽字/蓋章）：________________日期：________年________月________日附件一：房屋附屬設(shè)施清單電器設(shè)備：品牌________空調(diào)________臺(tái)、冰箱________臺(tái)、洗衣機(jī)________臺(tái)；家具：實(shí)木衣柜________組、沙發(fā)________套、餐桌椅_