住房協(xié)議書合同一、合同主體條款住房協(xié)議書合同首先需要明確交易雙方的主體身份信息。對于個人而言，應(yīng)包含姓名、身份證號碼、聯(lián)系地址及方式；對于企業(yè)或單位，則需注明法定代表人、統(tǒng)一社會信用代碼、注冊地址等信息。若房屋存在共有情況，需列明所有共有人并取得其一致同意，必要時需提供經(jīng)過公證的授權(quán)委托書，以避免因無權(quán)處分導(dǎo)致合同無效。例如在二手房交易中，若房屋為夫妻共同財產(chǎn)，需夫妻雙方共同簽字確認(rèn)，確保交易主體資格合法有效。二、房屋基本信息條款房屋基本情況的準(zhǔn)確描述是合同的核心內(nèi)容之一。需明確記載房屋坐落位置，具體到街道門牌號；產(chǎn)權(quán)證號，確保與不動產(chǎn)登記部門信息一致；建筑面積，分別注明套內(nèi)面積和公攤面積，以及房屋用途（住宅、商業(yè)、辦公等）。同時，應(yīng)詳細(xì)說明房屋結(jié)構(gòu)類型、朝向、樓層、建成年代等物理屬性。對于權(quán)利限制情況，需如實(shí)披露房屋是否存在抵押、查封、租賃等情形，若有抵押需注明抵押權(quán)人、抵押金額及解除抵押的時間節(jié)點(diǎn)；若有租賃則需明確租賃期限及承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)，這些信息直接影響房屋交易的安全性和可行性。三、交易價款及支付條款價款及支付方式條款需清晰約定總房款金額、單價（按建筑面積或套內(nèi)面積計算），以及具體的付款階段和方式。通常包括定金、首付款、貸款（若有）、尾款等支付節(jié)點(diǎn)，每個節(jié)點(diǎn)需明確金額、支付時間和支付方式。例如定金一般為總房款的5%-10%，在合同簽訂當(dāng)日支付；首付款可約定在房屋過戶前一定期限內(nèi)支付，金額通常為總房款的30%-50%；若采用按揭貸款，需注明貸款金額、貸款銀行及放款時間；尾款則可在房屋交付并辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后支付。支付方式應(yīng)明確為銀行轉(zhuǎn)賬，并注明收款方賬戶信息，避免使用現(xiàn)金交易以留下支付憑證。同時，需約定逾期付款的違約責(zé)任，如逾期付款超過一定期限，賣方有權(quán)解除合同并要求買方支付違約金，違約金可按逾期付款金額的每日萬分之五計算。四、房屋交付條款房屋交付條款應(yīng)明確交付時間、交付標(biāo)準(zhǔn)及交付時應(yīng)提供的文件。交付時間需具體到年月日，交付標(biāo)準(zhǔn)需根據(jù)房屋性質(zhì)約定，如毛坯房應(yīng)符合國家建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具備基本居住條件；精裝房則需列明裝修材料品牌、規(guī)格、施工標(biāo)準(zhǔn)等，可附裝修清單作為合同附件。交付時賣方需提供房屋交接單、鑰匙、水電氣暖等配套設(shè)施的使用說明書及保修卡，若為新建商品房還需提供竣工驗(yàn)收備案表。對于房屋附屬設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、家具等，需列明清單并注明是否包含在交易價款中。此外，需約定交付時的驗(yàn)收流程，買方應(yīng)在收到交付通知后一定期限內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議需書面提出，賣方應(yīng)在約定期限內(nèi)修復(fù)或采取補(bǔ)救措施。五、產(chǎn)權(quán)登記條款產(chǎn)權(quán)登記辦理是房屋交易的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，合同中需明確約定辦理期限、責(zé)任方及費(fèi)用承擔(dān)。新建商品房的產(chǎn)權(quán)登記通常由開發(fā)商負(fù)責(zé)在交房后90日內(nèi)辦理完畢；二手房交易則可約定由雙方共同配合，在房屋交付后一定期限內(nèi)到不動產(chǎn)登記部門辦理過戶手續(xù)。費(fèi)用承擔(dān)方面，需明確各項(xiàng)稅費(fèi)的繳納主體，如契稅、個人所得稅、增值稅、印花稅等，可根據(jù)交易習(xí)慣或雙方協(xié)商確定。若因賣方原因?qū)е聼o法按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶，買方有權(quán)解除合同并要求賣方退還已付款項(xiàng)及支付違約金；若因買方原因?qū)е掠馄谵k理，賣方有權(quán)要求買方支付逾期期間的房屋使用費(fèi)。六、違約責(zé)任條款違約責(zé)任條款是保障合同履行的重要內(nèi)容，需針對不同違約情形分別約定責(zé)任承擔(dān)方式。賣方常見違約情形包括逾期交房、逾期辦理產(chǎn)權(quán)過戶、房屋質(zhì)量存在瑕疵、房屋面積差異超過約定范圍、房屋存在權(quán)利瑕疵等。對于逾期交房，可約定每逾期一日按總房款的萬分之三支付違約金，逾期超過30日買方有權(quán)解除合同；對于房屋面積差異，若實(shí)測面積與合同約定面積誤差絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按實(shí)測面積結(jié)算房款，誤差超過3%的，買方有權(quán)解除合同或要求賣方雙倍返還超出部分的房款。買方常見違約情形包括逾期付款、無正當(dāng)理由解除合同等，逾期付款可按逾期金額的每日萬分之五支付違約金，逾期超過30日賣方有權(quán)解除合同并沒收定金。此外，還需約定一方違約后另一方的救濟(jì)途徑，如解除合同、賠償損失、支付違約金等，違約金的計算方式應(yīng)具體明確，具有可操作性。七、法律依據(jù)條款住房協(xié)議書合同的簽訂和履行需符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，主要法律依據(jù)包括《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等。根據(jù)民法典第四百六十九條規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同可以采用書面形式，住房協(xié)議書合同作為涉及重大利益的合同，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，包括合同書、信件、數(shù)據(jù)電文等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。民法典第五百零九條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，這要求交易雙方嚴(yán)格遵守合同約定的各項(xiàng)條款。同時，城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋不得轉(zhuǎn)讓，因此在簽訂合同前需確保賣方已取得房屋權(quán)屬證書，避免交易行為違反法律強(qiáng)制性規(guī)定。八、補(bǔ)充協(xié)議條款補(bǔ)充協(xié)議是對主合同未盡事宜的補(bǔ)充約定，與主合同具有同等法律效力。常見的補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容包括房屋裝修補(bǔ)償、車位或儲藏室的歸屬及價格、維修基金的繳納方式、戶口遷移問題、有線電視及網(wǎng)絡(luò)過戶、物業(yè)費(fèi)結(jié)算等。例如，若賣方承諾贈送家具家電，需在補(bǔ)充協(xié)議中列明清單及品牌型號；若房屋存在未結(jié)清的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，需約定由賣方在交付前結(jié)清；對于學(xué)區(qū)房交易，可約定賣方需在一定期限內(nèi)將戶口遷出，否則承擔(dān)違約責(zé)任。補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)具體明確，避免使用模糊性語言，確保雙方權(quán)利義務(wù)清晰。九、注意事項(xiàng)在簽訂住房協(xié)議書合同時，需注意以下事項(xiàng)以降低交易風(fēng)險。首先，核實(shí)房屋權(quán)屬情況，要求賣方提供不動產(chǎn)權(quán)證原件并到不動產(chǎn)登記部門查詢房屋權(quán)利狀況，確認(rèn)無抵押、查封等限制交易的情形。其次，審查合同條款的完整性和明確性，優(yōu)先使用當(dāng)?shù)刈〗ú块T或房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會發(fā)布的示范文本，這些文本條款相對全面且符合法律規(guī)定。對于關(guān)鍵條款如價款支付、交付時間、違約責(zé)任等，需仔細(xì)斟酌，避免存在歧義或約定不明的情況。再次，明確各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)主體，避免后續(xù)因稅費(fèi)繳納產(chǎn)生爭議。此外，對于房屋裝修、附屬設(shè)施設(shè)備等，需進(jìn)行現(xiàn)場核實(shí)并在合同中列明清單，注明品牌、數(shù)量、狀況等。最后，留存相關(guān)證據(jù)，如合同原件、付款憑證、房屋交接單、溝通記錄等，以備發(fā)生糾紛時維護(hù)自身合法權(quán)益。十、不可抗力條款合同中應(yīng)約定不可抗力條款，明確因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或不能完全履行時的處理方式。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。若因不可抗力導(dǎo)致房屋毀損和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或解除合同，若解除合同應(yīng)退還已付款項(xiàng)，互不追究違約責(zé)任。十一、爭議解決條款爭議解決條款需約定合同履行過程中發(fā)生爭議時的解決方式，通常包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。若選擇仲裁，需明確仲裁機(jī)構(gòu)的名稱和所在地；若選擇訴訟，需約定管轄法院，根據(jù)法律規(guī)定，因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。雙方可在合同中約定由房屋所在地人民法院管轄，以方便訴訟程序的進(jìn)行。爭議解決方式的明確約定可避免發(fā)生糾紛時雙方因管轄問題產(chǎn)生爭議，確保爭議能夠得到及時有效的解決。十二、合同生效及其他條款合同生效條款需約定合同的生效時間，通常自雙方簽字蓋章之日起生效；若合同約定了生效條件，如支付定金后生效，則需在條件成就時合同才發(fā)生法律效力。合同份數(shù)條款應(yīng)注明合同一式幾份，雙方各執(zhí)幾份，不動產(chǎn)登記部門備案幾份等。此外，還可約定合同的變更和解除條件，如經(jīng)雙方協(xié)商一致可變更或解除合同，變更或解除合同應(yīng)采用書面形式并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。對于合同未盡事宜，可通過補(bǔ)充