但未簽訂購房合同夜色漸濃時，李芳站在小區(qū)門口的梧桐樹下，手里攥著那張被體溫焐熱的收據(jù)。三個月前，她就是在這里把半生積蓄交給了開發(fā)商的銷售經(jīng)理，對方拍著胸脯保證“下個月就能簽正式合同”?？扇缃瘢さ氐乃踉缫淹[，售樓處的玻璃門上貼著褪色的招聘啟事，那個總說“姐您放心”的經(jīng)理，電話再也打不通了。這樣的故事，正在城市的各個角落悄然發(fā)生。當(dāng)購房的熱情遇上現(xiàn)實的冰冷，“但未簽訂購房合同”這短短七個字，背后牽扯的是無數(shù)家庭的悲歡離合。一、口頭承諾的泡沫在房價持續(xù)走高的背景下，“搶房”成了許多人的共同記憶。開發(fā)商深諳購房者的焦慮，往往以“內(nèi)部認(rèn)購”“優(yōu)先選房”等名義，誘導(dǎo)消費者提前繳納定金或首付。王磊至今記得去年夏天那個悶熱的下午，他在某樓盤的臨時展廳里，被銷售用“最后三套優(yōu)惠房源”的說辭沖昏了頭腦。對方拿出一份簡單的認(rèn)購協(xié)議，上面寫著“自愿繳納誠意金五萬元，可抵十萬元房款”，卻絕口不提正式合同的簽訂時間。“當(dāng)時覺得大家都在搶，晚一步就沒了?！蓖趵诳嘈?，“銷售說手續(xù)很快，我連協(xié)議條款都沒仔細(xì)看，就簽了字。”這種基于口頭承諾的交易，本質(zhì)上是一場信息不對稱的博弈。開發(fā)商掌握著項目進(jìn)度、審批流程等核心信息，而購房者往往只能通過銷售的只言片語來判斷風(fēng)險。更有甚者，一些開發(fā)商在未取得預(yù)售許可證的情況下就開始收錢，用“前期排號”的幌子規(guī)避監(jiān)管。等到購房者發(fā)現(xiàn)項目遲遲無法網(wǎng)簽，才驚覺自己連最基本的法律保障都沒有。二、定金與首付的迷宮在購房過程中，“定金”與“訂金”的一字之差，往往意味著完全不同的法律后果。陳雪曾在某中介的推薦下，看中了一套二手房。房東以“急需用錢”為由，要求她先付十萬元“定金”鎖定房源。雙方手寫了一份協(xié)議，約定“若買方反悔，定金不退；若賣方違約，雙倍返還”?？删驮陉愌?zhǔn)備辦理貸款時，房東突然表示“房子不賣了”，只愿意退還十萬元本金。中介此時才含糊其辭地解釋：“你們簽的不是正式合同，這份協(xié)議可能不受法律保護(hù)?！北榷ń鸺m紛更復(fù)雜的是首付的支付。一些開發(fā)商為了快速回籠資金，會要求購房者在未簽合同的情況下繳納30%甚至50%的首付。這些款項往往直接進(jìn)入開發(fā)商的私人賬戶，而非監(jiān)管賬戶。當(dāng)項目出現(xiàn)資金鏈斷裂時，購房者想要追回錢款，就如同在大海中撈針。去年鄭州某爛尾樓事件中，超過200名業(yè)主繳納了首付卻未簽合同，他們輾轉(zhuǎn)于住建局、信訪辦、法院之間，得到的回復(fù)總是“正在調(diào)查”“等待處理”。三、信任崩塌后的連鎖反應(yīng)對購房者而言，“未簽訂購房合同”帶來的不僅是經(jīng)濟(jì)損失，更是信任體系的崩塌。張敏和丈夫原本計劃今年五一結(jié)婚，他們在去年年底看中了一套婚房，向親戚朋友借了20萬元，加上自己的積蓄，湊夠了40萬元首付。開發(fā)商承諾今年3月簽合同，6月交房?？傻搅思s定時間，對方卻以“疫情影響工期”為由不斷拖延?！艾F(xiàn)在婚期推遲了，親戚天天催著還錢，我們倆晚上都睡不著覺?！睆埫舻穆曇魩е煅剩白铍y受的是，每次路過那個工地，看到鋼筋裸露的樓房，就覺得像一場噩夢。”這種信任危機(jī)還會向社會層面蔓延。當(dāng)越來越多的購房者遭遇“未簽合同卻交錢”的騙局，人們對房地產(chǎn)市場的信心便會動搖。有調(diào)查顯示，2024年全國購房者對“開發(fā)商承諾”的信任度較三年前下降了42%，許多人寧愿推遲購房計劃，也不愿再冒風(fēng)險。這種觀望情緒反過來又加劇了房地產(chǎn)市場的低迷，形成惡性循環(huán)。四、法律維權(quán)的困境在司法實踐中，“未簽訂購房合同”的糾紛往往面臨舉證難、執(zhí)行難的問題。李芳曾試圖通過法律途徑維權(quán)，她手里有開發(fā)商開具的收據(jù)，上面寫著“購房款”三個字，還有與銷售經(jīng)理的微信聊天記錄?？陕蓭煾嬖V她，這些證據(jù)雖然能證明資金往來，卻難以直接認(rèn)定雙方存在購房合同關(guān)系?！拔⑿帕奶煊涗浛梢员淮鄹?，收據(jù)也可能被解釋為‘借款’或‘意向金’?！甭蓭煹脑捪褚慌枥渌瑵矞缌死罘甲詈蟮南Ｍ?。即使法院最終判決開發(fā)商返還錢款，執(zhí)行過程也常常步履維艱。許多開發(fā)商在項目出問題后，會通過轉(zhuǎn)移資產(chǎn)、注銷公司等方式逃避責(zé)任。購房者贏了官司，卻拿不到錢，只能眼睜睜看著自己的血汗錢打了水漂。北京某法院的一位法官透露，2024年該院受理的房地產(chǎn)糾紛案件中，“未簽合同”類案件的執(zhí)行到位率不足30%。五、重建秩序的微光盡管困境重重，但仍有一些人在努力尋找出路。今年年初，上海出臺新規(guī)，要求開發(fā)商在收取定金前必須公示預(yù)售許可證，且定金金額不得超過總房款的5%。廣州則試點“購房資金監(jiān)管賬戶”制度，規(guī)定購房者的首付必須進(jìn)入政府監(jiān)管賬戶，待正式合同簽訂后才能劃轉(zhuǎn)至開發(fā)商。這些政策的出臺，為購房者筑起了一道防護(hù)網(wǎng)。對個人而言，理性購房比任何時候都更為重要。業(yè)內(nèi)人士建議，購房者在交錢前一定要核實開發(fā)商的資質(zhì)，要求查看預(yù)售許可證原件；對于“內(nèi)部認(rèn)購”“優(yōu)先選房”等噱頭，要保持警惕；繳納定金或首付時，務(wù)必簽訂正式的認(rèn)購協(xié)議，明確合同簽訂時間、違約責(zé)任等條款，并要求開發(fā)商開具正規(guī)發(fā)票。六、那些未完成的家李芳后來加入了一個業(yè)主維權(quán)群，群里有108個人，每個人都有著相似的經(jīng)歷。他們一起去住建局提交材料，一起去法院立案，一起在工地門口拉橫幅。上個月，他們終于收到了法院的調(diào)解書，開發(fā)商承諾在半年內(nèi)退還部分錢款?！半m然離拿回全部積蓄還有很長的路要走，但至少有了希望?！崩罘颊f，她現(xiàn)在最大的愿望，就是有一天能真正走進(jìn)屬于自己的家，而不是在夢里。在這座城市里，還有無數(shù)個“李芳”在等待。他們的故事或許各不相同，但都被“但未簽訂購房合同”這七個字緊緊纏繞。這不僅是個人的悲劇，更是行業(yè)發(fā)展的警示：當(dāng)房地產(chǎn)回歸居住本質(zhì)，當(dāng)契約精神成為市場的底線，或許才能讓每一個購房者都不再經(jīng)