樓房建筑監(jiān)理合同一、工程概況樓房建筑監(jiān)理合同的首要組成部分是工程概況，這一部分需明確界定監(jiān)理服務(wù)的對象和背景。具體內(nèi)容應(yīng)包括工程名稱、工程地點、工程規(guī)模、工程總投資、計劃工期、建設(shè)單位及施工單位信息。工程名稱需與立項批復(fù)文件一致，工程地點應(yīng)精確到具體街道門牌號，工程規(guī)模則需詳細(xì)說明建筑面積、結(jié)構(gòu)類型（如框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)等）、層數(shù)（地上及地下層數(shù)）等關(guān)鍵參數(shù)。工程總投資應(yīng)明確為人民幣大寫金額及小寫金額，計劃工期需標(biāo)注具體的開工日期和竣工日期，建設(shè)單位與施工單位信息則包括雙方全稱、法定代表人及項目負(fù)責(zé)人姓名。二、監(jiān)理范圍與內(nèi)容監(jiān)理范圍與內(nèi)容是合同的核心條款，需全面覆蓋工程建設(shè)的各個環(huán)節(jié)。監(jiān)理范圍通常包括投資控制、進度控制、質(zhì)量控制、安全生產(chǎn)管理、合同管理、信息管理和組織協(xié)調(diào)等七項核心任務(wù)。其中，質(zhì)量控制涉及地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、安裝工程（給排水、電氣、暖通等）、裝飾裝修工程等多個專業(yè)領(lǐng)域；安全生產(chǎn)管理需涵蓋施工現(xiàn)場安全防護、施工機械安全、消防安全等方面。監(jiān)理內(nèi)容則具體包括施工圖紙審核、施工組織設(shè)計審查、原材料見證取樣送檢、隱蔽工程驗收、旁站監(jiān)理、進度計劃審核、工程款支付審核、工程變更管理、索賠處理、工程例會組織等。此外，還需明確監(jiān)理服務(wù)的階段，如施工準(zhǔn)備階段、施工階段、竣工驗收階段及保修期階段。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）監(jiān)理人權(quán)利監(jiān)理人作為獨立第三方，享有以下權(quán)利：對施工質(zhì)量進行監(jiān)督，有權(quán)要求施工單位按照設(shè)計文件、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和合同約定施工；對施工進度進行檢查，有權(quán)要求施工單位調(diào)整進度計劃以保證工期；對工程投資進行控制，有權(quán)審核施工單位的簽證、索賠申請；代表委托人處理與工程相關(guān)的合同事務(wù)，包括變更管理、爭議協(xié)調(diào)等；在發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量或安全隱患時，有權(quán)簽發(fā)停工令，并及時向委托人報告。（二）委托人義務(wù)委托人需履行以下義務(wù)：按合同約定支付監(jiān)理費用，不得無故拖延或拒付；向監(jiān)理人提供與工程相關(guān)的全部資料，包括施工圖紙、地質(zhì)勘察報告、立項文件等，并保證資料的真實性和完整性；為監(jiān)理人開展工作提供必要條件，如辦公場地、通訊設(shè)備、交通工具等；及時回復(fù)監(jiān)理人提出的要求和建議，配合監(jiān)理工作的開展，不得阻撓或干擾監(jiān)理人員正常履行職責(zé)。四、監(jiān)理服務(wù)期限監(jiān)理服務(wù)期限應(yīng)明確起始和終止時間，通常自合同簽訂之日起至工程竣工驗收合格并完成保修期監(jiān)理工作止。若因委托人原因（如未及時提供施工條件、設(shè)計變更等）導(dǎo)致工程延期，監(jiān)理服務(wù)期限應(yīng)相應(yīng)順延，順延期間的監(jiān)理費用由雙方另行協(xié)商確定。此外，合同中還需約定提前終止監(jiān)理服務(wù)的條件，如工程因不可抗力無法繼續(xù)施工時，監(jiān)理服務(wù)期限可提前終止，但監(jiān)理人需完成已施工部分的監(jiān)理資料整理和移交工作。五、監(jiān)理費用及支付方式監(jiān)理費用的確定需依據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理收費標(biāo)準(zhǔn)》，結(jié)合工程規(guī)模、復(fù)雜程度、監(jiān)理服務(wù)范圍等因素綜合計算。費用金額以人民幣大寫和小寫形式明確，并注明是否包含稅金。支付方式通常采用分期付款，具體分為預(yù)付款、進度款和尾款：預(yù)付款在合同簽訂后15日內(nèi)支付，金額為監(jiān)理費用總額的20%-30%；進度款按工程實際完成形象進度按月或按季度支付，累計支付至監(jiān)理費用總額的80%-90%；尾款在工程竣工驗收合格后30日內(nèi)支付，結(jié)清全部剩余費用。逾期支付的，委托人需按每日萬分之五的利率支付逾期利息。六、雙方責(zé)任（一）監(jiān)理人責(zé)任監(jiān)理人需對以下事項承擔(dān)責(zé)任：按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)履行監(jiān)理職責(zé)，確保監(jiān)理工作符合規(guī)范要求；定期向委托人提交監(jiān)理報告，內(nèi)容包括工程進度、質(zhì)量狀況、安全情況及存在的問題和整改建議；保守委托人的商業(yè)秘密，未經(jīng)書面同意不得向第三方披露與工程相關(guān)的信息；因監(jiān)理人過錯導(dǎo)致工程出現(xiàn)質(zhì)量或安全事故的，需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過監(jiān)理費用總額。（二）委托人責(zé)任委托人需承擔(dān)以下責(zé)任：因未按合同約定提供資料或支付費用導(dǎo)致監(jiān)理工作延誤的，需賠償監(jiān)理人因此造成的損失；擅自指令施工單位違反規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)施工的，需承擔(dān)由此產(chǎn)生的質(zhì)量和安全責(zé)任；未能及時協(xié)調(diào)解決施工過程中的外部關(guān)系（如周邊居民投訴、政府部門檢查等），導(dǎo)致工期延誤的，由委托人承擔(dān)責(zé)任。七、違約責(zé)任（一）委托人違約委托人未按合同約定支付監(jiān)理費用的，監(jiān)理人有權(quán)暫停監(jiān)理服務(wù)，直至委托人支付費用；逾期支付超過30日的，監(jiān)理人有權(quán)解除合同，并要求委托人支付已完成工作的監(jiān)理費用及違約金（按未支付金額的10%計算）。委托人無故解除合同的，需支付監(jiān)理費用總額20%的違約金，并賠償監(jiān)理人因此造成的實際損失。（二）監(jiān)理人違約監(jiān)理人未履行監(jiān)理職責(zé)導(dǎo)致工程出現(xiàn)質(zhì)量缺陷的，需承擔(dān)修復(fù)費用；因監(jiān)理人失職造成安全事故的，需賠償委托人的直接經(jīng)濟損失；未經(jīng)委托人同意擅自轉(zhuǎn)委托監(jiān)理業(yè)務(wù)的，委托人有權(quán)解除合同，并要求監(jiān)理人支付監(jiān)理費用總額15%的違約金。八、爭議解決合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提請工程所在地建設(shè)行政主管部門調(diào)解；調(diào)解仍無法解決的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。九、其他條款（一）保密條款監(jiān)理人需對在監(jiān)理服務(wù)過程中獲取的委托人商業(yè)秘密（如工程預(yù)算、技術(shù)方案等）承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限為合同終止后5年。未經(jīng)委托人書面同意，監(jiān)理人不得向任何第三方泄露相關(guān)信息。（二）合同變更與解除合同的任何變更或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。因政府政策調(diào)整、不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方可解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)根據(jù)實際完成的監(jiān)理工作量結(jié)算費用。（三）監(jiān)理人員配置監(jiān)理人需向委托人提交監(jiān)理機構(gòu)組織架構(gòu)及人員名單，包括總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師、監(jiān)理員等，明確各人員的職責(zé)分工和資質(zhì)證書編號?？偙O(jiān)理工程師及主要監(jiān)理人員的更換需經(jīng)委托人書面同意。（四）監(jiān)理報告監(jiān)理人應(yīng)定期提交監(jiān)理報告，包括周報、月報和專題報告。周報需說明本周工程進度、質(zhì)量情況及存在問題；月報需詳細(xì)分析工程進展、投資完成情況、安全狀況，并提出下月監(jiān)理工作計劃；專題報告則針對工程中的重大問題（如質(zhì)量事故、安全隱患等）進行專項說明和建議。（五）工程驗收監(jiān)理人需協(xié)助委托人組織工程竣工驗收，審查施工單位提交的竣工資料，編寫監(jiān)理質(zhì)量評估報告，并參與驗收過程中的各項檢查和測試工作。驗收合格后，監(jiān)理人需在竣工驗收報告上簽署意見。（六）保修期監(jiān)理保修期內(nèi)，監(jiān)理人需定期回訪工程使