湖州幽澈租賃合同第一條租賃標的基本信息甲方（出租方）為湖州幽澈生態(tài)旅游開發(fā)有限公司，統(tǒng)一社會信用代碼XXX，法定代表人XXX，注冊地址位于湖州市吳興區(qū)XX街道XX號；乙方（承租方）為XXX，身份證號XXX，聯(lián)系地址位于湖州市南潯區(qū)XX鎮(zhèn)XX路XX號。租賃標的物為坐落于湖州市安吉縣天荒坪鎮(zhèn)的幽澈山水度假營地，具體包括：占地約8000平方米的林地及附屬設(shè)施，其中包含12棟木質(zhì)度假屋、露天溫泉池3處、生態(tài)停車場1個、公共衛(wèi)浴及廚房設(shè)施各1套。租賃物四至界限以附件一《租賃區(qū)域平面圖》為準，該平面圖由雙方共同測繪并簽字確認，作為本合同不可分割的組成部分。第二條租賃期限與用途租賃期限共計8年，自2024年3月1日起至2032年2月28日止。其中2024年3月1日至2024年4月30日為免租期，供乙方進行裝修改造及開業(yè)籌備，此期間乙方無需支付租金但應(yīng)承擔水電費及物業(yè)費。租賃用途限定為生態(tài)旅游度假經(jīng)營，乙方不得擅自改變用途，如需開展民宿、露營、戶外教育等衍生業(yè)務(wù)，應(yīng)提前30日書面通知甲方并獲得書面同意，甲方應(yīng)在收到通知后15個工作日內(nèi)予以答復(fù)，逾期未答復(fù)視為同意。第三條租金及支付方式租金標準：2024年5月1日至2027年2月28日期間，年租金為人民幣48萬元；2027年3月1日至2030年2月28日期間，年租金調(diào)整為52.8萬元（在上一周期基礎(chǔ)上遞增10%）；2030年3月1日至2032年2月28日期間，年租金調(diào)整為58.08萬元（在上一周期基礎(chǔ)上遞增10%）。支付周期：租金按季度支付，乙方應(yīng)于每季度首月10日前將當季租金一次性支付至甲方指定賬戶（戶名：湖州幽澈生態(tài)旅游開發(fā)有限公司，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行湖州安吉支行，賬號XXX）。首次租金應(yīng)于2024年4月20日前支付，金額為12萬元（2024年5月1日至7月31日租金）。履約保證金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)向甲方支付履約保證金96萬元（相當于兩個月租金），租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費用，甲方應(yīng)在30日內(nèi)無息退還保證金。第四條租賃物交付與返還甲方應(yīng)于2024年3月1日將租賃物按現(xiàn)狀交付乙方，雙方應(yīng)共同簽署《租賃物交接清單》，詳細列明設(shè)施設(shè)備狀況、水電表底數(shù)等。乙方接收租賃物后，應(yīng)在5個工作日內(nèi)對租賃物進行全面檢查，如有損壞或功能缺陷應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在10日內(nèi)負責修復(fù)或更換。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)于15日內(nèi)返還租賃物，保持租賃物主體結(jié)構(gòu)完好，可移動設(shè)備及乙方新增裝修可自行拆除，但應(yīng)恢復(fù)租賃物原狀或賠償相應(yīng)損失。第五條裝修與改建乙方在裝修改造前應(yīng)提交詳細的裝修方案，包括施工圖紙、材料清單、施工周期等，經(jīng)甲方審核同意后方可實施，審核期限不超過15個工作日。裝修過程中不得破壞租賃物主體結(jié)構(gòu)、承重墻體及消防設(shè)施，如需改動應(yīng)書面征得甲方及相關(guān)部門同意。乙方承擔全部裝修費用，租賃期滿或合同解除時，不可移動的裝修附著物歸甲方所有，可移動設(shè)備歸乙方所有。如因乙方裝修導致租賃物損壞或第三方損失，由乙方承擔全部賠償責任。第六條權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)有權(quán)監(jiān)督乙方按合同約定使用租賃物，發(fā)現(xiàn)違規(guī)用途可書面要求乙方限期整改，逾期未整改可解除合同并要求賠償損失。應(yīng)保證對租賃物擁有合法出租權(quán)，如因產(chǎn)權(quán)糾紛導致乙方無法正常使用，應(yīng)按月租金的2倍向乙方支付違約金，并賠償實際損失。負責租賃物主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的自然損耗維修，接到乙方維修通知后應(yīng)在48小時內(nèi)響應(yīng)，7個工作日內(nèi)完成維修，緊急情況應(yīng)在24小時內(nèi)到場處理。（二）乙方權(quán)利義務(wù)有權(quán)在租賃期限內(nèi)自主經(jīng)營，甲方不得干預(yù)乙方正常經(jīng)營活動，但應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當?shù)毓芾硪?guī)定。按時足額支付租金及各項費用，逾期支付租金的，每逾期一日按應(yīng)付金額的0.05%支付滯納金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同并沒收保證金。承擔租賃期間的水電費、燃氣費、物業(yè)費、垃圾處理費等日常費用，其中物業(yè)費標準為每月5000元，由甲方指定的物業(yè)公司收取。負責租賃物內(nèi)部設(shè)施的日常維護，如因使用不當導致?lián)p壞，應(yīng)在15日內(nèi)修復(fù)或賠償損失。第七條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物全部或部分轉(zhuǎn)租、分租給第三方，不得將本合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。如確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前60日書面通知甲方，轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同剩余租賃期限，且轉(zhuǎn)租合同應(yīng)向甲方備案。甲方同意轉(zhuǎn)租的，乙方仍對甲方承擔全部合同責任，第三方違約視為乙方違約。第八條違約責任甲方逾期交付租賃物的，每逾期一日按日租金的2倍向乙方支付違約金，逾期超過15日的，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。乙方擅自改變租賃用途的，應(yīng)向甲方支付當年租金20%的違約金，甲方有權(quán)解除合同并沒收保證金。乙方未經(jīng)同意擅自裝修的，甲方有權(quán)要求恢復(fù)原狀，因此產(chǎn)生的費用由乙方承擔，同時乙方應(yīng)支付5萬元違約金。任何一方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失等違約責任，賠償范圍包括直接損失及可預(yù)期利益損失。第九條不可抗力與情勢變更因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導致租賃物毀損或合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔違約責任，租金按照實際租賃時間計算，多退少補。因國家政策調(diào)整、政府征收、重大公共衛(wèi)生事件等情勢變更導致合同無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可解除合同，甲方應(yīng)退還剩余租金及保證金，乙方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)搬遷。第十條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃物所在地人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。第十一條其他條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。合同附件包括《租賃區(qū)域平面圖》《租賃物交接清單》《裝修方案審批表》等，與本合同具有同等法律效力。本合同一式六份，甲乙雙方各執(zhí)三份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。（以下無正文）甲方（蓋章）：湖州幽澈生態(tài)旅游開發(fā)有限公司法定代表人（簽字）：____