長安租房合同一、合同主體信息長安租房合同的簽訂主體需嚴格遵循2025年9月15日實施的《住房租賃條例》要求，出租方與承租方均需提供真實有效的身份證明材料。出租方應(yīng)出示本人身份證及擬出租住房的不動產(chǎn)權(quán)屬證書，若房屋產(chǎn)權(quán)存在共有人，需同時提供共有人同意出租的書面證明；委托他人代理出租的，還應(yīng)提交授權(quán)委托書及受托人身份證明。承租方為個人的，需提供身份證或居住證；為單位的，需提供營業(yè)執(zhí)照副本及法定代表人身份證明。特別注意，長安區(qū)非城六區(qū)戶籍的承租方，若需享受公共服務(wù)，需提供與注冊地在城六區(qū)的用人單位簽訂的1年以上勞動合同，以及連續(xù)繳納1年以上的個人所得稅、城鎮(zhèn)職工社會保險和住房公積金證明。二、房屋基本信息條款房屋基本信息部分需明確記載租賃住房的詳細地址、建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)等核心內(nèi)容。根據(jù)《住房租賃條例》規(guī)定，用于出租的住房必須符合建筑、消防、燃氣、室內(nèi)裝飾裝修等強制性標準，嚴禁將廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間單獨出租。長安區(qū)執(zhí)行市級規(guī)定的人均最低租住面積標準，單間租住人數(shù)上限需符合設(shè)區(qū)的市級以上人民政府要求。合同中應(yīng)注明房屋的權(quán)屬狀況，是否存在抵押、查封等權(quán)利限制，以及房屋交付時的設(shè)施設(shè)備清單，包括家電、家具的品牌型號、數(shù)量及使用狀態(tài)，建議附詳細照片作為合同附件。三、租賃核心條款（一）租賃期限與續(xù)租租賃期限應(yīng)采用書面形式明確約定，自2025年9月起，長安區(qū)住房租賃合同需通過住房租賃管理服務(wù)平臺備案。租賃期限屆滿前，承租方如需續(xù)租，應(yīng)提前30日書面通知出租方，雙方協(xié)商一致后可簽訂續(xù)租合同。若承租方繼續(xù)使用租賃住房且出租方未提出異議，原租賃合同自動轉(zhuǎn)為不定期租賃，任何一方可提前30日通知對方解除合同。（二）租金及支付方式租金標準由雙方協(xié)商確定，但需符合長安區(qū)房屋租賃市場指導價格范圍。支付方式可選擇月付、季付或年付，具體支付周期應(yīng)在合同中明確?！蹲》孔赓U條例》實施后，長安區(qū)全面推行住房租賃資金監(jiān)管制度，住房租賃企業(yè)收取租金超過三個月或押金超過一個月的部分，需存入專用監(jiān)管賬戶；個人出租房屋收取押金的，應(yīng)當在合同中約定押金數(shù)額、返還時間及扣減情形，除合同約定情形外，出租方不得無正當理由扣減押金。（三）房屋交付與返還房屋交付時，雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀及設(shè)施設(shè)備進行查驗，簽署《房屋交接清單》。出租方應(yīng)保證房屋交付時符合約定用途，具備基本居住條件。租賃期滿或合同解除后，承租方應(yīng)于約定期限內(nèi)騰退房屋，返還時保持房屋及設(shè)施設(shè)備完好（自然損耗除外）。出租方需在承租方騰退房屋后7日內(nèi)進行驗收，驗收合格的應(yīng)全額退還押金。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）出租方權(quán)利義務(wù)出租方有權(quán)按照合同約定收取租金，監(jiān)督承租方合理使用房屋，但不得擅自進入租賃住房，確需進入的應(yīng)提前通知并征得承租方同意。其主要義務(wù)包括：保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰無爭議；負責房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護，確保房屋符合安全居住標準；配合承租方辦理租賃合同備案手續(xù)；租賃期間不得單方面隨意漲租，如需調(diào)整租金，應(yīng)提前30日與承租方協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。（二）承租方權(quán)利義務(wù)承租方享有按照合同約定使用房屋的權(quán)利，在租賃期限內(nèi)，因出租方原因?qū)е聼o法正常居住的，有權(quán)要求減少租金或解除合同。同時需履行以下義務(wù)：不得損壞、擅自拆除或停用消防設(shè)施，嚴禁改動房屋承重結(jié)構(gòu)或私拉亂接水、電、燃氣管線；未經(jīng)出租方書面同意，不得擅自改變房屋用途、拆改室內(nèi)設(shè)施或改動房屋結(jié)構(gòu)；遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得實施任意棄置垃圾、超標準排放污染物、噪聲擾民、違規(guī)飼養(yǎng)動物、高空拋物等損害他人合法權(quán)益的行為；配合出租方對房屋進行必要的維修和安全檢查。五、違約責任條款（一）出租方違約責任出租方未按合同約定交付房屋的，每逾期一日應(yīng)按月租金的1%向承租方支付違約金；逾期超過15日的，承租方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。因房屋質(zhì)量問題危及承租方安全或健康的，承租方有權(quán)隨時解除合同，出租方應(yīng)退還已收取的租金及押金，并賠償由此造成的直接損失。未經(jīng)承租方同意擅自進入租賃住房的，應(yīng)承擔500元/次的違約金；非法扣減押金的，除需退還押金外，還應(yīng)支付押金數(shù)額20%的違約金。（二）承租方違約責任承租方逾期支付租金的，每逾期一日按應(yīng)付租金的0.5%支付違約金，逾期超過15日的，出租方有權(quán)解除合同并要求承租方支付相當于一個月租金的違約金。擅自改動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋設(shè)施的，需承擔修復(fù)費用，并按實際損失的2倍支付賠償金。未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋的，出租方有權(quán)解除合同，承租方應(yīng)支付三個月租金作為違約金。違反物業(yè)管理規(guī)約情節(jié)嚴重的，出租方有權(quán)要求限期整改，逾期未改的可解除合同。六、特別約定條款（一）租賃備案義務(wù)根據(jù)《住房租賃條例》規(guī)定，長安區(qū)住房租賃合同簽訂后30日內(nèi)，出租方應(yīng)通過住房租賃管理服務(wù)平臺辦理備案手續(xù)，承租方有權(quán)督促出租方履行備案義務(wù)，若出租方未辦理，承租方可自行辦理。備案信息包括租賃雙方身份信息、房屋基本情況、租賃期限、租金標準等，備案不收取任何費用。（二）租賃期間的費用承擔合同中應(yīng)明確租賃期間水費、電費、燃氣費、物業(yè)管理費、暖氣費等費用的承擔方。通常情況下，除租金外的其他費用由承租方承擔，但雙方可另行約定。對于房屋租賃稅費，按照稅法規(guī)定應(yīng)由出租方承擔，如雙方約定由承租方代繳，需在合同中明確代繳金額的計算方式及返還期限。（三）合同解除與騰退出租方依法解除合同的，應(yīng)提前30日書面通知承租方，并為其騰退房屋留出合理時間，合理期限一般不少于15日。嚴禁采取暴力、威脅或其他非法方式迫使承租方騰退房屋。因公共利益需要征收或拆遷租賃房屋的，雙方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定處理，承租方有權(quán)獲得搬遷費、臨時安置費等補償。七、爭議解決方式租賃雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向長安區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局申請調(diào)解，或提交西安仲裁委員會仲裁，也可依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。合同中約定的爭議解決方式不得違反級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。八、其他重要事項合同中應(yīng)注明房屋是否允許飼養(yǎng)寵物，如需飼養(yǎng)，需明確寵物種類、數(shù)量及管理責任。對于租賃期間發(fā)生的房屋轉(zhuǎn)租