天津杭州房屋租賃合同第一條房屋基本狀況（一）甲方（出租人）將坐落于________（天津市/杭州市）區(qū)________街道________路________號(hào)________小區(qū)________號(hào)樓________單元________室的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）出租給乙方（承租人）使用。（二）該房屋所有權(quán)人為，甲方持有□不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書□房屋所有權(quán)證（編號(hào)：），□購房合同（編號(hào)：），確認(rèn)對(duì)該房屋享有合法出租權(quán)。房屋建筑面積為________平方米，戶型為________室________廳________衛(wèi)，朝向?yàn)開_______，裝修狀況為□毛坯□簡(jiǎn)裝□精裝□其他________。（三）該房屋□未設(shè)定抵押權(quán)□已設(shè)定抵押權(quán)，抵押權(quán)人為________，抵押金額________元，抵押期限至________年________月________日。甲方承諾已書面告知抵押權(quán)人房屋出租事宜，并取得其書面同意。（四）房屋附屬設(shè)施、設(shè)備及物品包括：空調(diào)________臺(tái)、冰箱________臺(tái)、洗衣機(jī)________臺(tái)、床________張、衣柜________組、沙發(fā)________套等，具體明細(xì)詳見《房屋交割單》（作為本合同附件）。（五）該房屋□附帶□不附帶車庫/車位，位置為________，□與房屋一并出租□單獨(dú)出租（月租金________元）。第二條租賃用途與限制（一）該房屋租賃用途為□居住□辦公□商業(yè)（僅限________），乙方不得擅自變更用途。若租賃用途為居住，乙方承諾實(shí)際居住人數(shù)不超過________人，人均居住面積不低于________平方米（符合天津市/杭州市人均租住面積標(biāo)準(zhǔn)）。（二）乙方不得利用房屋從事違法活動(dòng)，不得存放危險(xiǎn)物品，不得損害公共利益及相鄰權(quán)。在天津市范圍內(nèi)，不得將房屋用于日租、短租等經(jīng)營性住宿；在杭州市范圍內(nèi)，不得將房屋改造為“群租房”（單間居住人數(shù)超過2人或使用面積低于5平方米）。第三條租賃期限與續(xù)租（一）租賃期自________年________月________日起至________年________月________日止，共計(jì)________年________個(gè)月。其中，免租期為________天（自________年________月________日至________年________月________日），免租期內(nèi)乙方無需支付租金，但應(yīng)承擔(dān)物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等其他費(fèi)用。（二）租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)于期滿前________日書面通知甲方，雙方協(xié)商簽訂新合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。若甲方在租賃期滿后________日內(nèi)未書面答復(fù)續(xù)租請(qǐng)求，視為同意按原條件續(xù)租________年。第四條租金與支付方式（一）該房屋月租金為人民幣_(tái)_______元（大寫：整），租金□包含□不包含稅費(fèi)。年租金漲幅不超過5%，調(diào)整周期不少于12個(gè)月。（二）租金支付方式為□月付□季付□半年付□年付。首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起________日內(nèi)支付，之后每期租金應(yīng)于到期前________日支付至甲方指定賬戶（戶名：，開戶行：，賬號(hào)：）。（三）甲方應(yīng)在收到租金后________日內(nèi)向乙方開具□收據(jù)□發(fā)票（若乙方需發(fā)票，稅費(fèi)由□甲方□乙方承擔(dān)）。第五條押金與其他費(fèi)用（一）乙方應(yīng)支付押金人民幣_(tái)_______元（大寫：________整），與首期租金一并支付。租賃期滿或合同解除后，乙方結(jié)清所有費(fèi)用并返還房屋及附屬設(shè)施后________日內(nèi)，甲方應(yīng)將押金無息退還。因乙方違約導(dǎo)致房屋或設(shè)施損壞的，甲方有權(quán)從押金中扣除維修費(fèi)用，不足部分可向乙方追償。（二）租賃期內(nèi)，以下費(fèi)用由乙方承擔(dān)：物業(yè)費(fèi)（________元/月）、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)（天津市）、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電視費(fèi)等。其中，物業(yè)費(fèi)由乙方直接支付給物業(yè)公司，其他費(fèi)用按繳費(fèi)通知單按時(shí)支付。第六條房屋交付與返還（一）甲方應(yīng)于________年________月________日將房屋按約定條件交付乙方，雙方簽署《房屋交割單》，確認(rèn)房屋狀況、設(shè)施清單及水電燃?xì)獗淼讛?shù)。若甲方逾期交付超過________日，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。（二）租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)于________日內(nèi)騰空房屋，保持房屋及設(shè)施完好（自然損耗除外），并配合甲方辦理交接手續(xù)。逾期未返還房屋的，乙方應(yīng)按日租金的________%支付占用費(fèi)。第七條維修與安全責(zé)任（一）租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)、主要附屬設(shè)施（如水管、電路、供暖系統(tǒng)）的維修，乙方負(fù)責(zé)日常損壞（如燈具、水龍頭）的維修。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。（二）甲方應(yīng)確保房屋符合安全標(biāo)準(zhǔn)，如存在消防隱患、甲醛超標(biāo)（甲醛濃度≤0.08mg/m3）等問題，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。乙方發(fā)現(xiàn)房屋安全隱患應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方未在________日內(nèi)修復(fù)的，乙方可自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第八條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓（一）乙方□經(jīng)甲方書面同意后方可轉(zhuǎn)租□不得轉(zhuǎn)租。經(jīng)同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同剩余租期，乙方應(yīng)對(duì)次承租人行為承擔(dān)連帶責(zé)任。（二）甲方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，應(yīng)提前________日書面通知乙方，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。若乙方在________日內(nèi)未主張優(yōu)先購買權(quán)，房屋轉(zhuǎn)讓不影響本合同效力。第九條違約責(zé)任（一）甲方違約情形及責(zé)任：未按時(shí)交付房屋，每逾期一日按日租金的________%支付違約金；擅自提高租金，乙方有權(quán)拒絕支付超額部分，并要求甲方賠償________元；未經(jīng)乙方同意擅自進(jìn)入房屋，應(yīng)賠償乙方________元，造成損失的另行賠償。（二）乙方違約情形及責(zé)任：逾期支付租金，每逾期一日按應(yīng)付金額的________%支付違約金，逾期超過________日的，甲方有權(quán)解除合同并要求支付________個(gè)月租金作為違約金；擅自轉(zhuǎn)租、改變房屋用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)解除合同，沒收押金并要求恢復(fù)原狀；因乙方原因?qū)е路课輷p壞或第三方索賠的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。第十條合同解除與爭(zhēng)議解決（一）發(fā)生以下情形，守約方有權(quán)解除合同：一方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后________日內(nèi)仍未改正；房屋因不可抗力（如地震、火災(zāi)）導(dǎo)致無法使用；因政府征收、拆遷需要提前收回房屋，甲方應(yīng)提前________日通知乙方，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算。（二）因本合同發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟（天津市________區(qū)人民法院/杭州市________區(qū)人民法院）。第十一條其他約定（一）本合同未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（二）本合同一式________份，甲乙雙方各執(zhí)________份，□天津市/杭州市房產(chǎn)管理部門備案________份，自雙方簽字蓋章之日起生效。（以下無正文）甲方（出租人