中介門面出租轉(zhuǎn)讓合同中介門面出租轉(zhuǎn)讓合同是商業(yè)地產(chǎn)交易中的重要法律文件，涉及出租方、承租方、中介方等多方主體的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。一份規(guī)范的合同不僅需要明確標(biāo)的門面的基本信息、租金支付方式等核心條款，還需充分考慮法律風(fēng)險(xiǎn)防范，以應(yīng)對(duì)實(shí)踐中可能出現(xiàn)的轉(zhuǎn)租糾紛、裝修物歸屬爭(zhēng)議等問(wèn)題。以下從合同核心條款設(shè)計(jì)、法律風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制、典型案例分析三個(gè)維度展開(kāi)說(shuō)明。一、合同核心條款設(shè)計(jì)（一）標(biāo)的門面基本信息條款標(biāo)的門面的基本信息是合同成立的基礎(chǔ)，需明確以下內(nèi)容：門面具體地址、建筑面積（以不動(dòng)產(chǎn)登記部門核準(zhǔn)的面積為準(zhǔn)）、房屋性質(zhì)（商業(yè)用房或商鋪）、權(quán)利狀態(tài)（是否存在抵押、查封等權(quán)利瑕疵）。例如，合同中應(yīng)注明“甲方確認(rèn)其為位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)門面的合法所有權(quán)人，該門面建筑面積為XX平方米，房屋性質(zhì)為商業(yè)用房，不存在任何權(quán)利限制或爭(zhēng)議”。此外，還需附上門面平面圖作為合同附件，明確租賃范圍及附屬設(shè)施（如中央空調(diào)、消防設(shè)備等）的歸屬。（二）轉(zhuǎn)讓方式與價(jià)款條款轉(zhuǎn)讓方式需區(qū)分“轉(zhuǎn)租”與“所有權(quán)轉(zhuǎn)讓”兩種情形。若為轉(zhuǎn)租，應(yīng)明確轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原租賃合同剩余期限，且需取得原出租人的書(shū)面同意。轉(zhuǎn)讓費(fèi)通常包含房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、裝修設(shè)備轉(zhuǎn)讓費(fèi)等，合同中需分項(xiàng)列明。例如，“轉(zhuǎn)讓費(fèi)總額為人民幣XX萬(wàn)元，其中房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)XX萬(wàn)元，裝修設(shè)備轉(zhuǎn)讓費(fèi)XX萬(wàn)元”。支付方式建議采用分期支付：首期款（不低于總額30%）于合同簽訂當(dāng)日支付，余款于門面交接完畢且相關(guān)證照變更登記完成后支付。同時(shí)約定，甲方在收到款項(xiàng)后需出具收款憑證，并注明“此款項(xiàng)為XX門面轉(zhuǎn)讓款，與原租賃合同無(wú)涉”。（三）租賃關(guān)系承接條款若涉及轉(zhuǎn)租，需明確乙方（受讓方）承接原租賃合同的權(quán)利義務(wù)，包括租金標(biāo)準(zhǔn)、支付周期、維修責(zé)任等。例如，“自交接日起，乙方取代甲方成為原租賃合同的承租方，繼續(xù)履行原合同中‘每月5日前支付租金XX元’‘租賃期內(nèi)不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)’等條款”。若原合同中存在租金遞增條款（如“每三年遞增5%”），需在轉(zhuǎn)讓合同中特別注明，避免后續(xù)因租金調(diào)整產(chǎn)生爭(zhēng)議。此外，應(yīng)要求甲方提供原出租人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明，并作為合同附件，確保轉(zhuǎn)租行為合法有效。（四）門面交接與驗(yàn)收條款交接條款需約定具體交接時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)在交接日前結(jié)清門面所欠水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，并將鑰匙、門禁卡、設(shè)備清單等交付乙方。雙方需簽署《門面交接確認(rèn)書(shū)》，詳細(xì)記錄門面現(xiàn)狀（如墻面是否有破損、空調(diào)是否能正常運(yùn)行），必要時(shí)可附照片或視頻作為證據(jù)。例如，“甲方交付的門面應(yīng)符合‘門窗完好、水電通暢、消防設(shè)施合格’的標(biāo)準(zhǔn)，如有瑕疵需在交接后3日內(nèi)修復(fù)，否則乙方有權(quán)扣除相應(yīng)修復(fù)費(fèi)用”。二、法律風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制（一）權(quán)利瑕疵風(fēng)險(xiǎn)防范為避免“一房多租”或“無(wú)權(quán)出租”陷阱，乙方應(yīng)要求甲方提供產(chǎn)權(quán)證明原件（如不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）并核實(shí)信息，必要時(shí)可至不動(dòng)產(chǎn)登記部門查詢權(quán)屬狀況。若甲方為轉(zhuǎn)租方，需審查其與原出租人的租賃合同，確認(rèn)是否享有轉(zhuǎn)租權(quán)及轉(zhuǎn)租期限。合同中應(yīng)設(shè)置保證條款：“甲方保證對(duì)轉(zhuǎn)讓門面享有合法處分權(quán)，若因權(quán)利瑕疵導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用，甲方應(yīng)退還全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)并賠償乙方裝修損失及預(yù)期利潤(rùn)損失”。（二）轉(zhuǎn)租與用途變更風(fēng)險(xiǎn)防范未經(jīng)原出租人同意的轉(zhuǎn)租行為可能被認(rèn)定為無(wú)效。合同中需明確約定：“甲方承諾已獲得原出租人書(shū)面同意轉(zhuǎn)租，若因轉(zhuǎn)租未經(jīng)同意導(dǎo)致合同無(wú)效，甲方應(yīng)雙倍返還定金”。關(guān)于門面用途，需注明“乙方承租門面僅用于經(jīng)營(yíng)XX業(yè)態(tài)（如餐飲、零售），未經(jīng)甲方書(shū)面同意不得擅自變更用途”。實(shí)踐中，曾出現(xiàn)承租方將商業(yè)門面改為居住用途導(dǎo)致被行政處罰的案例，因此合同中可增加“乙方違反用途約定的，甲方有權(quán)解除合同并要求支付違約金XX萬(wàn)元”的條款。（三）裝修物歸屬與補(bǔ)償條款裝修物歸屬是租賃期滿或合同解除時(shí)的常見(jiàn)爭(zhēng)議點(diǎn)。合同中應(yīng)區(qū)分固定裝修與可移動(dòng)設(shè)備：“嵌入式燈具、墻面裝飾等固定裝修歸甲方所有，桌椅、空調(diào)外機(jī)等可移動(dòng)設(shè)備由乙方自行處置”。若乙方投入大額裝修費(fèi)用，可約定“租賃期滿后，若甲方繼續(xù)出租該門面，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)；若甲方收回門面，應(yīng)按乙方裝修原值的XX%給予補(bǔ)償（扣除合理折舊）”。例如，某奶茶店轉(zhuǎn)讓合同中約定“裝修補(bǔ)償按每年20%折舊，租賃期三年后裝修殘值為零”，有效避免了后續(xù)糾紛。（四）違約責(zé)任條款違約責(zé)任需針對(duì)不同違約情形設(shè)置梯度化違約金：甲方逾期交付門面的，按日支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)萬(wàn)分之五的違約金；乙方逾期支付款項(xiàng)的，逾期超過(guò)15日甲方有權(quán)解除合同并沒(méi)收定金。同時(shí)約定“一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)賠償守約方直接損失（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)）及間接損失（如預(yù)期經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)）”。例如，某案例中因甲方未及時(shí)辦理消防驗(yàn)收手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法開(kāi)業(yè)，法院判決甲方賠償乙方已支付的租金、裝修費(fèi)及三個(gè)月預(yù)期利潤(rùn)。三、典型案例分析（一）未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租導(dǎo)致合同無(wú)效案2025年，趙某將其承租的門面擅自轉(zhuǎn)租給王某，雙方簽訂轉(zhuǎn)讓合同并收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)3.6萬(wàn)元。王某在辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)發(fā)現(xiàn)，原租賃合同明確禁止轉(zhuǎn)租，原出租人要求解除合同。法院審理認(rèn)為，趙某未經(jīng)原出租人同意擅自轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效，判決趙某返還王某轉(zhuǎn)讓費(fèi)2.4萬(wàn)元（扣除王某實(shí)際占用期間的費(fèi)用）。此案提示，轉(zhuǎn)租合同中必須附具原出租人書(shū)面同意文件，否則可能因無(wú)權(quán)處分導(dǎo)致合同無(wú)效。（二）租金支付方式約定不明糾紛案李某與張某簽訂轉(zhuǎn)讓合同，約定“租金按季度支付，年租金6萬(wàn)元”，但未明確具體支付日期。張某因資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題延遲10天支付租金，李某以“逾期付款”為由要求解除合同。法院審理認(rèn)為，合同中未約定逾期付款的具體期限及后果，李某直接解除合同缺乏依據(jù)，判決雙方繼續(xù)履行合同，張某支付逾期期間的利息（按LPR計(jì)算）。此案表明，租金支付條款需明確“每季度首月5日前支付”“逾期超過(guò)30日可解除合同”等具體內(nèi)容。（三）裝修物補(bǔ)償爭(zhēng)議案2025年，劉某轉(zhuǎn)讓其經(jīng)營(yíng)的火鍋店，合同中約定“裝修物歸甲方所有，乙方不要求補(bǔ)償”。后乙方發(fā)現(xiàn)店內(nèi)中央空調(diào)、廚房設(shè)備等可移動(dòng)設(shè)施被劉某拆除，遂訴至法院。法院審理認(rèn)為，合同中“裝修物”應(yīng)指不可移動(dòng)的固定裝修，可移動(dòng)設(shè)備未明確約定歸屬，判決劉某返還設(shè)備或賠償相應(yīng)價(jià)款。此案提示，合同中需明確“固定裝修”與“可移動(dòng)設(shè)備”的劃分標(biāo)準(zhǔn)，避免模糊表述。（四）消防責(zé)任糾紛案陳某承租某門面經(jīng)營(yíng)餐飲，轉(zhuǎn)讓合同中約定“乙方負(fù)責(zé)消防設(shè)施的日常維護(hù)”。后因消防通道堵塞被消防部門處罰，陳某以“甲方未提供合格消防設(shè)施”為由要求賠償。法院審理查明，甲方交付門面時(shí)消防驗(yàn)收合格，堵塞系乙方堆放雜物所致，判決乙方自行承擔(dān)罰款。此案表明，消防責(zé)任條款需區(qū)分“初始驗(yàn)收責(zé)任”（甲方）與“使用維護(hù)責(zé)任”（乙方），并約定定期檢查義務(wù)。中介門面出租轉(zhuǎn)讓合同的擬定需兼顧