商貸買房購房合同一、合同主體與貸款基本信息商貸買房購房合同由貸款人（通常為商業(yè)銀行）與借款人（購房人）共同簽訂，部分合同會包含擔保人作為第三方主體。合同需明確標注雙方身份信息，包括貸款人名稱、地址、法定代表人，借款人姓名、身份證號碼、住址及聯系方式。若涉及第三方擔保，還需列明擔保人的基本信息及擔保責任范圍。貸款金額是合同的核心條款之一，需同時注明大寫與小寫金額，例如“人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）”。貸款用途嚴格限定為購買特定房產，需詳細寫明房屋地址、建筑面積（含套內面積與公攤面積）、房屋所有權證號等信息，確保貸款?？顚Ｓ谩＝杩钊诵璩兄Z所提供的購房憑證真實合法，并接受貸款人對資金使用情況的監(jiān)督。貸款期限一般為1-30年，自貸款發(fā)放日起計算，合同中需明確起止日期。例如“貸款期限為20年，自2025年1月1日起至2045年12月31日止”。部分合同會附加《還款計劃表》作為附件，詳細列明每期還款金額、還款日及剩余本金。二、貸款利率與還款方式貸款利率的確定以中國人民銀行公布的基準利率為基礎，可分為固定利率與浮動利率兩種類型。固定利率在合同期內保持不變，例如“年利率5.2%（百分之五點二）”；浮動利率則隨央行基準利率調整而變化，調整時間通常為次年1月1日或調整當月，具體以合同約定為準。利率計算方式為按實際貸款余額計息，結息周期多為按月或按季。還款方式需由雙方協商選擇并明確寫入合同，常見方式包括：等額本息：每月還款金額固定，包含部分本金與利息，前期利息占比高，后期逐步遞減。等額本金：每月償還固定本金及剩余本金產生的利息，月供逐月遞減，總利息低于等額本息。按季還款：每季度支付一次固定金額，適用于收入周期較長的借款人。借款人需指定還款賬戶，授權貸款人從該賬戶按月扣款。合同中需寫明開戶行、戶名及賬號，并約定還款日（如每月20日）。若借款人未能按時足額存款，貸款人有權自逾期日起計收罰息，罰息利率通常為合同執(zhí)行利率的1.5倍（即上浮50%）。三、抵押與擔保條款借款人需以所購房產作為抵押物，簽訂抵押合同并辦理抵押登記，登記費用由借款人承擔。抵押期間，房屋所有權證由貸款人保管，直至貸款本息結清后歸還。抵押條款需明確以下內容：抵押物范圍包括房屋主體及附屬設施（如電梯、管道等）；借款人需確保抵押物無權屬糾紛，未被查封、扣押或設置其他權利負擔；若抵押物因自然災害、意外事故等毀損，借款人需以保險金、賠償金優(yōu)先償還貸款，不足部分仍需承擔還款責任。部分合同會引入第三方擔保，擔保人需承擔連帶責任，即在借款人違約時代替其償還剩余本息。擔保期限通常與貸款期限一致，擔保范圍包括本金、利息、罰息及實現債權的費用（如訴訟費、律師費）。擔保人需提供收入證明、資產證明等材料，并簽署《擔保承諾書》。四、雙方權利與義務（一）貸款人權利與義務貸款人的主要權利包括：要求借款人按期償還貸款本息，對逾期部分計收罰息；監(jiān)督貸款使用情況，有權檢查購房合同、付款憑證等文件；借款人違約時，可采取催收、凍結賬戶、處置抵押物等措施；抵押期間，未經貸款人同意，借款人不得擅自轉讓、出租或抵押抵押物。貸款人的義務包括：在確認材料齊全后按約定時間放款，通常為審批通過后5-10個工作日；妥善保管抵押權利憑證，貸款結清后配合辦理解押手續(xù)；利率調整時提前通知借款人，并提供新的還款計劃表。（二）借款人權利與義務借款人的主要權利包括：按合同約定使用貸款并取得房屋所有權；提前還款的權利（需提前30日書面申請，部分銀行收取1-3個月利息作為違約金）；對貸款人不合理收費或違規(guī)操作提出異議。借款人的義務包括：按時足額償還本息，確保還款賬戶余額充足；辦理抵押登記、購買房產保險（含財產險、責任險），指定貸款人為受益人；如實提供個人信息及財務狀況，若發(fā)生工作變動、住址變更等情況需及時通知貸款人；承擔房屋交付前的水、電、物業(yè)費等費用，并在交付后按時繳納相關稅費。五、違約責任（一）借款人違約情形及后果逾期還款：未按還款日足額還款的，自逾期日起按日計收罰息，同時影響個人征信；連續(xù)逾期3個月或累計逾期6次，貸款人有權宣布貸款提前到期，要求一次性償還剩余本息。挪用貸款：將貸款用于購房以外用途（如投資、消費）的，貸款人可提前收回貸款，并處以挪用金額10%-50%的違約金。抵押違約：未按時辦理抵押登記或擅自處置抵押物的，貸款人有權凍結賬戶、加收罰息，直至通過法律程序拍賣抵押物。（二）貸款人違約情形及后果延遲放款：無正當理由未按約定時間放款的，借款人有權要求賠償損失，每日賠償金額通常為未發(fā)放金額的萬分之五。違規(guī)收費：收取合同外費用（如“服務費”“擔保費”）的，借款人可拒絕支付并向監(jiān)管部門投訴。泄露信息：擅自披露借款人隱私信息（如收入、征信記錄）的，需承擔民事賠償責任。六、合同變更、解除與爭議解決合同簽訂后，雙方需協商一致方可變更條款，變更內容需以書面形式作為合同附件。出現以下情形時，合同可解除：因政策調整導致貸款無法獲批（如限購、限貸政策變化）；房屋存在嚴重質量問題或權屬糾紛，無法辦理過戶；一方嚴重違約，經催告后30日內仍未改正。爭議解決方式優(yōu)先為友好協商，協商不成的，可通過以下途徑解決：訴訟：向房屋所在地或貸款人所在地人民法院提起訴訟；仲裁：按合同約定向指定仲裁機構申請仲裁（需明確仲裁委員會名稱）。合同中還需約定其他事項，如保險條款（借款人需投保房屋險，保險期限不短于貸款期限）、稅費承擔（過戶稅費按國家規(guī)定各自承擔）、通知送達方式（以書面郵寄或短信通知為準）等。合同一式三份，借貸雙方及抵押登記部門各執(zhí)一份，自簽字蓋章之日起生效。七、特殊條款與風險提示部分合同會加入“提前還款違約金”條款，規(guī)定還款未滿1年的借款人需支付剩余本金1%的違約金，滿1年可免違約金。此外，針對利率調整可能引發(fā)的月供變化，合同需明確“多退少補”機制，即調整后月供與原金額的差額由借款人補足或抵扣下期還款。借款人需特別注意以下風險：浮動利率下，若央行加息，月供可能顯著增加；房屋市場價值下跌時，若借款人違