廢舊老院子轉(zhuǎn)讓合同一、合同雙方身份信息轉(zhuǎn)讓方（甲方）姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]受讓方（乙方）姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]鑒于甲方擁有一處廢舊老院子的合法權(quán)益，現(xiàn)有意將該廢舊老院子轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該廢舊老院子。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：二、標(biāo)的物具體描述（一）院子位置該廢舊老院子位于[詳細(xì)地址]，其具體位置以相關(guān)土地使用權(quán)證及房屋產(chǎn)權(quán)證書所記載的四至范圍為準(zhǔn)，土地四至為：東至[具體標(biāo)志物或鄰居]，西至[具體標(biāo)志物或鄰居]，南至[具體標(biāo)志物或鄰居]，北至[具體標(biāo)志物或鄰居]。（二）土地情況土地性質(zhì)：[明確土地性質(zhì)，如集體土地、國有土地等]土地面積：該院子所占用的土地面積為[X]平方米，土地使用證編號為[具體編號]。（三）房屋及附屬設(shè)施情況房屋狀況：院子內(nèi)有[具體數(shù)量]間房屋，房屋結(jié)構(gòu)為[如磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]，建筑面積共計[X]平方米，房屋所有權(quán)證編號為[具體編號]。房屋包括正房[X]間、廂房[X]間，具體房間分布及尺寸以實際測量為準(zhǔn)。附屬設(shè)施：院子內(nèi)還包括圍墻、木質(zhì)大門、老式水井、磚石廁所、簡易儲物棚等附屬設(shè)施，附屬設(shè)施的具體情況以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。甲方應(yīng)在交付時提供附屬設(shè)施清單，雙方簽字確認(rèn)后作為合同附件。（四）相關(guān)權(quán)益甲方保證對該廢舊老院子擁有合法的處分權(quán)，該院子不存在任何權(quán)屬糾紛，未被司法機關(guān)查封、凍結(jié)，未設(shè)置抵押等他項權(quán)利。同時，該院子所涉及的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)及因該土地及房屋可能獲得的拆遷補償、征收補償?shù)葯?quán)益，均隨院子一并轉(zhuǎn)讓給乙方。三、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式（一）轉(zhuǎn)讓價格經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該廢舊老院子的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[X]元（大寫：[中文大寫金額]）。此價格包含院子土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、附屬設(shè)施所有權(quán)及全部相關(guān)權(quán)益，雙方不得再以任何理由要求調(diào)整價格。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款：定金：本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[中文大寫金額]）。該定金在乙方支付最后一筆款項時抵作合同價款。中期款項：在甲方將院子的相關(guān)權(quán)屬證書（土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證）交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理完畢土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[中文大寫金額]）。尾款：乙方在實際接收該廢舊老院子并確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施無重大質(zhì)量問題后的[X]日內(nèi)，向甲方支付剩余的合同價款人民幣[X]元（大寫：[中文大寫金額]）。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照合同約定收取轉(zhuǎn)讓款；在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。義務(wù)保證所提供的院子相關(guān)信息真實、準(zhǔn)確、完整，不存在虛假陳述或隱瞞重要事實的情況；在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，將院子的相關(guān)權(quán)屬證書原件交付給乙方，并積極協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)，提供必要的文件和資料（如身份證復(fù)印件、權(quán)屬證明原件、當(dāng)?shù)卮逦瘯蚓游瘯C明等）；辦理變更登記手續(xù)所需的稅費按照國家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)，甲方應(yīng)提前告知乙方具體稅費標(biāo)準(zhǔn)及繳納方式；在交付院子時，保證房屋及附屬設(shè)施完好，能夠正常使用，不存在影響正常居住或使用的質(zhì)量問題（自然老化除外）；自本合同簽訂之日起，不得再對該院子進(jìn)行任何處分行為（包括但不限于轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等）；協(xié)助乙方處理與院子相關(guān)的其他事宜，如與當(dāng)?shù)卮逦瘯蜞従拥臏贤▍f(xié)調(diào)等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照合同約定取得該廢舊老院子的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益；要求甲方按照合同約定履行交付和協(xié)助過戶等義務(wù)；對院子進(jìn)行合理的使用、改造和處分，但不得違反國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃要求。義務(wù)按照合同約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓款；在辦理土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)過程中，積極配合甲方提供必要的文件和資料（如身份證復(fù)印件、申請書等）；接收院子后，承擔(dān)因使用該院子而產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費（如有）等相關(guān)費用；對院子進(jìn)行日常維護和保養(yǎng)，確保院子的安全和完好，不得擅自改變院子的主體結(jié)構(gòu)和歷史風(fēng)貌（如涉及文物保護需另行報批）。五、產(chǎn)權(quán)過戶（一）過戶手續(xù)辦理甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，共同向當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記部門申請辦理該廢舊老院子的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。甲方應(yīng)全程協(xié)助乙方，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供身份證明、配合現(xiàn)場勘查等。如因政策原因需當(dāng)?shù)卮逦瘯蚓游瘯鼍咦C明，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理。（二）過戶費用承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費及其他相關(guān)費用，按照國家有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)：甲方承擔(dān)：土地增值稅（如有）、個人所得稅等；乙方承擔(dān)：契稅、印花稅、登記費、測繪費等；如無相關(guān)規(guī)定或規(guī)定不明確的費用，由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定的時間交付院子或相關(guān)權(quán)屬證書，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款，并按照轉(zhuǎn)讓款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方隱瞞院子的權(quán)屬糾紛、抵押情況或重大質(zhì)量問題（如地基塌陷、主體結(jié)構(gòu)開裂等），導(dǎo)致乙方無法取得合法權(quán)益或正常使用，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照轉(zhuǎn)讓款的[X%]向乙方支付違約金；給乙方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任（包括但不限于乙方為購買院子支付的費用、裝修預(yù)備金、維權(quán)費用等）。若甲方拒絕協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，或在辦理過程中故意拖延、提供虛假資料，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法按時辦理的，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款，并按照轉(zhuǎn)讓款的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定的時間支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還。若乙方在接收院子后，未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)擅自改變院子的主體結(jié)構(gòu)或歷史風(fēng)貌，或進(jìn)行違法違規(guī)建設(shè)，給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀（如需）。七、爭議解決甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該廢舊老院子所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中產(chǎn)生的律師費、訴訟費、保全費等費用，由敗訴方承擔(dān)。八、其他條款（一）合同生效本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同附件（如附屬設(shè)施清單、權(quán)屬證書復(fù)印件）與本合同具有同等法律效力。（二）保密條款甲乙雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及在履行合同過程中知悉的對方個人信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。此保密義務(wù)在合同終止后仍然有效。（三）通知條款甲乙雙方在本合同中所填寫的聯(lián)系地址為有效送達(dá)地址。任何一方變更聯(lián)系地址的，應(yīng)提前[X]日書面通知對方，否則按原地址送達(dá)的文件視為有效送達(dá)。（四）不可抗力因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方應(yīng)及時協(xié)商處理，可根據(jù)不可抗力影響程度部分或全部免除責(zé)任，或解除合同。遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[X]日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。（五）特別約定甲方應(yīng)在交付院子前結(jié)清所有與院子相關(guān)的水電費、物業(yè)費（如有）及其他欠費，否則乙方有權(quán)從尾款中直接扣除。乙方如需對院子進(jìn)行改造，應(yīng)遵