松江區(qū)郊區(qū)廠房合同甲方（出租方）：上海杰冠投資管理有限公司法定代表人：徐小軍地址：上海市松江區(qū)松江工業(yè)區(qū)榮樂東路乙方（承租方）：____________________法定代表人：____________________地址：____________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方就乙方承租甲方位于松江區(qū)郊區(qū)的廠房事宜，經(jīng)協(xié)商一致達成如下協(xié)議：一、租賃物基本情況位置與面積租賃物位于上海市松江區(qū)松江工業(yè)區(qū)智匯科創(chuàng)園（104工業(yè)地塊），具體為______棟______層，建筑面積______平方米（以實際測量為準），土地性質(zhì)為工業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)證明編號：________________。廠房結(jié)構(gòu)與設(shè)施建筑結(jié)構(gòu)：單層鋼結(jié)構(gòu)，首層層高6米，檐口高度8米，柱距8.4米×9.8米，環(huán)氧地坪鋪設(shè)。配套設(shè)施：獨立配電500kVA（雙回路供電），消防等級丙二類（綠證齊全），配備3噸貨梯2部、卸貨雨棚及月臺。附屬設(shè)施：園區(qū)內(nèi)食堂、超市、宿舍、停車場等公共設(shè)施共享，具體以《租賃物交付清單》為準。用途限制乙方僅可將廠房用于集成電路、電子芯片、智能制造等符合104地塊產(chǎn)業(yè)導向的生產(chǎn)研發(fā)，不得用于危險品存儲、高污染行業(yè)或變更用途。如需辦理環(huán)評、生產(chǎn)許可等手續(xù)，甲方提供必要協(xié)助。二、租賃期限租期：自2025年____月____日起至2030年____月____日止，共計5年。續(xù)租：租賃期滿前3個月，乙方如需續(xù)租，應書面通知甲方，雙方協(xié)商租金調(diào)整（參考G60科創(chuàng)走廊工業(yè)用地指導價漲幅不超過5%）并簽訂新合同。交付：甲方應于2025年____月____日前交付廠房，交付標準為通水通電、消防驗收合格，雙方簽署《租賃物交付清單》。三、租金及支付方式租金標準2025年____月至2027年____月：日租金0.62元/平方米，月租金______元（按建筑面積計算）。2027年____月起：每兩年遞增3%，具體金額以補充協(xié)議確認。支付方式租金按季度支付，乙方需于每季度首月5日前支付當季租金至甲方指定賬戶（戶名：上海杰冠投資管理有限公司，開戶行：中國工商銀行松江支行，賬號：________________）。首次租金應于合同簽訂后5日內(nèi)支付，甲方開具合規(guī)發(fā)票。保證金乙方支付相當于1個月租金的保證金（即______元），租賃期滿無違約行為的，甲方無息退還。保證金不得沖抵租金。四、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務產(chǎn)權(quán)保證：確保對租賃物擁有合法出租權(quán)，無產(chǎn)權(quán)糾紛或抵押情況。設(shè)施維護：負責廠房主體結(jié)構(gòu)、消防系統(tǒng)及公共區(qū)域的維修（自然損耗范圍內(nèi)），費用由甲方承擔。政策協(xié)助：協(xié)助乙方辦理環(huán)評審批、產(chǎn)業(yè)扶持政策申請等手續(xù)，提供園區(qū)入駐企業(yè)名錄及資源對接。（二）乙方權(quán)利義務合規(guī)使用：嚴格遵守園區(qū)管理規(guī)定，不得擅自改造廠房結(jié)構(gòu)（如需增設(shè)隔層、吊裝設(shè)備，需書面申請并經(jīng)甲方同意）。費用承擔：支付租賃期內(nèi)水電費（按國家標準+公攤）、物業(yè)費（3元/平方米/月）、垃圾處理費及因生產(chǎn)產(chǎn)生的稅費。安全責任：落實安全生產(chǎn)主體責任，定期檢查消防設(shè)施，禁止違規(guī)堆放危險品，因乙方原因?qū)е碌氖鹿视善涑袚控熑?。轉(zhuǎn)租限制：未經(jīng)甲方書面同意，不得轉(zhuǎn)租、分租或抵押租賃物，不得將廠房用于工商登記地址。五、違約責任甲方違約逾期交付廠房超15日，乙方有權(quán)解除合同，甲方需返還已付租金及保證金，并賠償相當于3個月租金的違約金。因產(chǎn)權(quán)糾紛導致乙方無法正常使用，甲方需按月租金的2倍賠償損失。乙方違約逾期支付租金，每逾期1日按應付金額的0.5%支付滯納金；逾期超30日，甲方有權(quán)解除合同并沒收保證金，乙方需在15日內(nèi)搬離。擅自改變用途或轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)立即收回廠房，保證金不予退還，乙方需補足實際使用期間的租金差額。損壞廠房主體結(jié)構(gòu)的，乙方需承擔修復費用及由此造成的第三方損失。不可抗力因地震、政府征收等不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任，租金按實際使用時間計算，多退少補。六、其他條款合同變更：未盡事宜由雙方簽訂補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。爭議解決：協(xié)商不成的，提交松江區(qū)人民法院訴訟解決。合同生效：本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，簽字蓋章后生效。甲方（蓋章）：上海杰冠投資管理有限公司法定代表人簽字：______________日期：2025年____月____日乙方（蓋章）：___________