菜園圍籬笆協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：張三，聯(lián)系電話：0XX-XXXXXXXX。甲方是一家以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開發(fā)、農(nóng)產(chǎn)品種植及銷售為主營業(yè)務的企業(yè)，擁有豐富的農(nóng)業(yè)種植經(jīng)驗及專業(yè)的技術團隊。為優(yōu)化土地資源配置，提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效率，甲方擬通過購買/租賃/委托經(jīng)營的方式獲取位于XX省XX市XX區(qū)XX村的菜園地塊，并計劃在該地塊上種植優(yōu)質(zhì)蔬菜，滿足市場需求。甲方基于自身業(yè)務發(fā)展需要，經(jīng)市場調(diào)研及實地考察，認為該菜園地塊具有優(yōu)越的地理位置和土壤條件，符合甲方未來農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈布局的戰(zhàn)略需求。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四個人，戶籍地址位于XX省XX市XX區(qū)XX村XX組，法定代表人/負責人：李四，聯(lián)系電話：1XX-XXXXXXXX。乙方系XX村村民，擁有XX村集體菜園地塊的土地承包經(jīng)營權(quán)，該地塊總面積約為XX畝，土地性質(zhì)為集體所有，乙方通過合法程序獲得土地承包經(jīng)營權(quán)后，長期從事蔬菜種植活動，積累了豐富的種植經(jīng)驗和穩(wěn)定的農(nóng)產(chǎn)品銷售渠道。乙方基于自身土地資源及農(nóng)業(yè)生產(chǎn)能力，愿意將承包經(jīng)營的菜園地塊出售/出租/委托給甲方使用，以實現(xiàn)土地資源的合理流轉(zhuǎn)和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的規(guī)?；l(fā)展。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于甲方對XX村集體菜園地塊的收購/租賃/委托經(jīng)營需求，以及乙方對該地塊擁有合法的土地承包經(jīng)營權(quán)并愿意進行流轉(zhuǎn)的基本前提。雙方通過友好協(xié)商，就菜園地塊的權(quán)屬轉(zhuǎn)移/使用權(quán)變更/經(jīng)營委托等事宜達成一致。甲方擬通過支付相應對價的方式獲得該菜園地塊的處分權(quán)/使用權(quán)/經(jīng)營權(quán)，并承諾按照協(xié)議約定合理利用土地資源，開展蔬菜種植活動；乙方則承諾合法履行土地交付義務，確保地塊交付時具備正常的種植條件。本協(xié)議的簽訂不僅有助于甲方實現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化布局，促進農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效率的提升，同時也為乙方提供了穩(wěn)定的土地收益渠道，符合雙方長遠發(fā)展利益。雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，特訂立本協(xié)議，以茲共同遵守。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就XX省XX市XX區(qū)XX村菜園地塊（以下簡稱“該菜園”）的收購/租賃/委托經(jīng)營事宜所達成的權(quán)利義務關系。協(xié)議范圍包括但不限于該菜園地塊的權(quán)屬轉(zhuǎn)移/使用權(quán)變更/經(jīng)營委托的具體內(nèi)容、價格與支付條件、履行期限、違約責任、爭議解決方式等。具體而言，甲方通過支付相應對價獲得該菜園地塊的處分權(quán)/使用權(quán)/經(jīng)營權(quán)，并按照協(xié)議約定在該地塊上進行蔬菜種植活動；乙方則負責合法交付該菜園地塊，并配合甲方開展種植生產(chǎn)經(jīng)營活動。雙方將依據(jù)本協(xié)議約定，全面履行各自的權(quán)利和義務，確保菜園地塊的順利流轉(zhuǎn)和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

“該菜園”指位于XX省XX市XX區(qū)XX村，總面積約為XX畝的集體所有土地，乙方擁有該地塊的土地承包經(jīng)營權(quán)。

“收購”指甲方購買該菜園地塊的土地承包經(jīng)營權(quán)，獲得對該菜園的完全處分權(quán)。

“租賃”指甲方承租該菜園地塊的使用權(quán)，在約定的期限內(nèi)享有該菜園的經(jīng)營收益權(quán)。

“委托經(jīng)營”指甲方委托乙方經(jīng)營管理該菜園，乙方按照甲方的要求進行蔬菜種植，甲方支付相應的經(jīng)營費用。

“對價”指甲方為獲得該菜園的收購/租賃/委托經(jīng)營權(quán)而支付的價格。

“種植生產(chǎn)經(jīng)營活動”指甲方在該菜園上進行蔬菜種植及相關的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動。

“協(xié)議履行期限”指本協(xié)議約定的甲方支付對價/乙方交付菜園/雙方開展種植生產(chǎn)經(jīng)營活動的起止時間。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

（1）甲方的權(quán)力：

a.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得該菜園的收購/租賃/委托經(jīng)營權(quán)，并有權(quán)在該菜園上進行蔬菜種植生產(chǎn)經(jīng)營活動。

b.甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定交付該菜園，并確保該菜園具備正常的種植條件。

c.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方交付的菜園是否符合協(xié)議約定的標準，如發(fā)現(xiàn)不符合約定的情況，有權(quán)要求乙方進行整改。

d.如協(xié)議約定，甲方有權(quán)獲得該菜園產(chǎn)生的全部或部分經(jīng)營收益。

（2）甲方的義務：

a.甲方的義務：甲方應按照本協(xié)議約定，按時足額支付對價，并辦理相關手續(xù)。

b.甲方應按照協(xié)議約定的種植生產(chǎn)經(jīng)營計劃開展活動，并接受乙方的監(jiān)督（如適用）。

c.甲方應合理利用該菜園，保護土地資源，并按照協(xié)議約定進行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的投入。

d.甲方應遵守國家及當?shù)卣P于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的法律法規(guī)，合法合規(guī)開展種植生產(chǎn)經(jīng)營活動。

e.如協(xié)議約定，甲方應承擔該菜園生產(chǎn)經(jīng)營所需的部分或全部費用，如種子、肥料、農(nóng)藥等。

2.乙方的權(quán)力和義務：

（1）乙方的權(quán)力：

a.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，要求甲方支付對價，并獲得該菜園的收購/租賃/委托經(jīng)營收益。

b.乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定履行支付義務，并監(jiān)督甲方的付款行為。

c.如協(xié)議約定，乙方有權(quán)參與該菜園產(chǎn)生的部分經(jīng)營收益分配。

d.乙方有權(quán)要求甲方在使用該菜園時遵守協(xié)議約定，不得進行損害土地的活動。

（2）乙方的義務：

a.乙方應按照本協(xié)議約定，將該菜園合法交付給甲方，并確保該菜園具備正常的種植條件。

b.乙方應向甲方提供該菜園的相關資料，如土地承包經(jīng)營權(quán)證明、歷史種植記錄等。

c.乙方應配合甲方開展種植生產(chǎn)經(jīng)營活動，提供必要的協(xié)助，如土地平整、灌溉設施維護等（根據(jù)協(xié)議具體約定）。

d.乙方應保證其對該菜園擁有合法的土地承包經(jīng)營權(quán)，并已獲得必要的授權(quán)或許可，如集體的同意等。

e.乙方應確保交付的菜園符合協(xié)議約定的質(zhì)量標準，如土地肥力、無污染等，并承擔相應的保證責任。

f.乙方應遵守國家及當?shù)卣P于土地管理的法律法規(guī)，不得擅自改變該菜園的土地用途。

g.如協(xié)議約定，乙方應承擔該菜園交付前的相關費用，如土地流轉(zhuǎn)費、稅費等。

h.乙方應積極配合甲方進行該菜園的種植生產(chǎn)經(jīng)營活動，提供必要的指導和技術支持（根據(jù)協(xié)議具體約定）。

i.乙方應確保該菜園在交付給甲方前，不存在任何第三方權(quán)利糾紛，如抵押、查封等，并承擔相應的擔保責任。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就該菜園地塊達成如下價格與支付條件：

1.該菜園地塊的總價款為人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）。該價格包含但不限于該菜園地塊的土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓/租賃/委托經(jīng)營費。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：李四

開戶銀行：XX省XX市XX區(qū)XX銀行XX支行

銀行賬號：1XX-XXXXXXXX

3.支付時間：

a.若為收購/委托經(jīng)營，甲方應在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，支付總價款的XX%（即人民幣XX元），作為定金；剩余XX%的價款（即人民幣XX元），在乙方完成該菜園交付手續(xù)，并經(jīng)甲方驗收合格后X日內(nèi)付清。

b.若為租賃，甲方應在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，支付首期租金，金額為租賃總價款的XX%（即人民幣XX元）；剩余租金應按照協(xié)議約定的支付周期（如每年/每半年/每月）支付，具體支付節(jié)點為每個周期開始前的X日內(nèi)。

4.付款前提：甲方支付尾款的前提條件是乙方已按照本協(xié)議約定交付該菜園，并提供了完整的權(quán)屬證明文件（如適用）。

5.費用承擔：與該菜園地塊轉(zhuǎn)讓/租賃/委托經(jīng)營相關的稅費，除另有約定外，由甲方承擔（或乙方承擔，根據(jù)實際情況選擇）。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的生效日期為雙方簽字蓋章之日。

2.該菜園地塊的交付日期：乙方應在本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，將該菜園地塊交付給甲方使用/所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。交付地點為XX省XX市XX區(qū)XX村菜園地塊現(xiàn)場。

3.驗收期限：甲方在收到該菜園地塊后，應在X日內(nèi)進行驗收。驗收內(nèi)容包括地塊面積、邊界、土壤狀況、灌溉排水系統(tǒng)等是否與本協(xié)議約定及實際情況相符。

4.協(xié)議有效期：

a.若為收購/委托經(jīng)營，本協(xié)議約定的經(jīng)營期限為XX年，自甲方實際占有該菜園之日起計算。

b.若為租賃，本協(xié)議約定的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

5.關鍵時間節(jié)點：

a.定金支付節(jié)點：本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)。

b.尾款支付節(jié)點：乙方完成交付并驗收合格后X日內(nèi)（收購/委托經(jīng)營）；每個租賃周期開始前X日內(nèi)（租賃）。

c.土地交付節(jié)點：本協(xié)議生效后X日內(nèi)。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

a.逾期支付款項：若甲方未按照本協(xié)議第四條約定的支付時間足額支付任何一期款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX‰（千分之X）向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部未付款項及本項違約金。甲方仍應承擔因其違約行為給乙方造成的一切損失。

b.逾期接收/驗收：若甲方無正當理由未按照本協(xié)議第五條約定的期限接收該菜園或進行驗收，每逾期一日，應按該菜園總價的XX‰向乙方支付違約金。逾期超過X日的，視為甲方接受該菜園（若為收購/委托）或認可乙方交付（若為租賃），但甲方仍需按約定支付款項。

c.違反付款前提：若甲方在未支付定金（如約定）或未滿足其他約定付款前提條件下，擅自要求接收該菜園或使用該菜園，應承擔相應的締約過失責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

d.未按約定用途使用：若甲方在協(xié)議約定的收購/租賃/委托經(jīng)營期限內(nèi)，擅自改變該菜園的土地用途，或進行協(xié)議未允許的活動，乙方有權(quán)要求甲方停止違約行為，并賠償由此造成的損失。情節(jié)嚴重的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付違約金（例如，相當于總價款XX%）及賠償全部損失。

e.損害土地：若因甲方或其授權(quán)人員的過錯，導致該菜園地塊受到污染、破壞或生產(chǎn)力下降，甲方應負責修復或賠償乙方損失，并承擔相應的違約責任。

2.乙方違約責任：

a.逾期交付/不符合約定：若乙方未按照本協(xié)議第五條約定的交付日期將該菜園地塊交付給甲方，或交付的菜園地塊存在面積不符、邊界爭議、嚴重污染、土壤狀況惡化或灌溉排水系統(tǒng)失效等嚴重質(zhì)量問題，每逾期一日，應按該菜園總價的XX‰向甲方支付違約金。逾期超過X日或交付質(zhì)量嚴重不合格的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項（包括定金）及本項違約金。乙方還應承擔因其違約行為給甲方造成的一切損失。

b.交付存在權(quán)利瑕疵：若乙方未能按照本協(xié)議第二條定義及第六條第1款c項的約定，保證其對該菜園擁有合法、完整的權(quán)利，導致甲方無法獲得該菜園的處分權(quán)/使用權(quán)，或遭受第三方追索、訴訟等，乙方應承擔全部責任。甲方有權(quán)解除協(xié)議，要求乙方退還全部款項并支付相當于總價款XX%的違約金，甲方因此遭受的損失由乙方賠償。

c.未配合驗收/交付：若乙方無正當理由拒絕或拖延甲方的合理驗收要求，或拒絕按照約定完成交付手續(xù)，每逾期一日，應按該菜園總價的XX‰向甲方支付違約金。乙方應承擔因其違約行為給甲方造成的所有不便和損失。

d.泄露信息或違反保密義務：若乙方違反本協(xié)議項下的保密義務，泄露涉及甲方商業(yè)秘密或交易信息，應向甲方支付違約金（例如，相當于總價款XX%），并承擔相應的法律責任。

e.租賃期內(nèi)限制甲方經(jīng)營：若為租賃，若乙方在租賃期內(nèi)無正當理由干涉、阻撓甲方依法在該菜園上進行協(xié)議約定的種植生產(chǎn)經(jīng)營活動，甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，并賠償損失。情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)解除租賃協(xié)議，并要求乙方支付相當于剩余租賃期租金總額XX%的違約金。

3.違約金的限制：雙方同意，任何一方違約時，違約金的計算上限不應超過因違約行為可能給對方造成的直接損失總額。若違約金過高，非違約方有權(quán)請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以適當減少；若違約金過低，不足以彌補實際損失的，非違約方有權(quán)請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以適當增加。

4.解除協(xié)議的后果：發(fā)生本協(xié)議約定的可以解除協(xié)議的情形時，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議。協(xié)議解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以請求恢復原狀或者采取其他補救措施，并有權(quán)請求賠償損失。

5.不可抗力導致的違約：若因不可抗力（定義見第X條）導致任何一方無法履行本協(xié)議項下的全部或部分義務，該方不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、臺風、洪水、干旱、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的修訂或政策的調(diào)整、征收、征用等）、流行病疫情以及其他類似無法預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議全部或部分義務的，應在不可抗力發(fā)生后十四（14）日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的性質(zhì)、影響以及預計持續(xù)的時間，并應于收到對方要求時，提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除該方的違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行協(xié)議、延期履行或部分履行。

4.協(xié)議解除：若不可抗力影響持續(xù)超過三十（30）日，雙方仍無法履行協(xié)議主要義務的，受影響方有權(quán)書面通知非受影響方解除本協(xié)議。協(xié)議解除后，雙方應相互返還已接受的財產(chǎn)，并就財產(chǎn)返還及相關損失進行結(jié)算。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔責任。

5.不可抗力聲明：雙方確認，在本協(xié)議簽訂時，已盡到合理的注意義務，對可能發(fā)生的不可抗力事件無法預見。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理、互諒互讓的原則進行。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商不成后X日內(nèi)，可選擇向XX省XX市XX區(qū)有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應自覺履行；調(diào)解不成的，可依法采取其他方式解決。

3.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，雙方應將爭議提交XX仲裁委員會（或其他約定的具體仲裁機構(gòu)名稱），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX省XX市。雙方應遵守并履行仲裁裁決。

4.訴訟：除雙方明確約定通過仲裁解決外，若協(xié)商、調(diào)解或仲裁未能解決爭議，任何一方均有權(quán)向該菜園所在地（即XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，應向受理法院提交本協(xié)議復印件及爭議相關的證據(jù)材料。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的違反法律強制性規(guī)定的行為，不影響該行為的效力，但該行為可能導致的法律后果由行為人自行承擔，且守約方有權(quán)尋求法律救濟。

6.專屬管轄：雙方確認，本協(xié)議第八條的約定構(gòu)成對爭議解決方式的完整約定。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得將本協(xié)議約定以外的爭議解決方式應用于因本協(xié)議引起的任何爭議。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送方式發(fā)送的，送達時視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未以書面形式作出的任何口頭約定或變更，均不發(fā)生法律效力。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何條款被有權(quán)機關認定無效，雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，