2022租房協(xié)議書合同1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX租賃咨詢有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心25層

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX租賃咨詢有限公司于2022年1月1日在北京市簽署。甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有位于北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層的商業(yè)辦公用房，計劃通過乙方進行租賃咨詢服務(wù)，尋找合適的承租方。乙方作為專業(yè)的租賃咨詢機構(gòu)，憑借其豐富的市場資源和專業(yè)的服務(wù)能力，為甲方提供租賃市場分析、房源推廣、承租方篩選、租賃談判等全方位服務(wù)。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。本協(xié)議的履行將有助于甲方順利出租XX大廈15層的商業(yè)辦公用房，實現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值；同時，乙方通過提供專業(yè)的租賃咨詢服務(wù)，獲取相應(yīng)的服務(wù)費用，實現(xiàn)雙方的共贏合作。協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，將嚴格遵循中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保雙方權(quán)利義務(wù)的清晰界定和有效保障。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方提供商業(yè)辦公用房的租賃咨詢服務(wù)，并約定雙方在租賃服務(wù)過程中的權(quán)利與義務(wù)。具體范圍包括：乙方根據(jù)甲方提供的房源信息，開展市場調(diào)研與分析，制定租賃方案；通過乙方渠道發(fā)布房源信息，吸引潛在承租方；篩選符合條件的承租方，并安排甲方與承租方進行商務(wù)談判；協(xié)助甲方與承租方簽訂租賃合同，提供相關(guān)法律及政策咨詢；負責(zé)租賃服務(wù)過程中產(chǎn)生的各項費用協(xié)調(diào)及后續(xù)跟蹤服務(wù)。本協(xié)議旨在通過乙方的專業(yè)服務(wù)，提高甲方房源的出租效率，降低出租風(fēng)險，最終實現(xiàn)房源的順利出租及租金的合理達成。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列詞語具有以下含義：

“租賃咨詢服務(wù)”指乙方為甲方提供的包括市場分析、房源推廣、承租方篩選、租賃談判、合同協(xié)助等在內(nèi)的綜合性服務(wù)。

“商業(yè)辦公用房”指甲方擁有合法權(quán)利且具備租賃條件的位于北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層的商業(yè)辦公物業(yè)。

“服務(wù)費用”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)報酬。

“租賃合同”指甲方與最終承租方簽訂的關(guān)于商業(yè)辦公用房租賃關(guān)系的法律文件。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)的租賃咨詢服務(wù)，并對乙方的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和評價。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租賃方案，并要求乙方配合執(zhí)行。

（3）甲方有義務(wù)向乙方提供真實、完整的房源信息，包括但不限于房屋面積、布局、設(shè)施、權(quán)屬證明等，并保證信息的真實性。

（4）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定及時向乙方支付服務(wù)費用，逾期支付的，應(yīng)按日向乙方支付逾期金額千分之五的違約金。

（5）甲方有義務(wù)配合乙方與承租方進行租賃談判，并在談判過程中提供必要的支持和決策。

（6）甲方有義務(wù)在租賃合同簽訂后，將合同文本及時提供給乙方備案，并配合乙方進行后續(xù)的跟蹤服務(wù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，向甲方收取服務(wù)費用。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供真實、完整的房源信息，若甲方提供的信息不實，乙方有權(quán)拒絕提供服務(wù)或解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（3）乙方有權(quán)在租賃咨詢服務(wù)過程中，根據(jù)市場情況提出建議和方案，并要求甲方予以配合。

（4）乙方有權(quán)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，代表甲方與承租方進行租賃談判，并在談判過程中維護甲方的合法權(quán)益。

（5）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定及時支付服務(wù)費用，若甲方逾期支付，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除本協(xié)議，并要求甲方支付逾期違約金。

（6）乙方有義務(wù)在收到甲方提供的房源信息后，立即開展市場調(diào)研與分析，并在五個工作日內(nèi)向甲方提交調(diào)研報告和租賃方案。

（7）乙方有義務(wù)通過其專業(yè)渠道發(fā)布房源信息，吸引潛在承租方，并對篩選出的承租方進行背景，確保其資質(zhì)符合租賃要求。

（8）乙方有義務(wù)在收到甲方授權(quán)后，安排甲方與承租方進行商務(wù)談判，并在談判過程中提供專業(yè)的建議和指導(dǎo)。

（9）乙方有義務(wù)協(xié)助甲方與承租方簽訂租賃合同，并在合同簽訂前，向甲方提供相關(guān)的法律及政策咨詢，確保合同的合法性和有效性。

（10）乙方有義務(wù)在租賃合同簽訂后，負責(zé)租賃服務(wù)過程中產(chǎn)生的各項費用協(xié)調(diào)，包括但不限于稅費、中介費等，并定期向甲方報告服務(wù)進展。

（11）乙方有義務(wù)在租賃服務(wù)過程中，嚴格遵守保密義務(wù)，對甲方的商業(yè)信息及承租方的隱私信息進行嚴格保密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。

（12）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，維護甲方的良好形象，不得有任何損害甲方利益的行為。

（13）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行完畢后，將所有租賃服務(wù)相關(guān)的資料整理歸檔，并按照甲方要求提供相關(guān)證明文件。

第四條價格與支付條件

1.服務(wù)費用：甲方同意向乙方支付租賃咨詢服務(wù)費，總額為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。該費用包含乙方在協(xié)議履行期間提供的所有租賃咨詢服務(wù)，包括但不限于市場分析、房源推廣、承租方篩選、租賃談判協(xié)助、合同文本協(xié)助等。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX租賃咨詢有限公司

賬號：622202******1234

3.支付時間：甲方應(yīng)在以下三個時間節(jié)點內(nèi)完成支付：

（1）本協(xié)議簽訂之日起五日內(nèi)，支付總額的30%，即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00）；

（2）乙方成功向甲方推薦并達成租賃意向的承租方簽訂租賃合同之日起十日內(nèi)，支付總額的40%，即人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00）；

（3）租賃合同正式生效之日起三十日內(nèi)，支付剩余的30%，即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00）。

4.發(fā)票：乙方應(yīng)在收到每期服務(wù)費用后十日內(nèi)，向甲方開具等額的增值稅專用發(fā)票。甲方憑發(fā)票進行稅前扣除。若甲方因故未能及時收到發(fā)票，應(yīng)及時通知乙方，乙方應(yīng)在收到通知后五個工作日內(nèi)補開。

5.調(diào)整：若因市場變化或政策調(diào)整導(dǎo)致乙方需額外投入成本以完成本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容，經(jīng)雙方書面確認后，甲方應(yīng)相應(yīng)增加服務(wù)費用。具體調(diào)整金額由雙方協(xié)商確定，并作為本協(xié)議的附件。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為六個月，自2022年1月1日至2022年6月30日止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，雙方應(yīng)完成協(xié)議文本的最終確認及電子版簽署。

（2）本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提交首次市場分析報告及初步租賃方案。

（3）本協(xié)議生效之日起六個月內(nèi)，乙方應(yīng)成功促成甲方與至少一家承租方達成租賃意向。

（4）租賃意向達成后，乙方應(yīng)在三十日內(nèi)協(xié)助甲方完成租賃談判。

（5）租賃合同簽訂后，乙方應(yīng)在十五日內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)的協(xié)助工作，并提交給甲方備案。

3.延期：若因不可抗力或雙方協(xié)商一致，本協(xié)議的履行期限可延期，但延期最長不超過三個月。延期申請需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之五向乙方支付違約金，直至款項付清為止。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部服務(wù)費用及已產(chǎn)生但未完成的服務(wù)的相應(yīng)費用，同時甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（2）若甲方提供的房源信息不實或存在欺詐行為，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失（包括但不限于時間成本、差旅費、名譽損失等），甲方應(yīng)全額賠償乙方的損失，并承擔(dān)本協(xié)議總價款20%的違約金。若損失超過違約金金額，甲方還應(yīng)補足差額。

（3）若甲方未按時提供必要的協(xié)助或決策支持，導(dǎo)致乙方無法按計劃履行服務(wù)義務(wù)，每延誤一日，甲方應(yīng)按本協(xié)議總價款的千分之五向乙方支付違約金，但累計違約金不超過本協(xié)議總價款的10%。若延誤超過十五日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成服務(wù)的相應(yīng)費用及本協(xié)議總價款10%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第五條約定的時間節(jié)點完成服務(wù)內(nèi)容，每逾期一日，應(yīng)按未完成服務(wù)部分總價款的千分之五向甲方支付違約金，但累計違約金不超過已完成服務(wù)部分總價款的10%。若逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已完成服務(wù)的相應(yīng)費用，同時乙方還應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議總價款5%的違約金。

（2）若乙方在服務(wù)過程中泄露甲方的商業(yè)秘密或承租方的隱私信息，導(dǎo)致甲方或承租方遭受損失，乙方應(yīng)全額賠償損失，并承擔(dān)本協(xié)議總價款20%的違約金。若甲方要求乙方承擔(dān)更高金額的賠償，乙方應(yīng)予以配合。

（3）若乙方在租賃談判過程中未能維護甲方的合法權(quán)益，導(dǎo)致甲方利益受損（包括但不限于租金降低、合同條款不利等），乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并返還甲方已支付的服務(wù)費用。此外，乙方還應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議總價款30%的違約金。若損失超過違約金金額，乙方還應(yīng)補足差額。

（4）若乙方因自身重大過失（如疏忽、失職等）導(dǎo)致甲方未能成功出租房源，乙方應(yīng)退還甲方已支付的服務(wù)費用，并承擔(dān)本協(xié)議總價款10%的違約金。若該違約金不足以彌補甲方的實際損失，乙方還應(yīng)補足差額。

3.違約金與賠償?shù)倪m用：若本協(xié)議約定了多種違約責(zé)任，發(fā)生違約時，守約方有權(quán)選擇最有利于自己的責(zé)任承擔(dān)方式。若違約方已支付違約金，仍需承擔(dān)賠償責(zé)任的，應(yīng)在賠償范圍內(nèi)減免已支付的違約金。但若守約方因此遭受的其他損失（如預(yù)期利益損失、機會成本等）未得到彌補，違約方仍需另行賠償。

4.不可抗力免責(zé)：若違約方因不可抗力未能履行本協(xié)議義務(wù)，可不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七個工作日內(nèi)書面通知守約方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。不可抗力消除后，違約方應(yīng)盡快恢復(fù)履行義務(wù)。

5.爭議優(yōu)先解決：若因違約產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交本協(xié)議約定的爭議解決機構(gòu)處理。在此期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。不可抗力應(yīng)自其發(fā)生之日起，對協(xié)議履行造成實質(zhì)性影響。

2.舉證責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)自不可抗力發(fā)生之日起七個工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁孀C據(jù)，包括但不限于政府公告、事故報告、媒體報道、第三方證明等，以證明不可抗力的存在及其對協(xié)議履行的影響程度。

3.責(zé)任免除：若不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。若不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.后果承擔(dān)：因不可抗力造成的直接損失（如差旅費、誤工費等），由各方自行承擔(dān)；若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方應(yīng)退還已支付但未提供相應(yīng)服務(wù)的費用，并無需承擔(dān)其他責(zé)任。

5.不可免除的責(zé)任：若一方因不可抗力未履行義務(wù)，但其提前采取合理措施仍不足以避免或減輕損失的，仍需承擔(dān)部分責(zé)任。此外，因不可抗力導(dǎo)致的保密義務(wù)、爭議解決條款等，仍應(yīng)繼續(xù)有效。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在協(xié)議簽訂地（北京市）進行，雙方應(yīng)指定代表進行溝通，并努力在三十日內(nèi)達成一致意見。若協(xié)商達成和解協(xié)議，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，作為本協(xié)議不可分割的一部分。

2.調(diào)解：若協(xié)商未果，雙方可共同委托具有專業(yè)資質(zhì)的調(diào)解機構(gòu)（如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會調(diào)解中心）進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、保密的原則，調(diào)解員應(yīng)在收到申請后六十日內(nèi)提出調(diào)解方案。若調(diào)解成功，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書，并依據(jù)該調(diào)解書修改本協(xié)議相關(guān)條款。

3.仲裁：調(diào)解不成的，或雙方直接選擇仲裁的，應(yīng)將爭議提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為北京市，仲裁語言為中文。雙方應(yīng)各自選定一名仲裁員，并共同選定或委托仲裁委員會主任指定首席仲裁員。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，且協(xié)商、調(diào)解均未能解決爭議，任何一方均有權(quán)向協(xié)議簽訂地（北京市朝陽區(qū)人民法院）提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守我國民事訴訟法的相關(guān)規(guī)定，并應(yīng)將案件管轄權(quán)告知對方。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。

5.法律適用：爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)法律）。仲裁裁決的承認與執(zhí)行，依照中華人民共和國相關(guān)法律規(guī)定進行。雙方應(yīng)確保爭議解決過程符合本協(xié)議的宗旨，并避免采取任何可能損害對方利益的不當行為。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前五個工作日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或郵寄發(fā)出后第五日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均需經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件。未經(jīng)雙方書面簽署的變更通知或口頭約定，均不產(chǎn)生法律效力。若變更內(nèi)容與原協(xié)議存在沖突，以書面簽署的最終版本為準。

3.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等所有未公開信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后五年內(nèi)。但為履行本協(xié)議目的或法律規(guī)定要求披露的，可不承擔(dān)保密責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施保護信息披露范圍。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何條款均不可分割，部分無效不影響其他條款的效力。

5.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機構(gòu)認定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，替代無效條款。

6.獨立履行：本協(xié)議各條款應(yīng)獨立解釋和履行，若某一條款因任何原因失效，不影響其他條款的繼續(xù)有效和執(zhí)行。

7.第三方利益：本協(xié)議僅為甲乙雙方之間設(shè)立，不針對任何第三方產(chǎn)生約束力，任何一方均不得強迫對方接受第三方利益安排，除非獲得對方書面同意。

8.棄權(quán)：任何一方未能或延遲行使其在本協(xié)議項下的任何權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)，不應(yīng)被視為對該權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)的放棄，任何一方均可在任何時候重新行使該權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)。

9.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)法律）。若雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過第九條約定方式解決；協(xié)商、調(diào)解不成的，應(yīng)提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁地點為北京市，仲裁語言為中文。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。本協(xié)議各方均同意接受協(xié)議簽訂地（北京市朝陽區(qū)人民法院）或CIETAC的管轄。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。附件包括