團(tuán)隊(duì)搭伙協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)XX大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式工作電話）個(gè)人手機(jī)）

甲方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)投資與管理的企業(yè)，成立于2010年，注冊(cè)資本人民幣1億元。公司主營(yíng)業(yè)務(wù)包括商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、租賃、運(yùn)營(yíng)和管理，旗下?lián)碛卸鄠€(gè)大型商業(yè)綜合體和寫(xiě)字樓項(xiàng)目。為拓展業(yè)務(wù)版圖，甲方擬與乙方合作開(kāi)展某商業(yè)項(xiàng)目的租賃或委托管理業(yè)務(wù)，以期通過(guò)雙方的資源整合和專業(yè)優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的增值運(yùn)營(yíng)和收益最大化?；诖四康?，甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下合作意向，并據(jù)此制定本協(xié)議。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理顧問(wèn)有限公司

乙方地址：中國(guó)上海市靜安區(qū)南京西路99號(hào)XX廣場(chǎng)25層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式工作電話）個(gè)人手機(jī)）

乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)咨詢、租賃代理、物業(yè)管理及運(yùn)營(yíng)服務(wù)的綜合性企業(yè)，成立于2015年，注冊(cè)資本人民幣5000萬(wàn)元。公司憑借豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域積累了大量成功案例，尤其在高端寫(xiě)字樓、購(gòu)物中心及混合商業(yè)體的租賃管理方面具有顯著優(yōu)勢(shì)。乙方注意到甲方正在尋求合作伙伴以提升其商業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)效率，故主動(dòng)提出提供專業(yè)服務(wù)，并經(jīng)雙方初步洽談，同意就特定商業(yè)項(xiàng)目的合作事宜達(dá)成一致。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，乙方同意根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供租賃代理或委托管理服務(wù)，助力甲方實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目目標(biāo)。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議的簽訂基于甲方對(duì)商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的需求以及乙方在相關(guān)領(lǐng)域的專業(yè)能力。甲方擬通過(guò)租賃或委托管理方式引入乙方的服務(wù)，以優(yōu)化項(xiàng)目資源配置、提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力并確保投資回報(bào)。雙方均認(rèn)同，通過(guò)發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，不僅能夠?qū)崿F(xiàn)項(xiàng)目的短期運(yùn)營(yíng)目標(biāo)，更能為雙方帶來(lái)可持續(xù)的商業(yè)價(jià)值。因此，甲方與乙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就合作事宜達(dá)成本協(xié)議，共同推動(dòng)項(xiàng)目的順利實(shí)施。協(xié)議內(nèi)容涵蓋當(dāng)事人基本信息、合作范圍、權(quán)利義務(wù)分配、費(fèi)用結(jié)算、履行期限、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決機(jī)制等核心條款，旨在為雙方的協(xié)作提供全面的法律保障和操作指引。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方就特定商業(yè)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“合作項(xiàng)目”）提供租賃代理或委托管理服務(wù)，以提升項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效率和市場(chǎng)表現(xiàn)，實(shí)現(xiàn)雙方共同的經(jīng)濟(jì)目標(biāo)。合作范圍具體包括但不限于：合作項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣與租賃招商、租賃合同的談判與簽訂、租賃物業(yè)的日常管理、租戶關(guān)系維護(hù)、租金及費(fèi)用收取與結(jié)算、以及雙方約定的其他相關(guān)服務(wù)。乙方將依據(jù)本協(xié)議約定，在授權(quán)范圍內(nèi)代表甲方處理合作項(xiàng)目的租賃及管理事務(wù)，甲方則有權(quán)監(jiān)督乙方的履約情況并依據(jù)協(xié)議支付相應(yīng)報(bào)酬。

第二條定義

1.“合作項(xiàng)目”指本協(xié)議附件中列明或雙方后續(xù)書(shū)面確認(rèn)的特定商業(yè)物業(yè)。

2.“租賃代理服務(wù)”指乙方代表甲方尋找潛在租戶、進(jìn)行租賃推廣、看房、協(xié)助談判并促成租賃合同簽訂的服務(wù)。

3.“委托管理服務(wù)”指乙方接受甲方委托，全權(quán)或部分負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、安全管理、租戶服務(wù)等。

4.“服務(wù)費(fèi)”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)報(bào)酬。

5.“保密信息”指一方（披露方）向另一方（接收方）披露的、與本協(xié)議相關(guān)的、未公開(kāi)的任何信息，包括商業(yè)計(jì)劃、客戶名單、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供租賃代理或委托管理服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)合作項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)需要，對(duì)乙方的服務(wù)范圍和工作方式進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)及時(shí)以書(shū)面形式通知乙方。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供合作項(xiàng)目必要的背景資料、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)及客戶資源，以支持乙方開(kāi)展服務(wù)工作。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額向乙方支付服務(wù)費(fèi)及其他應(yīng)付款項(xiàng)。

（5）甲方應(yīng)保證其作為合作項(xiàng)目權(quán)利人的合法性與完整性，并配合乙方處理與合作項(xiàng)目相關(guān)的政府審批、備案等事宜。

（6）甲方應(yīng)就合作項(xiàng)目及乙方提供的服務(wù)向第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并保護(hù)乙方免受因甲方原因?qū)е碌乃髻r或訴訟。

（7）甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保合作項(xiàng)目的合規(guī)運(yùn)營(yíng)。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)在授權(quán)范圍內(nèi)代表甲方處理合作項(xiàng)目的租賃代理或委托管理事務(wù)，并有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助與支持。

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，配備足夠資源，確保提供高效、優(yōu)質(zhì)的租賃代理或委托管理服務(wù)。乙方應(yīng)制定詳細(xì)的服務(wù)計(jì)劃，并定期向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展。

（3）在提供租賃代理服務(wù)時(shí)，乙方應(yīng)以甲方的最佳利益為出發(fā)點(diǎn)，積極拓展租賃市場(chǎng)，尋求優(yōu)質(zhì)租戶，并維護(hù)甲方的市場(chǎng)形象。乙方有權(quán)在授權(quán)范圍內(nèi)與潛在租戶進(jìn)行談判，但重大合同條款的變更應(yīng)事先征得甲方同意。

（4）在提供委托管理服務(wù)時(shí)，乙方應(yīng)全面履行管理職責(zé)，包括但不限于制定物業(yè)管理制度、實(shí)施日常維護(hù)、處理租戶投訴、管理物業(yè)費(fèi)用等。乙方應(yīng)確保管理服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并努力提升物業(yè)運(yùn)營(yíng)效益。

（5）乙方應(yīng)妥善保管甲方的保密信息，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。即使在合作結(jié)束后，乙方仍需承擔(dān)保密義務(wù)。

（6）乙方應(yīng)建立健全的財(cái)務(wù)制度，清晰記錄與合作項(xiàng)目相關(guān)的各項(xiàng)收支，并定期向甲方提供財(cái)務(wù)報(bào)告。乙方的服務(wù)費(fèi)結(jié)算周期及方式應(yīng)與本協(xié)議約定一致。

（7）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保服務(wù)行為的合法性。在履行本協(xié)議過(guò)程中，乙方應(yīng)對(duì)其專業(yè)判斷和行為負(fù)責(zé)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相應(yīng)責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)維護(hù)甲方的商業(yè)聲譽(yù)，不得從事任何有損甲方利益的行為。如乙方與第三方建立利益沖突關(guān)系，應(yīng)立即通知甲方并采取回避措施。

第四條價(jià)格與支付條件

1.服務(wù)費(fèi)：甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)。服務(wù)費(fèi)的具體計(jì)算方式分為兩部分：租賃代理服務(wù)費(fèi)和委托管理服務(wù)費(fèi)。

（1）租賃代理服務(wù)費(fèi)：按租賃合同總金額的X%收取，最低收費(fèi)為人民幣XX萬(wàn)元，最高收費(fèi)不超過(guò)人民幣XX萬(wàn)元。

（2）委托管理服務(wù)費(fèi)：按月收取，費(fèi)率為每月合作項(xiàng)目有效租金的Y%，或按年收取，費(fèi)率為每年合作項(xiàng)目有效租金的Z%，具體方式由雙方在附件中明確約定。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開(kāi)戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)管理顧問(wèn)有限公司

賬號(hào)：XXXXXX

3.支付時(shí)間：

（1）租賃代理服務(wù)費(fèi)：租賃合同簽訂后X日內(nèi)支付總服務(wù)費(fèi)的30%，剩余部分在項(xiàng)目租賃期滿后X日內(nèi)付清。

（2）委托管理服務(wù)費(fèi)：每月結(jié)束后X日內(nèi)支付當(dāng)月服務(wù)費(fèi)，每年結(jié)算一次，次年年初前結(jié)清上一年的全部服務(wù)費(fèi)。

4.其他費(fèi)用：除服務(wù)費(fèi)外，乙方因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的合理費(fèi)用，如差旅費(fèi)、第三方服務(wù)費(fèi)等，經(jīng)甲方事先書(shū)面同意后，可由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)提供相應(yīng)發(fā)票及憑證。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的有效期限為自雙方簽署之日起X年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

2.協(xié)議期滿前X個(gè)月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行簽署續(xù)約協(xié)議。續(xù)約條件由雙方屆時(shí)協(xié)商確定。

3.在協(xié)議有效期內(nèi)，如甲方需要乙方提供超出約定范圍的服務(wù)，雙方應(yīng)另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

4.任何關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）租賃代理服務(wù)階段：自本協(xié)議生效之日起X個(gè)月內(nèi)，乙方完成首次市場(chǎng)推廣方案；租賃合同簽訂后X日內(nèi)，乙方向甲方提交首期工作報(bào)告。

（2）委托管理服務(wù)階段：自本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，乙方完成服務(wù)團(tuán)隊(duì)組建及初步運(yùn)營(yíng)方案；每月結(jié)束后X日內(nèi)，乙方向甲方提交月度運(yùn)營(yíng)報(bào)告。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件及時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之X向乙方支付違約金。逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成服務(wù)的相應(yīng)費(fèi)用及違約金。

（2）甲方未能提供必要協(xié)助或支持，導(dǎo)致乙方服務(wù)受阻或無(wú)法達(dá)預(yù)期效果的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失。情節(jié)嚴(yán)重的，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償。

（3）甲方違反保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密的，應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于直接損失、間接損失及維權(quán)費(fèi)用。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未能按本協(xié)議約定提供合格服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況部分或全部扣除服務(wù)費(fèi)，并要求乙方賠償損失。

（2）乙方在租賃代理服務(wù)中，未能盡力尋求優(yōu)質(zhì)租戶或泄露甲方商業(yè)信息的，應(yīng)退還相應(yīng)服務(wù)費(fèi)并賠償甲方損失。如因乙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致租賃合同無(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）乙方在委托管理服務(wù)中，未能妥善管理合作項(xiàng)目，造成財(cái)產(chǎn)損失或聲譽(yù)損害的，應(yīng)賠償甲方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。如因乙方重大過(guò)失導(dǎo)致甲方遭受第三方索賠，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（4）乙方未按約定支付自身應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用（如第三方服務(wù)費(fèi)），導(dǎo)致甲方利益受損的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

（5）乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于直接損失、間接損失及維權(quán)費(fèi)用。

3.違約金的限制：雙方約定的違約金總額不得超過(guò)本協(xié)議總金額的X%。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)另行要求賠償。

4.解除協(xié)議的后果：任何一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求違約方支付違約金及賠償損失。解除協(xié)議后，乙方應(yīng)妥善交接工作，并返還甲方提供的資料及財(cái)物。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、政策的調(diào)整、征收、征用等）、流行病疫情以及無(wú)法預(yù)見(jiàn)的技術(shù)故障（如系統(tǒng)癱瘓、網(wǎng)絡(luò)中斷等）。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明事件情況及其對(duì)履行協(xié)議的影響。通知應(yīng)包含事件發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間以及可能產(chǎn)生的后果等詳細(xì)信息。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，受影響一方根據(jù)通知內(nèi)容可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減少損失。若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)X日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)，互不追責(zé)。

4.不可抗力證明：如一方主張不可抗力免責(zé)，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┯行У氖鹿首C明文件，如政府部門(mén)出具的災(zāi)害鑒定報(bào)告、法院判決書(shū)、仲裁裁決書(shū)等。雙方均有權(quán)要求對(duì)方提供相關(guān)證明，并應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行核實(shí)。

5.協(xié)議終止：若不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，且該事件在合理期限內(nèi)無(wú)法消除，雙方均有權(quán)單方面解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就善后事宜進(jìn)行協(xié)商，包括財(cái)產(chǎn)返還、費(fèi)用結(jié)算等。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、不可抗力及協(xié)議的終止等，均應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定授權(quán)代表進(jìn)行溝通，力爭(zhēng)在X日內(nèi)達(dá)成一致解決方案。

2.協(xié)商不成：若雙方在協(xié)商期限內(nèi)未能解決爭(zhēng)議，或協(xié)商過(guò)程中達(dá)成一致后一方反悔的，爭(zhēng)議應(yīng)提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。除非雙方另有書(shū)面約定，管轄法院為合作項(xiàng)目所在地或甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院。

3.仲裁選擇：雙方同意，在協(xié)商無(wú)法解決爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京市。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過(guò)程中，除非雙方另有約定，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)己方仲裁員的費(fèi)用。

4.爭(zhēng)議解決原則：在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平合理的原則，通過(guò)證據(jù)充分、程序正當(dāng)?shù)姆绞教幚矸制?，并?yīng)盡力維護(hù)合作關(guān)系的穩(wěn)定，避免對(duì)合作項(xiàng)目的正常運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生不利影響。任何一方在爭(zhēng)議解決期間，不得單方面中止履行協(xié)議中非爭(zhēng)議部分的義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本協(xié)議相關(guān)事宜進(jìn)行的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議某項(xiàng)條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款，以取代原條款。

4.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書(shū)面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或雙方書(shū)面約定另有約定的除外。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保本協(xié)議的合法性。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就合作事宜達(dá)成