簽了門市協議書反悔1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層。

甲方法定代表人/負責人：張明。

甲方聯系方式

甲方是一家專注于商業(yè)地產投資與運營的企業(yè)，成立于2010年，注冊資本1億元人民幣。公司主營業(yè)務涵蓋商業(yè)地產開發(fā)、租賃、物業(yè)管理及商業(yè)運營，旗下管理多個商業(yè)綜合體項目，包括購物中心、寫字樓及餐飲娛樂空間。為拓展業(yè)務版圖，甲方擬通過租賃或購買方式獲取位于XX市XX區(qū)XX路的商業(yè)門市，用于品牌展示及產品銷售。經前期調研與協商，甲方與乙方就門市租賃事宜達成初步共識，特依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，訂立本協議，以明確雙方權利義務。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX連鎖零售集團股份有限公司。

乙方地址：中國上海市靜安區(qū)南京西路1266號XX廣場28層。

乙方法定代表人/負責人：李強。

乙方聯系方式

乙方是一家集品牌研發(fā)、生產、銷售及連鎖經營于一體的綜合性零售企業(yè)，成立于2005年，注冊資本5億元人民幣。公司旗下擁有多個知名零售品牌，覆蓋服裝、化妝品、家居用品等多個領域，門店網絡遍布全國主要城市。為優(yōu)化供應鏈布局，提升品牌影響力，乙方擬通過租賃方式獲取甲方提供的XX市XX區(qū)XX路的商業(yè)門市，用于開設品牌旗艦店及區(qū)域物流中心。乙方具備完善的商業(yè)運營經驗及雄厚的資金實力，且對甲方提供的門市位置及條件表示滿意，雙方經友好協商，同意就門市租賃事宜簽訂本協議。

協議簡介：

本協議系甲方與乙方就XX市XX區(qū)XX路商業(yè)門市租賃事宜達成的正式合同。該門市建筑面積約為800平方米，位于商業(yè)繁華地段，周邊人流量密集，交通便利，具備良好的商業(yè)展示及運營條件。甲方作為門市所有權人或合法使用權人，同意將上述門市租賃給乙方使用，乙方作為承租方，同意承租該門市用于商業(yè)經營活動。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經充分協商，就租賃期限、租金標準、支付方式、違約責任等事項達成一致。本協議的簽訂，旨在明確雙方權利義務，保障交易安全，促進合作順利進行。協議內容與雙方商業(yè)需求緊密相關，既符合法律規(guī)定，也滿足實際運營需求，具有法律效力和實際操作性。后續(xù)協議條款將圍繞本協議簡介所述內容展開，確保雙方合作目標得以實現。

第一條協議目的與范圍

本協議的主要目的在于明確甲乙雙方就位于XX市XX區(qū)XX路的商業(yè)門市租賃事宜的權利與義務，確保租賃活動依法、順利、高效地進行。協議范圍涵蓋但不限于以下內容：甲乙雙方的身份信息確認、租賃物的基本情況描述、租賃期限的約定、租金及支付方式的確定、租賃物的交付標準與返還要求、雙方在租賃期間的管理權限與責任劃分、違約情形及相應的責任承擔、不可抗力事件的應對機制、爭議解決方式的約定以及其他與租賃活動相關的附屬事項。通過本協議的簽訂，雙方旨在建立穩(wěn)定、互信的合作關系，保障租賃物的合理利用和雙方的合法權益，促進商業(yè)活動的有序開展。

第二條定義

本協議中下列詞語具有以下含義：

（1）"租賃物"：指甲方同意出租、乙方同意承租的位于XX市XX區(qū)XX路的商業(yè)門市，包括但不限于門面、店鋪主體結構、內部設施（若有約定）及附屬場地。

（2）"租賃期限"：指本協議約定的甲方將租賃物交付乙方使用，并由乙方支付租金的起止時間。

（3）"租金"：指乙方根據本協議約定，定期向甲方支付的用于使用租賃物的對價。

（4）"押金"：指乙方為擔保履行本協議義務，在簽訂本協議時向甲方支付的一定數額的金錢。

（5）"交付"：指甲方按照本協議約定，將符合約定條件的租賃物轉移給乙方占有、使用和收益。

（6）"返還"：指租賃期限屆滿或提前終止時，乙方按照本協議約定，將租賃物及其附屬設施（若有）在完好狀態(tài)下交還甲方。

（7）"商業(yè)運營"：指乙方在租賃物內進行的符合法律法規(guī)及地方政策要求的各類商業(yè)經營活動。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務：**

（1）甲方有權要求乙方按照本協議約定的租賃期限、租金標準和支付方式履行支付租金的義務，并有權在乙方違反約定時追究違約責任。

（2）甲方有權監(jiān)督乙方對租賃物的使用情況，確保其符合本協議約定的用途，并對乙方的違規(guī)行為進行制止。

（3）甲方應當按照本協議約定，在約定的交付時間將符合約定條件的租賃物交付給乙方。交付時，甲方應保證租賃物具備基本的商業(yè)使用功能，并配合乙方完成必要的交接手續(xù)。

（4）甲方有權在本協議約定的條件下，對租賃物進行必要的維修和保養(yǎng)，以保障租賃物的持續(xù)可用性。但若因甲方維修行為影響乙方正常使用，應提前通知乙方并合理暫停使用。

（5）甲方應保證其對租賃物擁有合法、完整的權利，并有權就租賃物行使抵押、質押等權利（若涉及），但應事先通知乙方并不得損害乙方的合法權益。

（6）在租賃期限內，非因乙方原因導致租賃物無法繼續(xù)使用的，甲方應承擔相應責任，并根據實際情況與乙方協商調整租賃期限或退還部分租金。

（7）甲方應遵守相關法律法規(guī)，特別是城市規(guī)劃和房地產管理方面的規(guī)定，確保租賃活動合法合規(guī)，并應配合乙方辦理租賃所需的相關行政手續(xù)（若甲方負責）。

（8）甲方有權在租賃期滿或提前終止協議時，要求乙方按照約定返還租賃物。返還時，租賃物應保持符合約定用途的使用狀態(tài)，非因乙方過錯造成的損耗由甲方承擔。

（9）甲方應確保租賃物的消防安全符合國家及地方標準，并應配合相關部門的檢查。

**2.乙方的權力和義務：**

（1）乙方有權按照本協議約定，在租賃期限內享有對租賃物的占有、使用和收益權，用于開展商業(yè)運營活動。甲方不得非法干涉。

（2）乙方有權要求甲方按照約定時間、地點足額支付租金，并有權在甲方違反交付義務或提供不符合約定的租賃物時，要求甲方整改或承擔違約責任。

（3）乙方應按照本協議約定的用途合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結構或用途，如需進行裝修或改造，應事先獲得甲方書面同意，并承擔相關費用。

（4）乙方應愛護租賃物及其附屬設施，保持其良好狀態(tài)。因乙方使用不當或過錯造成的損壞，乙方應負責修復或賠償。

（5）乙方應按時足額支付租金及押金（若有），并應承擔因自身經營活動產生的其他費用，如水電費、物業(yè)管理費（若約定由乙方承擔）等。

（6）乙方應遵守國家及地方關于消防安全、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的法律法規(guī)，確保其商業(yè)運營活動符合相關規(guī)定，并應接受相關部門的監(jiān)督檢查。

（7）乙方有權在租賃期限內，根據自身經營需要，在甲方的同意下，將租賃物部分或全部轉租給第三方，但轉租行為不得違反本協議的約定，且轉租雙方應繼續(xù)履行本協議項下的義務。

（8）租賃期滿或提前終止時，乙方應按照約定時間，將租賃物及其附屬設施（若有）在清理完畢、狀態(tài)良好（正常損耗除外）的情況下返還給甲方。乙方應配合甲方進行驗收交接。

（9）乙方應確保其合法使用租賃物，并應自行辦理與商業(yè)運營相關的證照或許可，不得因此給甲方造成損失。

（10）發(fā)生火災、自然災害等不可抗力事件時，乙方有權根據事件影響，要求甲乙雙方協商處理，并有權根據實際損失情況，申請減免相應租金或解除協議。

第四條價格與支付條件

租賃物的月租金為人民幣叁拾伍萬元整（￥350,000.00），每年遞增比例為5%。租金支付方式為按月支付，于每月5日前由乙方將當月租金支付至甲方指定銀行賬戶。首期租金應于本協議生效之日起30日內支付，后續(xù)每期租金應在上一期租金到期前5日內支付。若乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應按當期應付租金的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過30日，甲方有權單方面解除本協議，并要求乙方承擔相當于三個月租金的違約金，且甲方有權向乙方追償因此產生的所有損失。

第五條履行期限

本協議租賃期限為伍年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。協議期滿前三個月，若雙方均未提出書面異議，本協議自動續(xù)期一年，續(xù)期租金按屆時市場行情及本協議約定的遞增比例重新協商確定。交付時間：甲方應于本協議生效之日起十五日內，完成對租賃物的必要準備（包括但不限于完成基本修繕、水電接通等），并將租賃物正式交付給乙方使用。返還時間：租賃期限屆滿或本協議提前終止時，乙方應在規(guī)定時間內將租賃物清理干凈，恢復至約定使用狀態(tài)，并按時返還給甲方。任何關鍵節(jié)點的延誤，應承擔相應的違約責任。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任：**

（1）交付延遲：若甲方因自身原因未能按本協議第四條約定的交付時間將租賃物交付給乙方，每延遲一日，應向乙方支付人民幣伍仟元（￥5,000.00）的違約金。延遲超過30日，乙方有權單方面解除本協議，甲方除支付累計違約金外，還應退還乙方已支付但未使用的租金，并承擔乙方因此遭受的直接損失。

（2）交付不符：交付的租賃物存在主體結構安全隱患、無法滿足基本商業(yè)使用條件或存在乙方無法克服的重大瑕疵，經甲方合理期限內仍未修復的，乙方有權要求甲方進行更換或修復，或相應減少租金，或解除協議。甲方拒絕修復或修復后仍不符合約定的，乙方有權解除協議，甲方應退還乙方已支付但未使用的租金，并支付相當于兩個月租金的違約金。

（3）非法干預：若甲方或其授權第三方無故干涉乙方正常商業(yè)運營活動，侵犯乙方合法占有、使用租賃物的權利，乙方有權要求甲方停止侵害，恢復原狀。若因此給乙方造成實際損失，甲方應予以賠償。情節(jié)嚴重的，乙方有權解除協議，甲方除承擔賠償責任外，還應支付相當于三個月租金的違約金。

**2.乙方違約責任：**

（1）租金拖欠：乙方未按本協議第四條約定的支付時間足額支付租金的，每逾期一日，應按當期應付未付租金的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過30日，甲方有權單方面解除本協議，并要求乙方支付相當于三個月租金的違約金。甲方解除協議后，乙方仍需結清所有應付租金、違約金及因此產生的費用。

（2）擅自改變用途或結構：若乙方未經甲方書面同意，擅自改變租賃物的用途或結構進行裝修、改建，甲方有權要求乙方立即停止，恢復原狀。由此產生的費用由乙方承擔。若因此造成租賃物損壞或無法繼續(xù)使用的，乙方應賠償甲方全部損失，并支付相當于兩個月租金的違約金。情節(jié)嚴重的，甲方有權解除協議。

（3）損壞租賃物：乙方在使用租賃物期間，因保管、使用不當或過錯造成租賃物及其附屬設施損壞的，應負責修復或賠償。修復費用高于合理維修范圍的，按實際損失賠償。若乙方拒絕修復或賠償，甲方有權委托第三方修復，費用由乙方承擔，并加收相當于修復費用10%的違約金。

（4）非法轉租或分租：乙方未按本協議約定或未經甲方書面同意，擅自將租賃物進行轉租、分租、出借或以其他形式交由第三方使用的，甲方有權單方面解除本協議，并要求乙方支付相當于兩個月租金的違約金。甲方解除協議后，乙方仍需結清所有應付租金、違約金及因此產生的費用。

（5）提前退租：若乙方因自身原因需提前終止本協議，應在提前不少于三個月向甲方提出書面通知。通知獲得甲方同意后，乙方應支付至通知生效前的一個完整租賃周期的租金。若提前退租給甲方造成損失的（如空置期損失、重新招商費用等），乙方還應承擔相應賠償責任。甲方有權在乙方提前退租后，要求乙方支付相當于兩個月租金的違約金作為補償。

（6）未按時返還：租賃期滿或協議提前終止，乙方未按約定時間返還租賃物，每逾期一日，應向甲方支付人民幣壹萬元（￥10,000.00）的違約金。逾期超過30日，甲方有權采取必要措施收回租賃物，由此產生的所有費用（包括但不限于租賃車、搬運費等）由乙方承擔，并支付相當于三個月租金的違約金。若租賃物被損壞或無法恢復原狀，乙方還應承擔賠償責任。

**3.違約金的限制：**本協議約定的任何一方違約金，均應在違約方實際損失的基礎上設定上限。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償全部損失。若違約金過分高于實際損失，違約方有權請求法院或仲裁機構予以適當減少。任何一方違約導致本協議無法繼續(xù)履行的，守約方有權解除協議，并要求違約方承擔本協議項下所有違約責任及因此產生的損失。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、法律法規(guī)的變更等）、流行病疫情以及其他類似事件。任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協議義務的，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后及時通知對方，并提供相關證明文件。通知應在不可抗力發(fā)生后15日內送達對方。雙方應根據不可抗力的影響，協商決定是否延期履行、部分履行或解除本協議。若不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方均有權單方面解除本協議，互不承擔違約責任，但已產生的費用（如租金）應按實際使用時間比例結算。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔，除非本協議另有約定或法律規(guī)定。不可抗力消除后，雙方應立即恢復履行本協議義務，雙方權利義務不受影響。

第八條爭議解決

因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向租賃物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。在本協議履行期間，若雙方選擇通過訴訟解決爭議，應優(yōu)先選擇有管轄權的人民法院。若選擇仲裁，應提交至[請在此處填寫具體的仲裁委員會名稱]，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協議其他未受爭議影響的條款。任何一方未經對方書面同意，不得將爭議事項委托給第三方處理。所有與爭議解決相關的費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔，除非本協議另有約定或仲裁規(guī)則另有規(guī)定。爭議解決期間，不影響雙方根據本協議享有的權利和應履行的義務。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本協議首部載明的聯系方式為有效聯系方式。任何書面通知或文件，應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協議首部列明的地址或聯系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達。任何一方變更聯系方式，應提前7日書面通知對方。

（2）協議變更：對本協議的任何修改或補充，均須經雙方協商一致，并以書面形式作出，作為本協議不可分割的一部分。未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協議內容。

（3）保密條款：雙方應對在本協議簽訂及履行過程中知悉的對方商