簽約銷售代理協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，

法定代表人/負責(zé)人：張明，性別男，1958年出生，中國國籍，聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊成立的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，主要業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及銷售代理。甲方現(xiàn)計劃將其位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的一處高端寫字樓項目進行銷售代理，為此，甲方根據(jù)項目需求及市場情況，經(jīng)審慎評估后，決定委托乙方提供專業(yè)的銷售代理服務(wù)，以實現(xiàn)項目高效銷售及最佳市場效益。甲方在此確認，其具備完全民事行為能力，有權(quán)就本協(xié)議項下事項作出決定并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX國際商業(yè)地產(chǎn)顧問有限公司，

地址：中國深圳市福田區(qū)深南大道1099號XX金融中心25層，

法定代表人/負責(zé)人：李靜，性別女，1975年出生，中國國籍，聯(lián)系方式

乙方系一家專注于高端商業(yè)地產(chǎn)咨詢與銷售代理的綜合性服務(wù)企業(yè)，擁有國家一級房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)資質(zhì)及多項國際認證，長期服務(wù)于國內(nèi)外知名房地產(chǎn)開發(fā)商及投資機構(gòu)。乙方憑借專業(yè)的市場分析能力、豐富的銷售經(jīng)驗及高效的團隊執(zhí)行力，在多個城市核心區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)代理項目中取得了顯著業(yè)績?；谝曳降膶I(yè)背景及市場口碑，甲方選擇乙方作為本項目銷售代理的合作伙伴。乙方確認，其已充分了解甲方委托事項的內(nèi)容及要求，并具備履行本協(xié)議所需的專業(yè)能力及合法資質(zhì)，愿意按照本協(xié)議約定提供銷售代理服務(wù)。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在房地產(chǎn)銷售代理領(lǐng)域的專業(yè)合作需求。甲方擬通過乙方專業(yè)的銷售代理服務(wù)，將其位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的寫字樓項目成功推向市場，實現(xiàn)項目資產(chǎn)的價值最大化。乙方將依據(jù)市場行情、客戶需求及項目特點，制定科學(xué)合理的銷售策略，運用專業(yè)的營銷手段及渠道資源，協(xié)助甲方達成銷售目標(biāo)。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就銷售代理合作事宜達成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議的履行將有助于甲方優(yōu)化資源配置、提升銷售效率，同時為乙方創(chuàng)造合理的經(jīng)濟收益，雙方的合作預(yù)期將推動項目的順利實施及市場價值的有效實現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)寫字樓項目（以下簡稱“本項目”）銷售代理合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方能夠依據(jù)本協(xié)議約定，運用其專業(yè)能力為甲方提供高效、優(yōu)質(zhì)的銷售代理服務(wù)，最終實現(xiàn)甲方項目的銷售目標(biāo)及市場價值最大化。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：銷售代理區(qū)域的確定、銷售代理期限的約定、銷售代理費用的標(biāo)準(zhǔn)與支付方式、銷售推廣活動的策劃與執(zhí)行、銷售數(shù)據(jù)的統(tǒng)計與匯報、雙方在合作過程中應(yīng)遵守的職業(yè)道德及保密義務(wù)等。雙方將嚴(yán)格依照本協(xié)議約定履行各自職責(zé)，共同推動本項目的順利銷售及圓滿完成。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“本項目”指由甲方開發(fā)或擁有所有權(quán)，并委托乙方進行銷售代理的位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的寫字樓項目。

2.“銷售代理區(qū)域”指本項目具體涉及的樓層、單元或特定區(qū)域范圍，具體以附件一《銷售代理區(qū)域明細》為準(zhǔn)。

3.“銷售代理期限”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定提供銷售代理服務(wù)的起止時間，自本協(xié)議生效之日起至本項目銷售目標(biāo)達成或本協(xié)議終止之日止。

4.“銷售代理費用”指乙方因提供本協(xié)議約定的銷售代理服務(wù)而應(yīng)向甲方收取的報酬，包括固定傭金、浮動傭金或其他形式的費用，具體標(biāo)準(zhǔn)以本協(xié)議第五條約定為準(zhǔn)。

5.“已售面積”指在本協(xié)議有效期內(nèi)，通過乙方代理成功售出并完成交易登記的建筑面積。

6.“市場推廣活動”包括但不限于廣告宣傳、客戶接待、渠道拓展、線上線下推廣等與項目銷售相關(guān)的營銷活動。

7.“保密信息”指一方（以下簡稱“披露方”）向另一方（以下簡稱“接收方”）披露的，與本協(xié)議相關(guān)的或與本項目有關(guān)的，未公開的任何商業(yè)信息、技術(shù)信息或客戶信息等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及附件要求，全面、專業(yè)地履行銷售代理服務(wù)職責(zé)，并對乙方的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督與評估。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)市場變化及項目銷售進展，對銷售策略進行適時調(diào)整，并要求乙方積極配合執(zhí)行。

（3）甲方有權(quán)獲取乙方提供的銷售報告、市場分析及客戶反饋等信息，以了解項目銷售動態(tài)及市場情況。

（4）甲方應(yīng)按時向乙方支付本協(xié)議約定的銷售代理費用，確保乙方合法權(quán)益得到保障。

（5）甲方應(yīng)向乙方提供本項目相關(guān)的必要資料，包括但不限于項目規(guī)劃文件、建筑圖紙、價格體系、宣傳材料等，并保證所提供資料的真實性、準(zhǔn)確性及完整性。

（6）甲方應(yīng)配合乙方開展市場推廣活動，包括但不限于提供項目展示空間、參與重要客戶接待等，共同維護項目市場形象。

（7）甲方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的保密義務(wù)，對乙方披露的保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)乙方書面同意，不得向任何第三方泄露。

（8）甲方應(yīng)確保本項目符合相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，避免因甲方原因?qū)е马椖夸N售受阻或產(chǎn)生法律風(fēng)險。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定及市場情況，制定并執(zhí)行銷售代理方案，包括但不限于銷售策略、價格體系、推廣計劃等。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供本項目相關(guān)的必要資料及支持，以保障銷售代理服務(wù)的順利開展。

（3）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取銷售代理費用，并有權(quán)要求甲方按時支付。

（4）乙方應(yīng)組建專業(yè)的銷售團隊，配備經(jīng)驗豐富的銷售人員，負責(zé)本項目的日常銷售工作，包括客戶接待、需求分析、方案推薦、合同簽訂等。

（5）乙方應(yīng)積極開展市場推廣活動，利用自身渠道資源及營銷網(wǎng)絡(luò)，吸引潛在客戶，提升項目市場知名度及銷售轉(zhuǎn)化率。

（6）乙方應(yīng)定期向甲方提交銷售報告、市場分析及客戶反饋等信息，匯報項目銷售進展及市場動態(tài)，并根據(jù)甲方要求提供專項分析報告。

（7）乙方應(yīng)建立完善的客戶管理機制，妥善保管客戶信息及交易資料，確?？蛻魴?quán)益得到有效保障。

（8）乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定的保密義務(wù)，對甲方披露的保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。

（9）乙方應(yīng)在銷售過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)及職業(yè)道德規(guī)范，維護甲方及項目的市場形象，不得從事任何損害甲方利益的行為。

（10）乙方應(yīng)積極配合甲方處理銷售過程中出現(xiàn)的各類問題及客戶投訴，并及時提供解決方案。

（11）乙方應(yīng)在本協(xié)議終止后，按照甲方要求，完成項目銷售資料的移交工作，并配合進行項目銷售總結(jié)及評估。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，就本項目銷售代理費用的標(biāo)準(zhǔn)及支付條件達成如下約定：

1.銷售代理費用標(biāo)準(zhǔn)：乙方提供銷售代理服務(wù)的費用由固定傭金與浮動傭金兩部分構(gòu)成。固定傭金為已售面積的固定百分比，具體比例為已售建筑面積每平方米人民幣500元；浮動傭金則根據(jù)最終銷售價格與基準(zhǔn)價格的比例差額計算，差額部分的20%歸乙方所有?；鶞?zhǔn)價格由雙方在協(xié)議附件中明確約定。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付銷售代理費用，乙方應(yīng)在收到款項后向甲方開具等額合規(guī)發(fā)票。

3.支付時間：固定傭金在每季度結(jié)束后30日內(nèi)支付該季度已售面積的固定傭金；浮動傭金在項目整體銷售目標(biāo)達成后60日內(nèi)，根據(jù)最終銷售情況結(jié)算并支付。甲方逾期支付任何一期銷售代理費用，應(yīng)按日向乙方支付逾期金額千分之五的違約金。

4.費用調(diào)整：如因政策變化或不可抗力導(dǎo)致項目價格調(diào)整，雙方應(yīng)重新協(xié)商銷售代理費用的計算標(biāo)準(zhǔn)，并簽訂補充協(xié)議。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議生效之日起至本項目銷售目標(biāo)（即總建筑面積80%）達成之日止，但最短不少于24個月。

2.若在本協(xié)議有效期內(nèi)，本項目銷售目標(biāo)提前達成，則本協(xié)議自動終止；若銷售目標(biāo)未達成，甲方有權(quán)書面通知乙方延長本協(xié)議，延長期限不超過12個月，雙方應(yīng)就延長期限內(nèi)的銷售代理費用重新協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：乙方應(yīng)在每月結(jié)束后10日內(nèi)向甲方提交上月銷售報告；甲方應(yīng)在收到銷售報告后5日內(nèi)確認并支付上一期固定傭金；項目整體銷售目標(biāo)達成日及最終費用結(jié)算日應(yīng)在本協(xié)議終止后60日內(nèi)完成。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議約定支付銷售代理費用，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之五向乙方支付違約金，違約金總額不超過本協(xié)議總傭金的30%。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停提供銷售代理服務(wù)，并要求甲方一次性支付所有應(yīng)付費用及違約金；若甲方仍拒不支付，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方已投入的市場推廣費用、團隊成本等。

（2）若甲方違反保密義務(wù)，泄露乙方披露的保密信息，應(yīng)向乙方支付人民幣500萬元違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于商業(yè)機會損失、聲譽損害等。

（3）若甲方未能按時提供項目相關(guān)資料或支持乙方開展市場推廣活動，導(dǎo)致乙方工作延誤或效率降低，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，并按日支付人民幣2萬元的違約金，直至問題解決之日止。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議約定履行銷售代理職責(zé)，如未能制定科學(xué)合理的銷售策略、未能有效開展市場推廣活動或未能按時提交銷售報告等，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并按日支付人民幣3萬元的違約金。若整改后仍未能達到預(yù)期效果，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于已支付的市場推廣費用的一半、團隊成本等。

（2）若乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方披露的保密信息，應(yīng)向甲方支付人民幣500萬元違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于商業(yè)機會損失、聲譽損害等。

（3）若乙方在銷售過程中從事虛假宣傳、損害甲方利益或違反職業(yè)道德規(guī)范，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方支付人民幣1000萬元違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。

（4）若乙方未能妥善保管客戶信息或交易資料，導(dǎo)致客戶投訴或法律糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟損失及律師費用等。

3.不可抗力免責(zé)：若因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議，該方應(yīng)立即通知另一方，并提供相關(guān)證明文件，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時采取補救措施減少損失。不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)的變更、行政命令等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響雙方履約能力。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或部分無法履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)立即通知另一方，說明不可抗力事件的情況、影響及預(yù)計持續(xù)時間，并應(yīng)在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件的證明文件，如政府部門公告、新聞報道、公證文書等。若不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)的，該方應(yīng)免除相應(yīng)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施防止損失擴大，否則應(yīng)對擴大的損失承擔(dān)責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整履行期限或方式，必要時可簽訂補充協(xié)議。若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)妥善處理善后事宜，包括費用結(jié)算、資料交接等。

4.不可免除的責(zé)任：若不可抗力事件的發(fā)生系由一方過錯造成或可預(yù)見、可避免，則該方仍應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，不可援引不可抗力條款免責(zé)。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交上海仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

2.仲裁程序：仲裁應(yīng)適用中華人民共和國法律，仲裁語言為中文。雙方應(yīng)各自指定一名仲裁員，由雙方共同選定或委托仲裁委員會主任指定，首席仲裁員由雙方共同選定或共同委托仲裁委員會主任指定。若雙方在指定仲裁員上無法達成一致，則由仲裁委員會主任指定。

3.仲裁費用：仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費、律師費、差旅費等各項費用，除雙方另有約定外，均由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)。

4.臨時措施：在仲裁程序開始前或進行中，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請采取臨時措施，如財產(chǎn)保全、證據(jù)保全等，以防止?fàn)幾h標(biāo)的物毀損、滅失或權(quán)利狀態(tài)變更，申請方應(yīng)提供擔(dān)保，仲裁庭認為有必要的，也可自行決定采取臨時措施。

5.爭議解決效力：仲裁裁決作出后，雙方應(yīng)自覺履行。若一方不履行，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行。在仲裁裁決作出前，雙方未經(jīng)仲裁庭同意，不得就爭議事項達成和解協(xié)議或提起訴訟。

6.專屬爭議：本協(xié)議約定仲裁解決爭議，排除了任何其他爭議解決方式，包括訴訟、調(diào)解等，任何一方不得以其他方式解決本協(xié)議項下爭議。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件及其他通訊，均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書面通知另一方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或郵寄發(fā)出后第5日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.保密義務(wù)：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容以及因履行本協(xié)議而獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露，但法律法規(guī)要求或有權(quán)機關(guān)強制要求的除外。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后三年。

4.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個整體，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他