拆除臨時車位協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系合法注冊成立的企業(yè)法人，擁有完整的民事權(quán)利能力和行為能力。甲方因項目建設(shè)需要，于XX年XX月XX日通過合法途徑取得位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號地塊的土地使用權(quán)，并在此地塊上建造了XX住宅小區(qū)。在小區(qū)建設(shè)過程中，甲方為方便業(yè)主臨時停車需求，于XX年XX月XX日至XX年XX月XX日期間，在小區(qū)內(nèi)部分區(qū)域設(shè)置了臨時車位，共計XX個。該臨時車位未經(jīng)法定程序登記，但甲方已通過張貼公告、業(yè)主大會決議等方式，向小區(qū)業(yè)主公示了車位的使用規(guī)則及收費標準，并實際收取了部分業(yè)主的臨時車位使用費。現(xiàn)因小區(qū)整體規(guī)劃調(diào)整及后續(xù)物業(yè)管理需要，甲方?jīng)Q定終止臨時車位的設(shè)置，并需與乙方就臨時車位的拆除及后續(xù)處理事宜達成協(xié)議。

甲方在簽訂本協(xié)議前，已充分了解臨時車位設(shè)置的法律狀態(tài)及潛在風險，并確認其具備完全的處置權(quán)。甲方承諾在本協(xié)議履行過程中，將嚴格遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保拆除行為合法合規(guī)，并對因拆除行為產(chǎn)生的所有責任承擔獨立責任。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

乙方系合法注冊成立的企業(yè)法人，具備物業(yè)管理專業(yè)資質(zhì)，并已與甲方簽訂《XX住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同》，負責該小區(qū)的日常物業(yè)管理事務(wù)。乙方在XX年XX月XX日通過甲方授權(quán)委托，獲得XX住宅小區(qū)臨時車位的租賃及管理權(quán)，負責臨時車位的日常維護、收費及使用監(jiān)管等工作。截至本協(xié)議簽訂之日，乙方已向XX個業(yè)主收取臨時車位使用費，并持續(xù)履行相關(guān)管理職責。

乙方在簽訂本協(xié)議前，已充分了解臨時車位的使用現(xiàn)狀及甲方終止設(shè)置的意圖，并確認其具備完全的租賃及管理權(quán)。乙方承諾在本協(xié)議履行過程中，將積極配合甲方完成臨時車位的拆除工作，并確保拆除過程中不損害業(yè)主合法權(quán)益，同時妥善處理已收取的使用費及保證金等款項。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就XX住宅小區(qū)臨時車位的拆除及后續(xù)處理事宜簽訂。雙方基于以下背景及前提條件達成一致：

1.甲方作為XX住宅小區(qū)的開發(fā)建設(shè)單位及后續(xù)物業(yè)管理委托方，因項目整體規(guī)劃調(diào)整及物業(yè)管理的需要，決定終止臨時車位的設(shè)置，并需將其拆除。

2.乙方作為XX住宅小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)提供方，已合法獲得臨時車位的租賃及管理權(quán)，并實際履行了相關(guān)管理職責。

3.為避免因臨時車位拆除引發(fā)的法律糾紛及經(jīng)濟糾紛，保障各方合法權(quán)益，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就臨時車位的拆除范圍、拆除期限、費用承擔、款項結(jié)算等事項達成一致。

4.本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保臨時車位拆除工作順利推進，并妥善處理相關(guān)經(jīng)濟責任。

雙方確認，本協(xié)議的簽訂及履行，不影響甲方對臨時車位土地的后續(xù)使用權(quán)，亦不影響乙方在物業(yè)管理合同項下的其他權(quán)利義務(wù)。雙方將嚴格遵守本協(xié)議約定，共同推進臨時車位拆除工作，并依法維護各方合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就XX住宅小區(qū)臨時車位的拆除工作及相關(guān)后續(xù)事宜的權(quán)利義務(wù)，確保拆除活動安全、有序、合規(guī)地進行，并妥善處理拆除過程中涉及的財產(chǎn)結(jié)算、責任承擔等問題，從而避免潛在的法律糾紛，保障各方的合法權(quán)益。本協(xié)議的范圍包括但不限于：

1.臨時車位的拆除范圍確認，包括具體位置、數(shù)量及現(xiàn)狀描述；

2.拆除工作的實施計劃，包括時間安排、人員、設(shè)備調(diào)配等；

3.拆除費用的承擔方式及結(jié)算流程；

4.拆除過程中可能產(chǎn)生的廢棄物處理方案；

5.拆除完成后的場地清理及移交事宜；

6.與拆除工作相關(guān)的其他附屬事項，如通知業(yè)主、協(xié)調(diào)周邊關(guān)系等。雙方均應(yīng)在本協(xié)議框架內(nèi)，就上述范圍內(nèi)的具體事項進行協(xié)商并達成一致，任何一方不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容或擴大履行范圍。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

1.“臨時車位”指甲方在XX住宅小區(qū)內(nèi)為滿足業(yè)主臨時停車需求而設(shè)置的非法定登記車位，包括地面及地下部分，具體位置以雙方附件一《臨時車位拆除范圍清單》為準；

2.“拆除”指對臨時車位及其附屬設(shè)施進行物理性清除，包括但不限于圍欄、地鎖、標識牌等的移除；

3.“拆除費用”包括但不限于人工費、機械費、材料費、運輸費、廢棄物處理費及合理的利潤；

4.“結(jié)算”指雙方根據(jù)本協(xié)議約定，對拆除費用及已收取的臨時車位使用費進行核對并完成支付；

5.“場地清理”指拆除工作完成后，對臨時車位區(qū)域進行清理，恢復(fù)至可交付狀態(tài)；

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及附件一《臨時車位拆除范圍清單》完成拆除工作，并有權(quán)對拆除過程進行監(jiān)督；

（2）甲方應(yīng)向乙方提供臨時車位的相關(guān)資料，包括設(shè)計圖紙、現(xiàn)有設(shè)施清單、業(yè)主分布情況等，并確保資料的真實性；

（3）甲方應(yīng)負責協(xié)調(diào)拆除過程中可能涉及的第三方關(guān)系，如業(yè)主、施工單位等，避免因協(xié)調(diào)不力影響拆除進度；

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議第六條約定，向乙方支付拆除費用，并承擔因拆除工作產(chǎn)生的所有直接費用；

（5）甲方應(yīng)確保拆除行為符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，如因拆除行為引發(fā)行政處罰或第三方索賠，甲方應(yīng)獨立承擔全部責任；

（6）拆除完成后，甲方有權(quán)接收清理后的場地，并按照本協(xié)議第八條約定進行驗收。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付拆除費用，并有權(quán)獲得因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的合理利潤；

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的拆除團隊，制定詳細的拆除方案，并報甲方確認后方可實施；拆除方案應(yīng)包括但不限于安全措施、時間節(jié)點、人員安排、設(shè)備清單等；

（3）乙方應(yīng)確保拆除工作符合安全生產(chǎn)規(guī)范，配備必要的勞動保護用品及安全警示標志，并對拆除現(xiàn)場進行有效管理，防止發(fā)生安全事故；

（4）乙方應(yīng)負責拆除過程中所有機械設(shè)備的租賃、操作及維護，并承擔相應(yīng)的費用；

（5）乙方應(yīng)妥善處理拆除產(chǎn)生的廢棄物，包括分類收集、運輸及處置，確保符合環(huán)保要求，相關(guān)費用由甲方承擔；

（6）乙方應(yīng)負責拆除完成后的場地清理工作，包括清除建筑垃圾、平整地面、恢復(fù)標識等，直至達到甲方驗收標準；

（7）乙方應(yīng)配合甲方完成與業(yè)主的溝通工作，特別是在拆除可能影響業(yè)主使用的情況下，應(yīng)提前告知并協(xié)商解決方案；

（8）乙方應(yīng)向甲方提供拆除工作的詳細記錄，包括但不限于拆除進度表、費用清單、安全報告等，并承擔因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的合理管理費用；

（9）如因乙方原因?qū)е虏鸪ぷ餮诱`或產(chǎn)生額外費用，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任，并賠償甲方因此遭受的直接損失；

（10）乙方應(yīng)保證拆除工作不影響小區(qū)其他區(qū)域的正常使用，并在拆除完成后及時恢復(fù)原狀，如因乙方原因造成永久性損害，應(yīng)負責修復(fù)或賠償。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致確認本次臨時車位拆除服務(wù)的總價款為人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX元），該價格包含但不限于拆除人工費、機械設(shè)備使用費、拆除材料費、運輸費、廢棄物處理費、安全措施費、場地清理費以及乙方為履行本協(xié)議而產(chǎn)生的合理利潤。

甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向乙方支付總價款XX%即人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX元）作為預(yù)付款；剩余XX%即人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX元）作為尾款，應(yīng)在乙方完成全部拆除工作并通過甲方驗收后XX日內(nèi)支付。所有款項均應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的以下賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX物業(yè)管理有限公司

賬號：XX

乙方應(yīng)在收到每筆款項后，向甲方提供等額的合法發(fā)票。甲方逾期支付任何款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX‰向乙方支付違約金，但累計違約金不超過總價款的XX%。如甲方無正當理由拒絕或拖延支付尾款，乙方有權(quán)暫停或終止拆除工作，并要求甲方支付已完成工作的相應(yīng)費用，同時甲方應(yīng)承擔因此給乙方造成的全部損失。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限至乙方完成全部拆除工作并經(jīng)甲方驗收合格之日止。具體履行期限如下：

1.乙方應(yīng)在收到甲方預(yù)付款后XX日內(nèi)，完成拆除方案的編制并提交甲方審核；甲方應(yīng)在收到方案后XX日內(nèi)予以書面確認或提出修改意見。

2.拆除工程應(yīng)于XX年XX月XX日啟動，并應(yīng)于XX年XX月XX日前完成全部拆除工作；如遇不可抗力或經(jīng)甲方同意的延期，除外。

3.乙方應(yīng)在拆除工作啟動前XX日，向甲方提交詳細的安全施工計劃，并報相關(guān)主管部門備案（如需）。

4.乙方應(yīng)在拆除工作完成后的XX日內(nèi)，完成場地清理工作，并通知甲方進行驗收。

5.甲方應(yīng)在收到乙方驗收申請后XX日內(nèi)驗收，如無異議，應(yīng)在驗收合格后XX日內(nèi)簽署驗收報告；如提出整改意見，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成整改并再次申請驗收。

6.本協(xié)議項下的各項權(quán)利義務(wù)，除本協(xié)議另有約定外，均在本協(xié)議有效期內(nèi)履行。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定支付預(yù)付款，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的XX‰向乙方支付違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方支付已發(fā)生費用的XX%作為違約金。

（2）甲方未按本協(xié)議第四條約定支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的XX‰向乙方支付違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫?；蚪K止拆除工作，并要求甲方支付已完成工作的費用及本協(xié)議項下所有應(yīng)付款項，同時甲方應(yīng)承擔因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于合同履行損失、預(yù)期利益損失及合理的律師費、訴訟費等。

（3）因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常施工（如未提供必要場地、未解決第三方阻礙等），乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，甲方應(yīng)在收到通知后XX日內(nèi)予以配合；如甲方拒不配合，導(dǎo)致工期延誤，每延誤一日，甲方應(yīng)按總價的XX‰向乙方支付延誤違約金，且乙方產(chǎn)生的額外費用由甲方承擔。

（4）甲方提供的資料虛假或存在重大遺漏，導(dǎo)致乙方工作失誤或產(chǎn)生額外成本，甲方應(yīng)承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的直接損失，損失金額不超過總價款的XX%。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按本協(xié)議第五條約定的時間啟動或完成拆除工作，除不可抗力因素外，每逾期一日，應(yīng)按總價款的XX‰向甲方支付違約金，但累計違約金不超過總價款的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的預(yù)付款，并支付總價款XX%的違約金。

（2）拆除工作存在重大質(zhì)量問題或安全隱患，經(jīng)甲方指出后XX日內(nèi)未能整改到位，甲方有權(quán)要求乙方立即停止工作并進行整改，整改期間的費用由乙方承擔；如整改后仍不合格，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔總價款XX%的違約金，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失。

（3）乙方在拆除過程中違反安全生產(chǎn)規(guī)定，發(fā)生安全事故，導(dǎo)致人員傷亡或財產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的所有損失，包括但不限于賠償金、罰款等；情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并追究乙方的法律責任。

（4）乙方未按本協(xié)議第四條約定開具發(fā)票或提供合法票據(jù)，甲方有權(quán)拒絕支付相關(guān)款項，并要求乙方在XX日內(nèi)補齊；逾期未補齊，每逾期一日，乙方應(yīng)按未付款項的XX‰向甲方支付違約金。

（5）乙方擅自將本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)讓行為無效，乙方應(yīng)承擔總價款XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：

如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。

4.違約金的限制：

本協(xié)議項下的所有違約金條款，均構(gòu)成雙方對違約行為后果的預(yù)先約定，不因雙方后續(xù)達成和解或協(xié)議變更而失效。但任何一方就違約行為與對方達成書面和解協(xié)議的，按和解協(xié)議執(zhí)行。

5.賠償責任的限制：

除本協(xié)議另有約定外，任何一方對另一方的賠償責任，以其因違約行為直接遭受的損失為限，但賠償總額不超過本協(xié)議總價款的XX%。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罷工、火災(zāi)、爆炸等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等。通知應(yīng)包含不可抗力事件的基本情況、預(yù)計持續(xù)時間以及對履行協(xié)議的影響。

3.協(xié)議變更或解除：如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)根據(jù)事件影響程度，協(xié)商變更協(xié)議履行方式或解除協(xié)議。如協(xié)議解除，雙方應(yīng)就已完成工作部分的費用進行結(jié)算，互不承擔違約責任。

4.責任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響一方應(yīng)免除相應(yīng)違約責任，但已產(chǎn)生的費用（如預(yù)付款）應(yīng)根據(jù)實際情況予以調(diào)整。雙方應(yīng)對不可抗力事件造成的直接損失各自承擔風險，互不賠償。

5.協(xié)商繼續(xù)履行：在不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)協(xié)議的履行，并可根據(jù)不可抗力期間的變化情況，對協(xié)議內(nèi)容進行適當調(diào)整。如調(diào)整需要，雙方應(yīng)簽訂補充協(xié)議。

6.不可抗力證明：雙方應(yīng)對不可抗力事件的發(fā)生及影響程度保留證據(jù)，并在協(xié)議履行完畢或爭議解決時提交。如因一方未能提供有效證明導(dǎo)致責任認定產(chǎn)生爭議，由該方承擔不利后果。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在誠實信用原則基礎(chǔ)上進行，雙方應(yīng)指定代表就爭議事項進行溝通，力爭在XX日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后XX日內(nèi)，共同選擇XX省XX市具有相關(guān)經(jīng)驗的調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合法的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)選擇其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：如雙方在協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)未能達成調(diào)解協(xié)議，或一方直接選擇仲裁，則將爭議提交至XX省XX市XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁語言為中文，仲裁地點在XX省XX市。仲裁費用由敗訴方承擔，如雙方均有責任，則按責任比例分擔。

4.訴訟解決：如雙方均不愿通過仲裁解決爭議，或仲裁協(xié)議無效，則任何一方均有權(quán)向XX省XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)適用中華人民共和國法律，法院選擇以被告住所地或合同履行地（即XX省XX市XX區(qū)）人民法院為準。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)本著公平合理、減少損失的原則處理，任何一方不得采取報復(fù)或妨礙對方履行的行為。爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.分項履行：本協(xié)議各條款應(yīng)獨立解釋和履行。若任何條款被認定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本協(xié)議