住宅裝飾裝修承包協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”），法定代表人：張三，注冊地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號。甲方聯(lián)系方式電子郵箱：zhangsan@。甲方為購買/租賃/委托住宅裝飾裝修服務(wù)的自然人/法人或其他，具備完全民事行為能力，且對擬裝飾裝修的住宅（以下簡稱“裝修房屋”）享有合法權(quán)利或有權(quán)進行委托管理。甲方根據(jù)自身需求，通過市場考察、方案咨詢及報價比較，選擇乙方作為裝修施工方，就裝修房屋的裝飾裝修事宜達成本協(xié)議。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈X層X室。甲方聯(lián)系人：李四，聯(lián)系電話

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑裝飾工程有限公司（以下簡稱“乙方”），法定代表人：王五，注冊地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號。乙方聯(lián)系方式電子郵箱：wangwu@。乙方為依法注冊成立的專業(yè)裝飾裝修企業(yè)，具備相應(yīng)的企業(yè)資質(zhì)和施工能力，根據(jù)甲方的委托，承接裝修房屋的裝飾裝修工程。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX寫字樓X層X室。乙方聯(lián)系人：趙六，聯(lián)系電話

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議系甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就裝修房屋的裝飾裝修事宜達成的書面協(xié)議。甲方因購買/租賃/委托使用裝修房屋，需對房屋進行裝飾裝修，經(jīng)與乙方協(xié)商，乙方同意按照本協(xié)議約定的內(nèi)容、標準和要求，為甲方提供裝飾裝修服務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就相關(guān)事宜達成一致，以協(xié)議形式明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。

裝修房屋基本情況如下：

-房屋地址：XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟X單元X室。

-房屋面積：XX平方米，用途為住宅。

-裝修范圍：包括但不限于室內(nèi)墻面、地面、頂面、門窗、水電改造、櫥柜、衛(wèi)浴等項目的施工及材料供應(yīng)（具體以附件《裝修工程清單》為準）。

甲乙雙方均確認，本協(xié)議的簽訂基于雙方對裝修房屋現(xiàn)狀、裝修方案及工程價格的充分了解，且雙方均具備履行本協(xié)議的合法主體資格和履約能力。本協(xié)議的履行將依據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，以及行業(yè)規(guī)范標準進行。雙方承諾嚴格遵守本協(xié)議約定，確保裝修工程順利實施。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在住宅裝飾裝修工程中的權(quán)利與義務(wù)，確保裝修工程按照約定的范圍、標準和要求順利完成。協(xié)議范圍包括但不限于對裝修房屋進行室內(nèi)外墻面、地面、頂面、門窗、水電系統(tǒng)、防水工程、櫥柜、衛(wèi)浴設(shè)施、定制家具等項目的改造、安裝及施工，以及相應(yīng)裝修材料的供應(yīng)（具體范圍以附件《裝修工程清單》及《材料清單》為準）。本協(xié)議涵蓋從前期設(shè)計咨詢、方案確認、工程預(yù)算審核，到施工、質(zhì)量監(jiān)督、竣工驗收、結(jié)算付款等全流程管理，旨在通過雙方協(xié)作，實現(xiàn)裝修房屋的預(yù)期使用功能和美觀效果，保障甲方的居住需求及乙方的合法經(jīng)營權(quán)益。

第二條定義

1.**裝修房屋**：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟X單元X室的住宅，甲方對其享有合法權(quán)利或有權(quán)進行裝飾裝修。

2.**裝飾裝修工程**：指在本協(xié)議約定范圍內(nèi)，對裝修房屋進行的全部或部分改造、施工及材料安裝活動。

3.**工程量清單**：指附件中詳細列明的分部分項工程內(nèi)容、計量單位及工程量。

4.**總價款**：指本協(xié)議附件中約定的固定總價或按階段分解的總工程造價。

5.**竣工驗收**：指工程完成后，經(jīng)甲方確認符合本協(xié)議約定標準及國家相關(guān)驗收規(guī)范的最終驗收程序。

6.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：

-甲方有權(quán)對乙方的施工方案、進度、質(zhì)量進行監(jiān)督，并要求乙方根據(jù)反饋進行整改。

-甲方有權(quán)對工程材料的質(zhì)量、品牌、規(guī)格進行審核，并要求乙方提供符合約定標準的材料樣品及合格證明。

-甲方在工程驗收合格后，有權(quán)按照本協(xié)議約定支付工程款及材料款。

-如乙方違約，甲方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于扣減工程款、解除協(xié)議等。

(2)**義務(wù)**：

-甲方應(yīng)向乙方提供裝修房屋的原始圖紙、權(quán)屬證明及相關(guān)許可文件（如租賃合同、物業(yè)審批文件等），并保證其真實性。

-甲方應(yīng)配合乙方辦理施工所需的相關(guān)手續(xù)，如動工許可、臨時用電申請等，并承擔(dān)相應(yīng)費用。

-甲方應(yīng)按約定支付工程進度款，不得無故拖延或克扣款項，否則應(yīng)承擔(dān)逾期付款違約責(zé)任。

-甲方應(yīng)妥善保管施工期間產(chǎn)生的垃圾及廢棄物，并配合乙方進行清運，相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。

-甲方應(yīng)指定現(xiàn)場代表，負責(zé)與乙方溝通協(xié)調(diào)，確保施工順利進行。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：

-乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取工程款及材料款，并要求甲方按時支付。

-乙方在施工過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方提供的方案或條件存在不合理之處，有權(quán)提出書面建議，經(jīng)甲方確認后進行調(diào)整。

-乙方在工程竣工后，有權(quán)要求甲方配合進行竣工驗收，驗收合格后方可要求支付尾款。

(2)**義務(wù)**：

-乙方應(yīng)具備相應(yīng)的企業(yè)資質(zhì)，并依法取得施工許可，確保工程符合國家及行業(yè)質(zhì)量標準。

-乙方應(yīng)按照附件《裝修工程清單》及《材料清單》的約定進行施工，不得擅自變更設(shè)計或降低質(zhì)量標準，如需變更需經(jīng)甲方書面同意。

-乙方應(yīng)選派具備專業(yè)技能的施工團隊，并落實安全生產(chǎn)措施，承擔(dān)施工期間的一切安全責(zé)任。

-乙方應(yīng)保證所使用材料的質(zhì)量、環(huán)保性及品牌符合約定，并主動向甲方出示相關(guān)檢測報告或合格證。

-乙方應(yīng)按時完成工程進度，并接受甲方的階段性驗收，驗收不合格應(yīng)立即返工，費用由乙方承擔(dān)。

-乙方應(yīng)提供工程保修服務(wù)，自竣工驗收合格之日起，防水工程保修5年，電氣、給排水工程保修2年，其他項目保修1年。保修期內(nèi)，因乙方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修，乙方應(yīng)無償提供服務(wù)。

-乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的家具、家電等物品，如有損壞應(yīng)予以修復(fù)或賠償。

-乙方應(yīng)遵守裝修現(xiàn)場的管理規(guī)定，愛護室內(nèi)設(shè)施，并在工程結(jié)束后清理現(xiàn)場，恢復(fù)原狀。

第四條價格與支付條件

1.**價格條款**：本協(xié)議項下的住宅裝飾裝修總價款為人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX），該價格包含乙方提供的全部裝修工程內(nèi)容、材料費、施工費、管理費及稅金（如需開具增值稅專用發(fā)票，稅金由甲方承擔(dān)）。具體分項價格及材料明細以附件《裝修工程清單》及《材料清單》為準。

2.**支付方式**：甲方應(yīng)按照以下約定方式支付工程款：

（1）合同簽訂后3日內(nèi)，支付合同總價款的30%，即人民幣XX元（作為乙方工程預(yù)付款）；

（2）工程水電改造及基礎(chǔ)施工完畢，經(jīng)甲方驗收合格后15日內(nèi)，支付合同總價款的40%，即人民幣XX元；

（3）工程主體施工完畢，經(jīng)甲方階段性驗收合格后15日內(nèi)，支付合同總價款的20%，即人民幣XX元；

（4）工程竣工驗收合格，且甲方結(jié)清所有材料款、家具家電費（如有）后30日內(nèi)，支付合同總價款最后的10%，即人民幣XX元。

3.**支付條件**：每期付款前，乙方應(yīng)向甲方提供對應(yīng)當(dāng)期付款金額的發(fā)票或收據(jù)，甲方收到合規(guī)票據(jù)后按約定時間支付。甲方逾期支付任何一期款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成工程量對應(yīng)價款及違約金。

4.**材料款支付**：若部分主材由甲方自行采購，甲方應(yīng)在收到材料并發(fā)票后10日內(nèi)支付材料款；若由乙方采購，乙方應(yīng)在收到發(fā)票后15日內(nèi)向甲方提供合規(guī)發(fā)票，甲方核對無誤后30日內(nèi)支付材料款。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至工程竣工驗收合格、甲方結(jié)清全部款項之日終止。

2.**工程期限**：乙方應(yīng)在收到甲方首期工程款后正式進場施工，并承諾在XX日內(nèi)完成全部裝修工程，即工程竣工日期為XXXX年XX月XX日。如遇法定節(jié)假日或不可抗力因素，工期相應(yīng)順延。

3.**關(guān)鍵時間節(jié)點**：

（1）設(shè)計方案確認：簽訂協(xié)議后7個工作日內(nèi)；

（2）水電改造驗收：XXXX年XX月XX日前；

（3）工程竣工驗收：XXXX年XX月XX日前；

（4）結(jié)算付款：竣工驗收合格后30日內(nèi)。

4.**延期責(zé)任**：如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延期一日，乙方應(yīng)按合同總價款的萬分之五向甲方支付工期延誤違約金，但累計違約金不超過合同總價款的5%，逾期超過30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

(1)**逾期付款**：甲方未按本協(xié)議第四條約定的進度款支付任何一期款項，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工，且甲方仍需按合同約定支付已完成工程的對價及違約金；逾期超過60日，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，甲方除支付已完成工程款及違約金外，還應(yīng)承擔(dān)合同總價款10%的違約金。

(2)**無理拒付**：甲方以非質(zhì)量原因無理拒絕支付已驗收合格的工程款，乙方有權(quán)催告，逾期30日仍未支付的，乙方有權(quán)通過訴訟途徑追討，甲方應(yīng)承擔(dān)訴訟費、律師費等全部費用。

(3)**提供虛假信息**：如甲方提供的房屋信息、權(quán)屬證明等存在虛假或遺漏，導(dǎo)致乙方承擔(dān)法律責(zé)任或損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

**2.乙方違約責(zé)任**

(1)**工程質(zhì)量不合格**：工程竣工驗收后，如出現(xiàn)返修率超過5%（含）的質(zhì)量問題，或因乙方施工原因?qū)е录追綗o法正常使用，甲方有權(quán)要求乙方返修，并賠償因此造成的直接損失（如家具家電損壞、搬家費等）。返修期間，工期相應(yīng)順延，且乙方應(yīng)承擔(dān)因返修產(chǎn)生的額外費用。若返修后仍不合格，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收款，并按合同總價款的30%支付違約金。

(2)**工期延誤**：如因乙方原因（包括管理不善、人員不足、材料供應(yīng)不及時等）導(dǎo)致工期延誤，每逾期一日，乙方應(yīng)按合同總價款的萬分之五向甲方支付工期延誤違約金，累計違約金不超過合同總價款的10%。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收款，并按合同總價款的50%支付違約金。

(3)**材料不符**：乙方使用與約定不符的材料，經(jīng)甲方書面指出后仍拒不更換的，甲方有權(quán)要求乙方立即更換或拆除，費用由乙方承擔(dān)，且每發(fā)生一次，乙方向甲方支付合同總價款2%的違約金。若因此造成甲方其他損失，乙方應(yīng)全額賠償。

(4)**擅自增項**：乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自增加工程內(nèi)容或提高標準，增加的費用由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)解除協(xié)議，已付款項不予退還，乙方按合同總價款的20%支付違約金。

(5)**未履行保修義務(wù)**：在保修期內(nèi)，甲方就乙方承諾保修的項目提出維修請求時，乙方應(yīng)在接到通知后48小時內(nèi)響應(yīng)，24小時內(nèi)到達現(xiàn)場并完成維修。逾期未修或維修質(zhì)量不合格，甲方有權(quán)委托第三方維修，費用由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)要求乙方支付維修費用3倍的違約金。

**3.不可抗力導(dǎo)致的違約**：因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明，協(xié)商解除協(xié)議或延期履行。

**4.賠償責(zé)任**：任何一方違約給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于差旅費、誤工費、第三方評估費等，賠償金額以實際損失為限。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、社會動亂、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

2.**責(zé)任免除**：

（1）不可抗力影響期間，雙方應(yīng)暫停或調(diào)整協(xié)議履行，并采取措施減少損失。

（2）不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)協(xié)議履行，或根據(jù)影響程度協(xié)商變更協(xié)議內(nèi)容（如調(diào)整工期、價格等）。

（3）如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費用按實際履行情況結(jié)算。

（4）因不可抗力造成的對方損失，除本協(xié)議另有約定外，雙方均不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)互相協(xié)助采取措施防止損失擴大。

（5）不可抗力期間的停工、窩工損失，由雙方根據(jù)實際影響協(xié)商分擔(dān)或由受影響方自行承擔(dān)。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商與調(diào)解**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可請求XX建筑裝飾行業(yè)協(xié)會或雙方認可的第三方機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書并履行。

2.**仲裁**：如協(xié)商或調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向XX市XX區(qū)仲裁委員會申請仲裁，仲裁適用該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費由敗訴方承擔(dān)。

3.**訴訟**：除本協(xié)議明確約定通過仲裁解決外，任何一方也可向裝修房屋所在地（即XX市XX區(qū)XX區(qū)人民法院）提起訴訟。訴訟期間，除爭議標的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議中未爭議的其他條款，且任何一方不得單方解除協(xié)議。

4.**證據(jù)**：雙方均應(yīng)妥善保存與爭議相關(guān)的所有證據(jù)，包括往來函件、會議記錄、驗收報告、付款憑證等，并在爭議發(fā)生時及時提交。法院或仲裁機構(gòu)認定的事實，以經(jīng)過合法程序質(zhì)證的證據(jù)為準。

5.**法律適用**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律，任何一方均不得援引國際慣例或外國法律。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本協(xié)議首頁載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知或文件均應(yīng)采用書面形式，通過專人遞送、掛號信、快遞或電子郵件等方式送達。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；專人遞送的，簽收時視為送達。地址變更應(yīng)及時書面通知對方，否則按原地址送達視為有效。

2.**協(xié)議變更**：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，未簽署補充協(xié)議的，原協(xié)議條款仍有效。

3.**保密條款**：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括價格、客戶信息、技術(shù)方案等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后2年。

4.**獨立履行**：本協(xié)議各條款互為獨立部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行