便道移交協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理?；诩追綄X項目商業(yè)配套用地的需求，為優(yōu)化項目運營效率，甲方擬通過本次協(xié)議將位于XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“該地塊”）的便道使用權(quán)移交乙方使用。該地塊原為甲方項目開發(fā)過程中預(yù)留的臨時通道，現(xiàn)因項目整體規(guī)劃調(diào)整，甲方不再需要該地塊的臨時便道功能，故決定將其使用權(quán)移交乙方。乙方作為該地塊周邊區(qū)域的實際需求方，通過合法途徑獲得該地塊便道的使用權(quán)，有助于提升周邊商業(yè)氛圍及交通便捷性，符合雙方長期合作及共同發(fā)展的戰(zhàn)略目標。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運營管理有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心28層。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李強。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)運營管理的企業(yè)，業(yè)務(wù)范圍涵蓋商業(yè)項目租賃、物業(yè)管理及市場推廣。乙方在XX市XX區(qū)XX路XX號周邊區(qū)域擁有多家商業(yè)門店，對該地塊便道的實際需求具有明確性和必要性。為保障商業(yè)運營的順暢性及提升客戶體驗，乙方主動與甲方協(xié)商，通過本次協(xié)議獲得該地塊便道的長期使用權(quán)。該便道的使用將直接服務(wù)于乙方周邊的商業(yè)項目，有助于增強區(qū)域內(nèi)的交通連接性，降低商戶物流成本，并提升整體商業(yè)價值。乙方的商業(yè)運營模式與甲方的發(fā)展戰(zhàn)略高度契合，雙方通過本次協(xié)議實現(xiàn)資源優(yōu)化配置，共同推動區(qū)域商業(yè)生態(tài)的完善。

協(xié)議簡介：

本次便道移交協(xié)議的簽訂，基于甲方項目開發(fā)需求的調(diào)整及乙方對周邊商業(yè)運營的實際需求。該地塊便道原為甲方臨時通道，隨著項目整體規(guī)劃的優(yōu)化，甲方不再具備使用權(quán)，而乙方作為周邊商業(yè)運營的核心主體，對該便道的長期使用具有明確需求。雙方基于平等自愿、互利共贏的原則，通過本次協(xié)議明確便道的移交主體、使用范圍、權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任等條款，確保便道使用權(quán)轉(zhuǎn)移的合法性與有效性。該協(xié)議的簽訂，不僅符合甲方的資產(chǎn)處置需求，也為乙方的商業(yè)運營提供了必要的交通支持，同時有助于提升區(qū)域整體商業(yè)價值，實現(xiàn)雙方長期合作的基礎(chǔ)。協(xié)議內(nèi)容將嚴格遵循相關(guān)法律法規(guī)，保障雙方的合法權(quán)益，并為后續(xù)的便道使用管理提供法律依據(jù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方向乙方移交位于XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“該地塊”）便道的使用權(quán)，并約定雙方在該便道使用過程中的權(quán)利與義務(wù)，以保障便道使用的合法性和有效性。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：便道的移交主體、移交范圍、使用目的、使用期限、維護責(zé)任、費用承擔(dān)、違約責(zé)任及爭議解決方式等。通過本協(xié)議，甲方完成對便道使用權(quán)的合法轉(zhuǎn)移，乙方獲得便道的長期使用權(quán)，雙方共同維護便道的正常使用秩序，促進周邊商業(yè)環(huán)境的優(yōu)化。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“便道”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號，原為甲方項目開發(fā)過程中使用的臨時通道，現(xiàn)移交乙方使用的地塊，具體范圍以附件一《便道范圍圖》為準。

（二）“使用權(quán)”指乙方依照本協(xié)議約定，在約定期限內(nèi)對該便道進行使用的權(quán)利，包括通行權(quán)、合理利用權(quán)等。

（三）“使用期限”指乙方獲得便道使用權(quán)的期限，自雙方完成交接之日起計算，至本協(xié)議終止之日止。

（四）“維護責(zé)任”指雙方根據(jù)本協(xié)議約定，對便道進行日常維護和管理的責(zé)任。

（五）“費用承擔(dān)”指雙方根據(jù)本協(xié)議約定，分別承擔(dān)的與便道使用相關(guān)的費用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定使用便道，并對乙方的使用行為進行監(jiān)督。

（二）甲方有權(quán)要求乙方在使用便道時遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得進行違法活動。

（三）甲方有權(quán)要求乙方在使用便道時采取必要的安全措施，保障便道的安全暢通。

（四）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，將該便道的使用權(quán)完整移交給乙方，并保證乙方獲得該便道的合法使用權(quán)。

（五）甲方應(yīng)提供便道的相關(guān)資料，包括便道的設(shè)計圖紙、驗收報告等，以供乙方參考。

（六）甲方應(yīng)配合乙方進行便道的交接工作，并在雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，完成便道的移交手續(xù)。

（七）甲方應(yīng)承擔(dān)便道移交前的所有費用，包括但不限于便道的維護費用、稅費等。

（八）甲方應(yīng)保證乙方在使用便道時，不會受到第三方合法權(quán)益的侵害。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，在約定期限內(nèi)對該便道進行使用，包括通行權(quán)、合理利用權(quán)等。

（二）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的使用目的使用便道，不得擅自改變便道的用途，不得進行違法活動。

（三）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，承擔(dān)便道的日常維護和管理責(zé)任，包括但不限于保持便道清潔、修復(fù)便道設(shè)施等。

（四）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，承擔(dān)便道使用相關(guān)的費用，包括但不限于維護費用、稅費等。

（五）乙方應(yīng)采取必要的安全措施，保障便道的安全暢通，包括但不限于設(shè)置安全警示標志、維護便道設(shè)施等。

（六）乙方應(yīng)配合甲方進行便道的交接工作，并在雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，完成便道的移交手續(xù)。

（七）乙方應(yīng)保證在使用便道時，不會對第三方合法權(quán)益造成侵害，如因乙方使用便道造成第三方損害，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

（八）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得在便道上進行堆放雜物、占用通道等違法活動。

（九）乙方應(yīng)定期對便道進行檢查和維護，確保便道的正常使用，如發(fā)現(xiàn)便道設(shè)施損壞或存在安全隱患，應(yīng)及時通知甲方進行修復(fù)。

（十）乙方應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益，不得在便道上進行任何損害甲方利益的行為。

（十一）乙方應(yīng)配合甲方進行便道的監(jiān)督和管理，如發(fā)現(xiàn)乙方使用便道存在違法或不當(dāng)行為，甲方有權(quán)要求乙方停止使用并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（十二）乙方應(yīng)在本協(xié)議終止時，將該便道恢復(fù)原狀或按照甲方的要求進行清理，并完成便道的移交手續(xù)。

（十三）乙方應(yīng)向甲方提供便道使用情況的報告，包括但不限于使用頻率、維護情況等，以便甲方進行監(jiān)督和管理。

（十四）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議的其他約定，包括但不限于保密條款、競業(yè)限制條款等。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致同意，甲方將本協(xié)議項下便道的使用權(quán)移交乙方使用，乙方為此向甲方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費（以下簡稱“轉(zhuǎn)讓費”）人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)將轉(zhuǎn)讓費一次性支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行XX支行；賬號：XX；戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司。乙方支付轉(zhuǎn)讓費后，甲方應(yīng)向乙方出具等額發(fā)票。如乙方未按本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓費，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自雙方簽字蓋章之日起生效，至便道使用權(quán)期限屆滿之日止。便道的使用期限為伍拾年，自乙方實際獲得便道使用權(quán)之日起計算。甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)，配合乙方完成便道的移交手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、辦理使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記（如需）等。乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起十五日內(nèi)，向甲方支付本協(xié)議第四條約定的轉(zhuǎn)讓費。雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)履行各自的義務(wù)，任何一方逾期履行均視為違約。如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可根據(jù)情況變更或解除協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（一）如甲方未按本協(xié)議約定的時間、范圍移交便道，或移交的便道存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，并支付違約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。

（二）如甲方未按本協(xié)議約定提供便道的相關(guān)資料，或提供的資料虛假，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，并支付違約金人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）。

（三）如甲方在便道移交后，無正當(dāng)理由阻礙乙方正常使用便道，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。每發(fā)生一次，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣拾萬元整（￥100,000.00），并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（四）甲方承擔(dān)的違約金總額不超過人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。

2.乙方違約責(zé)任：

（一）如乙方未按本協(xié)議約定的時間支付轉(zhuǎn)讓費，每逾期一日，乙方應(yīng)按未支付金額的千分之一向甲方支付違約金，直至款項付清之日止。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部轉(zhuǎn)讓費及違約金。甲方解除協(xié)議的，乙方已支付的轉(zhuǎn)讓費不予退還。

（二）如乙方未按本協(xié)議約定使用便道，擅自改變便道用途，或進行違法活動，甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。每發(fā)生一次，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣拾萬元整（￥100,000.00）。

（三）如乙方未按本協(xié)議約定承擔(dān)便道的維護責(zé)任，導(dǎo)致便道設(shè)施損壞或存在安全隱患，并因此造成第三方損害，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于損害賠償、訴訟費、律師費等。同時，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。

（四）如乙方未按本協(xié)議約定的時間恢復(fù)便道原狀或清理便道，甲方有權(quán)委托第三方進行清理或修復(fù)，費用由乙方承擔(dān)。每逾期一日，乙方應(yīng)按該次清理或修復(fù)費用的千分之一向甲方支付違約金，直至完成清理或修復(fù)之日止。

（五）乙方承擔(dān)的違約金總額不超過人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：

如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或無法完全履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后十日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.其他違約情形：

（一）任何一方違反本協(xié)議的保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣拾萬元整（￥100,000.00），并賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（二）本協(xié)議約定的其他違約情形，按照本協(xié)議的約定處理。

5.賠償范圍：

雙方的賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟損失、合理的維權(quán)費用（包括但不限于訴訟費、律師費、仲裁費等）。

6.違約金的計算方式和支付：

違約金的計算方式按照本協(xié)議各條款的約定執(zhí)行。違約方應(yīng)在收到對方要求支付違約金的書面通知后十日內(nèi)支付違約金。如違約方在收到通知后仍不支付，守約方有權(quán)采取法律措施強制執(zhí)行。

7.解除協(xié)議的權(quán)利：

如一方發(fā)生嚴重違約行為，經(jīng)守約方書面通知后仍不改正，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。協(xié)議解除后，雙方應(yīng)返還從對方取得的財產(chǎn)，并按照本協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)的變更或政策調(diào)整）、騷亂、流行病疫情等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對協(xié)議的履行構(gòu)成實質(zhì)性障礙。

2.通知與證明：任何一方在發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不超過十五日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件，包括政府公告、新聞報道、官方證明等。如未能及時提供證明，應(yīng)在合理期限內(nèi)補充提供。

3.責(zé)任免除：如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行其在本協(xié)議項下的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。如不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.協(xié)議終止：本協(xié)議因不可抗力終止的，雙方應(yīng)在本協(xié)議終止后三十日內(nèi)進行善后處理，包括但不限于財產(chǎn)返還、費用結(jié)算等。如不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議標的物滅失，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。如不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商修改或刪除相關(guān)條款，并簽署補充協(xié)議。

6.不可歸責(zé)于任何一方：本協(xié)議各方均不應(yīng)將因不可抗力事件導(dǎo)致的任何損失或損害歸責(zé)于另一方。雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后，積極采取措施減少損失，并相互提供必要的協(xié)助。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議各方在履行過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進行，力爭在友好合作的基礎(chǔ)上達成一致意見。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商無法解決爭議，任何一方可提議通過調(diào)解的方式解決。調(diào)解可由雙方共同認可的調(diào)解機構(gòu)或調(diào)解員進行。調(diào)解協(xié)議達成后，應(yīng)簽署書面協(xié)議，并具有法律約束力。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為協(xié)議簽訂地，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁方式解決爭議，任何一方均可向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院將根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議的約定，對爭議進行審理并作出判決。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并尊重法院、仲裁機構(gòu)或調(diào)解機構(gòu)的權(quán)威。雙方應(yīng)提供真實、完整、有效的證據(jù)材料，并配合爭議解決機關(guān)的工作。

6.爭議解決期限：雙方應(yīng)盡量在爭議發(fā)生后九十日內(nèi)通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議。如需仲裁或訴訟，應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定和約定提起。逾期未解決的爭議，任何一方均有權(quán)采取法律措施解決。

7.爭議解決費用：如通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁解決爭議，相關(guān)費用由敗訴方承擔(dān)。如通過訴訟解決爭議，訴訟費用由敗訴方承擔(dān)。雙方應(yīng)合理控制爭議解決費用，避免不必要的損失。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議載明的其他聯(lián)系方式進行。通知在以下時間視為有效送達：（1）專人遞送，交付時；（2）掛號信，寄出后第五日；（3）傳真或電子郵件，發(fā)送成功時。如采用郵寄方式，以寄出地郵戳日期為準。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補充本協(xié)議，任何未按本協(xié)議約定作出的修改或補充均無效。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定外，任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面解除本協(xié)議。如雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議，應(yīng)按照本協(xié)議的約定進行善后處理。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并確保本協(xié)議的履行不違反任何法律法規(guī)的強