自建房土地開發(fā)合同2025年范本甲方（土地提供方）：_________，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：_________，聯(lián)系地址：_________，聯(lián)系電話：_________。乙方（房屋建設(shè)方）：_________，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：_________，聯(lián)系地址：_________，聯(lián)系電話：_________。鑒于甲方擁有位于_________（詳細(xì)地址，明確四至范圍或使用界限）的土地使用權(quán)，面積約為_________平方米，土地性質(zhì)為_________，甲方愿意將該土地提供給乙方用于建造自住房屋；乙方愿意承租/接受甲方提供的上述土地并負(fù)責(zé)建設(shè)自住房屋。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條土地基本情況甲方保證其對本合同項下土地?fù)碛泻戏?、完整的?quán)利，并已清除或承諾清除該土地上的所有現(xiàn)有附著物。土地面積為_________平方米，具體以_________________________（如：政府測繪文件、土地權(quán)證）記載為準(zhǔn)。土地現(xiàn)狀為_________（如：已平整/未平整，含有無地上附著物等描述）。第二條建設(shè)項目基本情況1.建設(shè)地點：與第一條所述土地位置一致。2.建設(shè)規(guī)模：新建房屋建筑面積約為_________平方米，占地面積約為_________平方米，結(jié)構(gòu)類型為_________（如：磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等），層數(shù)為地上_________層，地下_________層（如有），建筑高度不超過_________米。3.建設(shè)用途：僅限自住，不得擅自改變用途或用于經(jīng)營性活動。4.設(shè)計要求：*房屋平面布局應(yīng)包含_________（具體房間數(shù)量和功能，如：客廳1間，臥室3間，廚衛(wèi)各1間等）。*外觀風(fēng)格應(yīng)符合_________（如：當(dāng)?shù)仄毡轱L(fēng)格、甲方指定樣式等）。*主要建筑材料：主體結(jié)構(gòu)采用_________材料，外墻體采用_________材料，屋頂采用_________材料，門窗采用_________品牌或規(guī)格（或要求），內(nèi)外裝修標(biāo)準(zhǔn)為_________（如：毛坯/簡裝/精裝）。5.工程設(shè)計：房屋設(shè)計圖紙由_________（甲方/乙方/共同委托）提供，設(shè)計文件應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行的建筑設(shè)計、消防、抗震等強制性標(biāo)準(zhǔn)。如需報審，相關(guān)報批手續(xù)由_________（甲方/乙方）負(fù)責(zé)辦理，費用由_________承擔(dān)。第三條項目期限與進(jìn)度安排1.本合同自雙方簽字蓋章且甲方完成_________（如：支付定金/移交土地鑰匙等）之日起生效。2.項目總工期為_________天，自正式開工之日起計算。開工日期為_________年_________月_________日，竣工日期為_________年_________月_________日。3.開工條件：需滿足_________（如：土地移交完畢、水電接通、施工許可辦理完畢等）。4.乙方應(yīng)于_________年_________月_________日前完成基礎(chǔ)工程，于_________年_________月_________日前完成主體結(jié)構(gòu)封頂，于_________年_________月_________日前竣工驗收。5.如遇不可抗力或甲方原因（如：未按時提供施工條件）導(dǎo)致工期延誤，經(jīng)甲方書面確認(rèn)，工期可相應(yīng)順延，但順延時間最長不超過_________個月。第四條費用承擔(dān)與支付方式1.土地相關(guān)費用：與該土地相關(guān)的所有稅費及土地取得成本（如適用）由_________承擔(dān)。2.設(shè)計費用：本項目的全部設(shè)計費用（如有）_________元，由_________承擔(dān)，支付方式為_________。3.建安工程費：房屋建設(shè)的總費用暫定為人民幣_________元（大寫：____________________）。具體計價方式為_________（固定總價/固定單價/成本加酬金）。*材料價格：_________（如：固定總價包含所有材料費，或約定主要材料品牌、價格波動處理方式等）。4.稅費承擔(dān)：與本項目建安工程相關(guān)的所有稅費（如增值稅、附加稅等）由_________承擔(dān)。5.付款方式：*預(yù)付款：本合同簽訂后_________日內(nèi)，乙方向甲方支付工程款預(yù)付款合計人民幣_________元（大寫：____________________）。*進(jìn)度款：基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后，支付至合同總價的_________%；主體結(jié)構(gòu)封頂并經(jīng)甲方驗收合格后，支付至合同總價的_________%；竣工驗收合格后_________日內(nèi)，支付至結(jié)算總價的_________%。*竣工結(jié)算款：工程竣工驗收合格，雙方完成工程結(jié)算審核后_________日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余工程款。*質(zhì)保金：結(jié)算總價的_________%作為工程質(zhì)量保證金，質(zhì)保期滿且無質(zhì)量問題后_________日內(nèi)一次性無息返還乙方。*支付方式：以上款項均通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶：開戶行：_________，賬戶名：_________，賬號：_________。第五條工程質(zhì)量與驗收1.本項目工程質(zhì)量必須達(dá)到國家及地方現(xiàn)行的強制性標(biāo)準(zhǔn)，并符合本合同第二條約定的質(zhì)量要求。2.乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量保證體系，并接受甲方的監(jiān)督。3.隱蔽工程完成后，乙方應(yīng)通知甲方驗收，甲方應(yīng)在_________日內(nèi)予以驗收確認(rèn)。4.工程竣工驗收：工程完工后，乙方應(yīng)自行組織初步驗收，合格后向甲方提交竣工驗收申請。甲方應(yīng)在收到申請后_________日內(nèi)組織相關(guān)單位（如需要）進(jìn)行竣工驗收。驗收依據(jù)為本合同、設(shè)計圖紙及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。驗收合格后，雙方簽署竣工驗收報告。5.如驗收不合格，乙方應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)進(jìn)行整改，費用由乙方承擔(dān)，由此造成的工期延誤由乙方承擔(dān)責(zé)任。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.按合同約定及時移交土地，保證土地交付狀態(tài)符合合同約定。2.積極配合乙方辦理施工所需的相關(guān)許可或報告（如需），相關(guān)費用由_________承擔(dān)。3.按合同約定及時支付應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用。4.有權(quán)對工程進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查。5.按合同約定組織竣工驗收，接收合格工程，并支付全部工程款。6.負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與施工無關(guān)的鄰里關(guān)系及外圍相關(guān)事宜。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.按照合同約定和設(shè)計圖紙組織施工，確保工程質(zhì)量和工期。2.負(fù)責(zé)組建項目管理團隊，負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)、文明施工、環(huán)境保護。3.負(fù)責(zé)所有建筑材料、設(shè)備的采購、運輸、保管，確保符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)。4.自行承擔(dān)施工過程中的一切安全責(zé)任及保險費用。5.配合甲方及相關(guān)部門的檢查、驗收工作。6.按合同約定收取工程款，并開具相應(yīng)發(fā)票。7.按照國家規(guī)定和合同約定承擔(dān)工程保修責(zé)任，保修期為竣工驗收合格之日起_________年。第七條違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任：1.未按時提供土地或提供的土地存在權(quán)利糾紛影響乙方施工，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，并承擔(dān)_________萬元的違約金。2.未按合同約定支付應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付款項_________%的違約金。3.無故拖延竣工驗收或拒絕接收合格工程，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價_________%的違約金，但累計不超過_________萬元；逾期超過_________日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失。（二）乙方違約責(zé)任：1.工程質(zhì)量不符合國家強制性標(biāo)準(zhǔn)或合同約定，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工、修復(fù)至合格標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)由此造成的工期延誤責(zé)任。若返工后仍不合格，甲方有權(quán)解除合同，乙方承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。2.未按期竣工，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價_________%的違約金，但累計不超過_________萬元；逾期超過_________日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失。3.乙方擅自更換合同約定的主要建筑材料或降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，費用由乙方承擔(dān)，并支付_________萬元的違約金。4.乙方未按合同約定支付工程款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付款項_________%的違約金。第八條不可抗力1.“不可抗力”是指合同雙方在簽訂合同時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭、動亂等。2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后_________日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，各自承擔(dān)。第九條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向_________（選擇仲裁或法院）解決：（選擇一項：）（1）仲裁：提交_________（具體仲裁委員會名稱）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。（2）訴訟：向_________（具體法院名稱，如：土地所在地有管轄權(quán)的人民法院）提起訴訟。第十條保密條款雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息、報價等信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本合同的終止而解除。第十一條通知與送達(dá)雙方在本合同中載明的聯(lián)系地址、電話為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前_________日書面通知對方。所有根據(jù)本合同發(fā)出的通知、文件等，均應(yīng)采用書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式送達(dá)上述地址或指定的其他地址。以專人遞送方式發(fā)出的，簽收日為送達(dá)日；以掛號信方式發(fā)出的，寄出后_________日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的，發(fā)出當(dāng)日為送達(dá)日。任何一方逾期未收到通知，不影響該通知的效力。第十二條合同生效、變更與解除1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.除本合同另有約定外，任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更或解除本合同。如發(fā)生法定或約定可以解除合同的情形，應(yīng)書面通知對方，并提供相應(yīng)證明。第十三條合同附件本合同附件包括：1.甲方土地權(quán)屬證明文件復(fù)印件；2.初步設(shè)計圖紙（如有）；3.雙方協(xié)商一致的其他文件