房屋按揭抵押合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等有關(guān)規(guī)定，就乙方向甲方提供房屋按揭抵押擔(dān)保事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、抵押物概況

1、抵押物名稱：__________________。

2、抵押物地址：__________________。

3、抵押物建筑面積：_______平方米，土地使用權(quán)面積：_______平方米。

4、抵押物權(quán)屬情況：甲方保證其對(duì)本合同項(xiàng)下的抵押物擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，并已取得抵押物所需的全部批準(zhǔn)、許可文件。

5、抵押物現(xiàn)狀：抵押物結(jié)構(gòu)安全，符合國家規(guī)定的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題或隱患。

二、抵押目的

甲方因__________________需要，向乙方申請(qǐng)房屋按揭貸款，乙方同意在甲方按本合同約定履行義務(wù)的前提下，為甲方提供房屋按揭抵押擔(dān)保。

三、抵押范圍及抵押期限

1、抵押范圍：甲方以本合同項(xiàng)下的抵押物為乙方提供的貸款本金_______元（大寫：人民幣_(tái)______元整）及其利息、罰息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用提供擔(dān)保。

2、抵押期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)_______年_______個(gè)月。

四、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方應(yīng)保證其對(duì)抵押物的權(quán)屬清晰、合法，并承擔(dān)抵押物相關(guān)的稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)等費(fèi)用。

2、甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行抵押物的登記手續(xù)，并保證提供的所有文件真實(shí)、有效。

3、甲方在抵押期間應(yīng)妥善保管抵押物，保持抵押物及其附屬設(shè)施的正常使用狀態(tài)，不得擅自改變抵押物的用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行拆除、改建、擴(kuò)建等行為。

4、甲方不得將抵押物出租、出借、轉(zhuǎn)讓、再抵押或用于其他任何可能影響乙方抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的行為。

5、甲方應(yīng)按時(shí)償還貸款本息，如發(fā)生逾期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6、甲方在貸款本息全部清償完畢并辦理抵押注銷手續(xù)前，應(yīng)繼續(xù)履行抵押人的義務(wù)。

7、如抵押物出現(xiàn)損壞、滅失或權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議等情況，甲方應(yīng)立即通知乙方并采取有效措施防止損失擴(kuò)大。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行查驗(yàn)、監(jiān)督和管理，了解抵押物的使用、維護(hù)等情況。

2、乙方有權(quán)要求甲方提供與抵押物相關(guān)的各種文件和資料。

3、在甲方按合同約定履行義務(wù)的前提下，乙方應(yīng)按期發(fā)放貸款。

4、乙方在抵押期間，非因甲方過錯(cuò)，不得隨意處置抵押物。

5、當(dāng)甲方發(fā)生違約行為時(shí)，乙方有權(quán)采取包括但不限于要求提前還款、宣布貸款提前到期、處分抵押物等措施維護(hù)自身權(quán)益。

五、抵押物的登記

1、甲方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，持本合同及有關(guān)文件到有關(guān)部門辦理抵押登記手續(xù)。

2、抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

3、抵押登記完成后，乙方方才享有本合同項(xiàng)下的抵押權(quán)。

六、貸款發(fā)放及使用

1、乙方在收到甲方提交的完整貸款申請(qǐng)資料及抵押登記文件后____日內(nèi)，將貸款本金_______元（大寫：人民幣_(tái)______元整）發(fā)放給甲方。

2、甲方應(yīng)按照貸款合同約定的用途使用貸款，不得擅自改變用途。

3、甲方應(yīng)按貸款合同約定的期限和方式償還貸款本息。

七、違約責(zé)任

1、甲方未按貸款合同約定用途使用貸款的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，并按貸款合同約定收取罰息。

2、甲方未按貸款合同約定期限和方式償還貸款本息的，乙方有權(quán)要求甲方限期還款，并按貸款合同約定收取罰息和違約金。

3、甲方違反本合同約定，擅自改變抵押物用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行拆除、改建、擴(kuò)建等行為，或出租、出借、轉(zhuǎn)讓、再抵押或用于其他任何可能影響乙方抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的行為的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，并按貸款合同約定收取罰息和違約金；逾期未改正的，乙方有權(quán)宣布貸款提前到期，并要求甲方立即償還全部貸款本息及罰息、違約金，同時(shí)有權(quán)依法處置抵押物。

4、甲方在貸款本息全部清償完畢并辦理抵押注銷手續(xù)前，如發(fā)生以下情況，視為違約：提供虛假資料騙取貸款、抽逃資金、喪失民事行為能力或死亡且無合法繼承人履行還款義務(wù)、破產(chǎn)或解散等。

5、因甲方違約導(dǎo)致乙方采取法律手段實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等。

八、其他事項(xiàng)

1、本合同履行過程中如發(fā)生任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至乙方所在地的人民法院提起訴訟。

2、本合同一式_______份，甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份，登記機(jī)關(guān)執(zhí)_______份，具有同等法律效力。

3、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至貸款本息全部清償完畢并辦理抵押注銷手續(xù)之日終止。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方