小院轉讓合同(標準版)甲方：__________________

乙方：__________________

在平等自愿的基礎上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等有關規(guī)定，就甲方擬轉讓的小院及相關附屬設施轉讓事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、轉讓標的物概述

1、轉讓標的物為甲方合法擁有的位于__________________（詳細地址）的小院，包括但不限于院落、房屋主體結構、院墻、院門、圍墻、院內(nèi)綠化及附屬設施等。

2、標的物現(xiàn)狀描述：轉讓標的物現(xiàn)有房屋建筑面積_______平方米，院落占地面積_______平方米，院墻周長_______米，院門類型為_______（具體描述），圍墻高度_______米，院內(nèi)綠化包括_______（具體描述），其他附屬設施包括_______（具體描述）。標的物當前裝修及附屬設施狀況詳見附件一《小院附屬設施清單及狀況說明》，該附件作為本合同不可分割的一部分。

3、標的物權屬證明：甲方保證其對本合同項下轉讓的標的物擁有合法、完整的所有權，并能夠提供合法的權屬證明文件，包括但不限于不動產(chǎn)權證書（或房產(chǎn)證）、土地使用權證（如適用）、以及與標的物相關的其他權屬證明文件。甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)向乙方提供上述權屬證明文件的原件供乙方查驗，并在合同生效后_______日內(nèi)將復印件交予乙方存檔。

二、轉讓價格及支付方式

1、本合同項下轉讓標的物的總價款為人民幣_______元整（大寫：__________________元整）。

2、該轉讓價款包含但不限于標的物的全部所有權、院落使用權、房屋使用權、院墻使用權、圍墻使用權、院內(nèi)綠化養(yǎng)護權及所有附屬設施的使用權。

3、支付方式：乙方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付總價款的_______%作為定金，即人民幣_______元整（大寫：__________________元整），其余_______%即人民幣_______元整（大寫：__________________元整），在甲方完成標的物權屬證明文件的轉移登記手續(xù)并將標的物實際交付乙方占有使用后_______日內(nèi)支付完畢。

4、支付賬戶：甲方指定收款賬戶信息如下：

開戶行：__________________

戶名：__________________

賬號：__________________

5、甲方保證收取的款項將全部用于清償標的物相關的債務或按乙方要求用于辦理過戶手續(xù)。

三、雙方權利義務

（一）甲方的權利和義務

1、甲方保證其對轉讓標的物擁有合法、完整的所有權，并已清償與標的物相關的所有債務，包括但不限于物業(yè)費、水電費、稅費、貸款等。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法順利完成過戶或產(chǎn)生額外費用，甲方應承擔全部責任并賠償乙方因此遭受的損失。

2、甲方負責在本合同約定的時間內(nèi)，配合乙方辦理標的物的所有權轉移登記手續(xù)，并承擔由此產(chǎn)生的所有稅費及辦理費用。

3、甲方應向乙方提供標的物的完整鑰匙一套，包括但不限于主門鑰匙、各房間鑰匙、院門鑰匙、圍墻門鑰匙等，并在交割時保證所有鑰匙處于正常使用狀態(tài)。

4、甲方應向乙方提供標的物相關的所有技術資料、維修記錄、使用說明等文件，并保證所提供資料的真實性和完整性。

5、自本合同簽訂之日起，甲方不得對標的物進行任何損害或設置任何權利負擔，包括但不限于抵押、質(zhì)押、租賃、贈與或轉讓給第三方等。如發(fā)生上述行為，甲方應承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

6、甲方應保證標的物在交割前的正常使用，不得進行任何可能損害標的物價值的行為，如需對標的物進行修繕或改造，應事先征得乙方書面同意。

7、甲方應向乙方充分披露標的物存在的所有已知或應知的瑕疵，包括但不限于結構性問題、漏水、電路故障、墻體裂縫等。如因甲方隱瞞或虛假披露導致乙方在受讓后產(chǎn)生損失，甲方應承擔全部賠償責任。

（二）乙方的權利和義務

1、乙方應按照本合同約定按時足額支付轉讓價款，逾期支付的，每逾期一日應按照逾期金額的千分之一向甲方支付違約金；逾期超過_______日，甲方有權解除合同并要求乙方承擔違約責任。

2、乙方有權在本合同簽訂后_______日內(nèi)對標的物進行查驗，如有異議或發(fā)現(xiàn)甲方未如實披露瑕疵，乙方有權要求甲方整改或降低轉讓價格，如甲方拒絕或無法整改，乙方有權解除合同并要求甲方退還已支付款項并賠償損失。

3、乙方應在本合同簽訂后，按照法律規(guī)定及本合同約定，及時辦理標的物的所有權轉移登記手續(xù)，并承擔由此產(chǎn)生的相關稅費及辦理費用（除本合同另有約定外）。

4、乙方應向甲方提供標的物在交割前產(chǎn)生的所有費用（包括但不限于物業(yè)費、水電費等）的結清證明，否則甲方有權在支付轉讓價款時予以扣除。

5、乙方應保證在交割時提供所有鑰匙處于正常使用狀態(tài)，并配合甲方完成相關文件的交接手續(xù)。

6、乙方應在本合同簽訂后，不得對標的物進行任何損害或設置任何權利負擔，并保證標的物的安全及完好。

四、交割及驗收

1、交割時間：本合同簽訂后_______日內(nèi)，或雙方另行協(xié)商確定的時間，由乙方負責辦理標的物的實際接收手續(xù)。

2、交割地點：位于__________________（詳細地址）的小院。

3、驗收標準：乙方應在交割前對標的物進行全面查驗，包括但不限于房屋結構、附屬設施、院墻、院門、圍墻、綠化等，并參照附件一《小院附屬設施清單及狀況說明》進行驗收。如乙方在交割后_______日內(nèi)未提出異議，視為對標的物現(xiàn)狀的認可。

4、交割流程：交割時，甲乙雙方應共同在場，清點附屬設施，核對鑰匙，簽署《交割確認書》，并完成相關文件的交接。交割確認書應詳細記錄交割時標的物的狀況、附屬設施清單、鑰匙清單等信息，并由雙方簽字蓋章確認。

5、風險轉移：標的物的所有風險自乙方實際占有使用之日起轉移至乙方。

五、違約責任

1、如甲方未按時交付標的物或交付的標的物不符合本合同約定，乙方有權要求甲方采取補救措施，并要求甲方承擔違約責任。如甲方在合理期限內(nèi)仍無法滿足乙方要求，乙方有權解除合同并要求甲方退還已支付款項并賠償損失。

2、如乙方未按時支付轉讓價款，每逾期一日應按照逾期金額的千分之一向甲方支付違約金；逾期超過_______日，甲方有權解除合同并要求乙方承擔違約責任，并有權要求乙方賠償因此遭受的損失。

3、如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法順利完成過戶或產(chǎn)生額外費用，甲方應承擔全部責任并賠償乙方因此遭受的損失。

4、如因乙方原因?qū)е录追綗o法收回標的物或產(chǎn)生額外費用，乙方應承擔全部責任并賠償甲方因此遭受的損失。

5、任何一方違反本合同的約定，給對方造成損失的，應承擔賠償責任。

六、不可抗力

1、不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、臺風、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2、如發(fā)生不可抗力事件，導致本合同無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否解除合同或延遲履行合同。

3、因不可抗力事件導致的合同解除或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔違約責任。

七、爭議解決

本合同履行過程中如發(fā)生任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均有權將爭議提交至標的物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

八、其他事項

1、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2、本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3、本合同一式_______份，甲方