民宿協(xié)議合同范本及注意事項(xiàng)在民宿行業(yè)蓬勃發(fā)展的當(dāng)下，房東與房客間的權(quán)益邊界需通過(guò)規(guī)范的協(xié)議合同予以明確。一份兼顧合法性、實(shí)用性的民宿合同，既能保障房東的財(cái)產(chǎn)安全與經(jīng)營(yíng)秩序，也能讓房客的住宿體驗(yàn)更具確定性。以下結(jié)合行業(yè)實(shí)踐與法律規(guī)范，提供民宿協(xié)議合同范本框架，并梳理簽訂、履行過(guò)程中的核心注意事項(xiàng)。一、民宿協(xié)議合同范本（參考版）（一）合同主體與房源信息甲方（民宿經(jīng)營(yíng)者/房東）：姓名/名稱(chēng)、聯(lián)系方式、身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)（選填，確?？勺匪荩?；乙方（房客）：姓名、聯(lián)系方式、身份證號(hào)（選填，用于身份核驗(yàn)）；房源信息：房屋地址（精確至門(mén)牌號(hào)）、房型（如“兩居室”“l(fā)oft套房”）、配套設(shè)施（如“獨(dú)立衛(wèi)浴、智能門(mén)鎖、廚房廚具”等，需與實(shí)際一致）。（二）租賃期限與使用方式1.入住與退房時(shí)間：乙方于____年____月____日____時(shí)入住，____年____月____日____時(shí)退房；若需提前/延遲退房，需提前__小時(shí)告知甲方，延遲退房按____元/小時(shí)（或“當(dāng)日房費(fèi)的__%”）額外計(jì)費(fèi)。2.使用限制：乙方僅可將房屋用于個(gè)人住宿（禁止商用、聚會(huì)、違規(guī)轉(zhuǎn)租等）；攜帶寵物需提前征得甲方書(shū)面同意，且需遵守“寵物清潔、不擾民”等約定（無(wú)寵物需求可刪除此條）。（三）費(fèi)用及支付條款1.房費(fèi)：總金額____元（大寫(xiě)：____），包含____（如“住宿、基礎(chǔ)清潔、Wi-Fi使用”等）；2.押金：乙方支付押金____元，退房時(shí)經(jīng)甲方查驗(yàn)房屋及設(shè)施無(wú)損壞、無(wú)欠費(fèi)后，__個(gè)工作日內(nèi)退還；3.支付方式：乙方于____前通過(guò)____（微信/支付寶/銀行卡）支付房費(fèi)及押金，甲方需提供收款憑證；4.額外費(fèi)用：因乙方原因?qū)е碌奈锲窊p壞、額外清潔（如嘔吐、重度污漬）、超時(shí)退房等，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)___。（四）雙方權(quán)利與義務(wù)甲方義務(wù)：提供合法合規(guī)的房源（具備消防、衛(wèi)生等基本條件，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛）；確保房屋及設(shè)施（如電器、衛(wèi)浴、門(mén)鎖）在入住時(shí)能正常使用；保護(hù)乙方隱私，非緊急情況（如房屋維修、突發(fā)安全事件）不得擅自進(jìn)入房屋。乙方義務(wù)：遵守房屋使用規(guī)范（如“禁止在室內(nèi)吸煙、私拉電線”等），愛(ài)護(hù)房屋及設(shè)施；按時(shí)支付費(fèi)用，退房時(shí)保持房屋基本整潔（如“清理垃圾、歸位家具”）；遵守小區(qū)/樓棟管理規(guī)定（如“靜音時(shí)間22:00-次日8:00”），避免擾民。（五）房屋維護(hù)與修繕日常維護(hù)：甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備的正常維護(hù)；乙方使用中發(fā)現(xiàn)故障（如水管漏水、電器損壞），需24小時(shí)內(nèi)告知甲方，甲方應(yīng)在__小時(shí)內(nèi)響應(yīng)（特殊情況除外）；責(zé)任劃分：自然損耗（如墻體老化）由甲方承擔(dān)維修費(fèi)用；因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞（如打碎玻璃、堵塞下水道），乙方需賠償或承擔(dān)維修費(fèi)用。（六）違約責(zé)任1.甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕乙方入住或提前解約，需退還已收費(fèi)用，并賠償乙方實(shí)際損失（如另行訂房的差價(jià)）；2.乙方未按時(shí)支付費(fèi)用、違規(guī)使用房屋或提前退房，甲方有權(quán)扣除押金（不足部分可追償），并要求乙方承擔(dān)違約金____元（或“房費(fèi)的__%”）；3.因不可抗力（如地震、政策管制）導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，已收費(fèi)用按實(shí)際使用天數(shù)結(jié)算后退還。（七）爭(zhēng)議解決雙方協(xié)商不成時(shí)，可向房屋所在地人民法院提起訴訟（或約定“提交____仲裁委員會(huì)仲裁”，二選一）。（八）其他約定本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等效力；合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或電子確認(rèn)）之日起生效。二、民宿協(xié)議簽訂與履行注意事項(xiàng)（一）簽訂前：核查主體與房源合規(guī)性房東資質(zhì)：要求房東提供身份證、房產(chǎn)證（或租賃合同），確認(rèn)房源為合法住宅（非違建、無(wú)抵押糾紛）；若為民宿經(jīng)營(yíng)者，需查看營(yíng)業(yè)執(zhí)照、特種行業(yè)許可證（部分地區(qū)要求），避免“黑民宿”風(fēng)險(xiǎn)。房客身份：乙方需提供真實(shí)身份信息（用于公安系統(tǒng)登記，部分地區(qū)民宿需上傳），未成年人入住需有監(jiān)護(hù)人陪同（或提供書(shū)面同意書(shū)）。房源查驗(yàn)：入住前實(shí)地查看（或要求房東提供視頻），核對(duì)設(shè)施與合同描述是否一致（如“宣傳的投影儀、洗衣機(jī)是否可用”），排查安全隱患（如“消防通道是否暢通、電器是否漏電”）。（二）簽訂時(shí)：細(xì)化條款，規(guī)避模糊表述費(fèi)用明細(xì)：明確“房費(fèi)包含哪些服務(wù)”（如“是否含早餐、接送機(jī)”）、“押金退還的具體條件”（如“‘無(wú)損壞’是否包含‘正常磨損’”），避免“最終解釋權(quán)歸甲方”等霸王條款。使用限制：將“禁止行為”書(shū)面化（如“禁止舉辦派對(duì)、直播拍攝”），對(duì)“擾民”“違規(guī)使用”的界定需清晰（如“噪音超過(guò)__分貝視為擾民”）。違約責(zé)任：避免“重大損失”“嚴(yán)重違約”等模糊表述，明確違約金比例（如“房費(fèi)的20%”）或賠償范圍（如“維修費(fèi)用+誤工費(fèi)”），確?？蓤?zhí)行。（三）履行中：留存證據(jù)，主動(dòng)防控風(fēng)險(xiǎn)支付憑證：保留轉(zhuǎn)賬記錄、收款收據(jù)，備注“XX房源XX日期房費(fèi)”，避免現(xiàn)金支付無(wú)憑證。溝通留痕：與房東的微信、短信溝通（如“確認(rèn)退房時(shí)間”“報(bào)修故障”）需截圖保存，重要約定（如“延遲退房的優(yōu)惠”）需補(bǔ)簽書(shū)面協(xié)議。設(shè)施檢查：入住時(shí)拍攝房屋全景、設(shè)施細(xì)節(jié)（如“沙發(fā)劃痕、電器型號(hào)”），退房前同樣拍攝，作為“無(wú)損壞”的證據(jù)；若發(fā)現(xiàn)損壞，及時(shí)與房東協(xié)商賠償方案（避免扣款爭(zhēng)議）。（四）法律合規(guī)與糾紛應(yīng)對(duì)政策合規(guī)：關(guān)注當(dāng)?shù)孛袼薰芾硪?guī)定（如“上海要求民宿需在‘一網(wǎng)通辦’備案”），確保房源符合消防、環(huán)保要求，避免因政策變動(dòng)導(dǎo)致合同無(wú)效。糾紛解決：優(yōu)先協(xié)商（如“物品損壞可協(xié)商賠償金額”），協(xié)商無(wú)果可向消協(xié)、文旅局投訴，或通過(guò)訴訟/仲裁維權(quán)；注意訴訟時(shí)效為“3年”，需及時(shí)主張權(quán)利。民宿交易