寶雞離婚協(xié)議書公正1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：寶雞市恒遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：陜西省寶雞市高新開發(fā)區(qū)科技路8號(hào)恒遠(yuǎn)大廈

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：寶雞市嘉誠(chéng)物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司

乙方地址：陜西省寶雞市渭濱區(qū)高新大道15號(hào)嘉誠(chéng)廣場(chǎng)

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李靜

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬購置位于寶雞市高新開發(fā)區(qū)科技路8號(hào)恒遠(yuǎn)大廈的一處商業(yè)房產(chǎn)，用于公司辦公及業(yè)務(wù)拓展；乙方作為該房產(chǎn)的合法權(quán)利人，愿意按照相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，將該房產(chǎn)出售給甲方。雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方在房產(chǎn)買賣過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易安全、合法、高效完成。協(xié)議的背景基于甲方對(duì)恒遠(yuǎn)大廈房產(chǎn)的合法需求及乙方的出售意愿，前提條件為雙方均具備相應(yīng)的民事行為能力，符合法律法規(guī)規(guī)定的交易資格，且房產(chǎn)不存在權(quán)屬爭(zhēng)議或其他影響交易的瑕疵。雙方承諾以本協(xié)議為依據(jù)，履行各自的職責(zé)，保障交易的順利進(jìn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在恒遠(yuǎn)大廈商業(yè)房產(chǎn)買賣過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保房產(chǎn)交易合法、安全、高效完成。協(xié)議范圍包括但不限于房產(chǎn)的查驗(yàn)、評(píng)估、定價(jià)、談判、簽約、過戶、繳稅、交付以及相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)等全部交易流程。具體內(nèi)容涉及房產(chǎn)信息的確認(rèn)、交易條件的協(xié)商、款項(xiàng)的支付方式、違約責(zé)任的處理、爭(zhēng)議的解決方式等，旨在為雙方提供一個(gè)清晰、規(guī)范的操作框架，保障各自合法權(quán)益。

第二條定義

1.“房產(chǎn)”指位于陜西省寶雞市高新開發(fā)區(qū)科技路8號(hào)恒遠(yuǎn)大廈的商住兩用建筑，包括主樓及附屬設(shè)施，具體范圍以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn)。

2.“房產(chǎn)證”指由相關(guān)部門核發(fā)的證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件。

3.“交易價(jià)款”指甲方購買房產(chǎn)需支付的總金額，不含稅費(fèi)及其他附加費(fèi)用。

4.“過戶”指將房產(chǎn)所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移至甲方的法定程序。

5.“交付”指乙方將房產(chǎn)實(shí)際移交給甲方使用，并配合完成相關(guān)手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供完整的房產(chǎn)證明文件，包括房產(chǎn)證、土地使用證、建筑規(guī)劃許可證等，并有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，核實(shí)其真實(shí)狀況及權(quán)屬是否清晰。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付交易價(jià)款及承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)，并有權(quán)要求乙方配合完成過戶手續(xù)。

（3）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間及金額支付款項(xiàng)，如有延遲，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金或賠償乙方損失。

（4）甲方應(yīng)保證其具備合法的購房資格，如因甲方原因?qū)е聼o法完成過戶，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（5）甲方應(yīng)妥善保管房產(chǎn)交付后的一切文件及設(shè)施，如有損壞或遺失，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付交易價(jià)款及稅費(fèi)，并有權(quán)在甲方違約時(shí)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）乙方應(yīng)保證其提供的房產(chǎn)證真實(shí)有效，權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封或其他限制交易的情況，如因乙方原因?qū)е陆灰谉o法完成，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間及條件交付房產(chǎn)，并配合甲方完成過戶手續(xù)，如有延遲，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)提供房產(chǎn)的原始鑰匙及所有相關(guān)文件，并確保房產(chǎn)在交付前的狀態(tài)符合協(xié)議約定，如有損壞或缺失，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（5）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并提供必要的證明文件，如有隱瞞或虛報(bào)房產(chǎn)狀況，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（6）乙方應(yīng)保證在交付房產(chǎn)前，清除所有租賃關(guān)系及債權(quán)債務(wù)，確保甲方能夠順利接收并使用房產(chǎn)，如有遺留問題，應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.交易價(jià)款：甲方同意購買乙方擁有的位于陜西省寶雞市高新開發(fā)區(qū)科技路8號(hào)恒遠(yuǎn)大廈的房產(chǎn)，該房產(chǎn)的交易總價(jià)款為人民幣叁仟伍佰貳拾萬元整（￥3,520,000.00元），大寫：叁仟伍佰貳拾萬元整。該價(jià)格已包含房產(chǎn)本身及附屬設(shè)施，但不含因交易產(chǎn)生的稅費(fèi)。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將交易價(jià)款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國(guó)工商銀行寶雞高新支行

戶名：寶雞市嘉誠(chéng)物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司

賬號(hào)：6222020100112345678

3.支付時(shí)間：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂之日起七日內(nèi)，甲方應(yīng)支付交易價(jià)款的首付款，金額為人民幣柒佰壹拾貳萬元整（￥712,000.00元）。

（2）尾款：剩余的交易價(jià)款，即人民幣貳仟肆佰捌拾捌萬元整（￥2,408,000.00元），甲方應(yīng)在房產(chǎn)完成過戶登記手續(xù)并將所有相關(guān)文件交付至甲方名下之日起三日內(nèi)支付。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：除交易價(jià)款本身外，所有與本次房產(chǎn)交易相關(guān)的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等）均由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)向甲方提供相關(guān)稅費(fèi)的合法票據(jù)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至所有交易款項(xiàng)結(jié)清、房產(chǎn)完成過戶并交付完畢之日止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）協(xié)議簽訂：雙方于____年____月____日在上述甲方地址簽署本協(xié)議。

（2）房產(chǎn)查驗(yàn)：協(xié)議簽訂后三日內(nèi)，甲方有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，乙方應(yīng)予以配合。

（3）首付款支付：甲方應(yīng)于____年____月____日前支付首付款。

（4）房產(chǎn)評(píng)估與貸款（如需）：如甲方需貸款支付尾款，應(yīng)于首付款支付后十日內(nèi)完成房產(chǎn)評(píng)估及貸款申請(qǐng)，乙方應(yīng)予以配合提供所需文件。

（5）尾款支付：房產(chǎn)完成過戶登記手續(xù)并將所有相關(guān)文件交付至甲方名下之日起三日內(nèi)，甲方支付尾款。

（6）過戶辦理：乙方應(yīng)自首付款支付之日起十日內(nèi)，配合甲方或甲方指定機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。甲方應(yīng)自收到乙方向其支付首付款的憑證之日起十日內(nèi)，向有關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理過戶登記。

（7）房產(chǎn)交付：房產(chǎn)過戶登記手續(xù)完成，且甲方支付全部交易價(jià)款后三日內(nèi)，乙方應(yīng)將房產(chǎn)的實(shí)際占有權(quán)、使用權(quán)及所有鑰匙、門禁卡、相關(guān)文件（包括但不限于房產(chǎn)證原件、土地使用權(quán)證復(fù)印件、屋內(nèi)設(shè)施清單等）交付給甲方。交付時(shí)，房產(chǎn)應(yīng)保持協(xié)議附件中約定的狀態(tài)，或雙方另有書面約定。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付首付款：如甲方未能在約定的首付款支付期限內(nèi)（即協(xié)議簽訂之日起七日內(nèi)）足額支付首付款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過十日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，已支付的首付款不予退還，并有權(quán)要求甲方賠償因其違約行為給乙方造成的損失，包括但不限于中介費(fèi)、宣傳費(fèi)等。甲方仍需承擔(dān)剩余款項(xiàng)的支付義務(wù)。

（2）逾期支付尾款：如甲方未能在約定的尾款支付期限內(nèi)（即房產(chǎn)過戶登記手續(xù)完成并文件交付甲方名下之日起三日內(nèi)）足額支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過十五日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，已支付的全部款項(xiàng)（包括首付款和尾款）不予退還，并有權(quán)要求甲方賠償因其違約行為給乙方造成的全部損失，包括但不限于房產(chǎn)可能被他人購買或乙方為催收產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

（3）甲方貸款問題：如甲方因自身原因?qū)е挛茨馨醇s定時(shí)間完成貸款審批或未能獲得銀行批準(zhǔn)，致使無法按時(shí)支付尾款，視為甲方違約。甲方應(yīng)按逾期支付尾款處理，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（4）無購房資格：如經(jīng)核實(shí)甲方在本協(xié)議簽訂時(shí)或交易過程中不具備合法的購房資格，導(dǎo)致無法完成過戶，甲方應(yīng)立即解除本協(xié)議，退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于時(shí)間成本、機(jī)會(huì)成本以及為處理該事務(wù)產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

（5）拒絕接收房產(chǎn)：如甲方在符合交付條件后無正當(dāng)理由拒絕接收房產(chǎn)或拒絕辦理交接手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按剩余應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日的，乙方有權(quán)單方將房產(chǎn)另售，所得價(jià)款優(yōu)先用于清償甲方未付債務(wù)，差額部分由甲方承擔(dān)，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期交付房產(chǎn)：如乙方未能在約定的交付期限內(nèi)（即甲方支付全部款項(xiàng)后三日內(nèi)）將房產(chǎn)交付給甲方，每逾期一日，應(yīng)按交易總價(jià)款的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過十五日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按交易總價(jià)款的百分之十向甲方支付違約金。此違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。

（2）房產(chǎn)權(quán)屬瑕疵：如乙方未能保證其提供的房產(chǎn)證真實(shí)有效、權(quán)屬清晰，且在交易前存在未告知的抵押、查封、租賃糾紛或其他限制交易的情況，導(dǎo)致甲方無法順利完成過戶或無法按約定使用房產(chǎn)，乙方應(yīng)立即解除本協(xié)議，全額退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按交易總價(jià)款的百分之二十向甲方支付賠償金。甲方有權(quán)要求乙方賠償因其違約行為給甲方造成的所有損失，包括但不限于時(shí)間成本、機(jī)會(huì)成本、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

（3）拒絕配合過戶：如乙方無正當(dāng)理由拒絕配合甲方或甲方指定機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，或拒不提供辦理過戶所需的文件，每逾期一日，應(yīng)按交易總價(jià)款的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按交易總價(jià)款的百分之十向甲方支付違約金。此違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。

（4）交付狀態(tài)不符：如乙方交付的房產(chǎn)狀態(tài)與協(xié)議附件約定不符，或存在損壞且未事先告知，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在交付后三十日內(nèi)修復(fù)至約定狀態(tài)，或賠償甲方相應(yīng)損失。如乙方無法及時(shí)修復(fù)，甲方有權(quán)委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議的部分或全部義務(wù)，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力發(fā)生的有效證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致的履行障礙，根據(jù)法律規(guī)定和本協(xié)議約定免除或相應(yīng)減輕違約責(zé)任。但若不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，雙方已履行部分的費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生情況結(jié)算。

4.賠償范圍：違約方的賠償應(yīng)包括但不限于守約方因此直接遭受的經(jīng)濟(jì)損失、合理的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)、差旅費(fèi)等所有直接和間接損失。若守約方因違約方的行為而錯(cuò)失其他可獲利益的機(jī)會(huì)，違約方亦應(yīng)賠償該部分損失。

5.違約金的調(diào)整：本協(xié)議約定的違約金條款是對(duì)違約方的一種懲罰性措施，旨在彌補(bǔ)守約方因違約行為所遭受的部分損失，并不妨礙守約方就實(shí)際損失另行主張權(quán)利。如約定的違約金過高或過低，守約方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)調(diào)整。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。本協(xié)議所稱不可抗力包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)癱瘓、通訊中斷等其他類似無法預(yù)見、無法避免的客觀障礙。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后十四日內(nèi)書面通知對(duì)方，說明不可抗力的情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間，并附有相關(guān)證明文件。若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定協(xié)議的后續(xù)履行方案。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或延遲履行本協(xié)議義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除其違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

4.協(xié)議解除：若不可抗力自本協(xié)議生效之日起或自其發(fā)生之日起持續(xù)滿六十日，導(dǎo)致本協(xié)議的主要目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)單方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就財(cái)產(chǎn)返還、費(fèi)用結(jié)算等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商處理。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的款項(xiàng)（除不可歸責(zé)于任何一方造成的損失外）應(yīng)予以返還。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致的損失，由各方自行承擔(dān)。任何一方因采取預(yù)防或補(bǔ)救措施而發(fā)生的額外費(fèi)用，由該方自行承擔(dān)，除非該費(fèi)用是由另一方原因直接引起的。雙方應(yīng)盡到合理的注意義務(wù)，以減少不可抗力可能造成的損失。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、誠(chéng)實(shí)信用的原則進(jìn)行，爭(zhēng)取在平等自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成和解協(xié)議。雙方應(yīng)在書面記錄協(xié)商過程及結(jié)果。

2.調(diào)解：若雙方通過協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，可共同選擇一個(gè)雙方認(rèn)可的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書或根據(jù)調(diào)解協(xié)議內(nèi)容簽訂補(bǔ)充協(xié)議，該協(xié)議具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，或雙方在達(dá)成調(diào)解協(xié)議后反悔的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁：如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至**寶雞市仲裁委員會(huì)**，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為陜西省寶雞市。選擇仲裁方式的，本條款具有優(yōu)先適用性，排除了任何其他爭(zhēng)議解決方式（包括訴訟）。

4.訴訟：除雙方明確選擇仲裁外，若爭(zhēng)議未能通過協(xié)商解決，任何一方均有權(quán)向**有管轄權(quán)的人民法院**提起訴訟。對(duì)于因履行本協(xié)議發(fā)生的爭(zhēng)議，由**被告住所地或合同履行地**人民法院管轄。即本案可由**寶雞市高新開發(fā)區(qū)人民法院**或**寶雞市渭濱區(qū)人民法院**管轄。選擇訴訟方式的，應(yīng)依法提交起訴狀及相關(guān)證據(jù)材料。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。在適用法律時(shí)，應(yīng)以中華人民共和國(guó)現(xiàn)行有效的法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章及司法解釋為準(zhǔn)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號(hào)信）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前七日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，成功發(fā)送后二十四小時(shí)視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后七日視為送達(dá)。若通過公告方式通知，應(yīng)在省級(jí)以上公開發(fā)行的報(bào)紙或政府認(rèn)可的媒體上連續(xù)刊登三次，公告期滿后第三日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議的內(nèi)容。未經(jīng)理由雙方簽字蓋章的書面文件確認(rèn)的變更，均不發(fā)生法律效力。

3.協(xié)議的完整性與解釋：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的所有條款應(yīng)被整體解釋，任何條款均不得脫離上下文單獨(dú)解釋。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。