雙方商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，

注冊(cè)地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層1801室，

法定代表人：張明，

聯(lián)系電話

甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，主營(yíng)業(yè)務(wù)為商業(yè)地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)管理。甲方通過(guò)長(zhǎng)期市場(chǎng)調(diào)研及商業(yè)規(guī)劃，擬對(duì)位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的物業(yè)”）的商鋪進(jìn)行收購(gòu)，以擴(kuò)大其商業(yè)地產(chǎn)版圖并提升區(qū)域商業(yè)價(jià)值。標(biāo)的物業(yè)原由乙方租賃經(jīng)營(yíng)，甲方希望通過(guò)本次交易實(shí)現(xiàn)商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移，同時(shí)確保租賃關(guān)系的平穩(wěn)過(guò)渡，維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定及商業(yè)聲譽(yù)?；诖四康模滓译p方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致，簽訂本協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)及交易細(xì)節(jié)。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX餐飲管理有限公司，

注冊(cè)地址：中國(guó)XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)5層501室，

法定代表人：李強(qiáng)，

聯(lián)系電話：0XX-87654321。

乙方是一家依法注冊(cè)并持續(xù)經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，主營(yíng)業(yè)務(wù)為餐飲服務(wù)及品牌連鎖經(jīng)營(yíng)。自XX年XX月XX日起，乙方承租標(biāo)的物業(yè)作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，租賃期限至XX年XX月XX日止。乙方在租賃期間通過(guò)精細(xì)化運(yùn)營(yíng)及品牌建設(shè)，已形成穩(wěn)定的客流基礎(chǔ)及良好的市場(chǎng)口碑，但鑒于公司戰(zhàn)略調(diào)整及資金需求，乙方擬出售標(biāo)的物業(yè)并退出市場(chǎng)。經(jīng)評(píng)估，乙方確認(rèn)標(biāo)的物業(yè)現(xiàn)狀符合市場(chǎng)價(jià)值預(yù)期，且租賃合同條款對(duì)雙方均具約束力。為保障交易安全及商業(yè)利益，乙方同意在本協(xié)議框架下將標(biāo)的物業(yè)轉(zhuǎn)讓給甲方，并配合完成相關(guān)手續(xù)的辦理。

雙方基于上述背景，本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就商鋪轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下共識(shí)，并以此為基礎(chǔ)構(gòu)建完整的交易體系。協(xié)議的簽訂及履行將涉及標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬變更、租賃合同銜接、資產(chǎn)評(píng)估、稅費(fèi)結(jié)算、交付驗(yàn)收等多個(gè)環(huán)節(jié)，所有內(nèi)容均需嚴(yán)格遵循法律法規(guī)及本協(xié)議約定，確保交易合法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控。后續(xù)章節(jié)將詳細(xì)約定各方在交易過(guò)程中的具體權(quán)利義務(wù)及保障措施，以促進(jìn)本協(xié)議全面有效履行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就標(biāo)的物業(yè)（即位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)商鋪）進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的意愿及具體安排，確保標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)從乙方合法轉(zhuǎn)移至甲方，并妥善處理與之相關(guān)的租賃合同等事宜。協(xié)議范圍涵蓋但不限于：標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬確認(rèn)及轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理、租賃合同的變更或終止、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收程序、交易稅費(fèi)承擔(dān)方式、違約責(zé)任約定以及不可抗力事件的處理等。通過(guò)本協(xié)議，雙方旨在達(dá)成一項(xiàng)合法、完整、有效的交易，保障各自合法權(quán)益，促進(jìn)標(biāo)的物業(yè)后續(xù)經(jīng)營(yíng)的平穩(wěn)過(guò)渡。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（一）“標(biāo)的物業(yè)”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積為XXX平方米的商鋪，具體范圍以產(chǎn)權(quán)證編號(hào)為XX的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)記載為準(zhǔn)。

（二）“原租賃合同”指乙方與原租賃方簽訂的，編號(hào)為XX，租賃標(biāo)的物為前述商鋪的租賃協(xié)議。

（三）“轉(zhuǎn)讓價(jià)款”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付用于購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物業(yè)的全部款項(xiàng)，具體金額以雙方最終確認(rèn)的結(jié)算清單為準(zhǔn)。

（四）“交付日”指標(biāo)的物業(yè)符合約定條件，經(jīng)雙方驗(yàn)收合格后，正式移交給甲方的日期。

（五）“租賃關(guān)系過(guò)渡期”指自本協(xié)議生效之日起至原租賃合同終止或變更完成之日止的期間。

（六）“驗(yàn)收合格”指標(biāo)的物業(yè)按照本協(xié)議附件一《交付標(biāo)準(zhǔn)》完成裝修、設(shè)備安裝及清潔等工作，并通過(guò)甲方書(shū)面確認(rèn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的物業(yè)完整的權(quán)屬證明文件，并保證其真實(shí)性、合法有效性。甲方有權(quán)對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行查驗(yàn)，核實(shí)其現(xiàn)狀是否符合約定，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況、附屬設(shè)施及存在瑕疵等。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在約定期限內(nèi)向乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。甲方支付款項(xiàng)應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式，確保資金安全，并保留相關(guān)憑證。

（3）甲方有權(quán)要求乙方配合辦理標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，包括但不限于提供必要文件、簽署相關(guān)法律文書(shū)等。甲方應(yīng)承擔(dān)該部分轉(zhuǎn)移登記所產(chǎn)生的稅費(fèi)，具體承擔(dān)方式依據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（4）在租賃關(guān)系過(guò)渡期內(nèi)，甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及原租賃合同約定，與原租賃方進(jìn)行溝通，并享有原租賃合同項(xiàng)下除乙方外的各項(xiàng)權(quán)利，如收取租金、監(jiān)督租賃方使用等。甲方應(yīng)尊重乙方在過(guò)渡期內(nèi)的合理協(xié)助義務(wù)，并與乙方協(xié)商處理租賃合同變更或終止的具體事宜，確保過(guò)渡平穩(wěn)。

（5）甲方應(yīng)按照本協(xié)議附件一《交付標(biāo)準(zhǔn)》對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)。如發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物業(yè)存在約定外問(wèn)題，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)整改，并有權(quán)根據(jù)整改情況調(diào)整轉(zhuǎn)讓價(jià)款或解除協(xié)議。

（6）甲方應(yīng)保證其具備簽署及履行本協(xié)議的主體資格和資金實(shí)力，如因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并有權(quán)依據(jù)約定收取相關(guān)款項(xiàng)。乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的物業(yè)的真實(shí)權(quán)屬證明及附屬資料，并對(duì)資料的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議附件一《交付標(biāo)準(zhǔn)》及原租賃合同約定，在交付日前完成標(biāo)的物業(yè)的騰空、裝修恢復(fù)（如約定）、設(shè)備清點(diǎn)及轉(zhuǎn)移等工作，確保標(biāo)的物業(yè)狀態(tài)符合交付要求。乙方應(yīng)承擔(dān)交付前產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)維修、清潔、裝修（如需恢復(fù)原狀）等費(fèi)用。

（3）乙方有權(quán)要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)完成對(duì)標(biāo)的物業(yè)的支付及驗(yàn)收工作，如甲方無(wú)正當(dāng)理由逾期，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期期間的違約金。

（4）乙方應(yīng)積極配合甲方辦理標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供協(xié)議約定或政府部門(mén)要求的全部文件及簽署相關(guān)文書(shū)。如因乙方原因?qū)е碌怯浭掷m(xù)延誤或無(wú)法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（5）在租賃關(guān)系過(guò)渡期內(nèi)，乙方應(yīng)確保標(biāo)的物業(yè)符合原租賃合同約定，并有權(quán)依據(jù)原租賃合同向租賃方收取租金及各項(xiàng)費(fèi)用。乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方與租賃方溝通，并根據(jù)本協(xié)議約定或雙方協(xié)商結(jié)果，配合辦理租賃合同的變更（如續(xù)租、變更承租人等）或終止手續(xù)，確保租賃關(guān)系的平穩(wěn)過(guò)渡，避免因本協(xié)議履行對(duì)租賃方造成不合理影響。乙方不得單方面違反原租賃合同約定，損害甲方或租賃方的合法權(quán)益。

（6）乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的物業(yè)的完整設(shè)備清單及使用說(shuō)明，并保證其處于正常使用狀態(tài)。如標(biāo)的物業(yè)存在已知瑕疵或潛在風(fēng)險(xiǎn)，乙方應(yīng)在交付前書(shū)面告知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方在驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)的非乙方告知的嚴(yán)重問(wèn)題，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，否則甲方有權(quán)要求減少轉(zhuǎn)讓價(jià)款或解除協(xié)議。

（7）乙方應(yīng)保證其具備簽署及履行本協(xié)議的主體資格，并已獲得所有必要的內(nèi)部授權(quán)。如因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)標(biāo)的物業(yè)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣XXXXX元整（大寫(xiě)：人民幣XXXXX元整）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“轉(zhuǎn)讓價(jià)款”）。

轉(zhuǎn)讓價(jià)款已包含標(biāo)的物業(yè)現(xiàn)狀下的全部權(quán)益，具體構(gòu)成包括但不限于物業(yè)所有權(quán)及附屬權(quán)利。甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣XXXXX元整（大寫(xiě)：人民幣XXXXX元整），剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款人民幣XXXXX元整（大寫(xiě)：人民幣XXXXX元整）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“尾款”）應(yīng)于標(biāo)的物業(yè)完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日起XX日內(nèi)支付。

支付方式：雙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式履行付款義務(wù)。甲方支付首付款時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)匯入乙方指定的如下銀行賬戶：

開(kāi)戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX餐飲管理有限公司

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

乙方應(yīng)在收到首付款后XX日內(nèi)向甲方開(kāi)具等額、合法的收款發(fā)票。尾款支付時(shí)，乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求開(kāi)具相應(yīng)金額的合法發(fā)票。任何一方逾期付款，應(yīng)按逾期金額每日千分之X向守約方支付違約金，逾期超過(guò)XX日，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求違約方賠償損失。

雙方應(yīng)確保支付行為的合法性，任何因支付產(chǎn)生的稅費(fèi)，除本協(xié)議另有約定外，按國(guó)家相關(guān)稅收法律法規(guī)承擔(dān)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專(zhuān)用章）之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至本協(xié)議項(xiàng)下全部義務(wù)履行完畢之日止。

標(biāo)的物業(yè)的交付日應(yīng)不晚于本協(xié)議生效后XX日，具體日期由雙方協(xié)商確定，并書(shū)面確認(rèn)。如遇特殊情況需延遲交付，經(jīng)雙方書(shū)面同意后方可延期，但延期時(shí)間最長(zhǎng)不得超過(guò)XX日。逾期交付超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付款項(xiàng)并支付違約金。

標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)應(yīng)在交付日之后XX日內(nèi)完成。如因政府部門(mén)原因?qū)е碌怯浹舆t，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；如因一方原因?qū)е卵舆t，由該方承擔(dān)責(zé)任。

租賃合同的變更或終止應(yīng)于標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后XX日內(nèi)完成。雙方應(yīng)積極協(xié)作，確保租賃關(guān)系平穩(wěn)過(guò)渡，如因一方不配合導(dǎo)致租賃關(guān)系產(chǎn)生糾紛，由該方承擔(dān)責(zé)任。

本協(xié)議約定的各項(xiàng)付款義務(wù)應(yīng)在約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)內(nèi)履行。甲方支付尾款的前提條件是標(biāo)的物業(yè)完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記并由甲方驗(yàn)收合格。乙方開(kāi)具發(fā)票的義務(wù)應(yīng)在收到甲方相應(yīng)款項(xiàng)后及時(shí)履行。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定支付首付款或尾款的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之X向乙方支付違約金。逾期支付金額達(dá)到轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的XX%時(shí)，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除應(yīng)支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于中介費(fèi)、融資成本等。

（2）甲方未按本協(xié)議第五條約定接收標(biāo)的物業(yè)的，無(wú)正當(dāng)理由逾期接收超過(guò)XX日，每逾期一日，應(yīng)按轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的千分之X向乙方支付違約金。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還已支付的全部款項(xiàng)并承擔(dān)違約金。

（3）甲方在支付尾款后，無(wú)正當(dāng)理由拒絕辦理標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用，并按轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的XX%向乙方支付違約金。給乙方造成損失的，應(yīng)予以賠償。

（4）甲方在驗(yàn)收合格后，無(wú)正當(dāng)理由拖延簽署驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)超過(guò)XX日，每逾期一日，應(yīng)按轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的千分之X向乙方支付違約金。

6.2乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本協(xié)議第四條約定支付首付款的，應(yīng)立即退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按已付款項(xiàng)的千分之X向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е录追綗o(wú)法按原計(jì)劃融資或產(chǎn)生其他損失，乙方應(yīng)予以賠償。

（2）乙方未按本協(xié)議第五條約定交付標(biāo)的物業(yè)的，無(wú)正當(dāng)理由逾期交付超過(guò)XX日，每逾期一日，應(yīng)按轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的千分之X向甲方支付違約金。逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，乙方除應(yīng)退還全部已收款項(xiàng)并支付違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失。

（3）乙方未按本協(xié)議附件一《交付標(biāo)準(zhǔn)》完成標(biāo)的物業(yè)交付準(zhǔn)備，導(dǎo)致甲方無(wú)法按期驗(yàn)收的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)完成整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。如整改后仍不符合約定，甲方有權(quán)要求減少轉(zhuǎn)讓價(jià)款或解除協(xié)議，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（4）乙方未按本協(xié)議約定配合辦理標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，或提供虛假文件導(dǎo)致登記失敗或產(chǎn)生法律風(fēng)險(xiǎn)的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行義務(wù)，并支付相應(yīng)違約金。

（5）在租賃關(guān)系過(guò)渡期內(nèi)，乙方違反原租賃合同約定，擅自提前終止租賃合同或單方面提高租金標(biāo)準(zhǔn)等，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)全額賠償。

（6）乙方在收到甲方尾款后，未按約定開(kāi)具合法發(fā)票，或開(kāi)具發(fā)票存在虛假信息，甲方有權(quán)拒收款項(xiàng)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償甲方損失。

6.3不可抗力導(dǎo)致的違約：

若因不可抗力（如戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商是否延遲履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失。

6.4違約金的調(diào)整：

若約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失。雙方也可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整違約金金額。

6.5多項(xiàng)違約責(zé)任并存時(shí)：

若一方存在多項(xiàng)違約行為，應(yīng)分別承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，且不因合并計(jì)算導(dǎo)致總責(zé)任超過(guò)實(shí)際損失。

6.6爭(zhēng)議解決與違約責(zé)任的關(guān)系：

雙方同意，本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任條款與第六章“爭(zhēng)議解決”條款一并構(gòu)成完整的爭(zhēng)議解決方案。任何一方違約后，守約方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定或通過(guò)爭(zhēng)議解決程序要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、流行病疫情以及其他類(lèi)似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（通常不超過(guò)XX日）提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等。未能及時(shí)通知并提供證明的，可能視為非不可抗力事件。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方或雙方無(wú)法履行或延遲履行本協(xié)議項(xiàng)下部分或全部義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除其違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，根據(jù)事件影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，可依照本協(xié)議第八條約定處理。

5.不可抗力持續(xù)：若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議時(shí)，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生情況結(jié)算，未履行部分的義務(wù)終止。因不可抗力造成的財(cái)產(chǎn)損失，除非一方存在故意或重大過(guò)失，否則不承擔(dān)責(zé)任。

6.不可抗力免責(zé)不適用：本協(xié)議中關(guān)于因一方違約導(dǎo)致的賠償責(zé)任條款，以及因一方違反保密義務(wù)、保證義務(wù)等產(chǎn)生的責(zé)任，不因不可抗力的發(fā)生而免除，但不可抗力是該違約行為發(fā)生的原因之一的除外。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類(lèi)型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、終止及爭(zhēng)議解決等，均應(yīng)首先由雙方當(dāng)事人本著友好協(xié)商、互諒互讓的原則進(jìn)行解決。

2.協(xié)商不成：若雙方在收到爭(zhēng)議通知后XX日內(nèi)通過(guò)協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）至（四）種方式解決：

（一）向標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法院的傳喚和判決，并承擔(dān)各自的法律費(fèi)用，但本協(xié)議另有約定或法律另有規(guī)定的除外。

（二）提交XX仲裁委員會(huì)（或其他雙方書(shū)面約定的仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。仲裁過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守仲裁庭的指示，并承擔(dān)各自申請(qǐng)仲裁的費(fèi)用；除雙方另有約定外，仲裁費(fèi)由敗訴方承擔(dān)或雙方平均承擔(dān)。

（三）由雙方共同認(rèn)可的第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解書(shū)，經(jīng)雙方簽收后具有法律效力；調(diào)解不成的，任何一方均可按本條第一項(xiàng)或第二項(xiàng)約定解決爭(zhēng)議。

（四）選擇其他雙方均同意的爭(zhēng)議解決方式。

3.專(zhuān)屬管轄與仲裁的唯一性：如雙方在本協(xié)議中明確約定選擇訴訟或仲裁解決爭(zhēng)議，且約定了管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)，則該約定應(yīng)具有優(yōu)先性。選擇仲裁的，雙方應(yīng)確認(rèn)仲裁條款的有效性，并同意將所有與本協(xié)議有關(guān)的或由此產(chǎn)生的爭(zhēng)議，包括因仲裁程序本身產(chǎn)生的爭(zhēng)議，均提交所選定的仲裁機(jī)構(gòu)，并受其規(guī)則約束。任何一方不得以仲裁事項(xiàng)屬于法院專(zhuān)屬管轄為由向法院起訴，亦不得就仲裁裁決事項(xiàng)向其他機(jī)構(gòu)重復(fù)申請(qǐng)仲裁或提起訴訟，除非該仲裁裁決被有權(quán)機(jī)關(guān)依法撤銷(xiāo)或認(rèn)定無(wú)效。

4.爭(zhēng)議解決期間：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中不依賴于爭(zhēng)議事項(xiàng)的條款，任何一方不得單方面停止履行，但應(yīng)相互配合，避免爭(zhēng)議擴(kuò)大化。

5.保密：雙方同意，在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除為解決爭(zhēng)議所必需的范圍內(nèi)外，應(yīng)保守在本協(xié)議履行或爭(zhēng)議解決過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密及其他敏感信息不被泄露。仲裁或訴訟程序中，如未明確要求公開(kāi)，相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)請(qǐng)求法院或仲裁庭對(duì)涉及商業(yè)秘密的內(nèi)容不公開(kāi)審理或披露。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的任何其他電子傳輸方式送達(dá)。通知在以下時(shí)間視為有效送達(dá)：（1）專(zhuān)人遞送，在送達(dá)時(shí)；（2）掛號(hào)信，在寄出后第五日；（3）傳真或電子郵件，在成功發(fā)送時(shí)。送達(dá)地址如下：

甲方：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層1801室。

乙方：XX餐飲管理有限公司，地址：中國(guó)XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)5層501室。

任何一方變更上述送達(dá)地址，應(yīng)至少提前XX日以書(shū)面形式通知另一方，否則按原地址送達(dá)視為有效。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書(shū)面文件方能生效。任何口頭約定或非書(shū)面形式的修改均無(wú)效。

3.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何部分被認(rèn)定為無(wú)效或不