廠房買賣協(xié)議書博客1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX工業(yè)科技有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX產(chǎn)業(yè)園XX棟

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為拓展業(yè)務(wù)需求，擬購置用于生產(chǎn)經(jīng)營用途的工業(yè)廠房，并經(jīng)友好協(xié)商，乙方自愿將合法擁有并有權(quán)處分的工業(yè)廠房出售給甲方。甲方與乙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就廠房買賣事宜達成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保廠房交易的安全、合法、高效完成。雙方確認，本協(xié)議的簽訂背景為甲方對廠房的實際需求，以及乙方對廠房的合法所有權(quán)和處置權(quán)，雙方均具備履行本協(xié)議的相應(yīng)資質(zhì)和能力。協(xié)議的達成及后續(xù)履行將基于雙方真實意思表示，并嚴格遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保交易的合法性和有效性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在工業(yè)廠房買賣過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保廠房所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)移。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：廠房的出售與購買、房價款的支付、廠房交付的流程與標(biāo)準(zhǔn)、相關(guān)稅費的處理、產(chǎn)權(quán)過戶的辦理、違約責(zé)任的承擔(dān)以及爭議解決方式等。通過本協(xié)議，甲乙雙方旨在完成廠房的合法、高效交易，并確保交易完成后雙方權(quán)利義務(wù)的清晰界定。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“廠房”是指乙方合法擁有所有權(quán)并同意出售給甲方的工業(yè)廠房，具體位置位于中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX產(chǎn)業(yè)園XX棟，建筑面積為XXXX平方米。

2.“房價款”是指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付用于購買廠房的款項，總金額為人民幣XXXX萬元。

3.“交付”是指乙方按照本協(xié)議約定將廠房及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備、權(quán)證等完整轉(zhuǎn)移給甲方，并確保甲方能夠順利辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

4.“產(chǎn)權(quán)過戶”是指依照法律規(guī)定，將廠房的所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移到甲方名下的法律程序。

5.“違約責(zé)任”是指任何一方違反本協(xié)議約定時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付符合約定的廠房，并有權(quán)要求乙方提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的全套文件和資料；甲方有權(quán)在支付全部房價款后，依法辦理廠房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并將廠房的所有權(quán)登記在自己名下；甲方有權(quán)要求乙方保證所出售廠房不存在任何權(quán)利瑕疵，如抵押、查封或其他第三方權(quán)利主張。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付房價款；甲方應(yīng)配合乙方及相關(guān)部門辦理廠房交付及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并及時提供所需文件；甲方應(yīng)保證其支付房價款的行為符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害乙方的合法權(quán)益。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付房價款；乙方有權(quán)要求甲方在支付房價款后，配合辦理廠房的交付及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；乙方有權(quán)要求甲方保證其作為買受人的主體資格合法有效，并有權(quán)要求甲方不得以任何理由拖延或拒絕辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)保證其出售的廠房合法擁有所有權(quán)，并有權(quán)處分該廠房；乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時將廠房交付給甲方，并保證交付的廠房符合約定的狀態(tài)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；乙方應(yīng)提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的全套文件和資料，并保證文件的真實性、合法性和完整性；乙方應(yīng)配合甲方辦理廠房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并在甲方支付全部房價款后，積極協(xié)助甲方完成過戶登記；乙方應(yīng)保證所出售廠房不存在任何抵押、查封或其他第三方權(quán)利主張，如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶受阻，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失；乙方應(yīng)保證甲方在接收廠房后，能夠合法、順暢地使用該廠房進行生產(chǎn)經(jīng)營活動。

第四條價格與支付條件

1.價格：甲方同意向乙方購買上述廠房，總價款為人民幣（大寫）XXXX萬元整（小寫：￥XXXXX.XX元）。該價格已包含廠房本身及附屬設(shè)施、設(shè)備的全部權(quán)利和利益。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將房價款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX工業(yè)科技有限公司

開戶銀行：中國XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXX

3.支付時間：

（1）首付款：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起XX日內(nèi)，向乙方支付房價款總額的XX%（即人民幣XXXX萬元整），作為購房首付款；

（2）尾款：甲方應(yīng)在乙方完成廠房交付手續(xù)并配合甲方辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之日起XX日內(nèi)，支付剩余房價款總額的XX%（即人民幣XXXX萬元整），作為購房尾款。

4.稅費承擔(dān)：本協(xié)議約定的房價款已包含所有相關(guān)稅費。若因政府政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M發(fā)生變動，超出原約定范圍的稅費，由雙方根據(jù)實際發(fā)生額另行協(xié)商承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

5.支付憑證：甲方支付每筆款項后，應(yīng)向乙方出具收款憑證，乙方應(yīng)在收到款項后及時確認。所有支付行為均應(yīng)以書面形式進行，并妥善保管相關(guān)憑證。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至廠房所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至甲方名下且本協(xié)議約定的所有義務(wù)履行完畢之日終止。

2.廠房交付：乙方應(yīng)在收到甲方首付款之日起XX日內(nèi)，將符合本協(xié)議約定狀態(tài)的廠房交付給甲方使用。交付時，乙方應(yīng)提供廠房的鑰匙、使用說明書、相關(guān)技術(shù)資料及所有附屬設(shè)施、設(shè)備的完整權(quán)屬證明文件。甲方應(yīng)在接收廠房后進行初步驗收，如有異議應(yīng)在XX日內(nèi)書面提出，乙方應(yīng)在收到異議后XX日內(nèi)予以解決。

3.產(chǎn)權(quán)過戶：甲方應(yīng)在支付全部房價款后，積極配合乙方及相關(guān)部門辦理廠房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。乙方應(yīng)在甲方支付全部房價款之日起XX日內(nèi)，向甲方或其指定的機構(gòu)提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的全套文件和資料，并保證文件的真實性、合法性和完整性。甲方應(yīng)在收到乙方提供的全部文件后XX日內(nèi)，完成相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶的申請及手續(xù)辦理。如因政府政策、登記機構(gòu)原因或甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶延遲，非因乙方原因造成的延遲，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極協(xié)助甲方解決過戶問題。

4.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）廠房所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至甲方名下；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)在各自職責(zé)范圍內(nèi)繼續(xù)履行本協(xié)議的結(jié)算、資料返還等后續(xù)義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)支付延遲：如甲方未按照本協(xié)議第四條約定的支付時間和金額支付房價款，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的XX‰向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部房價款及逾期違約金，同時甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失（包括但不限于乙方為促成交易支付的傭金、律師費等）。

(2)驗收異議拖延：如甲方在接收廠房后，無正當(dāng)理由拖延進行初步驗收或提出驗收異議，每逾期一日，甲方應(yīng)按房價款總額的XX‰向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，視為甲方認可廠房交付狀態(tài)，后續(xù)因廠房問題產(chǎn)生的責(zé)任由甲方自行承擔(dān)。

(3)配合過戶延遲：如甲方未按照本協(xié)議約定及時配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按未過戶房價款總額的XX‰向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部房價款及逾期違約金，同時甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

(4)主體資格瑕疵：如甲方提供虛假資料或存在主體資格瑕疵導(dǎo)致無法完成產(chǎn)權(quán)過戶，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于房價款、訴訟費、律師費等。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)交付延遲：如乙方未按照本協(xié)議第五條約定的交付時間將廠房交付給甲方，每逾期一日，乙方應(yīng)按房價款總額的XX‰向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還全部房價款及逾期違約金，同時乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失（包括但不限于甲方為替代廠房另尋場地支付的租金、搬遷費等）。

(2)廠房瑕疵：如交付的廠房存在本協(xié)議約定之外的抵押、查封、第三方權(quán)利主張或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方無法順利完成產(chǎn)權(quán)過戶或正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后XX日內(nèi)，采取措施消除瑕疵或賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方無法在規(guī)定期限內(nèi)消除瑕疵，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還全部房價款及逾期違約金，同時乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

(3)文件提供延遲或瑕疵：如乙方未按照本協(xié)議約定及時提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的全套文件和資料，或提供的文件存在虛假、不完整等問題導(dǎo)致甲方無法順利完成產(chǎn)權(quán)過戶，每逾期一日，乙方應(yīng)按未過戶房價款總額的XX‰向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還全部房價款及逾期違約金，同時乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

(4)過戶協(xié)助不力：如乙方在甲方支付全部房價款后，無正當(dāng)理由拒絕或拖延協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按未過戶房價款總額的XX‰向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還全部房價款及逾期違約金，同時乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額（包括但不限于本協(xié)議各項違約金）不超過房價款總額的XX%。如違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。

4.解除權(quán)：發(fā)生本協(xié)議約定的嚴重違約情形（如一方明確表示或以行為表明不履行主要義務(wù)、遲延履行主要義務(wù)達到約定天數(shù)、存在根本違約等），守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.不可抗力免責(zé)：根據(jù)本協(xié)議第X條不可抗力條款的規(guī)定，因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行或解除本協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化以及其他類似的事件，這些事件導(dǎo)致或促成了本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下的任何義務(wù)。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件可能影響本協(xié)議履行時，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不遲于XX日）書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定本協(xié)議的后續(xù)履行安排。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或延遲履行本協(xié)議項下義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，除非本協(xié)議另有約定。若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)就合同履行前已產(chǎn)生的費用和收益進行結(jié)算。

4.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)保留相關(guān)證據(jù)，并在協(xié)商或訴訟時提供給另一方。如雙方對不可抗力事件的影響存在爭議，可提交第三方機構(gòu)出具的報告作為證明。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議項下的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、履行、解釋、效力以及違約責(zé)任等，均應(yīng)通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方應(yīng)選擇以下第X種方式解決：

(1)提交XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

(2)依法向廠房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.仲裁/訴訟地點：如選擇仲裁，仲裁地點為XX仲裁委員會所在地；如選擇訴訟，訴訟地點為廠房所在地（即中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX產(chǎn)業(yè)園XX棟）有管轄權(quán)的人民法院。

3.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。任何一方不得單方面暫停履行本協(xié)議，除非事先獲得另一方的書面同意。

4.適用的法律：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為免疑義，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)法律）。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律的規(guī)定，確保爭議解決過程的合法性和有效性。

5.專屬管轄：雙方確認，本協(xié)議爭議解決條款具有優(yōu)先性，任何一方在本協(xié)議簽訂前或簽訂后另行達成的關(guān)于爭議解決的約定，若與本協(xié)議爭議解決條款不一致，以本協(xié)議爭議解決條款為準(zhǔn)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址、傳真號碼或電子郵件地址。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知另一方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過郵政掛號信發(fā)送的通知，寄出后XX日視為送達；通過傳真發(fā)送的通知，成功發(fā)送后視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得將本協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方；未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將本協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。任何轉(zhuǎn)讓均應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，并不得損害另一方的合法權(quán)益。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為免疑義，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)法律）。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律的規(guī)定，確保本協(xié)議的合法性和有效性。

5.分項履行：本協(xié)議各條款相互獨立，如某一條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

6.全部協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

7.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個整體。若